マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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1251
マンション検討中さん
一生住むにしてもセキュリティと気になったりしてやめた者ですが、上の方もおっしゃってる通り物件の話をもう少ししたほうがいいのでは…
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1252
検討板ユーザーさん
結局今でどのくらい売れたの?
まだ半分も売れてないの?
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1253
匿名さん
>>1249 匿名さん
皆が皆一生住むわけではないですし、ここは検討板ですのでその辺りも考えて一度見返してみたらと思ったまでですよ。
購入者の方を批判してるわけでもないので気に入ってるのなら堂々としてください。
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1254
マンション検討中さん
>>1251 マンション検討中さん
リセール気にしてない人間なので、リセール以外の点で住みたいと思う物件を検討していました。
1251さんと同意見でどうしてもゴミ屋敷側のセキュリティが緩く、誰でも入れる駐輪場に不安を感じたため検討から外しました。
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1255
マンション検討中さん
気にいる気に入らないは価値観ですが
価格が似ているプラウドとレジェイドを比べて
ブランズを選ばれたポイントを参考に教えてほしいです。(営業マン以外笑)
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1256
通りすがり
>>1255 マンション検討中さん
唯一、まともだったからじゃないですか?
このスレにいる関係者ならわかると思うが。
リセールがー周辺環境がーとか色々意見はあるが、将来の価格がわかる訳はないので。
異論はどうぞご自由に。
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1257
マンション検討中さん
セキュリティもですが、1234にある裏側のフェンスや壁の仕様がかなり低くないですか?
セキュリティないなら、せめて石壁で見えない様するのでは?
予算の兼ね合いかな?
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1258
マンコミュファンさん
>>1257 マンション検討中さん
見える方がセキュリティ高いのでは?
見えないほうがプライバシー高いけどどうなんですかね
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1259
匿名さん
>>1258 マンコミュファンさん
見えて誰でも入れるならセキュリティ高くないのでは…
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1260
匿名さん
>>1259 匿名さん
1258さんに同意です。
見える事で抑止力になっているとの考え方もありますね。
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1261
匿名さん
>>1256 通りすがりさん
同意です。
やはり何かカキコすれば、すぐにやってきますね。
真面目に答えたら、そこに屁理屈をならべるのでしょうか。トータル的に合っていたと言う事ですよ。で、多分1235さんと同じ地元担当者の方が信頼できるのでという感じです。
他のコメ見てて思うのですが、検討から外した方がわざわざカキコするのですか?私なら見もしません。
これも目の敵なんですね笑。
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1262
匿名さん
事実を目の敵って…
人通りが多いならまだしも裏道のような場所で見えることが抑止力につながるか疑問です。
検討板ですよ、ここ。
お願いだから物件の話をしましょう
地元の担当者さんはわかりましたから。
結局どれほど売れたんですか?
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1263
口コミ知りたいさん
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1264
匿名さん
>>1263 口コミ知りたいさん
半分以上残ってると言われてる状態のとかから17戸とかだったのでそこから2戸売れた感じなんですかね。
実質どのくらい余ってるかご存知ですか?
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1265
匿名さん
>>1261 匿名さん
既入居者です。これからよろしくお願いします。
あまり相手にしない方がいいと思います。
上記の購入しない輩は沢山出てきます。
1262さん
どれだけ売れた?とかは担当者に聞けばわかる事です。それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要なのと、雰囲気を見にまず足を運びましょう。そこで防犯面に不安があると質問してみては如何ですか。
検討板と言うのであれば、あなたが検討してての不安なら喜んでお答えしますが、文面を見てても揚げ足を取ってるだけにしか見えません。そこまで不安なら保険をかければ良いのです。盗られたら保険金でまた新品になります。
担当者の件はこれから見学に行く方には、良い情報だと思いますよ。ご指名されてみては。私ならします。
総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。他の物件の屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えませんので。
この件には返信しません。ご自由にどうぞ。
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1266
名無しさん
住んでみて思う事。
住む前の懸念点として、大通りからの距離でしたが、窓を閉めていればまあ気にならないですね。
開けていると勝山通りの音がありますが私は気になる程ではないです。
この季節はまだエアコン着けない人なので、大通り沿いの近隣物件だったら窓開けれず厳しかっただろうなと思います。
あ、救急車と改造バイクはうるさいです。
自転車置き場のセキュリティは個人的に気にならないですが、目の前のおばあちゃんが入ってきてる事はありました。
ガラクタ屋敷の人は不気味ではありますが想定通り無口っぽいです。集めてるのはゴミではなく金属や機械などのガラクタ。たまに来てガラクタを解体してるのは役所の人?
夜中に外の椅子で寝てます笑
たけ八は匂いはしませんね。
窓開けてると夜に帰り際の客の声は少ししますがリビングなのでまあ、、、
今のところ住めば都、値段比較で考えると悪くないと思います。
検討中の方、気になる事あれば答えますよ。
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1267
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要
→購入するかどうかは関係ないのでは?
総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。
→同じ人間と言うエビデンスは?
他の物件屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えません
→エビデンスは?
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1268
マンション探し中
>>1266 名無しさん
参考になります
ちなみに何階位ですか?
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1269
マンション検討中さん
近所民です。エビデンスマンは放っといて、毎朝表も裏も通りますが外観結構良いマンションだなーと思います。
色んな部屋があるのは理解してますが、住み心地はどうですか?少しコンパクトな部屋が多いと思うのですが、住んでみてどんな感じですか?
フワッとした質問ですいません。
今住んでるマンションはもっと古くて狭いのでここに興味があります。
よろしくお願いします。
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1270
名無しさん
>>1268 マンション探し中さん
階数は特定されるので内緒です笑
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1271
名無しさん
>>1269 マンション検討中さん
広さに関しては人の感覚なので何ともです。
まあ音とかも同じですけどね。
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1272
匿名さん
低層か中層か高層かだけでも厳しいですか?
それにもよりそうなので
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1273
マンション検討中さん
勝山の他のマンション購入者ですが
ブランズが全体的に売れてきてるなら嬉しいですね。
この地域もその分栄えたらなお嬉しいです。
できれば竣工一年以内のどこも完売してくれたらいいな。
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1274
マンション初心者
>>1269 マンション検討中さん
昨日に観に行きましたが、表側は良いと思いますが
裏側がかなり手抜きというかチープに見えした。
古い新しいというより、ブランズマンションの敷居がフェンスはないんじゃないかと
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1275
マンションさん
>>1274 マンション初心者さん
なんか土地が少し上がってるのか低く見えますよねフェンスが。
裏側はコストカットせざるおえなかったのかなーと見てて思いました。
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1276
マンション初心者
>>1275 マンションさん
コストカットしすぎと思うのは私だけですか?
隣の家や庭が丸みえですよ
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1277
マンションさん
>>1276 マンション初心者さん
コストカットはブランズ国分町に比べると顕著に現れていますよね。
サッシのレベルやセキュリティやインポールやディスポーザーや…
数年でここまで変わるものなんですね…
もう少し値下げしたほうがよかったんじゃないかなと思いました。
坪単価としては近隣の2つより高かったですしね。
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1278
名無しさん
>>1276 マンション初心者さん
確かに隣の住人との壁はフェンスみたいですね。
隣の住人からすると光を遮られるタイル壁よりは良いようにも思いますが、隣の家も古いので印象は悪いかもです。
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1279
マンション検討中さん
土曜日の20:30
これが現実の入居状況なのかな?
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1280
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
半分ぐらいは売れてるのかなと思ってましたが、まさか10戸未満とは・・・
購入したもののまだ入居してない人が20戸ぐらいあるとか、そんな夢のあることはなさそうですかね?
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1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
照明が確認できるのが7戸
引き渡しから4週間経って入居していない人はいない
週末なのを考慮して3倍としても21戸
ということは1/3しか売れていない?
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1282
検討板ユーザーさん
照明だけでは実際に住んでるかどうかは確定出来ないけど、
少なくとも横断幕のかかっているまとまった四部屋は売れていないって事は確定ですよね。
こんなまとまった売れ残りが有ると言うことは、他の部屋はぎっしりと売れてるとは思えないので…
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1283
マンション検討中さん
やっぱり上層階に苦戦してる感じなんですね。
前感想述べてた方低層階なのかな。
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1284
マンコミュファンさん
部屋の明かりが全てでは無いと思いますが
週末の20時過ぎでこれでは、少なくとも半分は残っていそうですね
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1285
eマンションさん
購入された方は担当セールスマンは良かったようですが、物件としてはここはどこが良かったのでしょうか?天王寺区内で探しています。
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1286
マンション検討中さん
>>1285 eマンションさん
予算どのくらいまでいけますか?
それによります。
上は億まであるので。
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1287
名無しさん
>>1284 マンコミュファンさん
半分売れたと過去に書いてあったので、今で6割くらいかな?売れてても、投資目的なら賃貸になるのかな?だったら、まだ入居しませんよね。
日々数えてると今で15世帯とかが入ってるはず。
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1288
eマンションさん
>>1286 マンション検討中さん
この物件と同程度で探しています。如何でしょうか?
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1289
マンコミュファンさん
>>1288 eマンションさん
レジェイドのBタイプがお買い得です
但しバルコニーは狭いです
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1290
マンション検討中さん
天王寺の新築が多いとしても、ブランズは売れ残りが多すぎるようです。
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1291
マンション検討中さん
>>1288 eマンションさん
同価格帯ならレジェイド、プラウドの方が個人的には総合力は高いかなと感じましたが3LDKは残り少ないです。
高層階や選択肢が多い方がいいならブランズの方が選べると思います。
2LDKならまだどこも空いてる方だと思うので駅距離やブランド力、大通りを避けるのかやその辺り考慮してみてお選びになってはどうでしょうか。
他はリビオ、プラネ、ミラージュ、今後ジオとかもありますがどこも勝山3物件より値段が跳ね上がります。
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1292
マンション検討中さん
>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ
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1293
通りがかりさん
私もさっき21時過ぎに部屋の明かりを見ましたが、8戸しかありませんでした。
66戸で8戸って何か瑕疵がありますか?
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1294
名無しさん
>>1288 eマンションさん
ブランズと同程度の価格、なら新築はブランズしかないのでは?プレイズもありましたが、完売しています。
プラウドは物件価格は同じくらいまで値下げしましたが、初期費用と管理費と修繕費の差が大きく10年で400万円ほどの差がありますし、今賃貸住まいなら半年分の賃貸料も乗っかります。
レジェイドはそもそも500万円以上物件価格が高いし、管理費、修繕費も10年で200万円程の差はあります。
リセールで元が取れると言う説もありますが、一生住む事を考え、私は戸建てに切り替えましたが、、、
マンション検討時の試算ではこうでした。
中古も見ましたが、ローン控除を使い切れない事や最初から修繕費が高いのを考えると魅力を感じれませんでした。
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1295
評判気になるさん
>>1294 名無しさん
この近辺で一生住める戸建てがマンションと同等な価格で買えますかね?
二階リビングの戸建ては老後、大変ですし。
あと、管理費が高いのは確かに無駄かもしれませんが、初期の修繕積立金が高いのは、一生住むつもりならむしろ好都合だと思いますよ。
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1296
マンション検討中さん
>>1295 評判気になるさん
そうですね。
マンションの組合で今後の修繕費が上がるかどうかも変わりますし、修繕費が最初から確保できてるのは今後に住むことにとってはメリットです。無駄なお金ではないですからね。
金額差だけが全てではなく内容は物件の質を考慮すべきですね。
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1297
マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
前が全室大通りに面してることややブランド力を気にする方、おっしゃる通り隣接のマンションの近さや歪な地形など、
駅が近いことによっての校区の小学校が遠ざかるや人によってはデメリットもありますので確実にレジェイドがいいとは断言致しませんが、駅近や間取りはいいですよね。
それも散々過去に比較してると思うので気になる方は遡られた方がいいと思いますね。
天井高なども色々比較されるといいと思います。
C以外の上層階とかなら圧倒的に価格差とかがあるわけではないので個人的には絶対ここがおすすめ!みたいな優位性はどこもない気がします。
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1298
マンション検討中さん
>>1295 評判気になるさん
若い時は2階リビングで、老後は一階にキッチン作れば安泰かも。うちの実家はそれで快適に過ごしてる。たかが100万くらいかな。
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1299
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
ダントツでここがいいってのは私もないように感じます。
ただ一生住まずリセールを少しでも考えてる方はプラウド、レジェイドの方がまだいいのではと感じます。
流石にこの売れ行きはよろしくない。
ジェイグランのようになる気がします。
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1300
検討板ユーザーさん
>>1298 マンション検討中さん
このあたりの新築戸建て、一階は六畳間、風呂、トイレ、洗面所、玄関、車庫って間取りになるだろうから、一階の六畳間にキッチンを作ったらワンルーム賃貸みたいな生活になっちゃうよ。
車庫を部屋にリフォームするのなら、その分三階の部屋を解体しないと容積率オーバーの違法建築になる可能性が高いので、結構な費用が掛かるだろうし。
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