【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>1350 通りがかりさん
毎朝前を通りますが、たぶん市?の方のような人達が片付けのような修理?のような作業をされてますね。

撤去なのか何なのかはわかりませんが、確かにガラクタスペースは減ってますね。

>>1351 近所民さん
ありがとうございます。
ブランズ購入のネック課題であるゴミ屋敷にも追い風が吹いているのかもしれませんね。

ここの65平米あたりを買うくらいなら他の60平米の2LDKを買った方がまだマシな気がする。
インポールでそんなに平米数かわらないし、他の2LDKの方が安いし、コスパ悪くても3LDK固執するならどうぞって感じだけど。

>>1350 通りがかりさん
特に変わりはありませんし
役所があの程度のゴミ屋敷に手出しはしません

>>1354 マンション検討中さん

じゃあ、朝作業してる人は住人?
2人でやってますが

>>1355 近所民さん

あれは役所の人が減らしに掛かっている模様ですね。
徐々にですが改善されています。

じゃあ、>>1354は只のアンチか他所の営業か。
そんな意地悪言わなくて良いのにね。
育ちが知れる。

>>1357 近所民さん

1350を擁護するわけじゃないけどあなたの育ちが知れる。っていう発言もしれてるけどね。
言わなくていいのにで終わればいいのに。

>>1358 マンコミュファンさん
全くですね

>>1356 マンコミュファンさん
1354と同じ
行政があの程度のゴミ処分を手伝いません

>>1360 マンション検討中さん
じゃ誰が片付けてるの？
現にちょっとずつ片付いてるけど

入居から1ヶ月と3週間ですが、部屋の照明から
入居が10戸位しかないように見えます
69戸の内10戸って、、、かなりヤバくないですか？レジェイドやプラウドも同じようになるのかな？？

>>1362 マンション掲示板さん
もうすぐ行きますので宜しくお願いします。

>>1362 マンション掲示板さん

プラウドとレジェイドは20戸以上は確実に売れているのでそれはないと思われます。

>>1358 マンコミュファンさん
そうですね!あなたも仲間w
これからもよろしく

>>1362 マンション掲示板さん

売れ残りが5-10戸位なら、、
天王寺区の新築で半分以上の売れ残りはなんらかの理由があるのでは？

>>1366 評判気になるさん
マンションは
一に立地、二に立地、三、四が無くて、五に立地
と言いますが、
そうは言っても間取りはどうでもいい、って訳では無いと言う事ですかね。

実需向けマンションですしね。実際に住む人がどう思うかが大事でしょう

>>1367 検討板ユーザーさん
ちなみにブランズの立地は良い方ですか？

掲示板に色々と情報がありますが
私はブランズさんで今検討中です。
ただ確かに売れ残り方が気になります。
新築マンション引き渡ししてからこれくらい売れ残ることはよくあるのですか？

>>1369 通りがかりさん
凄い良立地！って訳では無いですが、将来的には賃貸に出したり売却したりする時に困らない立地だとは思います（あくまで個人的な感想です）

値引き待ち勢が多いんじゃないでしょうか?
東急は割りと値引き多いから

それでもかなり売れ残ってる方だと思うよ。
ここ最近の天王寺区のマンションでは一番売れ残ってる気がする。

>>1370 名無しさん
完成時に完売しないことは天王寺区内の最近のマンションではままありますが、ほぼ同時期のレジェイドやプラウドの販売は好調のようなので、ここは物件数も多いため売れ残りは目立ちます。完売まではジェイグランのように長期化が懸念され、悪循環になりそうな印象です。

>>1374 マンション検討中さん

同感です。
すでに売れ残りのイメージはついてしまったので、その部分を懸念するリセール予定の方などは避けると思われます。
かなり値引きすればまだ別かもしれませんが、すぐに大きな値引きは購入者のことを考えても出来ませんし、ジェイグランみたいに2年くらいはかかると思いますね。

>>1339 匿名さん
一般のサッシと防音サッシとは例えT-1でも全く違いますよ。

>>1375 マンコミュファンさん
引き渡しに半分以上は売れていたジェイグランで2年目ですので、プラウドはもう少し完売に時間はかからそうです。
立地も駅8分は微妙です、間取りやスペックも中の下、日当たりと静かさは良いと思います

>>1377 名無しさん

色々間違われてるので訂正しますが、
ブランズで駅徒歩７分ですよ。

ジェイグランは500万値引きしてましたからね
なかなか思い切ってました

普通に考えて、
ゴミ屋敷、居酒屋、インポール、間口が狭い、セキュリティ甘い、裏口の仕様が安いは
ないかな

事実しか書いてないですけど

>>1370 名無しさん
とりあえず購入から入居までは2ヶ月かかったので
今の入居は2ヶ月前の購買状況ですかね
現地で残りは聞いた方がいいです

この現状は東急不動産の問題なのか、長谷工の問題なのか、どう思いますか？
ジェイグランも長谷工ですが。

個人的にはこのマンション、ゴミ屋敷と居酒屋以外は標準だとは思います。
至って普通。瑕疵は知る限りないです。

立地や仕様でレジェイドとプラウドが少しプラス要素があるから相対的に悪く言われますが。

>>1386 マンコミュファンさん
ゴミ屋敷と居酒屋以外では
間取りがブランズなのにイマイチのように思います
60平米台中心とファミリーには狭めで、幅も6mとバルコニーの開放感も普通、インフレームによりデッドスペースがあり、間取りの家事動線もあまり良くありません、、
掲示板に少し書かれていた裏口の仕様も見に行きましたが、確かにフェンスもアルミで表側の石仕様とはギャップがあります。に目隠しは無く隣地が丸見えでセキュリティがないため不安になります。
だから私はゴミ屋敷や居酒屋より、マンションそのものを他と比較してブランズは検討から外れました。
参考まで

今日もゴミ屋敷のご主人は自転車でゴミを運び入れていましたよ
18時位に運び疲れか
自宅前で椅子に座り休んでいました

ごみ屋敷の主人のおかげでこのマンションに関わ
る全ての人が迷惑を被ってますよね。
何とかならないんですかね。○ｯﾄﾏﾝおらんかなー

ゴミ屋敷の方が先住です
なぜブランズさんがあの場所にマンションを建てたかが疑問
プラウドやレジェイドのように他に土地候補はあったと思います

ゴミ屋敷があってもいい物件なら買ってたなぁ

ゴミ屋敷だけのせいじゃないからそのゴミの主人だけが悪いわけじゃないよ

私もゴミ屋敷の問題ではないかと思います。

しかし本当に入居が少ないですね
さっきマンション近くを通りバルコニー側から見ましたが、住んでいそうなのが6部屋位でした
特に中から上層は全く入居していない様子でした。
かなり新築マンションとしては危ないですよね？

>>1394 マンション掲示板さん
心配いらんでしょ。
中途半端な引渡し時期なだけで、
引越しをされてないのですよ。
売れてないとの印象付けをしたい勢力か？
わざわざカキコしてる、ちみが危ないわ！

>>1395 マンコミュファンさん
ちょっと前の書き込みでは売れてる戸数は19個ぐらいでしたっけ？それで良いじゃないですかね！
ちなみにジェイグラン遂に完売したようですね。

>>1395 マンコミュファンさん
普通新築マンションは引き渡しと同時に、引っ越しが五月雨に続いて、3週間位で入居が終わるはずです。
もちろん新築リノベ等で送れて入居される方はいますが9割は3週間ほどで入居します。
ブランズさんは5月からの引き渡しで、GWを使い皆んな入居するかと思いきや、2ヶ月が経過して10軒は私も危なさを感じます。

>>1396 マンコミュファンさん
ジェイグランは2年かかりましたね
でもジェイグランは引き渡し時には6割は売れていましたよ。売れ残りが15戸位を2年かけて完売です。
ブランズさんは40戸残っているので3年4年位はかかりそうですね

>>1398 マンション掲示板さん

購入検討中で見学いきましたが、既に30戸以上購入済みになってましたよ。
完売まではまだまだかもですが…。

今しがた近くのスーパーにゴミ屋敷のご主人がいらっしゃいました。
かなりの臭いを発していて周りの人がすごい顔をしていました。