【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>1200 マンション検討中さん
ゴミ屋敷の話題はこれまでも販売前からこのスレで何度も出てましたが、結局やっぱり売れていないんですね…。

私もここ検討していましたが、ゴミ屋敷が毎日の通勤で目に入るのが嫌で検討から外しました。
ブランド力があるものの、特に安くないし狭いし間取り好みではないなと思ったのも検討から外した理由です。
近所の物件を買ったけど、勝山の価値を上げるためにもブランズ早く完売して欲しいですね。

>>1202 マンション検討中さん

同感です

勝山3物件の中で一番早く入居始まりますし、いよいよどれくらい売れてるのか明らかになりますね。
私は検討者ではなく近所の者ですが、1202さんの言う通り勝山の価値のためにも早く完売して欲しいです。

値引き次第でしょうが、ジェイグランの二の舞になりそう…

竣工済みなのに最低でも15戸売れ残っているんですね。値引きしないと完売は難しそうですね。ジェイグランも竣工から2年経つのにまだ2戸売れ残っていますし。

ジェイグランもローレルアイ谷六も残っている上、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、プラネスーペリア、ミラージュパレス、ジオ？も立ちますしそれぞれ規模が大きくないですが供給過剰になってしまっているんじゃないですかね

コロナもあり、取り込むべき若い賃貸利用者も高齢の持家者も取り込めていないんでしょう。彼らの中で資金のある層は動けるので近隣の高級物件から売れている印象ですね。特にここは他よりも戸数が多いので残り数は多くなるのは仕方ないのかもしれません。コロナ明けにはこことリビオくらいしか残って無いと思うので売れそうですがグランアッシュやジオもあるし、、、どうか？

>>1205 マンション検討中さん
まさにその通りです

>>1205 マンション検討中さん

>>1205 マンション検討中さん
まさにその通りです

ジェイグランは忌避施設がないのに売れ残った。ここは値段も対して変わらないのに間取りもあまり良くないし、他に勝てる要素がないような・・・

勝山はレジェイド、プラウドと舌戦を繰り広げていたのが懐かしいですね(笑)
他は好調そうで、ここも売れて欲しいですね。

まだ半分近くの30戸空いているらしいです
そこまで売れていないのは怖いですね
やっぱりゴミ屋敷ですかね

今日も引越のトラック停まってました。いよいよ入居開始ですね、楽しみですね、しかし残念な事に緊急事態宣言の中、マンション隣の居酒屋さん客10名くらい路上で飲み会ばか騒ぎ、上半身裸の男もいました。

>>1214 通りがかりさん
いやはや、若い人が元気じゃなきゃ国も弱くなるよ。

>>1214 通りがかりさん

いつものことですよ
コロナ前からいつもあんな感じてす
あと外で炭火焼きもしますから煙と匂いもご注意ください

>>1215 名無しさん

マナー悪すぎでしょ

>>1216 評判気になるさん

そうでしたか、いつもなんですね。

居酒屋の方々の方が地元歴長いし後から来た、よそ者がとやかく言えませが、マンションの半径50メートルはエリアは特に雰囲気違いますね。マンション探しはこういった点も要チェックですね。

>>1215 名無しさん
元気は大切ですが、その若者がコロナにかかったり、無症状で人に感染さしたりなるとタマッタもんじゃないです。

管理組合できたらこの居酒屋に要望書出しましょうか
昔からあるとはいえ、あまりにもルールを無視しているのはどうなのかな?と

さっき前通ったら何戸か電気ついてたり自転車停まっていたり、いよいよ入居はじまったんだなあと実感しました。

>>1219 通りがかりさん
海外のようにワクチンは若者からの方がいいと思いますけどね。とにかくワクチンですね。

居酒屋もゴミ屋敷もどうにもならないでしょう。そう思って購入した方が気楽でしょう。改善するなら今までに行政に処理してもらえていたと思います…

入居されてると伺いましたが、昨夜見た感じでは3戸位しか照明がついていませんでした。
半分も売れていないのかな？
まぁ建物が出来ているんで、これからどんどん売れると思いますが

チラッと拝見したら自転車も10台くらい？止まってるのでそのくらいは引越し完了か引越し予定なんでしょう。車も5台くらいありますね。近隣住民としては気になります。たけ八さんは昔からあんな感じですね。マンション云々以前に公道だと思うんですが、、、

お隣の居酒屋はこれまでご近所さんからクレームが出た事はないんでしょうか？
周辺環境として普通に営業されている居酒屋なら全く問題なしですが、
緊急事態宣言中に路上でワイワイ…という点が気になります。

>>1226 匿名さん
近所に10年ほど住んでいますが、何度かうるさくて警察が来てたのでクレームはあるんじゃないですかね

ブランズ天王寺勝山 9階
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100240965032z2bs...
さっそく賃貸で出てますね。

>>1228 マンション検討中さん

投資目的で買ったのかな？
サービスルームを含めても3SLDKで表記できるんですね。3LDKでの検索でも引っかかる。
1LDK＋2Sとなるとリセールや貸し出す時に不利だと思ってましたが、そうで無いのなら再度検討しようかな。。。

>>1229 マンション検討中さん
出てる部屋はもともと3LDKで表示されてるとこだとおもいますよ。

>>1230 マンコミュファンさん

Eタイプなんですね。早とちりしました泣。

もう入居が始まっていますね。
表側は販売時のイメージ写真より植栽が少ないような気がしますが、綺麗な感じでした。
ただ裏側が、、、境界は壁では無く網のフェンスですし、道路側もアルミ？フェンスで申し訳ないけど安っぽい。表の様に石壁に出来なかったのかな？
販売状況はどの程度売れているのかな？

私も裏側はチープに感じました。
まぁ人通りが少ないから気にしませんが、
私が1番気になったのは、駐車場扉はオートロックでないので通り抜けできますよね？
防犯上大丈夫なのかな？

>>1233 マンション検討中さん

色々悩みましたが、ブランズに決めました。
口コミを見てて、テンションが上がったり下がったりでしたが、最後は面倒見の良い営業マンさんだったので踏ん切りをつけました。購入者の皆様これからよろしくお願いします。悲しい事に他のモデルルームでは、批判ばっかり言われてますが、的確なアドバイスと嘘を言っていない素直な意見に良い人に巡り会えたと感謝してます。批判を吹き飛ばして良いコミュニティーを作っていきましょう。

>>1235 匿名さん
購入者です。
これからよろしくお願いします。
私も同じく悩みました。
だってこーんなに近い距離でプレイズから始まり、ジェイグラン、ブランズ、プラウド、レジェンド、リビオと同時期に販売してたら悩みますよね。
結構前から見て悩んでいたのがバレますね。
私も良い担当者さんにあたったと思います。
担当者は地元の方でしたか？

>>1236 匿名さん

はい！地元の方でした。
周辺の生活環境や他の物件も熟知されていて、良い意味ですがフレンドリーな方でした。調子に乗ってついつい何でも聞いてしまって笑。

お互い良い担当者に巡り会えて良かったですね。これからもよろしくお願いします。
良いコミュニティーを作って行きましょう。

天王寺で新築を探しています。
この辺りの新築物件が多すぎて、探すのが大変そうなので、価格抜きにして総評が良さそうなのはどこですか？
ブランズはブランドがあるので上位ですか？

価格抜きならプラネスーペリアです。これから出てくるジオもジオグランデのブランドで出してくるので良いと予想されます。

>>1238 通りがかりさん

売れ行きだけを見るなら下位です

>>1240 匿名さん

販売戸数なら大差ないですが、販売率なら下位ですね。
ここだけ66と多いので。

>>1236 匿名さん

私も購入者です。
これからよろしくお願いします。

確かに他の物件担当者からは
やたらと目の敵にされますが、よい物件ですよ。

スピードが、全てではないですが
早く売れて欲しいですね。

>>1238 通りがかりさん
少なくとも勝山に関してはこの板で散々挙がった種々の理由で売れ行きは悪く、リセールも難しそうですのでブランドの意味はなさないと思います。

>>1237 匿名さん
羨ましい限りです。全く違う印象でした。早く見たいのに話が長く自慢話や他社の悪口も結構でしたよ。一度潰れただのどうのこうのでした。
ご飯や餅の方でしたので、話に出てるような、地元の方では無かったのは残念です。
担当者の当たり外れで印象が大きく変わりますね。

>>1244 匿名さん

>ご飯や餅の方でしたので
とは、どういう意味ですか?

>>1242 購入者さん
1235です。よろしくお願いします。
笑、目の敵何故なのでしょうね。
逆に他の物件と比較する為に、こことここを見てみてわと薦めて下さいました。見るポイントもしっかりと笑。
なので他の物件に行くと、悪口が酷くて酷くて。こんな事言われてましたよとお伝えしたら、おっしゃる通りと肯定されてましたよ。他の物件でテンション下げられましたが、そんな事はどうでも良い感じになり、余裕すら伺えるご返事でした笑。今から１年ぐらいでの完売目標とおっしゃってましたよ。
地元担当者さま、がんばって下さいー。

>>1243 マンション検討中さん

同じくここはリセールがかなり難しいと思います。
一度板を見返してみたらわかると思います。
担当者も大事ですが、マンション購入ですのでもっと物件自体に目を向けるべきですね。

>>1247 匿名さん

一生住むので大丈夫ですよ。ご心配ありがとう。
子供もいないしこの物件を気に入って購入したので。

>>1247 匿名さん
上の方と同じくどうでもいいのですよ。
住む為に買うのですから。
このコメみたいな屁理屈が多い担当者がやたら目につきます。住む為に買うのですから、住み心地を重視します。女性目線で言えば、リセールとかはそんな将来ではなくて、今よりも生活がより良くなるかを考えます。
このような話ばかりする担当者が多い事が、担当者で印象が変わるという事です。
地元担当者の方は、はっきりとそんな将来上がるか下がるかなんて解らないって言われましたよ。そちらの方が信頼できます。物件自体に目を向けて気に入ったので、担当者により受ける印象も大事って事です。

>>1244 匿名さん
買う前に一度担当者変更をお願いしてみてわ。

一生住むにしてもセキュリティと気になったりしてやめた者ですが、上の方もおっしゃってる通り物件の話をもう少ししたほうがいいのでは…

結局今でどのくらい売れたの？
まだ半分も売れてないの？

>>1249 匿名さん

皆が皆一生住むわけではないですし、ここは検討板ですのでその辺りも考えて一度見返してみたらと思ったまでですよ。
購入者の方を批判してるわけでもないので気に入ってるのなら堂々としてください。

>>1251 マンション検討中さん

リセール気にしてない人間なので、リセール以外の点で住みたいと思う物件を検討していました。
1251さんと同意見でどうしてもゴミ屋敷側のセキュリティが緩く、誰でも入れる駐輪場に不安を感じたため検討から外しました。

気にいる気に入らないは価値観ですが
価格が似ているプラウドとレジェイドを比べて
ブランズを選ばれたポイントを参考に教えてほしいです。（営業マン以外笑）

>>1255 マンション検討中さん
唯一、まともだったからじゃないですか?
このスレにいる関係者ならわかると思うが。
リセールがー周辺環境がーとか色々意見はあるが、将来の価格がわかる訳はないので。
異論はどうぞご自由に。

セキュリティもですが、1234にある裏側のフェンスや壁の仕様がかなり低くないですか？
セキュリティないなら、せめて石壁で見えない様するのでは？
予算の兼ね合いかな？

>>1257 マンション検討中さん
見える方がセキュリティ高いのでは？
見えないほうがプライバシー高いけどどうなんですかね

>>1258 マンコミュファンさん

見えて誰でも入れるならセキュリティ高くないのでは…

>>1259 匿名さん
1258さんに同意です。
見える事で抑止力になっているとの考え方もありますね。

>>1256 通りすがりさん
同意です。
やはり何かカキコすれば、すぐにやってきますね。
真面目に答えたら、そこに屁理屈をならべるのでしょうか。トータル的に合っていたと言う事ですよ。で、多分1235さんと同じ地元担当者の方が信頼できるのでという感じです。

他のコメ見てて思うのですが、検討から外した方がわざわざカキコするのですか？私なら見もしません。
これも目の敵なんですね笑。

事実を目の敵って…
人通りが多いならまだしも裏道のような場所で見えることが抑止力につながるか疑問です。
検討板ですよ、ここ。
お願いだから物件の話をしましょう
地元の担当者さんはわかりましたから。
結局どれほど売れたんですか？

15戸発売中ですね。1戸売れたようです

>>1263 口コミ知りたいさん

半分以上残ってると言われてる状態のとかから17戸とかだったのでそこから２戸売れた感じなんですかね。
実質どのくらい余ってるかご存知ですか？

>>1261 匿名さん
既入居者です。これからよろしくお願いします。
あまり相手にしない方がいいと思います。
上記の購入しない輩は沢山出てきます。

1262さん
どれだけ売れた？とかは担当者に聞けばわかる事です。それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要なのと、雰囲気を見にまず足を運びましょう。そこで防犯面に不安があると質問してみては如何ですか。
検討板と言うのであれば、あなたが検討してての不安なら喜んでお答えしますが、文面を見てても揚げ足を取ってるだけにしか見えません。そこまで不安なら保険をかければ良いのです。盗られたら保険金でまた新品になります。

担当者の件はこれから見学に行く方には、良い情報だと思いますよ。ご指名されてみては。私ならします。

総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。他の物件の屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えませんので。
この件には返信しません。ご自由にどうぞ。

住んでみて思う事。

住む前の懸念点として、大通りからの距離でしたが、窓を閉めていればまあ気にならないですね。
開けていると勝山通りの音がありますが私は気になる程ではないです。
この季節はまだエアコン着けない人なので、大通り沿いの近隣物件だったら窓開けれず厳しかっただろうなと思います。
あ、救急車と改造バイクはうるさいです。

自転車置き場のセキュリティは個人的に気にならないですが、目の前のおばあちゃんが入ってきてる事はありました。
ガラクタ屋敷の人は不気味ではありますが想定通り無口っぽいです。集めてるのはゴミではなく金属や機械などのガラクタ。たまに来てガラクタを解体してるのは役所の人？
夜中に外の椅子で寝てます笑

たけ八は匂いはしませんね。
窓開けてると夜に帰り際の客の声は少ししますがリビングなのでまあ、、、

今のところ住めば都、値段比較で考えると悪くないと思います。

検討中の方、気になる事あれば答えますよ。

>>1265 匿名さん

それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要
→購入するかどうかは関係ないのでは？
総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。
→同じ人間と言うエビデンスは？

他の物件屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えません
→エビデンスは？
　

>>1266 名無しさん
参考になります
ちなみに何階位ですか？

近所民です。エビデンスマンは放っといて、毎朝表も裏も通りますが外観結構良いマンションだなーと思います。
色んな部屋があるのは理解してますが、住み心地はどうですか?少しコンパクトな部屋が多いと思うのですが、住んでみてどんな感じですか?
フワッとした質問ですいません。
今住んでるマンションはもっと古くて狭いのでここに興味があります。
よろしくお願いします。

>>1268 マンション探し中さん

階数は特定されるので内緒です笑

>>1269 マンション検討中さん

広さに関しては人の感覚なので何ともです。
まあ音とかも同じですけどね。

低層か中層か高層かだけでも厳しいですか？
それにもよりそうなので

勝山の他のマンション購入者ですが
ブランズが全体的に売れてきてるなら嬉しいですね。
この地域もその分栄えたらなお嬉しいです。
できれば竣工一年以内のどこも完売してくれたらいいな。

>>1269 マンション検討中さん
昨日に観に行きましたが、表側は良いと思いますが
裏側がかなり手抜きというかチープに見えした。
古い新しいというより、ブランズマンションの敷居がフェンスはないんじゃないかと

>>1274 マンション初心者さん

なんか土地が少し上がってるのか低く見えますよねフェンスが。
裏側はコストカットせざるおえなかったのかなーと見てて思いました。

>>1275 マンションさん
コストカットしすぎと思うのは私だけですか？
隣の家や庭が丸みえですよ

>>1276 マンション初心者さん

コストカットはブランズ国分町に比べると顕著に現れていますよね。
サッシのレベルやセキュリティやインポールやディスポーザーや…
数年でここまで変わるものなんですね…
もう少し値下げしたほうがよかったんじゃないかなと思いました。
坪単価としては近隣の２つより高かったですしね。

>>1276 マンション初心者さん

確かに隣の住人との壁はフェンスみたいですね。
隣の住人からすると光を遮られるタイル壁よりは良いようにも思いますが、隣の家も古いので印象は悪いかもです。

土曜日の20:30
これが現実の入居状況なのかな？

>>1279 マンション検討中さん

半分ぐらいは売れてるのかなと思ってましたが、まさか10戸未満とは・・・
購入したもののまだ入居してない人が20戸ぐらいあるとか、そんな夢のあることはなさそうですかね？

>>1280 マンション検討中さん
照明が確認できるのが7戸
引き渡しから4週間経って入居していない人はいない
週末なのを考慮して3倍としても21戸
ということは1/3しか売れていない？　

照明だけでは実際に住んでるかどうかは確定出来ないけど、
少なくとも横断幕のかかっているまとまった四部屋は売れていないって事は確定ですよね。
こんなまとまった売れ残りが有ると言うことは、他の部屋はぎっしりと売れてるとは思えないので…

やっぱり上層階に苦戦してる感じなんですね。
前感想述べてた方低層階なのかな。

部屋の明かりが全てでは無いと思いますが
週末の20時過ぎでこれでは、少なくとも半分は残っていそうですね

購入された方は担当セールスマンは良かったようですが、物件としてはここはどこが良かったのでしょうか？天王寺区内で探しています。

>>1285 eマンションさん

予算どのくらいまでいけますか？
それによります。
上は億まであるので。

>>1284 マンコミュファンさん

半分売れたと過去に書いてあったので、今で6割くらいかな？売れてても、投資目的なら賃貸になるのかな？だったら、まだ入居しませんよね。
日々数えてると今で15世帯とかが入ってるはず。

>>1286 マンション検討中さん
この物件と同程度で探しています。如何でしょうか？

>>1288 eマンションさん

レジェイドのBタイプがお買い得です
但しバルコニーは狭いです

天王寺の新築が多いとしても、ブランズは売れ残りが多すぎるようです。

>>1288 eマンションさん

同価格帯ならレジェイド、プラウドの方が個人的には総合力は高いかなと感じましたが3LDKは残り少ないです。
高層階や選択肢が多い方がいいならブランズの方が選べると思います。
2LDKならまだどこも空いてる方だと思うので駅距離やブランド力、大通りを避けるのかやその辺り考慮してみてお選びになってはどうでしょうか。
他はリビオ、プラネ、ミラージュ、今後ジオとかもありますがどこも勝山3物件より値段が跳ね上がります。

>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ

私もさっき21時過ぎに部屋の明かりを見ましたが、8戸しかありませんでした。
66戸で8戸って何か瑕疵がありますか？

>>1288 eマンションさん

ブランズと同程度の価格、なら新築はブランズしかないのでは？プレイズもありましたが、完売しています。

プラウドは物件価格は同じくらいまで値下げしましたが、初期費用と管理費と修繕費の差が大きく10年で400万円ほどの差がありますし、今賃貸住まいなら半年分の賃貸料も乗っかります。
レジェイドはそもそも500万円以上物件価格が高いし、管理費、修繕費も10年で200万円程の差はあります。

リセールで元が取れると言う説もありますが、一生住む事を考え、私は戸建てに切り替えましたが、、、
マンション検討時の試算ではこうでした。

中古も見ましたが、ローン控除を使い切れない事や最初から修繕費が高いのを考えると魅力を感じれませんでした。

>>1294 名無しさん
この近辺で一生住める戸建てがマンションと同等な価格で買えますかね？
二階リビングの戸建ては老後、大変ですし。
あと、管理費が高いのは確かに無駄かもしれませんが、初期の修繕積立金が高いのは、一生住むつもりならむしろ好都合だと思いますよ。

>>1295 評判気になるさん

そうですね。
マンションの組合で今後の修繕費が上がるかどうかも変わりますし、修繕費が最初から確保できてるのは今後に住むことにとってはメリットです。無駄なお金ではないですからね。
金額差だけが全てではなく内容は物件の質を考慮すべきですね。

>>1292 マンション検討中さん

前が全室大通りに面してることややブランド力を気にする方、おっしゃる通り隣接のマンションの近さや歪な地形など、
駅が近いことによっての校区の小学校が遠ざかるや人によってはデメリットもありますので確実にレジェイドがいいとは断言致しませんが、駅近や間取りはいいですよね。
それも散々過去に比較してると思うので気になる方は遡られた方がいいと思いますね。
天井高なども色々比較されるといいと思います。
C以外の上層階とかなら圧倒的に価格差とかがあるわけではないので個人的には絶対ここがおすすめ！みたいな優位性はどこもない気がします。

>>1295 評判気になるさん
若い時は２階リビングで、老後は一階にキッチン作れば安泰かも。うちの実家はそれで快適に過ごしてる。たかが100万くらいかな。

>>1297 マンション検討中さん

ダントツでここがいいってのは私もないように感じます。
ただ一生住まずリセールを少しでも考えてる方はプラウド、レジェイドの方がまだいいのではと感じます。
流石にこの売れ行きはよろしくない。
ジェイグランのようになる気がします。

>>1298 マンション検討中さん
このあたりの新築戸建て、一階は六畳間、風呂、トイレ、洗面所、玄関、車庫って間取りになるだろうから、一階の六畳間にキッチンを作ったらワンルーム賃貸みたいな生活になっちゃうよ。
車庫を部屋にリフォームするのなら、その分三階の部屋を解体しないと容積率オーバーの違法建築になる可能性が高いので、結構な費用が掛かるだろうし。