マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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1901
匿名
>>1899 検討板ユーザーさん
ここ、ブランズ板ですよ。
書き込みするスレ間違ってるでw荒らしくんw
W
構って欲しいのもわかるけど節度を持ってな!
貴方みたいなの嫌いじゃないでw
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1902
匿名さん
わーごめんなさい!1901です
いらんこと書いてしまった
無視してください。
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1903
匿名さん
グランアッシュの詳細出ましたね。
ブランズより広そうですし立地的には競合しなさそうでしょうか。
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1904
匿名
>>1903 匿名さん
グランアッシュといえば、同じ道沿いのもうちょい寺田町寄りのグランアッシュに上原多香子住んでましたね。旦那さん亡くなっちゃったけど
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1905
マンション検討中さん
>>1903 匿名さん
思ったより広いですね。てっきり単身かDINKS狙いなのかと思ってましたがファミリー向けなんだ。
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1906
評判気になるさん
またブランズに大きな垂れ幕が付いていましたね
外れたので上層階も売れ始めたのかと期待しましたが違いました
早く完売してくれたらいいのに
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1907
周辺住民さん
>>1903 匿名さん
立地ではリビオと競合しますね
価格次第(低ければ)では、勝山3物件の売れ行きに影響しますね
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1908
評判気になるさん
駅1分は流石に凄いですね
値段が高いことを祈るばかりです
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1909
マンション検討中さん
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1910
マンコミュファンさん
リビオで考えると最上階付近は坪350万以上とかでは?
なら76平米のお部屋の上層階なら8000万近くいきそうです。
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1911
通りがかりさん
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1912
名無しさん
ここのスレにのみ、グランアッシュ天王寺烏ヶ辻の話が書かれると言うことは、一連のブランズへの煽りの正体はグランアッシュ関係者の可能性も出てくる。
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1913
マンション検討中さん
>>1906 評判気になるさん
上層階に6部屋分位の大きさ垂れ幕でした
少し前の書き込みで”半分以上は売れている”と情報がありましたが
実際はまだまだ厳しいようですね
これから販売されるグランアッシュやジオとは立地は違えどブランドマンションとしては競合すると思いますので、さらに販売に影響するかもしれません。
価格や立地より、特にマンション仕様の差で比較されるでしょう
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1914
評判気になるさん
>>1912 名無しさん
ここの掲示板には少しでもブランズと関係ない又は批判的な書き込みがあるだけで
営業や煽りと批判されるんですか?
なんかブランズのイメージが変わります
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1915
通りがかりさん
>>1914 評判気になるさん
レジェイドの次はプラウドにずっとブランズがいいって書き込んでますよね。
みなさん無視されてますが本当にブランズのイメージだけ下げてます…
荒らしの仕業としても近隣の物件がそんな印象持たれるレジェイド、プラウドの住民もかわいそう。
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1916
匿名さん
どこもブランズのことをそこまで相手にしてないのにね。
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1917
評判気になるさん
ブランズを否定する意見から守る行動が逆にイメージを悪くしていますね
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1918
マンション検討中
ブランズのイメージを下げたいんでしょうね
上げたいなら3歳児くらいからやり直したほうがいい
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1919
匿名さん
これから建つジオやグランアッシュは新しい住宅ローン控除になるんですよね?であれば、見た目の価格自体は下がると考えるのが普通ですか?
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1920
通りがかりさん
大阪府のマンション投稿数ランキングでタワーマンションでもないのに上位になってるね。こういう愉快犯がコメント数が押し上げてるのね、他のタワマンも同じだけど、、、
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1921
マンション検討中さん
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1922
検討板ユーザーさん
素直な疑問ですが、なぜブランドマンションの新築で天王寺エリアでありながら、こんなに売れてないのでしょうか?
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1923
匿名
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1924
マンション検討中さん
>>1922 検討板ユーザーさん
よく言われてるのは、ゴミ屋敷が同区画内にある・真隣の居酒屋のマナーがあまり良くない(路上で焼いてるという目撃情報)・勝山3物件のうち唯一のインポール・田の字間取りで特徴がない・占有面積が狭い部屋が多い・坪単価は3物件で一番高い・自転車側のセキュリティが甘く誰でも入り放題・マンション周りの境界部の壁がアルミ製で安っぽいなどでしょうか。
強みは、ブランズというブランド・南面解放で永久的に日当たり保証・即入居物件なので気に入った部屋を探し放題あたりかと思います。
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1925
検討板ユーザーさん
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1926
通りがかりさん
>>1924 マンション検討中さん
管理費などのランニングコストが安い事もメリットと書いてましたね。まあ金額相応という事でしょう。このご時世、安くていい新築はもう出てこないんでしょう。
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1927
マンション検討中さん
寺田町駅付近のホテルが解体してできるのが何か知ってる方いらっしゃいますか?
あれは賃貸なんでしょうか。
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1928
通りがかりさん
>>1927 マンション検討中さん
プレイズのちょい南ですか?マンションみたいですが、賃貸なのかな?
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1929
マンション検討中さん
>>1928 通りがかりさん
そうです
15階建のマンションですが分譲なのか賃貸なのかよくわからず、駅には近そうですよね。
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1930
名無しさん
>>1924 マンション検討中さん
デメリットがメリットの3倍位あります
私は日当たりと静かさが大切と考えています
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1931
匿名さん
>>1927 マンション検討中さん
ワンルームマンションだと思いますよ。
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1932
匿名さん
>>1916 匿名さん
僕が区分所有者だったら、この掲示板で明らかに名誉毀損してるコメントを管理組合で開示請求するように話するけどね(笑)
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1933
口コミ知りたいさん
>>1932 匿名さん
開示請求って結構費用かかりませんでしたっけ?
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1934
匿名さん
>>1932 匿名さん
この投稿したものですがブランズに限らずこんなマンションが多い中で競争心のある投稿を荒らしの方が他物件によくしていたので、
どこもそこまで相手にしてるものじゃないという意図でしたけどね。どのマンションにもいえます。
ある特定の人たちが書き込んでるだけでこの周辺そこまで注目されてるわけじゃないと思いますよ。
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1935
マンション検討中さん
先着17戸に増えてる?!なにか動きがあったのでしょうか
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1936
マンション検討中さん
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1937
通りがかりさん
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1938
マンション検討中さん
>>1936 マンション検討中さん
あくまで「今回販売戸数」なので残り17ではないはずです。少なく見せるための作戦かと思われます。17でも少なくはないですが・・・
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1939
検討板ユーザーさん
昨日20時くらいにブランズさんの前を通りました。私も部屋の明かりが絶対とは思っていませんが、15部屋くらいしかついておらず、ブランズ近くのマンションは8割はついていました。
多く見積もっも半分も売れていないように思います。ブランドマンションの新築で引き渡し4ヵ月経って半分しか売れてないなんてある?
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1940
通りがかりさん
>>1939 検討板ユーザーさん
あるんですね。ここは。毎日通るので見ていますと22個は明かりがついていたので最低22個は売れていて、賃貸でスーモにあるのが2つ。特に上層階が空いてますね。
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1941
マンション検討中さん
>>1940 通りがかりさん
モデルルームが全タイプありますが、それを除いて22戸ですか?また、事務所もあるような…
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1942
通りがかりさん
>>1941 マンション検討中さん
モデルルームと事務所は夜明かり着いてないですよね?明かり付いてた形跡あるのが最低22個かと。見てるだけですけどね。
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1944
通りがかりさん
[No.1943と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1945
マンション検討中さん
先着15戸になってるのでまったく動いていないわけではなさそうですね
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1946
評判気になるさん
1週間前まで「先着17戸」から2戸売れているんんですね
やはり現地をみると良さがわかるからかな
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1947
マンション検討中さん
レジェイドも立ち上がってきたので実物を比較するとブランズのほうがアリとなる人も多いでしょうね。プラウドも建ってきたらどうなるかわかりませんが・・・
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1948
通りがかりさん
プラウド天王寺勝山てもう建ってるし住みはじめてるんじゃないんですか?
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1949
通りがかりさん
>>1948 通りがかりさん
●●天王寺勝山は、ブランズが5月で入居済み、レジェイドが9月でもうすぐ、プラウドが来年2月だよ。1947さんの言う通り、外観の期待とのギャップはレジェイドが大きいかも。
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1950
マンション検討中さん
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1951
通りがかりさん
>>1950 マンション検討中さん
間違えました。失礼しました。
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1952
マンション掲示板さん
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1953
マンション検討中さん
結局この周辺はどのくらい売れたんでしょうね。
もうすでに物件を購入してるので他の営業さんに聞くのも失礼なのでしておりませんが周辺の売れ行きは気になっております。
知ってる方おられますか?
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1954
デベにお勤めさん
上層部3階はほぼ全部空いてますよ
モデルルーム用に置いてた?感じ
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1955
マンション検討中さん
昨日も引っ越しをされていたので、少しづつ入居は増えてきているみたいです。
ただ、1ヵ月前の段階で半分くらい空いていたので、月に3件入居したとしても、後1年は必要かな
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1956
通りがかりさん
残りはBCDは上層階のみで
AEが何戸かありました
ゆっくりですが
売れていましたね
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1957
マンション検討中さん
まぁ引き渡しから既に半年近く経過してますが
まだ30戸が空室のようです
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1958
マンコミュファンさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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1959
通りがかりさん
最近いきました
モデルルーム除いてあと10邸ほどでしたよ
それでも遅いと思いますが
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1960
名無しさん
実際に最近行かれた方がおっしゃってることが正しい情報でしょうね。
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1961
マンション検討中さん
荒らしの煽りでしょう。
少しずつ売れてるならよかったです。
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1962
口コミ知りたいさん
ということは、残り10邸+モデルルーム10邸+賃貸2件?
とりあえずもう少しです
せめて1年以内の来年4月迄には完売してほしい
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1963
匿名さん
購入者です。
掲示板からの批評はありますが、とても快適に過ごせています。
早く売れて欲しいとは思いますが、、、(*^o^*)
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1964
マンション検討中さん
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1965
マンション検討中
>>1963 匿名さん
このようなはご意見が聞けて嬉しいです!
マンションを検討していますが、どのご意見が本物の購入者や検討者の方か分からず荒らしや煽りも多く。。^^;
天王寺勝山全体が早く完売すれば煽り発言も少なくなりそうですね。
それにしても素敵な方がお住まいだと分かり、安心して検討できそうです。
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1966
購入者
購入者です。日々、快適に過ごしています。ガラクタ屋敷も慣れると問題点は特にありませんし、エレベーターなどで合う人は挨拶してくれますし、管理人のおっちゃんもいい人です。この掲示板の荒れようが嘘のように普通のマンションです。確かにレジェイドは広そうで羨ましい気持ちはゼロではありませんが、金額考えると失敗したとは今は思ってませんけどね。。。
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1967
マンション検討中さん
実際に住まれてる方の意見は購入検討側からするととても参考になります。
モデルルームの見学に行った際に何人かの住人の方とすれ違いましたが皆さん挨拶してくれていい印象の方ばかりでした。
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1968
マンション検討中さん
>>1967 マンション検討中さん
・とても快適に過ごせてる
・ガラクタ屋敷もとくに問題ない
・住民が挨拶してくれる
・管理人がいい人
伺いたいのは
・裏口が丸見えでセキュリティ面での心配?
・駐輪場の自転車が雨に濡れない?
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない?
・アウトポールで狭く感じないか
又はデッドスペースはできないか?
・アルコープが無いのは気にならないか?
部屋の前で人の気配があるとか
・日当たりは?
・環状線や玉造筋の音は?
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか?
又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか?
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない?
(たまに店前に害虫を見ました)
・
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1969
マンション検討中さん
>>1968 マンション検討中さん
マンション自体での気になる点などはすべて現地でしっかり確認しております。
人それぞれ生活スタイルや価値観が違いますが、私個人としてはマイナスよりプラスの方が多いと感じで購入検討しております。
わざわざこんな1つ1つ印象悪くするためみたいに書き込みしなくても…
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
1969さんとは別の者ですが、マンション検討者としては正直知りたい項目ではあります。特に実際住まれている方から聞ければ大変参考になるかと思うので、所感でいいので知りたいです。
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1971
検討板ユーザーさん
現地確認したものです
まだ
購入はしていませんが裏口が丸見えでセキュリティ面での心配?
防犯カメラが何体もある
・駐輪場の自転車が雨に濡れない?
濡れない
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない?
濡れる
・アウトポールで狭く感じないか
家具のレイアウトがうまければ問題ない
又はデッドスペースはできないか?
できない
・アルコープが無いのは気にならないか?
部屋の前で人の気配があるとか
アルコープは少しあるので気にならない
・日当たりは?
かなり良い
・環状線や玉造筋の音は?
音は静か
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか?
又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか?
見たがおとなしそうな人で気にならない
また2個隣の為気にならない
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない?
距離が空いているので問題はない
ここの掲示板との印象が全然違いました
周りのマンションと比べてもかなりいいと思いましたが部屋によっては高いかなぁと
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1972
通りがかりさん
実物見に行ったらよくない?
周りの竣工間際のマンションと見比べてください
目の前に飲食店ビルがあるマンションとかと
ここは業者とか荒らしが多く参考になりません
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1973
住居してます
>>1968 マンション検討中さん
想像より住みやすいのが率直な感想です
強いて言えば、自転車とゴミ出しは雨により濡れますので自転車カバーするのとゴミ出しは傘が有ればok
セキュリティは多分大丈夫かと
アルコープは確かに無いに近いですが、お隣さんと毎朝顔を合わせるので良いかと、
基本は静かですよ、20時以降は周りが静かなので環状線は聞こえますが特に気になりません。
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1974
eマンションさん
確かに自転車は濡れますが、それ以外は特に気にならないな
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1975
マンション検討中さん
確かに立地もいいし住みやすそうですね
あの値段でブランドマンションに住めるなら
お得かも知れませんね
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1976
購入者
セキュリティは気になりませんが個人差しょうね。個人的には囲われてて死角が多い方が怖いです。よく内廊下はホテルライクで安心とか言われますが、ドアの前に不審者いたら即、死を覚悟しますね笑。自転車置き場や駐車場も外から見えるほうが私は安心です。
ゴミ出しは雨に濡れますが一瞬です。濡れたいとは思いませんが買う買わないには影響無し。
アルコープはある方がいいし、インポールももちろん無い方がいい。音は気にならない、ゴミ屋敷のおじさんはいてもいなくても気にならない。。。ですかね?
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1977
マンション検討中さん
私も現地確認したものですが
掲示板の内容よりかなり良い印象でした。
セキュリティ面は監視カメラが死角なく設置されていました。
自転車小屋は下段は濡れて、上段は濡れないでしょうね。
ゴミ出しは一瞬慣れます。
考え方によってはマンションから離れてるので臭いがしにくいです。
換気もマンションから反対側でされてました。
間取りは気になるなら自分の目で見るのが一番かと‥
アルコープは少しありました。
日当たりは最高ですね。シミュレーションでは時期によれば2階でも半日近くは当たりますね。
見たのが上層階なので?音は皆無に等しかったです。
ゴミ屋敷が想像より大したことないなくてビックリしました。
あの適度であんなに騒がれるんですね。。
居酒屋は普段はどうなんでしょうね?
話し合えば解決しそうですが。
値段は個人的にはDがお得に感じました。
とにかく日当たりと静けさとブランドが魅力で検討中です。
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1978
マンション検討中さん
セキュリティはカメラがあってもあのフェンスは安っぽくて考えます。
ただ日当たりと静かさは良いです。
ただゴミ屋敷も裏側のセキュリティも今は良くても将来的なリスクでしかない。
アルコープが無いのも隣人がいい方が前提
考えます
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1979
マンション掲示板さん
-
1980
eマンションさん
最近に八王子のゴミ屋敷がTVに出ていましたが
道路にまでゴミがはみ出ていて、住人とのトラブルも壮絶でした。
でも八王子のゴミ屋敷も5年前迄は普通だったみたいなので今後なにが起こるか怖いです
ブランズのゴミ屋敷も道路にはみ出てますし
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1981
eマンションさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1982
評判気になるさん
アルコープ無いんですね
今スーモ見て知りました
賃貸マンションみたいじゅないですか?
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-
-
1983
評判気になるさん
ゴミはそのうちなくなります
2個隣ですし
近くのマンションも見てください
全体的に安っぽいですよ
ここはトータルで見ていいマンションかと
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1984
eマンションさん
>>1977 マンション検討中さん
Dは残り2戸と僅かですね
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1985
マンション検討中さん
>>1982 評判気になるさん
裏口はもっと賃貸っぽいです
やばいですよ
一度見てください
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1986
ご近所さん
>>1984 eマンションさん
やはり70平米が人気なんですね
逆を言えば70平米以下は厳しいでしょ
しかもインポールは
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1987
マンション検討中さん
Dは64平米ぐらいだったような
BCDが売れてましたね
ここを安っぽいってどのマンションに住んでるんだろう?
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1988
マンション掲示板
>>1987 マンション検討中さん
すいません、仕様が安っぽいです
具体的には、マンションを囲う網フェンスはブランドマンションではありえません、近くのブランズ国分町ですら石造です。網ですよ網。あとは自転車置き場、屋根はあるがほぼ野ざらし、あとはアルコープが無いのとか、、
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1989
マンション掲示板さん
前は石だし良くないですか?
裏は気になりませんが?
これだけ広い土地を確保しているし
ある程度は許容範囲です
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1990
匿名さん
近くのマンションの営業マンか購入者が荒らしてるみたいですね
買ったマンションに自信がないのかぁ
なぜか攻撃的で怖い
こんな掲示板ごく僅かな人しかみてないですよ
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1991
通りがかりさん
そうですね
勝山の立地とか学区はいいので
仲良くいきましょう
この地区はいい人が多いですよ
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1992
マンション検討中
>>1990 匿名さん
たしかに煽りのような意見もありますが、想像で他の営業マンや購入者のせいにするのは失礼かと思います。。
ここはスルーが賢明かと。
買ったマンションに..から下のコメントも十分攻撃的で煽りに聞こえるので。。
穏やかにいきましょう。
-
1993
マンション検討中さん
近くのゴミ屋敷が今後エスカレートする可能性はあります。今は気のいい方かもしれませんが、ゴミ屋敷にすること事態少なくとも普通ではありません。もし自分の子供に何か起こる不安がどうしても拭えずにいます。
隣の居酒屋も建物が古く屋根が傾いています。
美味しくて有名ですが、夏場には店先でテラス席をつくり炭火焼きをして、良く近隣の方からクレームが上がっています。朝には店先のゴミ袋にGやネズミをみたこともあります。
日当たりや静かさも大切ですが、住む家として最低限のレベルはクリアしたい。
私の個人的な意見です。
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1994
検討板ユーザーさん
近所のライバル物件のネガキャンは成功してもデメリットが大きいです。
ネガキャン成功 →ライバル物件売れ残り
→捨て身の二割三割引き販売 →エリアの相場が低下、売れ残りエリアと判定される →自分の物件の資産価値が低下
となります。
恐らくこの近辺の物件のネガティブな事ばかり書いてる人はこのエリアの購入者や検討者ではなく愉快犯だと思いますので相手にしない方が良いかと思います。
この方、事実を少し脚色して書いてるあたりタチが悪いです。
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1995
匿名さん
近隣のマンションが売れ残る事でエリア全体の相場が下がるとは
知りませんでした。
検討する方はマンションのブランドや建物のスペックで評価せず
売れ残っているエリアは避ける傾向があるのでしょうか。
-
1996
評判気になるさん
>>1995 匿名さん
上の話は極端だとは思います。
ただ売れ残ってバーゲンセールをされるとそのエリアで格安で売れたという実績が残ります。
少なくとも中古で売る時に「あそこのマンションはここよりかなり安かった。もっと安くしないと買わないよ」って足元見られる原因にはなるでしょうね。
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1997
マンション比較中さん
-
1998
匿名さん
>>1997 マンション比較中さん
売れるでしょうね。ポイントは隠れたインフレです。
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1999
匿名さん
-
2000
マンション検討中さん
>>1998 匿名さん
隠れたインフレって、、、
販売するのに隠す必要はないですよね
それにそんな強みが有れば今頃完売しているのでは?
私が見た感じでは、建物の基礎や構造、生活サービスも普通でプラウドに劣っていますが、、、、、
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