【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>1200 マンション検討中さん
ゴミ屋敷の話題はこれまでも販売前からこのスレで何度も出てましたが、結局やっぱり売れていないんですね…。

私もここ検討していましたが、ゴミ屋敷が毎日の通勤で目に入るのが嫌で検討から外しました。
ブランド力があるものの、特に安くないし狭いし間取り好みではないなと思ったのも検討から外した理由です。
近所の物件を買ったけど、勝山の価値を上げるためにもブランズ早く完売して欲しいですね。

>>1202 マンション検討中さん

同感です

勝山3物件の中で一番早く入居始まりますし、いよいよどれくらい売れてるのか明らかになりますね。
私は検討者ではなく近所の者ですが、1202さんの言う通り勝山の価値のためにも早く完売して欲しいです。

値引き次第でしょうが、ジェイグランの二の舞になりそう…

竣工済みなのに最低でも15戸売れ残っているんですね。値引きしないと完売は難しそうですね。ジェイグランも竣工から2年経つのにまだ2戸売れ残っていますし。

ジェイグランもローレルアイ谷六も残っている上、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、プラネスーペリア、ミラージュパレス、ジオ？も立ちますしそれぞれ規模が大きくないですが供給過剰になってしまっているんじゃないですかね

コロナもあり、取り込むべき若い賃貸利用者も高齢の持家者も取り込めていないんでしょう。彼らの中で資金のある層は動けるので近隣の高級物件から売れている印象ですね。特にここは他よりも戸数が多いので残り数は多くなるのは仕方ないのかもしれません。コロナ明けにはこことリビオくらいしか残って無いと思うので売れそうですがグランアッシュやジオもあるし、、、どうか？

>>1205 マンション検討中さん
まさにその通りです

>>1205 マンション検討中さん

>>1205 マンション検討中さん
まさにその通りです

ジェイグランは忌避施設がないのに売れ残った。ここは値段も対して変わらないのに間取りもあまり良くないし、他に勝てる要素がないような・・・

勝山はレジェイド、プラウドと舌戦を繰り広げていたのが懐かしいですね(笑)
他は好調そうで、ここも売れて欲しいですね。

まだ半分近くの30戸空いているらしいです
そこまで売れていないのは怖いですね
やっぱりゴミ屋敷ですかね

今日も引越のトラック停まってました。いよいよ入居開始ですね、楽しみですね、しかし残念な事に緊急事態宣言の中、マンション隣の居酒屋さん客10名くらい路上で飲み会ばか騒ぎ、上半身裸の男もいました。

>>1214 通りがかりさん
いやはや、若い人が元気じゃなきゃ国も弱くなるよ。

>>1214 通りがかりさん

いつものことですよ
コロナ前からいつもあんな感じてす
あと外で炭火焼きもしますから煙と匂いもご注意ください

>>1215 名無しさん

マナー悪すぎでしょ

>>1216 評判気になるさん

そうでしたか、いつもなんですね。

居酒屋の方々の方が地元歴長いし後から来た、よそ者がとやかく言えませが、マンションの半径50メートルはエリアは特に雰囲気違いますね。マンション探しはこういった点も要チェックですね。

>>1215 名無しさん
元気は大切ですが、その若者がコロナにかかったり、無症状で人に感染さしたりなるとタマッタもんじゃないです。

管理組合できたらこの居酒屋に要望書出しましょうか
昔からあるとはいえ、あまりにもルールを無視しているのはどうなのかな?と

さっき前通ったら何戸か電気ついてたり自転車停まっていたり、いよいよ入居はじまったんだなあと実感しました。

>>1219 通りがかりさん
海外のようにワクチンは若者からの方がいいと思いますけどね。とにかくワクチンですね。

居酒屋もゴミ屋敷もどうにもならないでしょう。そう思って購入した方が気楽でしょう。改善するなら今までに行政に処理してもらえていたと思います…

入居されてると伺いましたが、昨夜見た感じでは3戸位しか照明がついていませんでした。
半分も売れていないのかな？
まぁ建物が出来ているんで、これからどんどん売れると思いますが

チラッと拝見したら自転車も10台くらい？止まってるのでそのくらいは引越し完了か引越し予定なんでしょう。車も5台くらいありますね。近隣住民としては気になります。たけ八さんは昔からあんな感じですね。マンション云々以前に公道だと思うんですが、、、

お隣の居酒屋はこれまでご近所さんからクレームが出た事はないんでしょうか？
周辺環境として普通に営業されている居酒屋なら全く問題なしですが、
緊急事態宣言中に路上でワイワイ…という点が気になります。

>>1226 匿名さん
近所に10年ほど住んでいますが、何度かうるさくて警察が来てたのでクレームはあるんじゃないですかね

ブランズ天王寺勝山 9階
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100240965032z2bs...
さっそく賃貸で出てますね。

>>1228 マンション検討中さん

投資目的で買ったのかな？
サービスルームを含めても3SLDKで表記できるんですね。3LDKでの検索でも引っかかる。
1LDK＋2Sとなるとリセールや貸し出す時に不利だと思ってましたが、そうで無いのなら再度検討しようかな。。。

>>1229 マンション検討中さん
出てる部屋はもともと3LDKで表示されてるとこだとおもいますよ。

>>1230 マンコミュファンさん

Eタイプなんですね。早とちりしました泣。

もう入居が始まっていますね。
表側は販売時のイメージ写真より植栽が少ないような気がしますが、綺麗な感じでした。
ただ裏側が、、、境界は壁では無く網のフェンスですし、道路側もアルミ？フェンスで申し訳ないけど安っぽい。表の様に石壁に出来なかったのかな？
販売状況はどの程度売れているのかな？

私も裏側はチープに感じました。
まぁ人通りが少ないから気にしませんが、
私が1番気になったのは、駐車場扉はオートロックでないので通り抜けできますよね？
防犯上大丈夫なのかな？

>>1233 マンション検討中さん

色々悩みましたが、ブランズに決めました。
口コミを見てて、テンションが上がったり下がったりでしたが、最後は面倒見の良い営業マンさんだったので踏ん切りをつけました。購入者の皆様これからよろしくお願いします。悲しい事に他のモデルルームでは、批判ばっかり言われてますが、的確なアドバイスと嘘を言っていない素直な意見に良い人に巡り会えたと感謝してます。批判を吹き飛ばして良いコミュニティーを作っていきましょう。

>>1235 匿名さん
購入者です。
これからよろしくお願いします。
私も同じく悩みました。
だってこーんなに近い距離でプレイズから始まり、ジェイグラン、ブランズ、プラウド、レジェンド、リビオと同時期に販売してたら悩みますよね。
結構前から見て悩んでいたのがバレますね。
私も良い担当者さんにあたったと思います。
担当者は地元の方でしたか？

>>1236 匿名さん

はい！地元の方でした。
周辺の生活環境や他の物件も熟知されていて、良い意味ですがフレンドリーな方でした。調子に乗ってついつい何でも聞いてしまって笑。

お互い良い担当者に巡り会えて良かったですね。これからもよろしくお願いします。
良いコミュニティーを作って行きましょう。

天王寺で新築を探しています。
この辺りの新築物件が多すぎて、探すのが大変そうなので、価格抜きにして総評が良さそうなのはどこですか？
ブランズはブランドがあるので上位ですか？

価格抜きならプラネスーペリアです。これから出てくるジオもジオグランデのブランドで出してくるので良いと予想されます。

>>1238 通りがかりさん

売れ行きだけを見るなら下位です

>>1240 匿名さん

販売戸数なら大差ないですが、販売率なら下位ですね。
ここだけ66と多いので。

>>1236 匿名さん

私も購入者です。
これからよろしくお願いします。

確かに他の物件担当者からは
やたらと目の敵にされますが、よい物件ですよ。

スピードが、全てではないですが
早く売れて欲しいですね。

>>1238 通りがかりさん
少なくとも勝山に関してはこの板で散々挙がった種々の理由で売れ行きは悪く、リセールも難しそうですのでブランドの意味はなさないと思います。

>>1237 匿名さん
羨ましい限りです。全く違う印象でした。早く見たいのに話が長く自慢話や他社の悪口も結構でしたよ。一度潰れただのどうのこうのでした。
ご飯や餅の方でしたので、話に出てるような、地元の方では無かったのは残念です。
担当者の当たり外れで印象が大きく変わりますね。

>>1244 匿名さん

>ご飯や餅の方でしたので
とは、どういう意味ですか?

>>1242 購入者さん
1235です。よろしくお願いします。
笑、目の敵何故なのでしょうね。
逆に他の物件と比較する為に、こことここを見てみてわと薦めて下さいました。見るポイントもしっかりと笑。
なので他の物件に行くと、悪口が酷くて酷くて。こんな事言われてましたよとお伝えしたら、おっしゃる通りと肯定されてましたよ。他の物件でテンション下げられましたが、そんな事はどうでも良い感じになり、余裕すら伺えるご返事でした笑。今から１年ぐらいでの完売目標とおっしゃってましたよ。
地元担当者さま、がんばって下さいー。

>>1243 マンション検討中さん

同じくここはリセールがかなり難しいと思います。
一度板を見返してみたらわかると思います。
担当者も大事ですが、マンション購入ですのでもっと物件自体に目を向けるべきですね。

>>1247 匿名さん

一生住むので大丈夫ですよ。ご心配ありがとう。
子供もいないしこの物件を気に入って購入したので。

>>1247 匿名さん
上の方と同じくどうでもいいのですよ。
住む為に買うのですから。
このコメみたいな屁理屈が多い担当者がやたら目につきます。住む為に買うのですから、住み心地を重視します。女性目線で言えば、リセールとかはそんな将来ではなくて、今よりも生活がより良くなるかを考えます。
このような話ばかりする担当者が多い事が、担当者で印象が変わるという事です。
地元担当者の方は、はっきりとそんな将来上がるか下がるかなんて解らないって言われましたよ。そちらの方が信頼できます。物件自体に目を向けて気に入ったので、担当者により受ける印象も大事って事です。

>>1244 匿名さん
買う前に一度担当者変更をお願いしてみてわ。