【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>600 評判気になるさ
この調子ならかなり残りそう(笑)

>>601 マンション検討中さん
最近営業さんと話をしていないのでどこが残っているのかがわかりませんが
まだ残っていましたか？
私の希望はAプランの５か６階もしくはEプランの低層階です。

>>602 評判気になるさん

Aプランの5階か6階のどちらかはまだ価格リリース前なのでどちらかは残ってる筈です。
Eの低層は一つは売れてて他はまだだったような、、、一月前の話ですが。

やはりAかEなら形が人気なんですかね？

モデルルームは Bでしたよね。

>>601 マンション検討中さん
あと何戸残っているのでしょうか？完成前完売しそうな物件は勝山３物件でありますかね？

>>604 マンション検討中さん

レジェイドC,DやプラウドC、ブランズだとどこだろ？
人気のある部屋はないかもだけど他は残りそう。

>>604 マンション検討中さん

個人的には全て完売しないか、すべて完売するかどちらかかと思います。
どの物件も賛否両論あるようですが、どの間取りも価格で競合するものがあり色んな価値観があり、徐々に埋まりながら完成するのを待ったり、値引きになるのを待ったりしながら検討が続くと思います。

私は異業種で営業職してますが、近隣エリア含め近い価格帯でこれだけ選択肢があるとクロージングが掛けにくい気がします。
ローン控除13年も伸びましたし。

>>605 匿名さん

私もプラウドC、次にレジェイドDが売りきれる気がします。次はブランズAかな？くらいまでは予想出来ますが、その後は予測が難しいです。
高価格層がリビオなど天王寺区の別校区も検討し出すと、案外コスパの良いブランズのB Dが売れ筋になったりするのかな？
プラウドB、レジェイドB、ブランズCのような二人暮らし向けは全く分かりません。

>>607 マンション検討中さん

ブランズさんのBプランとDプランってコスパ悪くないですか？
ブランズ　
Bプラン 3F 66m 1LDK2S. 4800万円 坪単価240万円
Dプラン 3F 64m 1LDK2S. 4650万円 坪単価239万円
プラウド
Bプラン.3F 60m. 2LDK. 4300万円　坪単価236万円

70m以下で3部屋は狭いな
　　　　　

>>607 マンション検討中さん
ブランズさんの中住戸は全て、レジェイドさんとプラウドさんのBタイプと比較するんじゃないですか？
65平米前後と60平米はあまり変わりません。
65平米前後と70平米ほかなり変わります。

>>608 マンション検討中さん

コスパって言ったのが悪かったですね。
Bも Dも部屋数重視で価格帯を上げられない人が選ぶからニーズはあって売り切れやすいかな？と。
あくまで売り切れるかどうかの基準でコメントしました。

ちなみに坪単価の話、よく出ますが管理費や修繕積立金は考えないんですかね？
リアルに買うかどうか考える人はそこも含めて考えるんでは？

みてるんじゃないですか？
住み替えを考えてる方はどのくらいであろうと考えるか、その数年分の修繕管理費の差とか私は計算しましたよー
個人的には間取り、広さをとったのでブランズではないんですが
ブランズは管理費が他の物件に比べれば安かったですが、他の物件は３邸な分仕方ないというかその分住戸数少ない方が好きな方もいるでしょうし、そういう方にとっては妥協できる点なのかな？
坪単価は日当たりとかも関係して安いところもあるので一概には言えないですけどね。

>>607 マンション検討中さん

2LDKはやはり二人暮らし向けなのですね。小学生の子供と親二人の3人暮らしでは狭いのでしょうか。戸建てにしか住んだことがないので、イメージが湧きません。

>>612 マンション検討中さん

住めると思いますよ！
子供増えたらしたらちょっと工夫しないと狭いかなと感じるかもしれません。子供部屋どうするかにもよりそうですが。
けど今の一軒家が広いのであれば比較する可能性はあるかもしれません。
個人的には掃除とかしやすいと思いますよマンション。

ブランズさん営業さんは何の根拠もなく、大通り沿いは騒音があってブランズは静か、とか出来て住めば分かると思いますが同じです。
T-1ガラスも防音できるのは-15デシベルです。
建物が有れば-30デシベルです。だからブランズもプラウドもレジェイドも変わりません。
逆にブランズの4階以上は画像の通り線路が見えるため電車の通過騒音が飛んできます。
玉造筋と電車音のダブルですよ。

>>612 マンション検討中さん

充分でしょうね。2ldkで3人。4人で住んでる人世の中にはたくさん居ますから。

>>610 マンション検討中さん
ブランズさんのBも部屋は3つありますが北側2つはフリールームですよ。窓はありますが、共用通路川で年中あけれません。リビング横の洋室も3枚引き戸で独立性がなく部屋としては使いにくい。レジェイドやプラウドのBはフリールームではなく洋室です。すなわち採光があります。
管理費も広さに合わせて変わりますので、月5000円も差はありません。年間6万で10ねんで60万、修繕費も30万高いとしても、合わせて10年で約100万
坪単価様が5万で66平米で約100万です。
あまり変わりませんね。
変わらないのであればワンフロア3邸でゴミ屋敷がない方がいいのでは？

>>616 マンション検討中さん

なんか噛みつかれてますね泣
プレイズ天王寺のAが殆ど売れてる事を考えるとリビング以外に3部屋ある需要はあって、だからブランズ B Dは売れるのかな？と思っただけですよ。
他と比較して良い悪いではなく、安めの3部屋＋リビングは需要が多いのかな？って事です。
素人なのでなんの根拠もないコメントでした。

あなたの大好きなプラウドの方がいいマンションなので大丈夫、安心してください。
あなたの選択は間違ってません。
どうかそのままプラウドかレジェイドを買って下さい。

>>617 マンション検討中さん

これはどっちもどっちかと。
あなたも少し噛みついてますし…
それぞれ好きな物件があるのですから、そんな煽るような文章も書かなくても…

>>617 マンション検討中さん
プレイズAが売れたのは
・駅近3分
・価格（ブランズより300万は低い）
・Bが55平米と狭いから売れないためAに流れた
です。部屋の数より広さと価格

営業さんでも購入者さんでも誰でも書き込みをしたらいいと思いますが、誤った情報を書き込むのだけはやめてほしい。
騒音や排気ガスが、、とかブランズさんは大丈夫とありますが15m中に入っていますが、音や排気ガスを遮る建物もないので、他と変わりません。逆に電車の音や隣の居酒屋さんの臭いの方が影響ありますhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662322/image/457/0/

間違った情報はやめてほしいな

久しぶりに掲示板を見ましたが、ブランズさんは環状線線路と玉造筋で挟まれているんですか？
現地はまで行ったことがないのですが、実際はどうなんですかね？

>>622 評判気になるさん
北が勝山通、東が環状線線路、西が玉造筋です。北は通り一筋の距離です。東西はそれぞれ約40-50m位かと思います。

今日はモデルルームが休みなので営業さんの書き込みがありませんね

>>625 マンション検討さん

プラウドのって事？

意外とブランズさんて南の建物が高いから、南日当たりが時間によってまばらになりそうな

南側真前が10階建てのマンションでバルコニーでがっつりお見合いしますよね、、、
11階以上にしましょう

向こうのマンションはバルコニーじゃないのでそこまでお見合いみたいにはならないと営業さんにいわれましたが、抜けてる感じがいいなら高層階の方が良さそうですね。

こちらの物件は20年30年後には管理費上がるのでしょうか。プラウドに比べて最初の管理費・修繕積立金は安いのでいいなと思っています。

お世話になります。
子供が進学の為一人暮らしをするので
こちらのマンション等を考えているのですが
治安はどのようでしょうか？
当方、田舎者のため大阪市内のことがわからず知り合いに勧められ通学に便利であろうこの界隈のマンションを探しております。
ファミリー層が多い方が安心かと思いコメントさせていただきました。

>>628 評判気になるさん
道路を挟んでいるため圧迫感やバルコニーから顔あわせることはありません。10階ですが道幅があるので低層階でも日当たりは安心です。

>>627 マンション検討中さん

ブランズさんとの間に道路があり道幅もあるためかなり距離があります。そのため日当たりも充分にありますよ。

>>622 評判気になるさん
ブランズさんは玉造筋とも線路とも十分な距離を空けているため騒音なないと思いますよ。

>>631 検討中さん
天王寺エリアは良いですよ。
特に勝山から上本町ね間は住宅地のなかでも特に良いです。ブランズなら大通り沿いでないためお子さんも安心して通学できますよ。
天王寺は大通りは車通りが多いため注意です。

>>630 マンション検討中さん

マンションの管理費は上がります。
5年後に2倍になるマンションもあります。
ブランズさんは、その中でも割と良心的な上がり方でしたよ。

>>636 ご近所さん

上がるのは修繕積立金ではなかったですか？管理費は一旦固定で住民の話し合いで管理会社やプランを変更した場合のみ上がるイメージです。細かくてすみませんが自分の認識の確認も含めてコメントしました。

>>631 検討中さん

言わゆるファミリー層で落ち着いている天王寺区はもう少し北西方面です。
進学目的の子供一人暮らしなら上本町7-9丁目、上汐4-5丁目、上之宮町、北山町、真法院町の中古を見ても良いと思います。

>>631 検討中さん

大阪市内に何箇所か住みましたが大阪市内なら治安について最も良い部類かと思います。
寺田町の駅には男子学生が行きそうな店もいくつかありますし桃谷駅近くは女子学生が好みそうな店もあります。
自転車などで天王寺まで行けば大きな本屋もありますし、家庭教師のバイト先もたくさんありそうですね。
私は貧乏学生でしたから、このような部屋に学生が住むイメージが無かったですが、学生ニーズもあるんですね。住める学生は羨ましいです。

>>635 >>638 >>639さん


丁寧に教えていただきありがとうごさいます。
一人娘なもので、親としては心配でして笑
妻にも親バカと笑われております。
少しでも安全で、不便無く過ごせるようにしてやりたいんです。
書いてて恥ずかしい笑

>>631 検討中さん

中央区天満橋から 天王寺区 へ移住しました。

学生や塾の多いエリアは
上本町駅から南側の四天王寺北側までです。

塾があるため必然的に子供が夜10時でも見かけます。
東は北山町 西は上本町上汐の住所地です。
夕陽町 デイーラ メルセデス・ベンツの界隈も静かではあります。

>>640 検討中さん

私も地方出身なので、最初は大阪が怖かったですが、住めば都、大丈夫だと思います。
娘さんの性格にも寄りますが、梅田、難波当たりよりは圧倒的に静かで安全です。
上の人の言うことも正しいのでゆっくり考えて下さいね。
ちなみにブランズ天王寺勝山は6月入居なのでお気をつけて下さい。
4月入学でしょうから。

>>642 マンション検討中さん

心強いお言葉感謝致します。
阿倍野に親戚がおりますので、少しの間はそこに住まわせてもらい都会に慣れてから引っ越したいとの事なので大丈夫です。ありがとうごさいます。

>>643 検討中さん

阿倍野に親戚は心強いですね。
阿倍野区も良いところですね。

なんか良い空気ですね　
>>631さんの書き込みから優しい空気になった

>>645 マンコミュファンさん

やはりファミリーマンションですし、子を思う気持ちは皆一緒なんでしょうね。
どのマンションと比べてスペックがどうとか、そんな事より子供の為、家族の為の真剣な選択に良いも悪いも無いんですね。
こんな時代ですし、自らが家族一人一人の快適性を優先した選択(ONE ANSWER)を信じましょう。そして他者の選択も受け入れましょう。

そうすれば勝山はもっと良い街になりますし、資産価値も上がるでしょう笑


、、、最後の一言は余計でした。失礼しました。



人生を極める住まい ブランズ

>>646 マンション検討中さん
ブランズさんのCMのようなトーク

>>646 マンション検討中さん
営業さんみたいなコメです。

>>648 マンション比較中さん

笑。夜中の変なテンションですね。朝、自分で見るとまさに営業っぽいですね。失礼しました恥

>>646 マンション検討中さん
おっしゃることは分かりますが、マンションのスペックは大事かと思いますよ。なんでもいいと言うことにはならないので。盲目になるのではなく、批評は大事です。

>>646 マンション検討中さん

もしかしてですが、他のスレで他のマンション下げたりブランズ推されたりしてませんか？
似たような文面でよく見かけますので。
勘違いなら申し訳ないですが、もしそうならやめていただきたいなと思いまして…
勘違いならすみません。

天王寺区の発展を願ってる者とでも言いましょうかね。ブランズさんの名誉の為にも東急関係者では無いのは理解してほしいですが、ブランズのスレなのでブランズのワードを引用しました。
昔から各地そうですが、掲示板は荒れて普通ですから
あまり真剣に受け止めない方がいいですよ。疲れます。ただ、そこに住む人が居るので特定の物件を叩くのは良くないですね。倍返しは半沢直樹だけで充分です。
久しぶりにほっこりした内容だったのでコメントしただけです。

>>653 マンコミュファンさん


640の者です。
気にしないで！
私はコメントしてもらえてとても嬉しかったです！
夜中のテンション笑わかります。

ブランズを検討しております。
掲示板を全て拝見して大凡の評価が分かりました。実際には価格的には少し割高ですが、ブランズ力と静かさや日当たりが売りですね。

>>655 マンション検討中さん
静かさを優先される項目に入れられるなら現地訪れられて、きちんと把握されたほうが良いと思いますよ。
音の感じ方は個人差出ると思いますので。

まずブランズは建物が白くかつデザインが少ないため市営住宅ローンや賃貸マンションのようにチープです。数年後に白がくすみ汚れのように見えるのは確実。
あと間取りとリビングが狭い、LDKで13Jとかほんまに賃貸です。最近では1LDKの短身マンションでも13Jあります。
最後にゴミ屋敷があります。
住民の方は普通だったり生ゴミがないと情報がありますが、現地を見ればゴミ屋敷です。
以上

>>660 マンション検討中さん

あなたはここ買わないんだから読んでいる人を不愉快にさせるのはやめましょうね。
討論するのと悪口は全く違うからね。
誰が書いてるかも特定できるからね。

以上

マンションの討論がしにくい掲示板になっていません？
マンションの話あまりされてない
ここまでされてないのも初めて見たかも

意図的に何故かマンションの話を言わせない方がいらっしゃいますね。全体論を傘にしているように感じますが、、
マンションのグレードや設備、単価を検討議論する事は検討者の利益になります。知識の差で情報格差でわからない点があるまま購入検討する事について、強み弱みを知る事はいい事だと思いますけどね。

>>663 匿名さん
同じことを考えていました。設備で気になる点を指摘しただけでも他の方が不愉快になるとすぐ遮断される印象です。
購入者なのか営業さんなのかはたまた適当に書き込んでる方なのか、意図はわかりませんがもしこの物件を好まれているならこの掲示板での印象悪くする一方なのでちょっとから回ってるなと、、
強み弱み、どちらにしても一方的な会話が続いていますよね。

>>664 マンション検討中さん
確かに、他のスレでもおそらく、、、分かりますけどね。逆に印象悪くなりそうですね。

>>665 匿名さん
物件で悪くなるならまだしも誰かの投稿で嫌な印象つくならブランズもとばっちりですしね。
営業さんも頑張ってるでしょうし、その投稿が営業さんでないことを願いますが、、
もし購入者なら気持ちはとてもわかるんですけどね。なおさらそれで悪い印象つくとただその方が損するというか、適当に書き込んで荒らしてるのならもうマナーが悪いとしか言いようがないですし

また
自分の意見は正しい意見
他人の意見は間違った意見
がモットーのジャイアニズム全開の人が来てるな…

>>660 マンション検討中さん
意見交換と言うよりマンションのデメリットを並べているだけですよね？
確かに間取りなどプラウドさんと比べると狭いですが、私はそのコンパクトさを気に入っています。

部屋の広さに関してはプラウドさんと比べてやや狭い間取りです。ただ外観は私も見ましたが安っぽい感じではありません。プラウドさんより総合的に劣るかも知れませんが、その分価格は手頃で管理も抑えられています。

良いか悪いか同じようなタイミングで近隣に3件マンション建つものだから、いつも板が荒れるのでしょうね…。

なんでここでプラウドが出てくる？
意識するのわかるけど誰もプラウドと今比べていないのに、、
あとデメリットな意見や必要な気がするけど違うの？
もっとこのマンション自体の話したらいいのにね
それも利点ばっかりでもなくデメリット交えての
デメリットないマンションなんてないから
人それぞれの思いがあるんだから別に相手否定しなくても私はこう思ったーだけでいいんじゃないの？

>>671 マンション検討中さん

ですね。そう思う

>>671 マンション検討中さん

競合物件との相対評価なのでプラウドの強み、ブランズの弱みの話が出てくるのは当然です。
色んな情報や意見、ましてやデタラメの中で取捨選択して判断するのが普通でしょう。
あんな話に動揺している人はまだ自分の判断に自信がない反証です。

ブランズ1

ブランズ2

2枚アップされるなら角度変えて欲しかったです。笑

行ったことはないけど、たけ八は人気ありますね

ブランズ3

ブランズ4
スマホが固まりました汗
近くを通りましたので南側から
簡単に片手スマホで撮影です。

北側は、ごみ屋敷がありますので
掲載は止めときます。
南側は明るいですが、北側は建物で
暗いのとまだ現況見えないので掲載しない理由にあります。

>>673 マンション検討中さん

自信も何もどの物件も選んでいませんが、、
この掲示板投稿難しいですね、ややこしい。

竹八から虫が飛んできそう

周りに大きな建物がないので存在感があり良い感じですね。静かそうですし。

なんか隣の居酒屋さんがいろいろ気になります。
裏にゴミ屋敷で表に出て居酒屋さんってどうだろう？

>>683 評判気になるさん

夏は屋台出すとか聞きましたが匂いどのくらいなんだろ？

南向きで日当たり良さそうですが、ガラスは複層ガラスや断熱遮熱対策はあるのでしょうか。かなり住み心地に影響すると思います。また防音フードは装備されているのでしょうか。

>>685 匿名さん
防音フードもしくはルーパーはバルコニーには無さそうです。
私も居酒屋の屋台というか外で炭火焼きをされると聞きましたので心配です。

プラウドさんほどは防音等の対策はしていないようです。

夏に臭いがしそう

ゴミ屋敷は景観の問題もあるけど、居酒屋外で煙出されたら臭い大丈夫なのかな？その時期夜は窓どころかキッチンの換気扇回しても室内に臭い入ってこないのか不安です

美味しそうないい匂いかだったらいいじゃん。
…冗談はさておき、この辺りならそんな事気にしすぎても仕方ないような気がします。
お隣りさんから流れてくる料理の匂いの方が気になるよ。

後から住む人間が、昔からちゃんとルールを守って商いをされている居酒屋さんにイチャモンつけるのは如何なものかと思いますけど。

いちゃもんというよりどのくらいか気になってるだけでしょ
後から住む人間やいやい言いたくないから住む前に気にしてるんでしょ
匂いも合う合わないあるから
そのお店に対して文句言ってないよ
美味しいところなら食べに行きたいくらいだし

文面を見るといちゃもんでもなんでもないです。
気にされる方はバルコニーに干した洗濯物に臭いがうつらないかとか、飲食店には害虫や害獣がいます。特に古い店には多いです。ネズミやイタチなど移り住むことも考えて選ばなければならない

想像してたより存在感あっていいんだけど、遮るものが改めてないと感じたから確かに音大きいのかも
どうなんだろ

>>694 マンション掲示板さん

線路沿いのブランズ天王寺国分町のスレには、住民が音の問題無しと書いてましたよ。それよりは距離あるし大丈夫なのでは？
まあ捉え方次第ですから、参考程度にして下さい。
もう出来てる物件なのでそのうち中見れるでしょうし、まだ上層階は結構空きはあるみたいですから中見て判断で良い気もします。

>>695 マンション検討中さん
ブランズさんは低層階では日当たりと静かさでお値打ち感がありますか、上層階になればどのマンションも日当たり静かさは当たり前で、間取り広さや設備で考えると価格的に割高感を感じます。
ブランズ66平米 1LDK2S 10F 5800万円
プラウド70平米 3LDK. 10F 5900万円
レジェイド77平米3LDK. 10F6100万円
上層階を購入される方は多少の価格が高いのは気にされないと思いますが、広さや設備はこだわると思います。

>>695 マンション検討中さん

サッシが国分町と天王寺勝山では違ったはずです。
あちらはT3複層ガラスとかだったはず？
部屋にもよりそうですが勝山の他の物件とそんなに音の差なさそうな気がしてきたと思った次第です。
もちろんおっしゃる通り中見てみないとわからないってのもありますね。

>>696 マンション検討中さん

10Fでも2Sなんですね
私なら買わないかと

6000万円でしたら　グランドメゾンのタワーの方が良くないですか？
同じ60から70平米台で　20階以下の低層だと
価格もおさえられてますよね？

>>699 マンコミュファンさん
おぉ！同じ考えでした！
私も同じこと考えモデルルームは見に行って来たんですが、設備は良かったんですが多分期待しすぎてたせいかそれを超えてくれず、駐車場や朝の待ち時間が数十分かかることや車がないと本当に厳しい立地(でもかなりいい環境だと思いました)
あと隣との壁が薄い。
小さい子供がいるためこれがかなりネックでした。
また管理修繕費がタワマンなのでやはり他よりお高めっていうところですかね。
あとあんまり担当の営業さんがうまい方ではなく、ちょっとたどたどしい感じの方なのもあったかもしれません。
想像してた以上の良さを感じれませんでした。

平米数は最低74平米あたりなので大きいと思います。

個人的には車通勤でもなく、子供もある程度大きければ検討したい物件でした。参考までに。
今回で思ったことは条件がよくても家族に合わなければ住みにくそうということでした…

結局家族に合う物件を最優先に考えられた方がいいと感じました。
ブランズのスレですが失礼致しました。
ちなみにまだどこの物件も購入しておりませんので、クリーンな意見として受け流してください

勝山の雰囲気が悪いのかなと感じて他の地区も見てみましたが結局勝山が家族には合いそうだなと感じた者です笑
私はまだ物件を決めかねていますが、条件もいいことが一番ですが家族が住むにはどれが住みやすいかが一番だと範囲を広げいろんなところを見てそう感じました。
条件よりその家庭の予算であったり、住み心地が何より最優先だと思います。もちろん条件も良ければなおいい！

どの物件選んでも家族に仲良く接してくださると嬉しいですー！

>>696 マンション検討中さん

レジェイドのAプランの10階は2LDK＋Fですよ
13階まではそうなはず。
ブランズもそう書くならレジェイドも正式に書いた方がいいと思います。

>>700


そうでしたか、グランドメゾンのタワーマンションでも安くても生活する上での
問題が出てくるのですね！！

駐車場の台数も、住戸の半分以下で少なく当選するかもわからず
駐車場が毎月30000円ですし考え物ですね。

壁が薄く音が響くのと、入居時に安く見せかけておいて
管理費も5年から10年以内には普通に2倍ぐらいにはなりますね！？


モデルルーム見に行かれたのですね！
大体、積水ハウスの営業マンは、代理で営業会社に依頼していない関係か
たどたどしいとか素人感満載はしかたないですよね。

>>703 坪単価比較中さん
合う方にはとてもいいマンションだと思います。
環境は緑も多く、学校も多くファミリー世代にはとても良いマンションでした。
ただうちの家庭には合わないかなと感じられる点が上記の通りです。
子供がある程度に大きくなった時であれば決めていたかもしれないですね。
タイミングも関係してきますね。

あと確かに営業さんの差は少しはあるなとモデルルームをここ最近あちこち行ってみて思いました。
客観的にマンションだけを見ようとは心がけるんですが合わない営業さんはどうもテンションが上がらないということがわかりました。
物件の設備自体はとても良いと思いますよ。
スレ違いですのでここまでにしますね汗

ブランズのスレですが上のグランドメゾンの話は興味あります。これはグランドメゾン真田山のことですか？グランドメゾン新梅田のことですか？それともその他のことかしら？
聖和小学校に絞って新築中古見てたのでチェックしてませんでした泣

>>706 マンション検討中さん

上記の物件は上町一丁目タワーのことです。
20階以下くらいの74?78平米の物件は6000万円台からあり、勝山の高層階と変わらないのではと思い見に行きました。
営業さんからも壁の厚さが気になるなら真田山ゲートハウスはどうでしょうと言われましたが、真田山ゲートハウスはちょっと値段的に手が出せません…
中古も一度グランドメゾン天王寺真田山(築五年とかだったかな？)が5800円とかそのくらいで出てたらしいですがすぐ売れてました。それ以降は7000万台近くの中古が多いように見えます。
新梅田はあまり詳しくないです。

駅からは最寄りでも7分他の路線は10分と遠いですが、緑の多い環境や学区まで私立も公立もあり、公立の点数も悪くなかったです。
生活に合うのであればいいと思います。
修繕管理費は6000万台の物件は三万ほどでした。
うちの家庭は子供も小さく、苦情はなるべき避けたいので隣との壁が勝山の物件等より薄く、車の通勤も慣れればいいでしょうが時間がかかると思いやめました。
ただ設備は昨今のマンションの中ではかなり良く、
方角にもよりますが物によっては坪単価250万とかでこの設備ならとてもいいと思いました。
駅距離等妥協できるならいいと思います。

本当にスレ違いですみません汗

いよいよブランズの話ですら無くなった?

レジェイドさんのAは13Fまでは2LDK1Fでしたよ。フリールームは厳しいです。1部屋ならまだ我慢しますが2部屋は無理です。

ブランズさんの全貌が見えてきましたね。
近隣の物件がまだ出来てないので、存在感がある重厚な印象ですね。

３つ建つと勝山のイメージも変わりますね。

>>711 マンション検討中さん
重厚より明るい感じに見えました。
ザ・ファミリーマンションって感じで良いですね

>>712 マンション掲示板さん

確かに！明るいのほうが正しいですね。思ったより大きかったので重厚って書いてしまった。。。

>>711 マンション検討中さん
勝山でも、勝山四丁目ですね。

ブランズって感じでした??
外観良い

ブランズって感じでした！！です

確かにブランズって感じですね。
レジェイド、プラウドも建ったらそれぞれの個性が混ざり合って街が元気な感じになったらいいですね！

プラウドが来年2月ごろにはできてるでその時に改めてみたいですね。
保育園とか周辺混む可能性もあるのかな

近くのキンダーキッズに通わせたいなと思い検討しているのですが、かなり人気なのでしょうか？

追記です。
キンダーキッズは、入園が大変なくらいかなり人気なのでしょうか？

見た感じ明るいホワイトでした。
ホワイトの外壁は汚れが目立ったりはしないのですか？

以前に真っ白の綺麗な新築マンションに住んでいましたが、5年ほどするとカラス等の鳥のフンや排気ガスによる黒ずみで薄汚れました。あまりに気になるため管理組合に清掃を提案し綺麗にしてもらいましたが、結構な費用でした。最近のマンションは汚れないような塗装をしているので大丈夫だと思いますが、、

>>722 通りがかりさん

同感

>>722 通りがかりさん

擁護するわけではありませんが、鳥の糞は白いので黒い外観の方が目立つような気が、、、
どうなんでしょうね？

>>724 マンコミュファンさん

そういえば黒い外観のマンションもそんなみた事ないですね。
ベージュとかブラウンとかその辺りが無難なんですかね。

プラウドが値下げしたようですね。それでもブランズと比べて管理費が高いので悩ましいです。

>>726 マンション検討中さん

レジェイドも管理費同じくらいなのでワンフロア３邸のところは仕方ないんじゃないですか。
設備、セキュリティ等もプラウドの方がお金はかけてますし。

>>726 マンション検討中さん

そうなんですよね。値段確認して最終ジャッジしますが、100万円程度なら大差である事に変わりなく、教育費とか考えるとまだ手が出ないです泣

>>725 マンション検討中さん

確かに黒は見ないですね。
ベージュとかブラウンとかの方が壁の清掃は安いのか、、、確認してみたいですね。

>>728 マンコミュファンさん

管理費の差って10年で180万ほど変わるので最低価格が今回200万近く落ちてるなら10年くらいならほぼ変わらなくなったのではと思ったんですが
もちろんそれ以上に住まわれる予定ならまた違いますが

>>730 マンション検討中さん

再度価格聞いて計算しますが、35年ローンで1000万くらい違いませんか？
階とかプランにも寄りますが。
初期費用とか修繕費とか自転車とかチリ積もで。

10年で180万円差だけなのなら、広いしプラウドなんですが泣

>>731 マンコミュファンさん

あっ管理修繕費の話をしてたので3万円と1.5万の差そこだけを考えました。
ローンに関しては金利なのが関わってくるのでなんともいえないですね。
ただ階にもよりますが低層階だと特に坪単価ではそこまで差はなかった思うので、むしろプラウドの方が安かったですよね。ものすごく価格差がないのではと思った次第です。
広い分そりゃ価格上がりますしね。
ただ低層階はプラウドの東の採光はあるでしょうが南が厳しいかもなので南の採光が絶対欲しいならまた話変わりますしね。

>>727 匿名さん
また誤った情報ですね
レジェイドさんとプラウドさんの管理費は同じではありません。

>>724 マンコミュファンさん
白の外壁の方がブラウン等と比べ汚れが目立つことは間違いないです。
できれば、白やベージュの薄いカラーは避けたいかな

>>732 マンション検討中さん
日当たりも好みですよね
南日当たりは明るく良いですが、夏場は部屋が暑く室内の家具やフローリングが色あせするのがデメリット。特に夕方の西日が眩しい。
私は東日当たりが好きで、昼間迄日当たりがあれば生活としては丁度よいかな

>>732 マンション検討中さん
価格差はプラウドさんの方がコスパ高いてすね
単純に同じ3階で70平米て
ブランズさんのEタイプが5400万円に対して
プラウドさんのAタイプが5000万円ですので、
400万円もコスパ高いですね。

>>734 マンション比較中さん

プラウドCで1.5万、レジェイド1.3、1.4万と伺ったので管理費に関してはほぼ同じくらいと書いたのですが違うのですか？
1000円は違いは大きいですと仰るなら私がややこしく書きましたねすみません。
この管理費に関しては修繕費を含めておりません。

修繕費含めてる場合は管理修繕費、管理費だけの場合は管理費だけを書いてました。受け取り次第で勘違いされやすかったかもしれませんね。
フロア3邸は1.5万前後は仕方ないのかなと言いたかっただけなので特にどの物件も主張はしておりません

管理費・修繕積立金・初期費用をすべて考慮して、プラウドの約２００万円ダウンをどう捉えるかというところになりそうですね。
販売時期もプラウドは遅れそうですし、非常に悩ましい所です。

>>740 マンション検討中さん
プラウドさんはブランズさんの売れ行きが悪いのを考慮して価格を見直したのを考えると、プラウドさんの方に目がうつりやすくなりますね

>>741 通りがかりさん

勝山全体がそこまで売れ行き良くないのかブランズ単体が売れ行き良くないのかどっちなんでしょう
レジェイドって結局どこまで売れてるのか知ってる方いますか？

>>742 匿名さん
天王寺エリアの新築マンションを考えています。
この前レジェイドさんに話を聞きましまが、半分ほどは売れていました。人気になっていますDタイプは残り1つだったと思います。

ブランズさんを考えています。
3ヶ月前に一度話を聞きましたが最近の状況は知りませんが、
今の売れ行き状況は実際どのくらいかご存知でしたら教えてください。

>>743 マンション比較中さん

そうだったんですね！
ありがとうございます。
でしたらレジェイド、ブランズ両方半分くらいってことでしょうか。
やはり人気の部屋から埋まっていきますね。

>>744 評判気になるさん
年明け行ったときに見た感じでは、検討中を除いて１５～２０戸の間ぐらいだったと思います。

>>746 マンション検討中さん

でしたら半分も行ってないってことですか…
厳しいですね…

ブランズさんは3割強みたいなので、20戸くらいですかね？勝山は３つとも20戸前後という事ですね。

3件とも完成時点で完売は難しそうですね。

>>749 マンション検討中さん
プラウドとレジェイドは半分売れていますので完売するんじゃないですかね

>>750 評判気になるさん

一押しであるプラウドはC、レジェイドDが売り切れてからが勝負でしょうね。格は違うかも知れませんがプレイズもCが売れてからA Bはまだ残ってます。

ブランズはここぞ！の部屋が無い事はありますが価格重視層を拾えれば一定は埋まるでしょうね。

>>750 評判気になるさん

プラウドの1期、2月からなのにどうして半分も既に売れてるんですか？見込みですか？

>>752 マンション検討中さん
販売期の前に購入予定者から要望書を集めますから、その枚数じゃないですか？

>>751 マンコミュファンさん
レジェイドさんのDタイプは残り1つか完売していましたよ

このくらいの実需マンションは、今時は竣工前に完売ってのは無いですよ。
見栄を張らずに、自分の身の丈に合った部屋を選べばよいんですよ。

>>755 匿名さん

ですね。現に新築高値のマンションは相場がかなり動いたときに値下がりする場合もあるので無理は禁物だと思います。
住み替えご希望のかたも賃貸に比べてちょっとお得だったらいいなーが丁度いいと思いますね。
その土地に合う合わないありますしね。私自身、五条や真田山に合う気がしません…
勝山は総合的に家族に合っていそうで暮らしやすそうと思っています。

同感です。五条小学校の運動会にはブランドバッグにハイヒール、化粧ばっちりが一定いるみたいですね。
それが合う人はいいんですが、私もその手の人は苦手なので聖和小学校くらいがいいです笑
コロナで先行き不安定の中、プラウドも値引きしてくれるのは嬉しいですが、もう少し下げてくれないと100万円程度ならなかなか差が縮まりませんね。
※個人の意見です

>>757 マンコミュファンさん

プラウドさん今回200万円の値下げですので物件価格としてはブランズさんより200万円くらい安い設定ですので、かなりお買い得に見えますね

>>755 匿名さん
たしかに最近の新築マンションの竣工前完売しているのは5割位と聞きました。
ただ人気エリアの完売するのが普通のようです。
勝山も人気エリアですので、基本は完売させたいし、仮にしなければそのマンションの資産価値は下がります。まぁ売主も早く売れた方が無駄な販売にかかる経費がかからないので、販売会社に求めるでしょう。
売り残れば、販売会社の人件費や販促費またはマンション内にモデルルームと事務所を作るコストがかかりますからね。

勝山エリアの新築はプラウドさん以外は完売は厳しいかな
ジェイグランのようになりそうな、、

>>760 名無しさん

不動産全体的にきびしいのか
勝山が厳しいのか
物件単体が厳しいのか
正直わからなくなってきました

>>761 匿名さん
本当ですね。どれかじゃなくて全て大なり小なりありそうですね

>>761 匿名さん
新築マンションの販売数はコロナ前迄回復してきています。現に天王寺区のローレルコートやシーンズ、プラネスーペリア、ディアエスタミオ夕日が丘など竣工前に完売していました。
だから物件によりけりかな

>>763 マンション検討中さん
シーンズとプラネスーペリアはどこですか？竣工前完売知らないです。

>>763 マンション検討中さん

えっシーンズ完売してますか？
プラネスーペリアもまだでは？
この中ではローレルコートの南館のみじゃないですか？

>>765 匿名さん

ディアエスタミオタは完売していました。
なのでローレル南側とこの二つは完売してますね。

>>763 マンション検討中さん
ディアエスタミアは竣工後だったような記憶がありますが…

>>766 匿名さん
いやいや、ディアエスタミオタは竣工後もありましたよ。

>>767 マンション検討中さん
僕もそう思います。虚偽の情報は規約違反ですよね。

よくわかりませんが、直近1.2年に販売された新築マンションがいくつかあるが、竣工後に売れ残っているのジェイグランぐらいってことで、それ以外は完売したりしそうだったりと言うことですかね？

>>767 マンション検討中さん
すみません現時点の完売のことを言いました。
誤った情報すみません。

全て完売するような世の中になって欲しいですね。
全て完売するような街になって欲しいですね。

>>772 マンション検討中さん
全て完売する世の中では、供給が需要に追いついていない状況ですので、価格がどんどん上がっていき、供給が加速度的に増えていく局面です。その後調整局局面、不況局面に移行していきます。景気は一定ではなく変動しますから。全て完売する街になることと、全て完売する世の中になることは、相反する現象かと思います。

文系に対する理系の反応w

>>763 マンション検討中さん
これ、間違った情報ですよ！！
売り切ったのはローレル片方くらいです。

>>768

竣工後、数か月は　モデルルーム含めて　広いほうの間取りは三戸ありました。

>>773 eマンションさん

確かに！笑
では全て完売する街になって
他の街が売れ残る世界を望みます笑

ちなみに私、バリバリ理系です笑
化学ですが、、、

このあたりの物件の成約状況に詳しい人が多いですね

>>768 eマンションさん

ディアエスタミオ、バリバリ売れ残っていて、最後には購入住民に許諾なくこんな広告で投げ売りしてました。

>>779 マンション比較中さん
電鉄系は特にコロナで財務がキツい状況ですからね。

8500万円　誰が買うのですか。。。。高いです。

>>781 坪単価比較中さん

専業主婦で買えるのは医者や経営者でしょうね。
共働きの一流企業なら頑張れますね。

坪単価調査中さん、坪単価は物件価格割る平米数ですか？管理費などの諸経費も坪単価に含めますか？

>>782 マンション検討中さん
含めません。物件価格÷(平米数×0.3025)です。
管理費や修繕積立金は板マンションかタワーかで大きく変わります。特に修繕積立金は本当に要注意です。タワーは新築から10年で売却する人が多いです。修繕積立金が大きく上がりますし、お金持ちなので新築に買い替えします。板マンションの小規模マンション(50室以内)は、最近のマンションは管理費めちゃくちゃ高いです。要注意です。

>>783 検討板ユーザーさん

素人ですみません。
坪単価の定義は分かりました。
ありがとうございました。

このスレでもそうですが、
購入するかどうかを坪単価で決めると言う人が多いですが、実際その計算式の坪単価で見ても支払う金額やリセールにはその他の価格(諸経費や管理費修繕費)が大きく影響するのでは無いんでしょうか？

であれば坪単価を重視し過ぎると価格と言う観点ではミスジャッジしてしまうのでは？と思うわけです。

>>784 マンション検討中さん
坪単価、坪単価と言ってる方も坪単価だけで決めてる人は居ないと思いますよ。ただ管理費ってマンション規模と、管理形態が同じで有ればそこまで大きな差は付かないでしょうし、修繕費は外に出て行くお金じゃなくて自分たちのマンション維持に使われるお金なので位置付けは少し違うかと思ってます、あくまで私目線の意見ですが。
ちなみに私もスレで坪単価の比較コメントをした事ありますが、管理費も把握してあんまり差が無いなと思った上で発言してました。

>>783 検討板ユーザーさん


タワーマンション 10年で住み替えました。　
タワマン　ロング居住は注意です。
長期住みは物件によると思います。

戸数50戸以内だと5年目に修繕積立金は2倍でした。
管理費は据え置きです。

そうですね。
管理費・修繕費はいわば資産価値を維持するためのコスト、結果資産です。

近くに住んでいますが、昨日またブランズさんのチラシが入っていましたよ。
最近ブランズさんとプレイズさんのチラシばかりですね

レジェイド行ってきましたが、、
Cタイプ南側を全て台無しにする目の前の美容室とラーメン屋入ってる茶色のマンションと、
aタイプ南側バルコニーから手が届きそうなビル？はえげつなかったです。モデルルームが完璧に好みだっただけに本当に悲しい。安くてもあの部屋は無理でした。

ブランズさんは一言で言うと無難って感じですよね。売れ行き悪いのが謎です。売れそうなら、施工時くらいで購入検討しようかな…。立地や学区、周辺は良いですね。裏側、1件挟んで隣がゴミ屋敷。自転車屋さんだった形跡がありましたが特に生ゴミはなさそう。臭いは全然気になりませんでした。
エントランス側から計測すれば確かに徒歩8分程、裏側から出ればもう少し近いかなというところでした。レジェンドならブランズ買います。

>>789 通りがかりさん

プラウドは検討しませんか？理由ありますか？

>>790 マンション検討中さん
プラウドも良いですよね！さすが野村、高級感があります。玄関入っても中が見えないように工夫されていたり、玄関にハンガーラックがあったり！(玄関ばかり)

ただやはり、皆さんが言われているように管理費修繕費が3万円ほどする(他に比べて1万５千円高い)というのは、、。マンション部屋自体の費用が高くなるのは、理解できますがローン控除も入らない、確実にランニングコストとして発生する以上は勿体ないなと思ってしまいます。レジェンド同様、30戸台という戸数も気になります。将来的に戸数が少ないと負担費用も増えそうなので…。

この辺りだとブランズが無難、立地も設備も悪くないのになぜこんなに売れ行き悪そうなのかが謎です！コロナ禍が少しは影響しているのでしょうか。高い買い物ですし、あんまり売れてないようであれば一歩踏み切れません。。

>>791 通りがかりさん

やはりゴミ屋敷が近くにあることが影響しているのでしょうか。
この物件はいいマンションだと思います。でも高い買い物なので近くにゴミ屋敷があるマンションは、自分なら選ばないです。
ゴミ屋敷以外の売れてない理由があれば知りたいです。

>>792 マンション検討中さん

ゴミ屋敷に関しては私と彼が図太すぎて、裏手にあるし、ひたすら自転車だらけすぎて全然気にならなかったです…。それはそうですよね、多くの人は一生に一度か二度の買い物。わざわざ選ぶ必要は無さすぎます笑
私も他の理由知りたいので、検討から外した方はぜひ教えてもらいたいです?！

>>791 通りがかりさん

恐らくプラウドやレジェイドの方が多少(？)広い事と部屋数が多い事、ゴミ屋敷(我楽多屋敷)が要因かと思います。
プラウド、レジェイドの人気の所が埋まったらブランズに流れて来る気がしています。

>>792 マンション検討中さん
好みの問題かもですが、間取りにそこまで魅力を感じないのも販売苦しんでいる要因の一つじゃないですかね。

件のゴミ屋敷、自転車以外にも大量のスプレー缶やペットボトル、謎の金属やバケツなど、匂いはないものの種々多様なガラクタが四散していました。
プラウドの最上階で6000万ちょうどぐらいですもんね。そちらが先に売れていきそうですね。まだ販売始まってないのでどうなるか分かりませんが

>>795 匿名さん
そうですよね。私も好みの問題ですが、この三物件で唯一廊下側の部屋がアウトポールになっておらず、柱の食い込みがえげつないのが気になりました。
室内はデコボコで家具の配置に苦労しそうだし、アルコープは平坦でエアコン室外機が丸見えになりそうで安っぽくなりそうだと感じました。
こういう所をこだわらない建物は他の部分もこだわって無いんだろうなぁ、って疑ってしまうんですよね。
あくまで個人的な感想ですけどね。

>>797 通りがかりさん
部屋の面積は芯の面積なので、インポールは実質使える面積が柱が食い込んでいる分少なくなりますよね。

建物はほぼ完成してましたね。他の物件はまだなので分かりませんが、一番土地が広いので前後左右との切迫感は無くブランズが一番外観には開放感があるっぽい。前の道路の開放感とか考えると良さそうに見えますね。

>>793 通りがかりさん

MRいって検討から外したものです。

間取りが田の字型で工夫を感じなかったです。
玄関から部屋が見えますし、生活動線が気になりました。
家具をどう置くかによりますがあのリビングはダイニングテーブルとソファーを置くにはかなり無理があります。隣の部屋をなくしてリビングを繋げるかになってきます。
良くも悪くも無難ですねたしかに。
そんなにコスパ良くも正直思えず、目の前に賃貸マンションが結構被りそうだなとも感じました。実際見たら意外とそんなことないともなるかも？
またサービスルームふた部屋は一つならまだしも気になりました。
部屋の窓も共同廊下なので使いにくい。

営業さんは一番いいと感じました。
最近焦りを垣間見れたので売れてないのかなとも思いましたが、とにかく間取りがタイプではなかったですね。
工夫があればあの平米数でも広く見せることもできたと思います。コストカットを他のマンションに比べ特に感じました。
個人的に音や排気ガスは他とさほど変わらないと思っています。