マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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2001
検討板ユーザーさん
なんかブランズというブランドに皆さん騙されていないですか? 普通に考えてみて、ブランズ国分町より明らかに仕様が下り、間取りも狭いのに国分町より2割高い。同じ価格のプラウドは吹き抜けエントランスにアウトフレームで収納充実の広い間取り。この差は?
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2002
名無しさん
ブランズの垂れ幕をご存知ですか?
南側だけではなく北側の上層階にも6枚ほどあります。恐らくこれから内覧が始まるレジェイドのお客狙いです。
ブランズのすることかね
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2003
通りがかりさん
近くに住んでいますが、北側の出入り口は危険だと思います。通り抜けする車やトラックも多いし、ゴミ屋敷の方が今後エリアを拡大したらと考える時危ない。
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2004
近隣住民
>>2000 マンション検討中さん
基礎と構造はどこのマンションもほぼ同じです。
近隣住民ですが、他社のマンション批判は辞めていただきたい。このエリアの価値が低下する。
本当にこのエリアの住民は品があり荒らしている方はまったく関係がない人と思いたい。
3件とも完売するように願っています。
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2005
通りがかりさん
>>2001 検討板ユーザーさん
土地の値段じゃね?
あの土地は大通りから少し入ってるし目の前の道路は一直線で建物が建つ心配はない。そりゃ高いわな。
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2006
検討板ユーザーさん
線路沿いの国分町とこことではやっぱり土地の値段は違う。建築費上昇の影響も受けてるし高くなってるのは仕方ない。でもそれなら1フロア4邸にして一つずつを大きくすればよかったのになあとは思う
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2007
通りがかりさん
環状線内側とはいえ、3物件とも玉造筋より東だし同じようなもんですよ。そんなに争わなくても
良い物件ですよ!
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2008
検討板ユーザー
>>2006 検討板ユーザーさん
土地の価格なら国分町じゃね
駅近や路線価を考えれば勝山より高そう
マンション仕様も明らかに国分町の方がグレードが高そう
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2009
マンション検討中さん
ブランズ勝山の良さは日当たりと静かさ
残念なのは設備や仕様と間取り
イレギュラーはゴミ屋敷と居酒屋
天王寺エリアであの日当たりと静かさは
なかなかありませんよ
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2010
マンション検討中さん
レジェイドさんは、今日がパンダ部屋の抽選で残りがBタイプの2部屋みたいです。
レジェイドさんが完売すればブランズにも流れてきて売れればいいな
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2011
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2012
検討板ユーザーさん
ちょっとはお勉強してくれるのかな?
それなら考える笑
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2013
匿名さん
4070万円~とありました。即入居可なので、もしかしたら端数くらい引いてくれるかもしれません。交渉次第ということで・・・
有名不動産会社で、引っ越し代などの諸費用を払ってくれるというものありましたよ。
エアコンなど家具や家電がついているのもちらほら見かけます。
このマンション、2駅利用できるのがいいと思います。
住宅地なのか、通り1本入っていて静かなのも住みやすそうでした。
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2014
口コミ知りたいさん
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2015
検討板ユーザーさん
引き渡しから半年で20戸位売れ残ってるし
やむを得ず賃貸にも手を出しといる中から
大胆な値引きが無いと売れないような
少し前のジェイグランでも500万値引きでしたので、ブランズは800万くらいは必要かな
私個人でもそのくらいならないと買わないかな
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2016
マンション掲示板さん
>>2015 検討板ユーザーさん
賃貸は購入者がやってるのでは?
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2017
マンコミュファンさん
投資目的の購入者が賃貸出してるってことで、そのような投資目的の分譲賃貸は他にもたくさんありますよ。
こちらの物件を800万値引きしないと購入できない方は天王寺区エリアの新築マンションは購入できないでしょ。
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2018
地元民
>>2014 口コミ知りたいさん
寺田町と徒歩15分くらいで四天王寺前夕陽ヶ丘駅もありますよ
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2020
eマンションさん
>>2017 マンコミュファンさん
投資目的で引き渡し時に半分売れ残っているマンション買う?
私なら買わないし、売れないのに高い賃料で貸せると思わない
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2021
評判気になるさん
>>2020 eマンションさん
売れていない事と賃料に相関関係はありません。
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2022
口コミ知りたいさん
>>2021 評判気になるさん
相関とかではなく
普通に考えて、売れ残っているマンションで
周辺より賃料高く設定できないような気がしますが
高くできないなら投資回収も出来ないし
特にブランズは駅近でもなく特徴もないため賃貸を
高くすることは難しいのでは?
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2023
評判気になるさん
いつになったら9部屋位のバルコニーにぶら下げている垂れ幕を外れるのでしょうか
売れていないことがバレバレで嫌です
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2024
名無しさん
>>2023 評判気になるさん
9は盛りすぎですけどまだ4部屋くらい使って宣伝してますね。
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2026
通りがかりさん
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2027
マンション掲示板さん
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2028
マンコミュファンさん
>>2027 マンション探しさん
ブランドマンションが完成から半年経過して
かなり大きめの垂れ幕をどこからでも見えるように
南と北側の両方に掲示しているのは住居者としとは
辛いのではないしょうか?
お察しします
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2029
マンション検討中さん
HPには販売戸数13戸とあります
別に賃貸が2部屋あります
69戸の内20%が売れ残り
ひょっとしたら最終期販売といいながら
まだ何部屋か隠している可能性はあります。
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2030
マンション検討中さん
リビオもプラネも完売してない。
ブランズだけ売れてないわけじゃないよね。
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2031
eマンションさん
今から私が勝山エリアや価格帯で新築マンション検討するなら
・グランアッシュの情報を待つ
・レジェイド、プラウドの内覧を待つ
・ブランズの大幅値引きを待つ
よって、11月位迄に売れなければ
ブランズは完売しないと思います
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2032
通りがかりさん
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2033
eマンションさん
>>2032 通りがかりさん
なぜレジェイドの事をブランズの掲示板に書くの?
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2034
匿名さん
>>2033 eマンションさん
>>2031が他の物件を待つって言ったからじゃない?
その中からレジェイドは外すってだけでしょ
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2035
マンション検討中さん
>>2031 eマンションさん
自分もこの中ならグランアッシュかプラウドかな
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2036
マンション掲示板さん
>>2028 マンコミュファンさん
知られたくないのに大声で叫んでる感じがしたので気になりました。
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2037
口コミ知りたいさん
>>2030 マンション検討中さん
売れ残り方に問題があるのでは??
ブランズ→1年半前から販売、引き渡し時には30戸(約半分)売れ残り
リビオ→建物完成後に販売開始(順調に売れている)
プラネ→ブランズと同時期に販売→残り1戸
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2038
ご近所さん
プラウドやレジェイドが完売してもリビオやグランアッシュ・ミラージュパレス・ジオがあるから
ブランズ完売はかなり厳しいとおもうよ
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2039
評判気になるさん
>>2022 口コミ知りたいさん
関係ありません。相場に合わせて賃料設定するだけです。
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2040
検討板ユーザーさん
ここより2ヶ月前に竣工したブランズ湘南台は1000万値下げ。
あと2ヶ月もすればここも……?
そのくらいしないと売れないかなぁ。
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2041
マンコミュファンさん
値引き、値引きって…
確かに売れ残れば値引きはあるだろうけど、天王寺区エリアの相場考えて大幅値引きないと購入できない方は他を探した方がいいでしょ。
何年も前の相場と物件のクオリティーを求め続けてる?
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2042
eマンションさん
>>2041 マンコミュファンさん
大幅値引きないと購入できない方は他を探した方がいいでしょ。
購入できないでは無くて売れない
天王寺で新築を探している方には売れない
だから値引きして客層を変えて売る
こんな感じでは?
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2045
名無しさん
[No.2019~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2046
マンション検討中さん
>>2045 名無しさん
買わないとか買いたくないって言いながらこのスレに現れる人ってなに目的って感じ
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2047
マンション掲示板さん
>>2046 マンション検討中さん
関心はあるようですので
情報漏洩の仕返し
金くれる人の指示
変人
ここ以外で意見言えない人
炎上商法
と推測します
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2048
マンション検討中さん
>>2047 マンション掲示板さん
賃貸で出ていた部屋にも人が住み始めたと聞きました。
少なくとも30世帯は購入しているみたいなので、ニーズはあるわけです。
レジェイドやプラウドは高くて買えないけど、ここなら買えるって人もいるし、当然賃貸よりは断然設備は良さそうでした。
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2049
ご近所さん
>>2047 マンション掲示板さん
情報漏洩ってブランズでそのようなことがあったのですか??
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2050
ご近所さん
こんな裁判があったんですね
東急不動産で買ってはいけない 被害者が語る「騙し売り」の手口
林田力は2003年6月、東急不動産の新築マンション3階の一室を2,870万円で購入した。物件のセールスポイントは採光・通風・眺望の良さだった。だが入居から1年も経たない翌年夏、隣地を3階建てに建て替える工事にともない採光・通風・眺望はすべて失われ価値が凋落。東急はその計画を知っていたが、影響を受ける林田さんらに説明しなかった。騙し売りに気付き提訴した林田さんは、日本初となる消費者契約法によるマンション購入の解約と代金全額を取り戻すことに成功。東急グループを「悪質リフォーム業者と同種」と言い切る林田さんに、1消費者として東急グループの正体を見抜くまでの経緯を聞いた。
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2051
マンション掲示板さん
>>2049 ご近所さん
正確にはブランズの東急不動産ではなくて
管理会社の東急コミュニティですが、イメージは悪化したでしょうね。
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2052
マンション掲示板
>>2050 ご近所さん
どこの会社も過去を掘り返せばこれくらいな
裁判は必ずあります
大切なのは今がどうかです
下り天井を隠したり、価格を下げたようにみせて管理費を高く設定さしたりする不動産屋はとは
ブランズは違うな
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2053
マンション検討中さん
>>2052 マンション掲示板さん
別に隠していませんよね?
天井は図面見ればわかるし、管理費は戸数で変動するし。
購入を意識してたらそこは絶対確認するところなので見逃す方なんているんでしょうか??
被害妄想がすぎるのでは…
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2054
周辺住民さん
私もあのマンションの管理費の高さはありえないと思います
タワーマンションでもなく立体駐車場もない
他社より価格を下げるために管理費を上げるやり方が納得でないです
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2055
匿名さん
>>2054 周辺住民さん
なら購入しなければいいだけなのになぜ他物件の掲示板にわざわざ書き込むのか謎です。
ブランズの印象もよくなくなるのでやめてください。
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2056
評判気になるさん
>>2054 周辺住民さん
同系列の管理会社を儲けさせる為に販売価格を下げてるの?そんな事意味あるの?
そのライバル物件の管理委託費がいくらか教えてもらったの?
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2057
マンション掲示板さん
>>2056 評判気になるさん
連結決算考えたらあってもおかしくはないです。
競合物件の管理費は普通に知ってはるし、
検討者は物件見に行けば分かる
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2058
評判気になるさん
>>2057 マンション掲示板さん
管理費委託費ね。
管理費と管理委託費を見比べないとボッてるかどうか判断出来ない。
別にあの物件の事なんてどうでもいいけど管理費の安い高いで一喜一憂するのはどうかと思いまして。
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2059
マンション掲示板さん
>>2058 評判気になるさん
すいません、勘違いしました。
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2060
マンション検討中さん
結論から下り天井が酷いマンションと管理費がバカ高いマンションはダメだってことだな
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2061
匿名さん
竣工後に半分近く売れてないマンションも厳しいでしょうね
って言い返されますよ。
近隣の物件を攻撃したらこちらの物件も攻撃されるのになんの目的なんでしょうね。
この周辺をただ下げたいだけなのか。
こんな掲示板誰も参考にしてないですよ。
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2062
検討板ユーザーさん
ブランズは最初から引き渡し1年以内にうれたらよい計画です
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2063
マンション検討中さん
>>2062 検討板ユーザーさん
その一年も正直危ういですけどね…
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2064
マンコミュファンさん
確か竣工5月あたりでしたよね?
1年以内を4月までと考えると今から約7ヶ月、先着順の13戸が残りの戸数として月に2戸は販売しないといけないですが今の販売ペースを考えると厳しそうな気はします。
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2065
eマンションさん
1年以内の完売はブランズの予定通り
早く売れる=良い物件 ではないね
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2066
マンション掲示板さん
>>2063 マンション検討中さん
いやいや1年以内は余裕でしょ
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2067
マンション掲示板さん
レジェは残り3らしい
まぁ隠している可能性はありますが
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2068
マンション検討中さん
>>2067 マンション掲示板さん
今日レジェイドのチラシ入っていましたけど、残り3と大きく書いていましたよ。
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2069
マンション掲示板さん
残り3は怪しいですね
あの外観や隣との距離でこれからの販売は厳しいかな
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2070
匿名さん
現在建物内モデルルームがオープンしているようですが、モデルルームとして公開される部屋は限定されていますか?
眺望や位置の確認をしたいと希望すれば自分が検討している部屋を見せていただけますか?
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
それは困ります。他を当たって下さい。とは言わないと思います。
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2072
検討板ユーザーさん
今なら現地でしっかり確認できるので、買いやすいのでは?
1年経ってまだ残ってたら割引もしてくれると思いますよ。
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2073
マンション検討中さん
昨日に見学にいきました
まだまだ空室があるみたいですよ
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2074
評判気になるさん
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2075
口コミ知りたいさん
8ヶ月ぐらい前に見に行った時、既に2/3ぐらい売れてるって言われたのに、ここの口コミみたら、今まだ6割ぐらいって書かれててびっくりしてます。
営業の人悪い感じじゃなかったのに、怖いって思ってしまいます。
何が本当なんですかね?
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2076
マンション検討中さん
先着順の13戸で全てだとすると8割売れてることにはなりますが
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2077
マンション検討中さん
>>2076 マンション検討中さん
最終期分譲ってなってないから13戸以上に未供給住戸がまだあると予想
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2078
eマンションさん
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2079
マンション検討中さん
>>2073 マンション検討中さん
2LDKもまだ残ってましたか?
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2080
通りがかりさん
>>2079 マンション検討中さん
まだ全間取り公式HPで紹介されているのでご安心ください。
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2081
マンション検討中さん
もうジェイグランみたいに値下げ待ちですよね。
モデルルームに行けば値下げ額教えてくれるのでしょうか。
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2082
マンション検討中さん
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2083
マンコミュファンさん
500万円値下げして購入される方いますか?
ここは価格だけの問題ではないような
ゴミ屋敷とか間取りとか仕様が賃貸っぽいとか
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2084
マンション検討中さん
>>2083 マンコミュファンさん
今の価格で買ってる人が30人以上いるので買う人はいるのではないでしょうか?
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2085
マンション検討中さん
引き渡し時に半分以上が売れ残り
半年以上経過して値引きしたマンション買うかな?
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2086
周辺住民さん
久しぶりにHP見ましたら、販売が12戸に増えていました
まだまだ完売迄の道のりは遠いです
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2087
評判気になるさん
>>2086 周辺住民さん
モデルルームは別らしく、トータル20戸位売れ残っているようです
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2088
通りがかりさん
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2089
名無しさん
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2090
マンション検討中さん
他所は他所。ここはここ。値引しか、もう出来ることないですからね
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2091
通りがかりさん
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2092
匿名さん
競合マンションが大幅値引きしているようですが、
周りに合わせて価格を引き下げたりするものですか?
周辺相場に合わせて販売価格を上げる例は知っていますが
値下げもありますかね~?
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2093
名無しさん
>>2092 匿名さん
競合マンションが値引きしてるって、
どこの話ですか??
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2094
通りがかりさん
天王寺区は子育てにとても良い環境と思います。
近くの聖和小学校は2クラスから3クラスに増えたとの事で、少子化の中でクラスが増えるとは、それだけ天王寺区に住む人が増えてきて活気が溢れている魅力的な町であるという事ではないでしょうか。
こちらのマンションは日当たりが良く一本入った筋なので車も出し入れしたりしやすく良さそうです。
マンションの売れ筋は3LDK70平米と聞きます。
将来的にも資産価値はありそうな気がします。
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2095
マンション検討中さん
>>2094 通りがかりさん
この物件の良い点はそうかもしれませんが、2000を超えるスレを振り返れば、何度となく炎上する様々な懸念される点が出てきます。それが原因か否か、現実問題として売れ行きは悪いです。資産価値を求めるのは難しい物件かと思われます。
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2096
評判気になるさん
>>2092 匿名さん
どこも値引きはしてませんよ
天王寺で値引きしないと売れない新築は稀
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2097
マンション検討中
>>2094 通りがかりさん
資産価値があるマンションが引き渡し時に5割しか売れてないとかある?
近隣マンションは普通に引き渡し前に完売してます
恐らくこの書き込みは営業さんだね
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2098
ご近所さん
>>2094 通りがかりさん
ブランズさんの良いところは
ゴミ屋敷があり、裏口がスケスケで、あるコープが無くて、アウトポールで間口がこじんまりしついて、リビングも近い、
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2099
通りがかりさん
寺田町駅高架下はVIERRA寺田町という新しい施設が来年1月か2月にオープンするみたいですね。
ドンキホーテが入るとの噂で、それ以外のテナントも入るのかな?
こちらの物件からだとそう遠くないし、再開発がされている便利な地域は魅力的だと思います。
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2100
通りがかりさん
マンション近くにはコーヒーマーケットというオシャレなカフェが新しくオープンしましたね。
通りかかった時とても良い香りがして店内もモダンな雰囲気で綺麗で癒されます。
スーパーも近くに2個あってとても便利そうです。
近くのはぐみぃーという保育園は教育に力を入れていて教育環境も充実していそうですね。
エントランスも綺麗でとても良い物件に思えました。
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2101
マンション検討中さん
隣の居酒屋さんの椅子やバイクが境界を超えてブランズさんの植栽におかれています
ゴミ屋敷も収集が盛んですし、最近多い火災が心配です。
早く完売してほしい
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2102
マンション検討中さん
>>2101 マンション検討中さん
どちらも改善してもらうことは現実的にできないのでしょうか?
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2103
eマンションさん
ゴミ屋敷と居酒屋はブランズ住民で協力して
行政に訴えましょう!
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2104
マンション検討中さん
>>2103 eマンションさん
裏の道は、公道と思いますが、私道で持ち出し負担はないのでしょうか?全て大阪市が持っている道路でしょうか?ゴミ屋敷と言われているであろう物の寄せ方をみて少し疑問に思いました。
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2105
通りがかりさん
近くの国分公園はいつも子供達に人気で賑やかですよね!
いつも通りかかった時に良い地域だなと思っています。
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2106
マンション掲示板さん
ゴミ屋敷のご主人を見かけました
かなりの異臭を纏われおり不快
ブランズのゴミや自転車は狙われないか不安
ブランズブランドで裏側はもう少しブロック塀やゲートをつけるなどできなかったのか疑問
売れ残る理由が納得
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2107
マンション検討中さん
>>2105 通りがかりさん
国分町公園もいいですし、五条公園も近く、四天王寺の方へ少し行けばまた公園。車道と歩道の整備も大阪市随一。てんしばも生活圏内です。天王寺区は大阪市では唯一の特徴がある区と思いますよ
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2108
マンション検討中さん
天王寺区の良い点とこのマンションの問題点は別の話ではないでしょうか?何個かスレが別のベクトルですれ違ってますね(笑)
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2109
マンション検討中さん
>>2108 マンション検討中さん
マンションの立地するエリアについては別に普通でしょ(笑)
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2110
マンション検討中
>>2108 マンション検討中さん
同感です
全く違う理由と思います
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2111
通りがかりさん
こちらのマンションは二重天井とか防音面の設備はどのような感じでしょうか?
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2112
たかしさん
ゴミ屋敷はあれですが、あと数年すれば状況は変わるかもしれませんね!
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2113
eマンションさん
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2114
口コミ知りたいさん
引き渡しから半年ですがいつになったら完売するんでしょうかね
これからプラウドや他の新築がOPENするので、さらに厳しくなるってのに・・・
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2115
通りがかりさん
あと10戸ほどですね
戸数が多いし大手は焦って売る感じもないですね。住友とかも全く値下げしてくれませんでしたし。売り方が全然違うのかなーどっちがいいかわからんが
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2116
通りがかりさん
>>2113 eマンションさん
まぁでも皆がいい街とイメージしている天王寺区とは実質玉造筋までですけどね。更に本当を言えば五条公園-天王寺税務署ラインの以東かな・・・
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2117
eマンションさん
>>2116 通りがかりさん
さらに本当を言えば、さらに高さに差が出る夕陽丘高校-五条公園ラインの以東では。
なんて、きりがないですね。
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2118
通りがかりさん
真法院町よりそっちかいw
きちんと勉強した方が良いよ。
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2119
マンション検討中さん
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2120
匿名さん
限定1室、モデルルーム家具家電つき分譲住戸あります。
家具や家電を買わなくていいのはメリットがあるように思いました。最悪、使わない家具は引き取りしてもらえばいいのだし、少額でも買い取りしてもらえる可能性もありそう……?
このあたり、お買い物はライフメインでしょうか。デイリーカナートもあるみたい。
使い分けされている方もいるのかな。気になりました。
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2121
マンション検討中さん
>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか?
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2122
マンション検討中さん
お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。
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2123
マンション検討中さん
>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか?
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2124
匿名さん
>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。
スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。
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2125
マンション検討中さん
販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万 切らないと売れない
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2126
マンション検討中さん
ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…
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2127
匿名さん
>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか?
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください
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2128
口コミ知りたいさん
>>2126 マンション検討中さん
Aタイプ 66.30㎡ 5330万円
Dタイプ 64.09㎡ 5420万円
モデルルーム 家具家電付き
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2129
匿名さん
マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか?
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り?のようなサービスはありますか?
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2130
口コミ知りたいさん
>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万(265万/坪)はコスパは良くありませんね
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2131
匿名さん
今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。
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2132
匿名さん
>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない?
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。
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2133
ご近所さん
ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね(国分町の方が上)
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・
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2134
通りがかりさん
階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね
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2135
口コミ知りたいさん
>>2134 通りがかりさん
ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格
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2136
通りがかりさん
これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。
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2137
マンション比較中さん
>>2133 ご近所さん
6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代
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2138
通りがかりさん
>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。
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2139
マンション検討中さん
過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…
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2140
マンション検討中さん
駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。
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2141
匿名さん
>>2139 マンション検討中さん
なんせ建築費まだまだ上がりますから…
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2142
通りがかりさん
ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね!
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2143
マンション検討中さん
コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは?
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは?
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2144
マンコミュファンさん
コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。
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2145
マンション検討中さん
駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく
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2146
マンション検討中さん
コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。
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2147
検討板ユーザーさん
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2148
マンション検討中さん
つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます
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2149
ご近所さん
価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・セキュリティーの高いプラウドより高い
ブランズ 260万円/坪(Aタイプ66㎡/2F/1LDK+2S)
プラウド 238万円/坪(Aタイプ70㎡/3F/3LDK)
レジェイド 245万円/坪(Aタイプ75㎡/2F/3LDK)
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2150
マンション検討中さん
>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ
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2151
マンション検討中さん
>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。
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2152
通りがかりさん
メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。
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2153
マンション掲示板さん
まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。
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2154
マンション検討中さん
利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。
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2155
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2156
マンション検討中さん
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2157
マンコミュファンさん
>>2156 マンション検討中さん
ですよ、普通。ここは知らんが。
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2158
通りがかりさん
費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質?の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど
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2159
通りがかりさん
大幅な値下げはしてくれなかったな。
ブランドマンションは値下げあんまりだな。
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2160
マンション検討中さん
渋ってたら向こうから値下げを持ち出してきたので今後さらにその流れが加速する可能性は高いですね。近隣では一番売れてないようですし。
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2161
マンコミュファンさん
>>2158 通りがかりさん
賃貸でも月々17万とかですよ。住民の質って言っても年収的には変わらんのでは?
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2162
通りがかりさん
あと9戸でしょ。
個数が多いからしかたないよね。
メジャー7はほんとに値下げしないね。東京の方とかもっと強気だからね。
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2163
通りがかりさん
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2164
匿名さん
まぁ確かに売れ残って悪いことはあってもその逆は全くないですね。知識の無い方でも調べたらすぐわかるでしょうが…。
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2165
通りがかりさん
まあまあ買う気がないなら
書き込まなければよろしいやん。
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2166
匿名さん
>>2162 通りがかりさん
2ヶ月ほど前はまだ20戸くらい残ってたけど、そんな売れたの?
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2167
マンション検討中さん
だいぶ電気ついてないよね
まぁ留守宅もあるだろうが、にしても
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2168
匿名さん
ブランズの場合決算前の値引きはありそうですか?
不動産研究所に出ている2021年におけるデベロッパーごとの新築マンション値引き交渉の傾向と対策によると東急不動産は値引き難易度がSで最高ランクに評価されているんですね。
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2169
マンション検討中さん
>>2168 匿名さん
2162さんによれば大手は値下げしないとの主張ですが、ここ含め供給過多なら普通に値引きしますよ。
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2170
マンション検討中
>>2162 通りがかりさん
HPには
最終期ではなく「今回販売戸数 10戸」とあります
あと20戸は売れ残っています
1年前のジェイグランよりかなり悪い販売状況
あと3ヶ月で2年目突入ですし、どうするつもりなんでしょう??
天王寺では稀に見る売れ残りです
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2171
マンション検討中さん
ある意味興味深い物件ですね。
どうなるのか非常に楽しみではあります。
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2172
名無しさん
>>2170 マンション検討中さん
ご指摘のとおりですね
それでもメジャー7なのでなかなか値下げしないしとか、住民ぽい方からは売れ残っても問題ないとのコメントが見受けられたので、のんびりしてるなぁと
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2173
匿名さん
周辺物件と比べて戸数が多いので
単純戸数で見れば1番売れてるのでは?
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2174
検討板ユーザーさん
ジェイグランは竣工後2年で完売でしたね。新築扱いなのでローン控除も新築でいけますし、大手デベということもあるのでそのうち売れていくとは思いますが。途中で横のゴミ屋敷が突然なくなったりしたら普通に今の値段で売れると思います
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2175
通りがかりさん
ゴミ屋敷前の道路にあったゴミが無くなっているなぁ~と思ってたら、どうやら屋上?に移動させただけらしいです。逆にたちが悪いですね。
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2176
マンション検討中
>>2174 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷
10年以上前からあるので、そんな都合よくなくならないですよね
戸数でいうとジェイグランより売れ残っていますね
完売できないとおもいますよ
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2177
名無しさん
>>2176 マンション検討中さん
でしょうね。逆に近くに競合がある中で特段ストロングポイントもないのに頑張った方だと思います。
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2178
通りがかりさん
書き込みをみているとマンションを評価する内容が多いですが、販売状況が1番の事実では?
どれだけ数が売れたかではなく、完売したかが新築マンションの評価でしょう
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2179
マンション掲示板さん
確かにブランズブランドなのに苦戦している感は否めないですね。見た目と間取りがまるで公務員のPFI住宅なのと、やはり桃谷の割に徒歩7分がネックでしょうか。天王寺から徒歩7分なら完売でしょうが、そうでなければやはり徒歩5分の壁は高いんですかね(*_*)
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2180
ご近所さん
確かに、駅5分はその駅によりますね
四天王寺夕日丘や天王寺なら変わっていましたかね?
ちなみに、隣にゴミ屋敷がなければ、売れていたとおもいますか???
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2181
マンション検討中さん
>>2180 ご近所さん
思います!
隣にゴミビル無ければ私は収益取れると判断して買ってたと思います。
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2182
マンション検討中さん
>>2180 ご近所さん
個人的にはゴミ屋敷がなくても厳しかったと思います。
間取りに特徴がないしスペックも低いとなると、ここでないといけないという決定打が少ない印象でした。
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2183
マンション検討中さん
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2184
マンション検討中さん
>>2180 ご近所さん
夕陽ヶ丘な。
なぜか遠くなるほどマンションの表記は
夕陽丘にる不思議
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2185
マンション掲示板さん
>>2183 マンション検討中さん
公務員のPFI住宅のように地味だという事実を申しあげたまでですが、それが公務員をバカにしているということになるのは如何なるロジックでしょうか??
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2186
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2187
マンション検討中さん
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2188
通りがかりさん
買えるなら買えばいいと思います。
プレサンスのようなクラスを妥協して買うならここ以外でもブランドマンションを買うに越したことはないですよ。住んでから安っぽさや使い勝手が悪いなど気になる。ブランドマンションは特徴がないとこが多いが細かいところもしっかりしています
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2189
ご近所さん
私は内覧等でしっかり確認して納得理解した上で購入するのですが
住んでからしか気づかない安っぽいところとは具体的な事例はありますか?
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2190
名無しさん
細かいし人それぞれじゃないですか?
人生で1回の買い物だしブランドのほうが安心感あるぐらいじゃないですか。マイナーなところはちょっと怖いかな。安心代ですかね
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2191
評判気になるさん
現在マンションを比較中です
実物をみないとメジャー以外は安っぽさとか怖いとありますが
ブランズさんは内覧が始まり1年?近くたちますよね??
それは実物が安っぽいとかの理由で売れ残っているのでしょうか??
近隣の新築と比べ売れ残りが多いので気になります
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2192
検討板ユーザーさん
見えないところの方が大事。施工はやっぱりメジャーなデベからメジャーな建築会社に委託されてる方がしっかりしてる。
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2193
eマンションさん
見えないところほうが大事って、内覧とか関係ないことになってしまいますね。
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2194
通りがかりさん
メジャーな体力のある会社はそんなに売り急ぎません。
体力のない、張りぼてを作る会社はなんとしてもはやく売り切ろうと何でもします
それだけです。
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2195
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
同意です。住友、東急、野村あたりは特に売り急がない印象。
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2196
口コミ知りたいさん
>>2195 マンション検討中さん
東急は売れ残り物件をすごい勢いで値下げしてきますけどね。
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2197
匿名さん
メジャー7は売れ残りを資産として計上します。
中小ディベは何が何でも売りきらないと体力が持ちません。まったく別物です、どちらがいいとかはありませんが。
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2198
通りがかりさん
東急ハンズは売ったけど、
ブランズ天王寺勝山は売り急いでないから
敢えてたくさん在庫残してるってことで理解して良いですか?
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2199
通りがかりさん
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2200
マンション検討中さん
>>2191 評判気になるさん
仮に建物がメジャー会社で良いとしても、マンション周囲を歩けば自ずと売れないのがわかりますよ
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