マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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801
評判気になるさん
>>789 通りがかりさん
レジェイドさん見に行ってきました。
確かにCタイプは南側は厳しいですが、
Aタイプの南側は遮り物はありませんよ
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802
マンション検討中さん
ブランズさんは間取りが悪すぎます。まず間取り幅が6mと狭いためリビングが狭い。あとインフレーム構造のため、部屋の角にデッドスペースが多い。分譲マンションより賃貸マンションに近いイメージをしてしまいました。
そこにゴミ屋敷があるため、検討は厳しいかな。
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803
検討者
>>802 マンション検討中さん
今の時代、この辺で70平米前後で5000万円台を出そうとすると仕方ないんでしょうね。近隣は全て6000万円台か管理費などの諸経費がバカ高いので。
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804
評判気になるさん
>>803 検討者さん
二、三年前はもっと安くて設備も良かったのに、こんなに変わるんですね。
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805
マンション検討中さん
>>803 検討者さん
ならば同じ価格帯で70平米あるプラウドが魅力的にみえますね
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806
マンション検討中さん
横長リビングはブランズのAタイプとEタイプ、レジェイドのAタイプだけですかね?この辺では。
横長リビングで3部屋ある所がいいのでこの中から選ぼうと思います。
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807
検討板ユーザーさん
ブランズは周りの物件に比べても色々気になる点が多いです
すでに購入者が多いマンションは影響少ないと思いますがプラウドの価格下げはブランズは影響受けそうですね
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808
マンション検討中さん
>>807 検討板ユーザーさん
結局プラウドはどのくらいの値引きがあったのですか?高層階で-200万円、低層階で-100万円くらいですかね?
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809
マンション検討中さん
>>808 マンション検討中さん
高層階500万、低層階100万ぐらいでした。
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810
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層階は五条校区との戦いで下げたんですね。ブランズも高層階が苦戦してるイメージなので、多少は値下げするかもですね。
レジェイドもですが、中層階や低層階から埋まってませんか?価格の問題なのか、販売戦略なのか、、、
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811
マンション検討中さん
>>810 マンション検討中さん
五条小学校区は上層階でも買えませんよ。良いか悪いか別にして更に高いです!
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812
マンコミュファンさん
>>810 マンション検討中さん
レジェイドMR行ってきたところですが、高層階も埋まってきてる様でした。
AとD(3LDK)希望の方は決断早い方が多いと営業の方が言ってました。
確かに価格は魅力的で、
各階ごとに約50万円単位でしか変わらなかったので、中層階で考えてましたが眺望やフリールームか洋室かで考えると高層階のお得感を感じました。
プラウドの値下げもあるので、要検討ですが。
ブランズのスレなのに他マンションの話ばかりですみません。。
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813
匿名さん
>>812 マンコミュファンさん
同感です。レジェイドさん階ごとに50万ほどしか変わらないので、高層階にお買い得感感じますよね。
普通は100万ぐらい変わる印象ですが。
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814
マンション検討中
>>806 マンション検討中さん
ブランズはワイドが6mしかないので横長ではないような気がします。
プラウドやレジェイドは、7m以上ですよ
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815
匿名さん
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816
マンション掲示板さん
>>815 匿名さん
ナロー「スパン」、ワイド「スパン」でしょうね。
たまにバルコニー側の辺を幅と見てワイドスパンと言っていますが、これは捉え方と思います。縦と横の比がポイントと思います。田の字でもワイドスパン間取りは結構いいと思います。でも昨今は平米数を減らしてナロースパンでコストカットしてるマンションが目立ちますね?
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817
口コミ知りたいさん
正確な定義じゃないかもですが、
バルコニー側の辺が6mが標準スパン、それ以下をナロースパン、それ以上はワイドスパン
と呼ぶ、とどこかのサイトで見た気がします。
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818
マンション検討中さん
>>817 口コミ知りたいさん
確かに他エリアでもバルコニー側が7m以上だとワイドスパンを謳っているマンションが多いですね。
ただ、ワイドスパンなら広い訳でも無いと思います。
個人的には経験上、横長のリビングを好むので、ワイドスパンか否かでは無く、長方形かどうかを見ます。
余程広ければ別ですが、正方形に近いとリビングとダイニングを分け辛く感じてしまいます。
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819
マンコミュファンさん
良くも悪くも賃貸風なんですよね。
借りたい人がいても買いたい人が少なくなる気がします。
あからさまなコストカットしすぎましたね。
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820
匿名さん
>>819 マンコミュファンさん
その割に最低価格が3マンションで一番高値スタートになってしまってますからね。最初に売り出したの分、他にターゲットにされたのかもしれませんね。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
間違えました。最低価格は依然としてプラウドさんの方が高かったですね、すいません。
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822
新築マンション
>>817 口コミ知りたいさん
なるほど
では、ブランズさんはナロースパンで
プラウドさんはワイドスパンですね
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823
eマンションさん
私はブランズを気に入っていますが
賃貸っぽい外観と間取りは共感します。
希望としては、間取りは70平米以上欲しかった。
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824
マンション検討中さん
>>822 新築マンションさん
厳密に言うと、プラウドさんのCはワイドスパン、ブランズさんのABEとプラウドさんのABが標準。ブランズさんのCDはナロースパンですね。
そしてプラウドさんの Cはそのワイドスパンをリビングで活かせていないのが残念です。ワイドスパンにするならレジェイドさんのAのような横長リビングの方が活きる気がします。
レジェイドさんのAがもう少し安くて、寝室を小さくしていいので、リビングの縦幅があればば間取りはベストでした。
個人的にはどこもリビングに圧倒的な広さは感じず五十歩百歩なので立地と安さでブランズさんが良いかと。
近隣の賃貸価格と大差無く住めるのはここだけなので。
他より間取り平米数は劣りますが、各部屋を見ると価格差ほど大差を感じませんでした。
もう少しシミュレーションしますが、現状の結論です。
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825
マンション検討中さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]
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826
マンション比較中さん
近隣の賃貸価格
分譲マンションの賃貸と 賃貸仕様のマンション とは 内装や作りが
全然違います。
もちろん 厳冬期寒いのは元々賃貸の賃貸マンションです。
建設コストの価格差があります。
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827
マンコミュファンさん
>>824 マンション検討中さん
平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。
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828
マンション検討中さん
勝山四丁目の新築4物件見ました。
各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。
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829
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね
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830
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね?
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。
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831
マンション検討中さん
最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。
価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。
レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム
間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。
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832
マンション比較中
>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね
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833
マンション検討中さん
>>832 マンション比較中さん
似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。
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834
匿名さん
>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。
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835
eマンションさん
ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。
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836
匿名さん
>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。
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837
マンション検討中さん
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838
匿名さん
日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。
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839
マンション検討中さん
>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。
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840
匿名さん
もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね?
4000万くらいの
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841
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは
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842
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。
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843
マンション検討中さん
近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう?
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。
レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。
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844
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか?
AもBもEも変わりなくないですか?
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845
マンション検討中さん
>>844 マンション検討中さん
まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。
ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス?)
でした。
リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。
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846
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。
ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣3つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。
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847
マンコミュファンさん
どの辺りからリビングの実寸に入れるかによってもかわりそうですが、少しプラウドとレジェイド少なすぎませんか?特にレジェイド
曖昧ならあまり明記されない方がいいかもしれません。
ブランズEタイプとプラウドCだと約3平米の差なのでそこまで大差はないと思いますが、ブランズはインポールな分部屋が狭かったりするのも気になります。
その分価格が安い、ディスポーザー等他にはない設備があるならいいなと思うかもしれませんが、他と大差があるわけでもないけどパッとしないがあまり検討者からうけてないのではと思っています。
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848
匿名さん
ナロースパンなのか廊下分だけで見たら1番ブランズが面積とってますよね。
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849
マンション検討中さん
>>847 マンコミュファンさん
書いた通り廊下とかのデッドスペースを排除した数字です。レジェイドDはもう少し広いかもってのはその通りかと。
隣接する部屋もリビングカウントしたらまた変わりますからあくまでも参考値です。
私は寝室などの広さはそこまで気にしないのでって言う比較です。
まあ人それぞれですが、モデルルームだけで狭いと思わないように比較してみただけです。
とは言え売り切れれば検討もクソも無いので早く決めないと。
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850
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
この情報に誤りはありませんか?
ブランズEタイプは添付図面の通りキッチン3.2平米とリビングダイニング11平米しかなく、廊下を除くとさらに狭くなるのに、なぜ16.3平米になるのてすか?
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851
マンション
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852
匿名さん
>>850 マンション検討中さん
畳と平米で間違えていませんか
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853
マンション比較中
>>845 マンション検討中さん
レジェイドのDタイプは廊下のロスはなく18畳の26平米です。
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854
新築マンション
>>846 マンション検討中さん
なんかブランズさんスレ怪しい情報ばかりだな。
売れていないから荒れてるのでしょうか?
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855
匿名さん
これは恥ずかしいミス笑
でも、そういうのがあるから知識が増えるから良いですね!
私も過去このミスやりました
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856
eマンションさん
はじめまして!
ブランズ天王寺さんはまだ見に行っていませんが、来週あたり予定しています。
リビングダイニングの実寸はおもしろい見方ですね。でも私はリビングに入る通路を含めて広い方がよいかな。扉開けてすぐにリビングでも結局は通路が必要ですから。ブランズならEタイプが良いです。
ただワイドスパンじゃないのと、廊下が無駄に長いのが気になります。廊下を含め70m2は狭いかな
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857
マンション検討中
>>856 eマンションさん
ブランズさんは全て基本縦長なので、物件の平米より廊下が長い分間取りが狭くなります。
4.5畳の部屋にクローゼットが2つありかなり狭いですよ
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858
マンション探し中
>>857 マンション検討中さん
たしかにブランズさんの部屋は廊下スペースが広いです。廊下はある程度で良いので部屋を広くして欲しかったです。もしくは80平米くらいあればよいかな
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859
評判気になるさん
私も天王寺エリアで新築を探していますが、ブランズさんはモデルルームも現地も見学しましまが、北側に隣接しているゴミ屋敷がどうも受け入れれず断念しました。今は臭いや害虫の被害はないようですが、ゴミ屋敷の前の道路1/4ほどゴミで侵食されており、何年か後にひどくなっていそうで諦めました。
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860
通りがかりさん
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861
マンション検討中さん
リビングの平米数は純粋に面積を出しただけです。
横掛ける縦。図面にmmがかいてあるので。
その計算は間違えてないはずです。
多少の四捨五入はありますが。
平米って平方メートルですよね?
廊下にはカーペット敷けないですし、私はその計算で比較します。
あくまでリビングの比較を。
レジェイドさんのDは確かに廊下のロスは無いですね。失礼しました。
キッチンの南側のロスくらいか。
この計算で18.4平米で無いなら、正式には何平米?
誰か教えて下さい。
縦は4000mmとありますが横が曖昧ですよね。
950+3315+ちょっとだと思うんですが。
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862
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
図面から読み取るに、カウンター右端から大体4750mmぐらいじゃ無いですかね。5センチ以内の誤差はあるかもしれません。
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863
マンション検討中さん
ブランズ必死なのかな
プラウドCとブランズEってそこまで平米数変わらなくてリビングにも差があってインポールで価格がプラウドとほぼ変わらなければプラウドCじゃない?
もっと広さほしくてもう少し金額出せるならレジェイドDだし
画像見ると低層階の日当たりも微妙だし、静かさもそこまで差がないようにみえるし
修繕管理費が他と比べると安い以外に他のマンションと比べて利点ってなんなんだろ
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864
マンション検討中さん
>>862 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
それで計算すると19平米ですね。
ここはブランズのスレなので
ブランズと比較するとEより2.7平米広い事になりますね。
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865
マンション検討中さん
ブランズE、結構お値段高いですね。もっと安いのかと思っていました。
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866
マンション検討中さん
ブランズが静かだというのは本当でしょうか?サッシも他に比べて仕様が低いうえ、むしろ寝室側が勝山通りに面していて寝る時うるさいのではないかと懸念しています。分かる方おられますか?
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867
通りがかりさん
>>866 マンション検討中さん
確かに道路からの音はありそう
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868
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
周辺建物が線路側も含め4階程度が多いと思うので4階あたりからは結構音の影響あると思います。
ブランズ推しが静かさを主張してますがそこを基準にするほどの差があるかは疑問です。
どちらかというとサッシの仕様の方が重要な気がします。
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869
eマンションさん
>>868 マンション検討中さん
玉造筋側は2階建ての民間です。
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870
匿名さん
勝山通り沿いマンションの4階に住んでます。
寝室は勝山通りの反対側なので何も音は聞こえませんが、
リビングは勝山通り沿いなので窓を開けていると車の音はしますよ。個人的にはうるさいと感じるレベルです。
窓を閉めていても少しだけ聞こえます。テレビ等つけていれば全く気にならないです。
ただ、寝る時の事なので個人差はありますよね。
勝山通り沿いのことなら何でも質問してください
個人的にこの界隈のマンションがどういう売れ方をするのが興味があるので。
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871
評判気になるさん
>>870 匿名さん
勝山通でも、玉造筋で曲がる車が多いので、玉造筋の西東で交通量かなり変わりますよね?特に夜間は。
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872
マンション検討中さん
ありがとうございます。低層ならブランズとおっしゃる方が多くおられましたが、以前他の方がお写真もあげてくださっていましたが、リビングからの日当たり面しかり、寝室からの騒音が気になる場合は、やはりこちらも中層階以上が無難という判断になりそうですね。
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873
匿名さん
>>871 評判気になるさん
870です。うちは西側ですのでひょっとしたら騒音量が違うかもですね。
どちらが交通量多いのですかね?長年住んでいますが
玉造筋の東と西でそんな違いがあるとは思いませんでした
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874
検討板ユーザーさん
>>870 匿名さん
コメントありがとうございます。
差し支えなければ、サッシは何ですか?プレイズの現地モデルルーム見に行った時に玉造筋側の寝室が窓閉めても結構音が大きく感じたんですが、サッシに寄るかな?とも思いつつ。
プレイズはT2でした。
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875
匿名さん
>>874 検討板ユーザーさん
すいません。サッシが何かはわかりません。
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876
マンション検討中さん
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877
検討板ユーザーさん
>>876 マンション検討中さん
T1とT2でどのくらい変わるのでしょうね?
ブランズはT1だけど大通りから離れていて、プラウドはT2だけど大通りの真横。特にAタイプはプレイズで感じた音と同レベルなんだろうと思ってます。
迷惑でしょうがもう一回プレイズ行って聞いてみようかな?
プレイズもT2みたいですし、通りと寝室の距離は同じくらいですし。
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878
通りがかりさん
>>877 検討板ユーザーさん
ブランズってそんな言うほど離れてます?
むしろ完成した後にブランズを聴いてみたいかも
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879
匿名さん
>>876 マンション検討中さん
誰に対しての答えですか?
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880
通りがかりさん
>>878 通りがかりさん
ブランズもまぁまぁ音しそう
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881
検討板ユーザーさん
>>878 通りがかりさん
言うほど離れてませんが、道路の真横では無いかと。
過去に道路の真横や高速沿いで苦労した事もあり、このくらい離れていると全然違うという経験があります。
ただ、サッシで帳消しに出来るのか?は未知数なので、全て完成してから比較したいってのが本音ですが、プラウドやレジェイドは完成した頃には殆ど残って無さそう泣
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882
マンション検討中さん
前に誰かが書かれてましたけど、寝室は完全大通りですよ。寝るときの騒音を考えると静かな場所と言いきるのは語弊ありますよね。
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883
マンション検討中さん
それならば、建物に囲まれていて勝山通りからセットバックしているレジェイドさんの方が静かですか?
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884
マンション検討中さん
>>883 マンション検討中さん
レジェイドもセットバックしてても勝山通り前には変わらないので他と比べて静かではとは言い切れないかと
建物も被ってるのもCの一部ですし、サッシもT1ですし
むしろどうしてT2とかにしなかったんだろ
この近隣物件は静かさで大差ある物件はないような気も
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885
通りがかりさん
>>884 マンション検討中さん
確かにサッシにはこだわって欲しいてす。
サッシはT1からT4までそれぞれ-5db程度
建物は-30db変わるようです。
レジェイドは南の勝山通りは大差ありませんが、西の玉造筋と東側のJR環状線は防ぎますね
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886
検討板ユーザーさん
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887
マンション検討中さん
>>886 検討板ユーザーさん
これもそんな大差あるんですかね
どの物件を擁護するつもりもなく本当にそんな大差あるのか結構疑問
ブランズの周辺もそんなに遮る建物もないからきそうだし、レジェイドは勝山通りからプラウドも玉造筋からある程度くるだろうし
音と埃はどの物件も少なからずありそうだなと
市内だからある程度は仕方ないと思ってます
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888
マンション検討中さん
>>885 通りがかりさん
寝室比較やと実はレジェイド一番静か説ありますかね。
まぁ、他の方言うように大差では無いのでしょうが。
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889
マンション探してます
>>888 マンション検討中さん
私もレジェイドの寝室が1番静かと思います。
そもそも勝山通りも玉造筋桃谷交通量はそこまで多くありませんよね。
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890
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
そこでサッシがどのくらい影響するかですよね。
プラウドだけT2ですよねたしか
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891
マンション検討中さん
>>889 マンション探してますさん
そうですか?
現地みて多く感じたというか少なくは感じなかったんですが
市内なので仕方ないっちゃ仕方ないかもですが
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892
マンション検討中さん
大通り沿いにバルコニーがあると埃があります。汚れる、の感じ方は人それぞれでしょうが、、、10階でしたが数日に一回、手摺りを拭いてましたが雑巾が真っ黒でした。
一本大通りから入るとかなりマシだったので、ブランズのその点はいいと思いました。
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893
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
プラウド、レジェイドCならまだましそうですかね。
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894
マンション検討中さん
>>890 マンション検討中さん
ただサッシのT1とT2の防音は5dbしか違いません
ようはそんな変わりません
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895
ご近所さん
>>892 マンション検討中さん
私は今プラウドの玉造筋を挟んだ向かいのマンションに住んでいます。
確かにバルコニーは黒くなりますし、バルコニー側は音はある程度しますよ
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896
匿名さん
天王寺区って、名前が固有でかっこいいですよね。旅行行った時とかに住所を書く時、誇りに思えそう。どこ住んでるのですか?と聞かれて、天王寺区というと市内を知っている人からはいい所住んでいますねって言われそう。
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897
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
1dBで1.1倍、6dBで2倍と言われてるので
5dBって約2倍ほどの差がありますよ
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898
マンション検討中さん
>897 マンション検討中さん
音圧が2倍変化しても人の耳は2倍より小さく感じる特性があるようなので、5dBが大きいと感じるか否かは判断難しいですね。
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899
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
壁なら効果はありそうですね
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900
通りがかりさん
>>889 マンション探してますさん
レジェイドの寝室の音レベル知りたければ北側向かいのマンションが中古売り出し中なので見に行けばいいですね。
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901
マンション検討中さん
やりとりを拝見しましたが、正直、音や埃などなにを今さら…というのが率直な感想です。大阪市内に住むならそれを許容するのが当然で、嫌なら郊外のマンションや戸建てを検討すればよいのでは…?
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902
評判気になるさん
>>901 マンション検討中さん
アスリートが0.1秒にこだわる、みたいな世界なのかも知れません。
バルコニー手すりの埃が1ミクロンでも少ない物件を探す、というのにもロマンが有る気がしないでもないです。
バルコニーをどっちに向けるか、サッシ等をどうするか、など建物側でどれだけ工夫しているのかを見比べるのも全く無駄では無いとは思いますよ。
因みに私はこの三物件についてはどんぐりの背比べだとは思いますが。
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903
マンション検討中さん
騒音は、サッシ変更又は二重窓で対策可能
バルコニー埃は、浴室乾燥と掃除で解決
しかし音や埃以上にゴミ屋敷です。
様々なリスクが伴います。
ゴミ屋敷の住民以外は解決できません。
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904
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
サッシは外側が共有財産扱いだから、個人の意思では普通変えれないのでは無いですかね。ブランズのルールは知りませんが。
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905
マンション検討中
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906
通りがかりさん
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907
マンション検討中さん
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908
匿名さん
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909
マンション検討中
>>907 マンション検討中さん
80平米くらいの4LDK間取りも割とありますよ
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910
マンション検討中さん
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911
通りがかりさん
>>910 マンション検討中さん
3分の1いってないくらいかな、というところでした!
数週間で、数軒売れてる印象です。5月に入居なんで完成前に完売は無理そう。1年以内なら余裕そうですが!
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912
マンション検討中さん
>>911 通りがかりさん
1/3ということは23戸位は売れてるんですね
まぁ建物が出来れば販売も勢いでると思いますので安心ですね。
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913
eマンションさん
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914
マンション検討中さん
前に見学にいきましたが、以前友人からもらった価格表では成約済となってた部屋をすすめられました。どういうことやろ‥
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915
マンション検討中
>>914 マンション検討中さん
普通にキャンセルになったんじゃないですか?
ブランズさんが売れていないのに成約済なんで記載しませんよ
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916
マンション検討中さん
>>915 マンション検討中さん
どうでしょうね…成約済=契約済とするなら、高い違約金払ってまでそんなリスクとる人がいるかは…いないことはないか。まぁ、成約済が本当に売りに回されてたらの話ですが。
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917
マンション検討中さん
引渡し前から解約とは、理由は何ですかね。大手ならローンは契約前に通しますよね。
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918
匿名さん
>>917 マンション検討中さん
急な家庭環境の変化等、誰でも起こり得ることだと思いますよ。
引き渡し前に解約はちょくちょくありますよ。
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919
マンション検討中さん
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920
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
あ、すません。その返しを想定してのコメントのつもりでしたf(^_^;)
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921
マンション検討中さん
売れ行きは微妙な感じなんですね。
もうほぼ箱は出来てますが、皆さんご指摘のとおり賃貸ぽいかんじは拭えませんな…
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922
マンション検討中さん
他の2つが完成してからどうなるのかは気になりますね。私の想像力の欠如なのか、ブランズさんは予想よりは良い出来栄えです。
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923
マンション検討中さん
このあたりで住み替えのため新築マンションを検討しています。昨日にブランズ天王寺さんも気になっていたので、久しぶりに現地をみました。
説明やパンフレットでは気付きませんでしたが
北側から見る建物が低く、そのため外廊下が近く感じました。南側と北側の高低差があるためか、北側道路から建物を見ると2階外廊下が道路と同じ位の高さになっています。北側はセキュリティが無く誰でも入れますし、ゴミ屋敷もあるため防犯上かなり私は怖く感じました。
皆さんのご意見も教えてください。
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924
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
そこまで自分の考えがあるのにいちいち他人の意見聞くの?
私が、外廊下までの距離で飛び越えてくるケースなんて稀だよ
って言ったら、あなたは「なーんだ、大丈夫かー」って納得するの?
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925
坪単価比較中
>>923 マンション検討中さん
大丈夫か? 他人に意見聞くなんて
防犯カメラとダイヤテックの忍び返し つくよ。
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926
ご近所さん
>>923 マンション検討中さん
ムササビかスパイダーマンぐらいでしょ 北側の距離を飛び越えて侵入するには
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927
評判気になるさん
この辺はそこまで治安は悪くないので過剰な防犯は不要だと思います。鉄壁に越した事は無いですが、充分なセキュリティだと思います。ここ狙うなら、もっと西側の金持ちの民家を狙う方が空き巣も儲かるのは当たり前なので。
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928
マンコミュファンさん
>>923 マンション検討中さん
確かに気にはなりますね。自転車置き場のセキュリティはあるのでしょうか?
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929
マンション比較中さん
>>928 マンコミュファンさん
もちろん 防犯カメラはありますね。
上から見ると 高さ2メートル以上の金網と入口は自動の開閉式扉ありますね。
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930
マンション検討中さん
>>929 マンション比較中さん
営業の方から北側から敷地に入るためのセキュリティはないと伺いましたが
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931
ご近所さん
>>923 マンション検討中さん
私も先程見に行きましたが、確かに低いです。
こんなに高低差があると思いませんでした。
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932
マンコミュファンさん
>>930 マンション検討中さん
自転車置き場の扉がないのであれば、不安です。
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933
周辺住民さん
セキュリティあるでしょう 工事中でつけてないだけでしょう
ちなみに他社比較で近隣のグランドメゾンは自転車出入口はオープンでセキュリティなかったです
万が一つけない場合は、販売会社に扉をつけてもらうように伝えたほうがよいです。
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934
マンション検討中さん
>>933 周辺住民さん
駐輪場側はセキュリティついてないと私も営業さんから聞きました。ゴミ屋敷側だし気になるので、検討をやめました。
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935
匿名さん
玄関前のインターフォンにはモニターついているのでしょうか?
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
マンション検討中
>>933 周辺住民さん
確認しましたが、北側も南側も建物迄のセキュリティはありません。ちなみにレジェイドもなくプラウドはあります。
ブランズは奥まった植栽や平面駐車場が死角になり不審者が入り込みそうで怖いです。
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939
マンション掲示板さん
ブランズさんの北側道路と建物が勾配により建物が低くなっており、更には北側から敷地に入るセキュリティがない。そして北側隣地にゴミ屋敷がある。
普通の感覚なら日当たりや静かさが良くても避ける要素。しかも静かさはまだわからない。
と理解しながらブランズを購入しました。
但し高層階ですが、、
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940
マンション検討中さん
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941
匿名さん
個人的には無駄なセキュリティとか無くて安く済んでるなら嬉しい!賃貸なら普通もっとセキュリティ甘いですからね。
プラウドの管理費の高さがそれ故なら、セキュリティもカーシェアも吹き抜けのエントランスも要らんから管理費半額なら、プラウドにしたんですがね笑
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942
匿名さん
>>937 匿名さん
オートロックの所ではなくて、玄関前のインターフォンの事です。最近のマンションでは玄関前のインターフォンにはモニターが付いていないものもあったので。室内からモニター監視できないと嫌だなと。
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943
匿名さん
>>941 匿名さん
プラウドはサッシ、エントランスなど仕様がいいですからね。
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
オプションでカメラ付きに交換しても数万円だろうからあんまり気にしなくても良いかと。
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945
マンション比較中さん
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946
匿名さん
>>943 匿名さん
確かにそうです。
ただ、価格差ほどの魅力は感じませんでした。
広さや間取り含め、全てちょっとだけプラウドの方が良い印象はあります。
しかし、トータル価格を考えるとブランズの方が魅力的です。
あくまで個人的な意見ですが。
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947
マンション検討中さん
ブランズさんは設備や間取りなどを後回しにして管理費を安く仕上げる作戦、プラウドさんは共通設備や間取りを優先してコストを後回しと判断された。という事で、うまくターゲット層を住み分け出来てるからそれで良いのでは?
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948
匿名さん
あれ?ここはプラウドスレ?
ブランズもプラウドもレジェイドも購入者は仲良くしましょうね!
公立行くなら同じ小学校やん
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949
匿名さん
あれ?ここはプラウドスレ?
ブランズもプラウドもレジェイドも購入者は仲良くしましょうね!
公立行くなら同じ小学校やん
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950
匿名さん
早くここ買ってしまって後悔してる。嫁が
私は気に入ってる。
毎晩喧嘩なう。
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951
匿名さん
早くここ買ってしまって後悔してる。嫁が
私は気に入ってる。
毎晩喧嘩なう。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
>>951 匿名さん
あるあるですね。夫婦で価値観違うから。
男はお金とか広さ駅近とか分かりやすい所を決め手にしますが、女は総合的に見るので。
ウチも同じです。多分、どこ買ってもそうなるんでしょうね。
この界隈の書き込み、プラウド派は女子的。ブランズ派とレジェイド派は男的な表現が多いような気がしてます。
近所で仲良くも大事ですが、夫婦仲良くの方が重要だと思います笑笑
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954
匿名さん
>>950 匿名さん
奥さんはどの部分を後悔されているんですか?
プラウドの方が価格が下がったことかな?
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
思ってたよりごみ屋敷の事をこのスレで叩かれまくるところと、出来上がってきた外観が思ったより白いことだそうです。
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956
マンション検討中さん
修繕費がプラウドさんよりブランズさんが安いですが、内容は大丈夫でしょうか?
修繕費用の上昇幅とか
修繕項目が追加されるとか
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957
通りがかりさん
今ブランズさんはどのくらい売れていますか?
私は3か月前にいきましたが、15戸位でした。
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958
マンション比較中さん
>>956 マンション検討中さん
修繕計画で入居時は安くしておいて、5年から10年の間に2倍に跳ね上がるのは事前に説明あります。
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959
マンション掲示板さん
>>958 マンション比較中さん
具体的に購入者の方、教えてくれませんか?
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960
eマンションさん
>>958 マンション比較中さん
早めに均等割にしたほうが良いでしょうね。
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961
匿名さん
>>960
内部事情はマンション見学に行ってください。
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962
マンション掲示板さん
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963
マンション掲示板さん
>>961 匿名さん
2倍以上上がるから言えないのかな?
10年後にはプラウドど同じになってるかも
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964
匿名さん
近隣の4物件見積取りましたが、プラウド以外は上がり幅は似ていたはずです。5000くらいからいづれ2万くらいになります。
プラウドは最初が大きくて緩やかに上がりますが20年後も他よりダントツで高いっす。
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965
職人さん
>>963 マンション掲示板さん
普通どこも積立金上がるよ。
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966
マンション掲示板さん
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967
マンション検討中さん
>>966 マンション掲示板さん
ま、修繕積立金なんてあくまで計画ですから、買う時点ではあまりあてにはなりませんわな。
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968
マンション検討中さん
修繕積立金は多少高くても、建物をきちんと良い状態で維持してくれるならば気にしません。
逆に安いから良い って言う方が怖い。
だからブランズさんが低いことがあやしく感じます。
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
戸数が他の倍以上あるから、この価格だと営業さんは言っていました。共通部分はマンションサイズにそこまで影響しないので、集めると同じような金額になります。
そのロジックで言うとブランズがプラウドの半額くらいと言うのは納得出来ました。
逆にプレイズやレジェイドは戸数はプラウドと変わらないのに半額なのはリスクと感じます。
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970
マンコミュファンさん
>>968 マンション検討中さん
戸数が66あるので プラウドより管理費修繕費は安く抑えられています。
上げ幅も戸数の関係で緩やかです。
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971
マンション比較中さん
>>969 匿名さん
ブランズ国分町は104戸ありますが
修繕積立金5500円前後
戸数の少ないブランズ天王寺勝山は66戸で
修繕積立金3800?4900円と低い理由は?
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972
匿名さん
>>971 マンション比較中さん
使ってる物が安いから
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973
匿名さん
>>972 匿名さん
戸数少なくかつ使っているものが安いのは、かなりリスクですよね?
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974
検討板ユーザーさん
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975
マンション比較中
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976
マンション検討中さん
積立金、かなり安いですね。
修繕積立金が安いのは怖いですよ。
将来住民に跳ね返ってきます。
デベは将来まで面倒見てくれませんから。
20年後30年後の計画表を見せてもらって、急に値上がりしないか、また充分な積立額になる計画をしているのかをきっちり聞いてから、購入判断してください。
ウチのマンションも竣工5年後に、将来の積立金をどうするか住民同士でかなり話し合う羽目になりました。
デベと、デベの顔色だけ見ている系列管理会社なんて、基本信用せず疑ってかかる位が正解だと思います。
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977
匿名さん
うちのマンション(メジャー7、築浅)は入居2年目で投票で積立金2倍になりましたよ。
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978
マンション検討中さん
うちは5年目に2.5倍になりました。
よく検討した方がいいかと。うちはそれを見越して購入してたので良かったですが
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979
マンション比較中さん
管理費(月額) 7,800円~9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円~4,910円
修繕積立基金 303,000円~386,000円
この辺は 管理組合 交え 総会で 決議ありです。
2年後に アップ または 5年後には 倍増は必須です。
一定維持はありません。
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980
評判気になるさん
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981
匿名さん
ブランズは毎月30万円の積立金収入があります。
プラウドは35万円ですね。
6年目からはブランズが65万円、プラウドが49万円。
11年目からは、ブランズが99万円、プラウドが63万円
が計画でした。
15年目までではブランズが11640万円、プラウドが8820万円の積立金合計ですね。
素人なので分かりませんがマンション規模からすると妥当な差のではないか?と思いますが。
ちなみにレジェイドは長期計画表は非公開との事で貰えてませんが、Dタイプの月々支払の計画だけは口頭で聞いたのでそれで計算すると多めに見積もって7020万円でした。
※ABタイプのを知らないのでDタイプ×39戸で計算なので実際はこれより少なくなるはず。
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
情報ありがとうございます。
ということは11年目から、1年目に比べて
ブランズ 3倍強
プラウド 2倍弱
になるんですね。
エグいですね、東急さん。
売る側ではなく、永く住みた住民の気持ちに立った設定をしてください。
後で住民同士が揉める要素を少しでも減らすのが売主の大事な役目でしょうが。
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983
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
レジェイドさん非公開と言われたのですか?私はレジェイドさん普通に貰えましたが、何の違いでしょう。
修繕費計画とか検討する上で重要要素なのに営業さんによって対応がちがうんですかね。
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984
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
年収低めに書いたから足元見られたのかもです。
上の数字は間違ってますか?これも検討材料のひとつだったので間違ってたら嫌なんで。
レジェイドの営業は本当に態度悪かった泣
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985
マンション検討中さん
>>984 匿名さん
15年目ですよね?であれば結構違ってます。一億円ぐらいですね。
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986
マンション検討中さん
3年後には倍になることを想定して購入しました。購入する方はわかってるはずです。わざわざわかってることを煽らないで頂きたい
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987
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
ブランズ始めマンションって三年後に修繕費って倍になるんですか?もともとの計画はそこまで意味ないものなんですか?素人なので普通に修繕費計画を鵜呑みにしてました。
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988
口コミ知りたいさん
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989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
もっとまともな修繕積立金計画を取っているマンションは、3年後に倍なんてなりません。
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990
マンション掲示板さん
ブランズは修繕費で安く見せようとした
プラウドは物件価格で安く見せようとした
レジェイドは坪単価で安く見せようとした
という事でしょうね。ちゃんと計算したらそれぞれ見合った金額でしょう。
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991
口コミ知りたいさん
微妙な調整で、メリットのある内容でお客様は購入されますから
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992
匿名さん
修繕費が倍とか3倍って書くから物凄く高く感じるけど、
5000円が10000円や15000円になるだけのことなのでそんなに気にすることでもないよ。
古いマンションなんかは修繕積立金20000円とかですよん
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993
通りがかりさん
修繕積立金の適正坪単価は200から300円位、タワーで400円位と言われてるので、
値上がり後のほうが適正価格と言えますし。
最初に修繕積立基金を取るのと新築数年は修繕にお金がかからないから最初は安めになってるとも取れるんですよね。
意識の高いマンション住民なんかは、早い段階で適正価格に自ら改定しますよね。
ここを買うにしろヨソを買うにしろ、せっかくいいマンション買うんだから、修繕積立金は少しでも安い方が良いなんてケチ臭い考はしない方が良いと思いますよ。
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994
マンコミュファンさん
>>989 マンション検討中さん
倍になってもキャリアのスマホiPhoneを1台追加するより安いでしょう。
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995
マンション比較中さん
>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。
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996
匿名さん
>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。
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997
マンション比較中さん
>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。
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998
匿名さん
>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。
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999
通りがかりさん
>>998 匿名さん
素で間違えました。ご指摘ありがとうございます。
意識の高いマンション住民はさっさと適正価格に値上げする、と書きましたが、
インフレ対策や高額のお金があると理事の不正の温床になる可能性を考えると、段階値上げも悪く無いと個人的には思います。
値上げの際に住人の意識がきちんとしている事が前提ですけどね。
えー積立金5000円安ーい、8000円に値上げなんてありえなーい!みたいな住民がいない事を祈るばかりです。
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1000
マンション検討中さん
>>990 マンション掲示板さん
坪単価や物件価格は買ったらそこで終わりなので、安く見せようとしたのでは無く、安いなら安いで完結しますよ。修繕費は後から変わり得るし、結局自分たちの資産維持に返ってくるので、安く見せようとしたという見方も出来るでしょうが。
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