マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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2358
マンション掲示板さん
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2359
名無しさん
単純に駅から遠めで作りも平凡な割に価格が高いからだと思いますけどね。下げればブランズですし、すぐ売れますよ。
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2360
eマンションさん
販売が1戸で階数が2FとHPに記載がありますが
マンションをみるとAタイプBタイプのバルコニーに横断幕がついていますが、まだ売れ残ってる?
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2361
匿名さん
>>2360 eマンションさん
横断幕=売れ残りと考えていいですよ。
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2362
eマンションさん
>>2361 匿名さん
じゃあHPの最終期ってのは嘘なんですね
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2363
マンション検討中さん
>>2362 eマンションさん
最終期(ラスト1戸とは言ってない)という感じですね。
本当にラスイチなら、間取り一覧の中でsold outとたくさん書いてアピールするはずです。
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2364
匿名さん
閉店セールをずっとやってる商店がありますよね。あんな感じだと思いますけどね。
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2365
名無しさん
いよいよ最終分譲ですね!
悩まれている方は早めに見に行かれた方がよさそうですね!
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2366
eマンションさん
>>2363 マンション検討中さん
なるほど、完売はまだまだですね
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2367
マンション検討中さん
天王寺区内の新築が順調に売れるなかでこうも残ってると心配になりますね。大きく悪いとこもないように思っているのですが…
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2368
匿名さん
ファイナルキャンペーンとして家具家電つきのモデルルームが販売されているようですが、同時開催の諸費用100万円のサポートは今販売中の全ての住戸に適用されますか?
モデルルーム住戸を契約した場合でも諸費用サポートが適用可能でしょうか?
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2369
通りがかりさん
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2370
eマンションさん
>>2368 匿名さん
可能のように思いますが、担当者に聞かないとわからないですね。
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2371
口コミ知りたいさん
やはり、、
隣地がゴミ屋敷はセキュリティや子育ての観点から
厳しいです。
しかも敷地には誰でも入れるようなセキュリティ
間取りもパターンは5部屋ありますが、ほぼ同じ
ゴミ屋敷以外でも隣地の古びた居酒屋
人気はあるようだが害虫が夏場はすごいらしい
道路でテラス席を作り炭火焼きもするらしい
やばいな
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2372
名無しさん
>>2371 口コミ知りたいさん
概ね同じ感想ですが、害虫の部分に関してはよくわかりません。あの距離で具体的に何がどう影響あるかご見解をお聞かせ願えますでしょうかo(^o^)o
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2373
口コミ知りたいさん
>>2353 eマンションさん
勝山ブランドって高いんですか?
天王寺区内の序列ってどんな感じなんですか?
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2374
匿名さん
>>2353
勝山自体そこまで。最寄り駅桃谷と五条エリアを重視するならいいけどどんぐりの背比べかと。
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2375
口コミ知りたいさん
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2376
匿名さん
>>2375 口コミ知りたいさん
本当に検討しているならこんなところで聞くよりご自身でお調べになって判断することをオススメします
トップに何地域かありますがマンションを分譲している地域で比較すると団栗の背比べなので他人に聞いても大いに主観が入りますよ
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2377
匿名さん
>>2374
優先順位でいくらでも変わってくるしランキングできる代物じゃないんだけど...
個人的には駅近、ターミナルへのアクセスを優先したいので、そういう判断基準なら天王寺北側から四天王寺前夕陽丘の間がベスト、次いで谷九~上本町駅周辺、ここらで検討します。
教育熱心なファミリーなら五条に拘りが無かったとしても勝山含めた四天王寺周辺、上本町筋周辺で駅距離スーパーコンビニのアクセスを重視して選ぶのがよいと思います。
個別の物件についてはスレチなんで控えますが、良い物件に出会えるといいですね。
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2378
口コミ知りたいさん
色々教えて頂きありがとうございました。四天王寺夕陽丘付近は高すぎて買えないのでそれ以外で検討進めていきます。子育て世代なので勝山も環境良さそうで魅力的です。勝山も十分高いですが(笑)
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2379
匿名さん
>>2378 口コミ知りたいさん
予算厳しいなら無理して天王寺区で探す必要もないですよ。これから金利も上がりますから余裕を持った資金計画をオススメします
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2380
住民でない人さん
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2381
匿名
思っている程、良いとことでは無いです。
少し前までと違い閑静でもないし・・・
マンションブームで環境崩壊ですよ。
この辺りの良いと所はもう有りません。
昔から住んでいる人は迷惑していると思います。
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2382
マンション検討中さん
>>2380 住民でない人さん
その話はもうその方の間違いで終わっていますから今さら触れなくても。
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2383
匿名さん
>>2381 匿名さん
はい、ではどうぞ検討板からドロップアウトしてください。
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2384
マンション掲示板さん
まだ5戸も残ってるやん
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2385
マンション掲示板さん
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2386
マンション掲示板さん
>>2385 マンション掲示板さん
少し前までは残り1で、最終期って書いてました
いったい売れ残りはあといくつあるんでしょ
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2387
坪単価比較中さん
建物竣工 竣工済(2021年4月)
●駐車場:16台(平面駐車場6台・機械式10台)/月額使用料:30,000円
●バイク置場:2台/月額使用料:3,000円
●ミニバイク置場:4台/月額使用料:2,000円
●駐輪場:104台(スライドラック式103台、平置き1台)/月額使用料:150円~700円
●管理準備金(引渡時一括):8,000円
●インターネット使用料(月額):990円
■最終期分譲ご契約諸条件:お引渡し時期は2022年9月30日
【先着順概要】申込受付中
●販売戸数/4戸●販売価額(税込)/5,590万円(1戸)~6,580万円(1戸)●間取り/1LDK+2S~2LDK+S●住戸専有面積/64.09平米~70.12平米●バルコニー面積/10.45平米~11.40平米●管理費(月額)/9,000円~9,900円●修繕積立金(月額)/4,490円~4,910円●修繕積立基金(引渡時一括)/352,000円~386,000円●管理準備金(引渡時一括)/7,000円・8,000円●インターネット使用料(月額):990円
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2388
坪単価比較中さん
販売価額 4,650万円(1戸)
今回販売戸数 1戸(2階)
総戸数 66戸
間取り 2LDK+S
専有面積 64.09m2
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2389
マンション掲示板さん
>>2386 マンション掲示板さん
誤植を訂正しただけじゃないですか。知らんけど
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2390
名無しさん
なんにせよ、最終期!って言わないと売れないのがなんか全てを表しているような。
単純に高すぎですよ。下がるの待ち。
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2391
マンション掲示板さん
販売戸数を嘘ついて売ろうてする営業ってどうだろう
近隣新築マンションはそんなことしなかった
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2392
マンション検討中さん
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2393
マンション検討中さん
>>2391 マンション掲示板さん
ただの誤植じゃねえの
揚げ足とる人は嫌われますよ
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2394
マンション検討中さん
>>2391 マンション掲示板さん
ここブランズですよ?嘘はつかんでしょ。
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2395
評判気になるさん
>>2394 マンション検討中さん
ずっと間取り残ってるんで、残り1なんて言ってないとは思います。
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2396
マンション検討中さん
>>2395 評判気になるさん
いやいや2週前は
残り1で出してましたよ
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2397
名無しさん
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2398
匿名さん
元々残り1っておかしくね?と言われてましたから、今の情報が正しいでしょうね。
騙そうとした~とかは別にどうでもいいです。騒ぐようなことじゃないでしょ。
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2399
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
その時の販売が一戸というだけだったのでは?
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2400
名無しさん
>>2399 匿名さん
その方は、そのとき最終期と言って1戸のだったので、嘘じゃないのか~と戸惑っているようです。
仰る通り、最終期1戸(最後の1戸とは言っていない)とかでしょうから不思議でもなんでもないですね。文面通りしか読めなければ思う壺です。
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2401
匿名さん
>>2399 匿名さん
その通りかと思います。他の方も仰っていますが、最終期1戸(最終期のうちの1戸)と捉えるのが正しいかと思います。
売れていない分譲マンションの最終期の売り方としてはよくあることと思いますが、知らない人は驚くかもしれませんね。。
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2402
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
2週前は残り1で出してたんですかぁ??
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2403
通りがかりさん
東急の友人と会ってこの物件の話題になりました。
ゴミ屋敷ごと買収しなかったのが敗因ですね。
竣工2年経って完売しなかったブランズは無いそうです。
意味は察してください。
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2404
匿名さん
>>2403 通りがかりさん
逆にゴミ屋敷ごと買収してたらどんなプランがあったんですか?
素人目に考えて回収できるプランが思い浮かばないょ
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2405
通りがかりさん
>>2404 匿名さん
私素人なのでわからいょ。
でも隣がごみ屋敷じゃなければブランズなら普通に売れると思うけど、それすらわからないなら絡まないでね☆
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2406
名無しさん
>>2404 匿名さん
どうせたいした話もないから聞くだけ無駄かと。
個人的にはゴミ屋敷含めた敷地で分譲してても駅から7分で大した付加価値もつけれるようには思わないから結果的には何も意味がない。
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2407
通りがかりさん
>>2405 通りがかりさん
隣がゴミ屋敷じゃなければ売れるんですか?
…大丈夫ですか?
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2408
匿名さん
>>2405 通りがかりさん
ゴミ屋敷がなければ売れると言うのはロジカルではないですね
どうはいう意味でしょうか?
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2409
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
そいつに聞いてもむだですよ
絡ま☆ないで ですから
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2410
評判気になるさん
冷静に
ゴミ屋敷以外にも突っ込みどころ沢山ですよ
裏口の隣地フェンスみてください
網フェンスですよ
自転車置き場とゴミ捨て場みてください
雨に濡れ放題です
間取りみてください
間口狭く、インフレームでリビング狭く賃貸間取りですよ
坪単価みてください
レジェイドやプラウドより高いですよ
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2411
EU連合さん
>>2410 評判気になるさん
そんなことはすでに議論されていますが、何か新しい情報があるのでしょうか
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2412
マンション検討中さん
正確には隣のお家は普通のお家で、隣の隣がゴミ屋敷ですよね
ゴミ屋敷はそこだけじゃなく、ブランズさんから環状線側に行くと焼肉屋さんの前にも、もう一件ありますよね?車の修理工場みたいな感じですが、私はこちらもゴミ屋敷に思えます。
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2413
eマンションさん
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2414
マンション検討中さん
>>2413 eマンションさん
はい、では他の物件掲示板へどうぞ。
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2415
マンコミュファンさん
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2416
マンコミュファンさん
>>2415 マンコミュファンさん
はいありがとうございましたー
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2417
通りがかりさん
ごみ屋敷もマシになってきるし、居酒屋も
夜何回も見たけど割りと何ともなかったですよ。
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2418
名無しさん
>>2417 通りがかりさん
収まったかと思ったらまた再燃するのがごみ屋敷のごみ屋敷たる所以。
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2419
マンション検討中さん
>>2417 通りがかりさん
ごみ屋敷は指導が入る度に屋上に移動させてるだけという噂を聞きました…。捨てはしないそうですので、本当なら屋上がやばいことになってるのでしょうかね。捨てりゃいいのに。
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2420
通りがかりさん
>>2419 マンション検討中さん
家に入る時にゴミを掻き分けて入っていくのを見ました。まあ近づかないと匂いもないし、もうすぐ終わるでしょ。
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2421
名無しさん
>>2420 通りがかりさん
あと20年近くいけそうなかんじやけどね。
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2422
名無しさん
>>2420 通りがかりさん
あれ、やっぱきになってます。近づいても臭いはなかったのですが、やっぱり夏場とかは近づいたら臭いあるんですかね?
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2426
マンション検討中さん
公式HPに1ヶ月前から最終分譲で残り1戸とありましたが2週前には残り5戸になり、今日みたら残り6戸になっていました。なぜ??
確かに夜見ると1/3くらいしか入居していないような気配、駐輪場もスカスカですし
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2428
名無しさん
>>2426 マンション検討中さん
だから最終分譲がいっぱいあって、最終期1戸とかいう時は最終期1戸(最終期のうちの1戸)っていうだけだから
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2429
マンション検討中さん
>>2426 さん
>>2426 マンション検討中さん
そんな頻繁にホームページ見たり、ストーカーのように夜見に来るくらい気になるならモデルルーム行って検討しなよ?
少なくともB,Cは売り切れてて、駐車場はほとんど空きがないみたいですよ。
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2430
名無しさん
>>2429 マンション検討中さん
別にストーカーではないでしょう。
削除対象になりますよ。
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2437
通りがかりさん
>>2435 マンション検討中さん
ええええ!すごい!!
新築購入3回目なんて羨ましすぎます!!
ごみ屋敷を撤去できるなんてどんな権力者ですか
東急不動産ができなかったことをできるなんて凄すぎます!!
ぜひよろしくお願い申し上げます!!
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2440
通りがかりさん
[NO.2423から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし行為、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2441
マンション掲示板さん
早く完売してほしいです
もう一年過ぎてるから完売とはいわないのかな?
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2442
マンション検討中さん
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2443
匿名さん
まだ残っていますが、ここは売り急がないそうなので大丈夫ですよね。戦略があるはず!!
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2444
通りがかりさん
>>2443 匿名さん
玉造筋西側にできるジオが完売してからゆっくり売ろうという戦略です。きっと
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2445
マンション検討中さん
東急が新築を賃貸に出してますね
なんとか捌けさせたいんでしょう
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2446
匿名さん
そういえばメジャー7は売り急がないから大丈夫とか言ってた人いましたね。思い込みをあたかも事実のように書き込むのは避けていただきたいです。
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2447
通りがかりさん
>>2446 匿名さん
実際に東急の友人にきいたら、まだ売れてなかったん!?てビックリしてました。
社内でも過去の遺物みたいな扱いなんかな?
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2448
通りがかりさん
一年ちょっとで売り切れそうならまだいいのでは?
他のメジャー7の物件もけっこうかかってるのあるし、プラネもまだまだある
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2449
マンション検討中さん
無理に南向きにしようとして間取りがあれになってんのが主因でしょうね。
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2450
名無しさん
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2451
マンション検討中さん
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2452
マンション検討中さん
まだ売れてなかったのか…
早期に買った方からしたらなんだかなぁでしょうね。値下げすりゃすぐ売れるのに、メジャー7のプライドですかね笑
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2453
マンション検討中さん
>>2452 マンション検討中さん さん
初っ端に最大600万の値引き(価格改定?)をしたプラウドは英断でしたね。
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2454
名無しさん
>>2452 マンション検討中さん さん
少し前に荒らし回ってた購入者ぽい人曰くメジャー7は売れるから値下げしない!って言ってましたね。いなくなりましたが。
早期に完売することを願っています。
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2455
マンション検討中さん
新築マンションが売れる天王寺エリアで同じ時期に販売していた
プレイズやレジェイド、プラウド、ミラージュパレス等が完売していて
2年売れ残っていたジェイグランもこのタイミングで完売しています。
日当たりも良く静かで駅までも10分圏内、しかもメジャー7ブランドマンション
価格もそこまで高くはないのに、完売できないのは何故??
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2456
評判気になるさん
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2457
マンション検討中さん
>>2455 マンション検討中さん
このスレの感想をまとめると、
徒歩7分と微妙な距離
間取り悪い(無理に南向きにしたため)
設備普通
近くにゴミ屋敷と公道を不法占拠する居酒屋
その他特段強調材料がない
の割に単純に高い。これに尽きるかと。
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