【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>789 通りがかりさん
レジェイドさん見に行ってきました。
確かにCタイプは南側は厳しいですが、
Aタイプの南側は遮り物はありませんよ

ブランズさんは間取りが悪すぎます。まず間取り幅が6mと狭いためリビングが狭い。あとインフレーム構造のため、部屋の角にデッドスペースが多い。分譲マンションより賃貸マンションに近いイメージをしてしまいました。
そこにゴミ屋敷があるため、検討は厳しいかな。

>>802 マンション検討中さん

今の時代、この辺で70平米前後で5000万円台を出そうとすると仕方ないんでしょうね。近隣は全て6000万円台か管理費などの諸経費がバカ高いので。

>>803 検討者さん
二、三年前はもっと安くて設備も良かったのに、こんなに変わるんですね。

>>803 検討者さん
ならば同じ価格帯で70平米あるプラウドが魅力的にみえますね

横長リビングはブランズのAタイプとEタイプ、レジェイドのAタイプだけですかね？この辺では。
横長リビングで３部屋ある所がいいのでこの中から選ぼうと思います。

ブランズは周りの物件に比べても色々気になる点が多いです
すでに購入者が多いマンションは影響少ないと思いますがプラウドの価格下げはブランズは影響受けそうですね

>>807 検討板ユーザーさん

結局プラウドはどのくらいの値引きがあったのですか？高層階で-200万円、低層階で-100万円くらいですかね？

>>808 マンション検討中さん
高層階５００万、低層階１００万ぐらいでした。

>>809 マンション検討中さん

ありがとうございます。高層階は五条校区との戦いで下げたんですね。ブランズも高層階が苦戦してるイメージなので、多少は値下げするかもですね。

レジェイドもですが、中層階や低層階から埋まってませんか？価格の問題なのか、販売戦略なのか、、、

>>810 マンション検討中さん
五条小学校区は上層階でも買えませんよ。良いか悪いか別にして更に高いです！

>>810 マンション検討中さん
レジェイドMR行ってきたところですが、高層階も埋まってきてる様でした。
AとD(3LDK)希望の方は決断早い方が多いと営業の方が言ってました。
確かに価格は魅力的で、
各階ごとに約50万円単位でしか変わらなかったので、中層階で考えてましたが眺望やフリールームか洋室かで考えると高層階のお得感を感じました。
プラウドの値下げもあるので、要検討ですが。
ブランズのスレなのに他マンションの話ばかりですみません。。

>>812 マンコミュファンさん
同感です。レジェイドさん階ごとに50万ほどしか変わらないので、高層階にお買い得感感じますよね。
普通は100万ぐらい変わる印象ですが。

>>806 マンション検討中さん
ブランズはワイドが6mしかないので横長ではないような気がします。
プラウドやレジェイドは、7m以上ですよ

ワイドって横幅って意味？

>>815 匿名さん
ナロー「スパン」、ワイド「スパン」でしょうね。
たまにバルコニー側の辺を幅と見てワイドスパンと言っていますが、これは捉え方と思います。縦と横の比がポイントと思います。田の字でもワイドスパン間取りは結構いいと思います。でも昨今は平米数を減らしてナロースパンでコストカットしてるマンションが目立ちますね?

正確な定義じゃないかもですが、
バルコニー側の辺が6mが標準スパン、それ以下をナロースパン、それ以上はワイドスパン
と呼ぶ、とどこかのサイトで見た気がします。

>>817 口コミ知りたいさん

確かに他エリアでもバルコニー側が7m以上だとワイドスパンを謳っているマンションが多いですね。
ただ、ワイドスパンなら広い訳でも無いと思います。
個人的には経験上、横長のリビングを好むので、ワイドスパンか否かでは無く、長方形かどうかを見ます。
余程広ければ別ですが、正方形に近いとリビングとダイニングを分け辛く感じてしまいます。

良くも悪くも賃貸風なんですよね。
借りたい人がいても買いたい人が少なくなる気がします。
あからさまなコストカットしすぎましたね。

>>819 マンコミュファンさん
その割に最低価格が3マンションで一番高値スタートになってしまってますからね。最初に売り出したの分、他にターゲットにされたのかもしれませんね。

>>820 匿名さん
間違えました。最低価格は依然としてプラウドさんの方が高かったですね、すいません。

>>817 口コミ知りたいさん
なるほど
では、ブランズさんはナロースパンで
プラウドさんはワイドスパンですね

私はブランズを気に入っていますが
賃貸っぽい外観と間取りは共感します。
希望としては、間取りは70平米以上欲しかった。

>>822 新築マンションさん

厳密に言うと、プラウドさんのCはワイドスパン、ブランズさんのABEとプラウドさんのABが標準。ブランズさんのCDはナロースパンですね。
そしてプラウドさんの Cはそのワイドスパンをリビングで活かせていないのが残念です。ワイドスパンにするならレジェイドさんのAのような横長リビングの方が活きる気がします。
レジェイドさんのAがもう少し安くて、寝室を小さくしていいので、リビングの縦幅があればば間取りはベストでした。
個人的にはどこもリビングに圧倒的な広さは感じず五十歩百歩なので立地と安さでブランズさんが良いかと。
近隣の賃貸価格と大差無く住めるのはここだけなので。
他より間取り平米数は劣りますが、各部屋を見ると価格差ほど大差を感じませんでした。
もう少しシミュレーションしますが、現状の結論です。

近隣の賃貸価格

分譲マンションの賃貸と 賃貸仕様のマンション とは 内装や作りが

全然違います。

もちろん 厳冬期寒いのは元々賃貸の賃貸マンションです。

建設コストの価格差があります。

>>824 マンション検討中さん

平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。

勝山四丁目の新築4物件見ました。

各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。

>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね

>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね？
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。

最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。

価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。

レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム

間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。

>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね

>>832 マンション比較中さん

似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。

>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。

ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。

>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。

白のせいかやっぱりちょっとチープに見えますね…

日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。

>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。

もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね？
4000万くらいの

>>840 匿名さん

それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは

>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。

近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう？
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。

レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。

>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか？
AもBもEも変わりなくないですか？

>>844 マンション検討中さん

まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。

ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス？)
でした。

リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。

>>845 マンション検討中さん

↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。

ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣３つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。

どの辺りからリビングの実寸に入れるかによってもかわりそうですが、少しプラウドとレジェイド少なすぎませんか？特にレジェイド
曖昧ならあまり明記されない方がいいかもしれません。
ブランズEタイプとプラウドCだと約3平米の差なのでそこまで大差はないと思いますが、ブランズはインポールな分部屋が狭かったりするのも気になります。
その分価格が安い、ディスポーザー等他にはない設備があるならいいなと思うかもしれませんが、他と大差があるわけでもないけどパッとしないがあまり検討者からうけてないのではと思っています。

ナロースパンなのか廊下分だけで見たら1番ブランズが面積とってますよね。

>>847 マンコミュファンさん

書いた通り廊下とかのデッドスペースを排除した数字です。レジェイドDはもう少し広いかもってのはその通りかと。
隣接する部屋もリビングカウントしたらまた変わりますからあくまでも参考値です。
私は寝室などの広さはそこまで気にしないのでって言う比較です。
まあ人それぞれですが、モデルルームだけで狭いと思わないように比較してみただけです。
とは言え売り切れれば検討もクソも無いので早く決めないと。

>>845 マンション検討中さん
この情報に誤りはありませんか？
ブランズEタイプは添付図面の通りキッチン3.2平米とリビングダイニング11平米しかなく、廊下を除くとさらに狭くなるのに、なぜ16.3平米になるのてすか？

>>845 マンション検討中さん

>>850 マンション検討中さん

畳と平米で間違えていませんか

>>845 マンション検討中さん
レジェイドのDタイプは廊下のロスはなく18畳の26平米です。

>>846 マンション検討中さん
なんかブランズさんスレ怪しい情報ばかりだな。
売れていないから荒れてるのでしょうか？

これは恥ずかしいミス笑
でも、そういうのがあるから知識が増えるから良いですね！
私も過去このミスやりました

はじめまして！
ブランズ天王寺さんはまだ見に行っていませんが、来週あたり予定しています。
リビングダイニングの実寸はおもしろい見方ですね。でも私はリビングに入る通路を含めて広い方がよいかな。扉開けてすぐにリビングでも結局は通路が必要ですから。ブランズならEタイプが良いです。
ただワイドスパンじゃないのと、廊下が無駄に長いのが気になります。廊下を含め70m2は狭いかな

>>856 eマンションさん
ブランズさんは全て基本縦長なので、物件の平米より廊下が長い分間取りが狭くなります。
4.5畳の部屋にクローゼットが2つありかなり狭いですよ

>>857 マンション検討中さん
たしかにブランズさんの部屋は廊下スペースが広いです。廊下はある程度で良いので部屋を広くして欲しかったです。もしくは80平米くらいあればよいかな

私も天王寺エリアで新築を探していますが、ブランズさんはモデルルームも現地も見学しましまが、北側に隣接しているゴミ屋敷がどうも受け入れれず断念しました。今は臭いや害虫の被害はないようですが、ゴミ屋敷の前の道路1/4ほどゴミで侵食されており、何年か後にひどくなっていそうで諦めました。

4.5畳は部屋ではなく物置かな？

リビングの平米数は純粋に面積を出しただけです。
横掛ける縦。図面にmmがかいてあるので。
その計算は間違えてないはずです。
多少の四捨五入はありますが。
平米って平方メートルですよね？
廊下にはカーペット敷けないですし、私はその計算で比較します。
あくまでリビングの比較を。

レジェイドさんのDは確かに廊下のロスは無いですね。失礼しました。
キッチンの南側のロスくらいか。
この計算で18.4平米で無いなら、正式には何平米？
誰か教えて下さい。
縦は4000mmとありますが横が曖昧ですよね。
950+3315+ちょっとだと思うんですが。

>>861 マンション検討中さん
図面から読み取るに、カウンター右端から大体4750mmぐらいじゃ無いですかね。5センチ以内の誤差はあるかもしれません。

ブランズ必死なのかな
プラウドCとブランズEってそこまで平米数変わらなくてリビングにも差があってインポールで価格がプラウドとほぼ変わらなければプラウドCじゃない？
もっと広さほしくてもう少し金額出せるならレジェイドDだし
画像見ると低層階の日当たりも微妙だし、静かさもそこまで差がないようにみえるし
修繕管理費が他と比べると安い以外に他のマンションと比べて利点ってなんなんだろ

>>862 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
それで計算すると19平米ですね。

ここはブランズのスレなので
ブランズと比較するとEより2.7平米広い事になりますね。

ブランズE、結構お値段高いですね。もっと安いのかと思っていました。

ブランズが静かだというのは本当でしょうか？サッシも他に比べて仕様が低いうえ、むしろ寝室側が勝山通りに面していて寝る時うるさいのではないかと懸念しています。分かる方おられますか？

>>866 マンション検討中さん
確かに道路からの音はありそう

>>866 マンション検討中さん

周辺建物が線路側も含め4階程度が多いと思うので4階あたりからは結構音の影響あると思います。
ブランズ推しが静かさを主張してますがそこを基準にするほどの差があるかは疑問です。
どちらかというとサッシの仕様の方が重要な気がします。

>>868 マンション検討中さん
玉造筋側は2階建ての民間です。

勝山通り沿いマンションの4階に住んでます。
寝室は勝山通りの反対側なので何も音は聞こえませんが、
リビングは勝山通り沿いなので窓を開けていると車の音はしますよ。個人的にはうるさいと感じるレベルです。
窓を閉めていても少しだけ聞こえます。テレビ等つけていれば全く気にならないです。
ただ、寝る時の事なので個人差はありますよね。
勝山通り沿いのことなら何でも質問してください
個人的にこの界隈のマンションがどういう売れ方をするのが興味があるので。

>>870 匿名さん
勝山通でも、玉造筋で曲がる車が多いので、玉造筋の西東で交通量かなり変わりますよね？特に夜間は。

ありがとうございます。低層ならブランズとおっしゃる方が多くおられましたが、以前他の方がお写真もあげてくださっていましたが、リビングからの日当たり面しかり、寝室からの騒音が気になる場合は、やはりこちらも中層階以上が無難という判断になりそうですね。

>>871 評判気になるさん

870です。うちは西側ですのでひょっとしたら騒音量が違うかもですね。
どちらが交通量多いのですかね？長年住んでいますが
玉造筋の東と西でそんな違いがあるとは思いませんでした

>>870 匿名さん

コメントありがとうございます。
差し支えなければ、サッシは何ですか？プレイズの現地モデルルーム見に行った時に玉造筋側の寝室が窓閉めても結構音が大きく感じたんですが、サッシに寄るかな？とも思いつつ。
プレイズはT2でした。

>>874 検討板ユーザーさん

すいません。サッシが何かはわかりません。

T1と聞きました。
T2よりランクは下です。

>>876 マンション検討中さん

T1とT2でどのくらい変わるのでしょうね？
ブランズはT1だけど大通りから離れていて、プラウドはT2だけど大通りの真横。特にAタイプはプレイズで感じた音と同レベルなんだろうと思ってます。
迷惑でしょうがもう一回プレイズ行って聞いてみようかな？
プレイズもT2みたいですし、通りと寝室の距離は同じくらいですし。

>>877 検討板ユーザーさん

ブランズってそんな言うほど離れてます？
むしろ完成した後にブランズを聴いてみたいかも

>>876 マンション検討中さん

誰に対しての答えですか？

>>878 通りがかりさん

ブランズもまぁまぁ音しそう

>>878 通りがかりさん

言うほど離れてませんが、道路の真横では無いかと。
過去に道路の真横や高速沿いで苦労した事もあり、このくらい離れていると全然違うという経験があります。
ただ、サッシで帳消しに出来るのか？は未知数なので、全て完成してから比較したいってのが本音ですが、プラウドやレジェイドは完成した頃には殆ど残って無さそう泣

前に誰かが書かれてましたけど、寝室は完全大通りですよ。寝るときの騒音を考えると静かな場所と言いきるのは語弊ありますよね。

それならば、建物に囲まれていて勝山通りからセットバックしているレジェイドさんの方が静かですか？

>>883 マンション検討中さん

レジェイドもセットバックしてても勝山通り前には変わらないので他と比べて静かではとは言い切れないかと
建物も被ってるのもCの一部ですし、サッシもT1ですし
むしろどうしてT2とかにしなかったんだろ
この近隣物件は静かさで大差ある物件はないような気も

>>884 マンション検討中さん
確かにサッシにはこだわって欲しいてす。
サッシはT1からT4までそれぞれ-5db程度
建物は-30db変わるようです。
レジェイドは南の勝山通りは大差ありませんが、西の玉造筋と東側のJR環状線は防ぎますね

音よりも埃ですね。ベランダの。

>>886 検討板ユーザーさん

これもそんな大差あるんですかね
どの物件を擁護するつもりもなく本当にそんな大差あるのか結構疑問
ブランズの周辺もそんなに遮る建物もないからきそうだし、レジェイドは勝山通りからプラウドも玉造筋からある程度くるだろうし
音と埃はどの物件も少なからずありそうだなと
市内だからある程度は仕方ないと思ってます

>>885 通りがかりさん
寝室比較やと実はレジェイド一番静か説ありますかね。
まぁ、他の方言うように大差では無いのでしょうが。

>>888 マンション検討中さん

私もレジェイドの寝室が1番静かと思います。
そもそも勝山通りも玉造筋桃谷交通量はそこまで多くありませんよね。

>>888 マンション検討中さん

そこでサッシがどのくらい影響するかですよね。
プラウドだけT2ですよねたしか

>>889 マンション探してますさん

そうですか？
現地みて多く感じたというか少なくは感じなかったんですが
市内なので仕方ないっちゃ仕方ないかもですが

大通り沿いにバルコニーがあると埃があります。汚れる、の感じ方は人それぞれでしょうが、、、１０階でしたが数日に一回、手摺りを拭いてましたが雑巾が真っ黒でした。
一本大通りから入るとかなりマシだったので、ブランズのその点はいいと思いました。

>>892 マンション検討中さん

プラウド、レジェイドCならまだましそうですかね。

>>890 マンション検討中さん
ただサッシのT1とT2の防音は5dbしか違いません
ようはそんな変わりません

>>892 マンション検討中さん

私は今プラウドの玉造筋を挟んだ向かいのマンションに住んでいます。
確かにバルコニーは黒くなりますし、バルコニー側は音はある程度しますよ

天王寺区って、名前が固有でかっこいいですよね。旅行行った時とかに住所を書く時、誇りに思えそう。どこ住んでるのですか？と聞かれて、天王寺区というと市内を知っている人からはいい所住んでいますねって言われそう。

>>894 マンション検討中さん

1dBで1.1倍、6dBで2倍と言われてるので
5dBって約2倍ほどの差がありますよ

>897 マンション検討中さん
音圧が2倍変化しても人の耳は2倍より小さく感じる特性があるようなので、5dBが大きいと感じるか否かは判断難しいですね。

>>897 マンション検討中さん
壁なら効果はありそうですね

>>889 マンション探してますさん

レジェイドの寝室の音レベル知りたければ北側向かいのマンションが中古売り出し中なので見に行けばいいですね。