SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここ借りてまで住みたいかな
そんな良い間取りあったっけ
ジムもお金毎回払うのでしょ
戸数多いのにケチくさいな

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眺望のいい部屋は借りてまで住んでみたいな
場所もいいし

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確かに場所は最高だが高い、、、

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>>7803 匿名さん
港区物件は借りたほうがよくないですか？利回り3%くらいでずっと新築に住める訳だし。

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確かに買うと高いが、全体的に家賃相場やすい気がします。
でも、港区に所有している気分はいいよね。

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ここの家賃の相場はどのくらいですか？

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>7810

客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確か。できればデベの系列は外してだけど、デベ連合だから外すと対象少ない。

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>>7810 マンション検討中さん
ざっくり坪20,000くらいかな

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東棟北向き高層の眺望良い部屋なら3万以上/坪、狙えるよ。（新築時）

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最低坪単価２４０００くらいいくだろ

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坪24000は厳しのかもしれない。
住不ラトゥール系や森ヒルズ系の高級賃貸に比べ分譲賃貸は賃料安いからね。港区のラトゥール系の賃料をチェックしておくといいかも。

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>>7815 匿名さん
ラトゥール系って、ラトゥール以外に何があんの？

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3LDKの間取りが悪すぎるよ
リビングインと行灯部屋ばかりじゃん
そんな高額な賃料出して住むような物件じゃないよ
戸数増やしたかったんだと思うよ
スパンが足らなさすぎる
パークコートタワーの足元にも及ばないよ
共用部に騙されるな

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>>7817 マンション検討中さん
モデルルームのエグゼクティブの部屋に代表されるあの間取りは、確かにあまりよろしくはないね。
ただ、それを今言ってもかわるわけじゃないから、嫌ならリフォームするか撤退してこのスレからも消えるかの選択しかない

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>>7816 匿名さん

泉ガーデンレジデンスと六本木グランドタワーレジデンス

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>>7817 マンション検討中

でしたら黙って三井さんへどうぞ！
(個人的に小石川はおすすめできません理由は小石川のスレへ)

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結局、西棟の坪単価どれくらい上がってたの？

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羽田新ルートのテスト結果で高輪台小学校80dbだそうだ。想定より大きい。もっともここは少し離れているが。

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>>7822 匿名さん
高輪台小学校～古川橋までは1.5キロの距離があるからね。
高輪台小学校は直下という扱いか。
スカイの西棟と航路直下は約500メートルの距離。
実際現地で計ってみてよ

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この辺は全然マシだよ白金台の人はちょっとお気の毒。。

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>>7823 匿名さん

500メートルなら一度測らないと買えないね。
高層だと更に近くなるということだし。

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ラトゥールと森リビングは90平米で75万円/月ぐらい。

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>>7826 匿名さん

それで坪単価は27,500円。ここから8掛けで見とくと、ここは22,000円／坪という感じかね？

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もう航路逆側の高層階はほとんど残ってないね

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>>7824 匿名さん
悪天候時のルートから200mくらいですね。タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。やはり白金高輪とか三田とか港南とか港区にも色々なエリアがありますね。

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>7828

だからこれからの販売は厳しい。

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でも、現実は当然安くもならず売れていくオチだろな。ここ新航路の影響は限定的だよ。計画は前々から周知の事実として売れちゃってるし。実際飛び始めてここ西でも航路直下から離れていて室内では特に影響無いことが見えてくるし。今、高輪の明学近くのタワー高層階住まいで航路近くだが室内まったく影響無いし。外出た環境なんて航路が広域に渡り過ぎていてここだけの問題でもないしなー。試験運行の結果、買っても良いかなと思い始めてる。市況崩れも見込めなそうだし。

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>タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。

白金台エリア？？　　ここは新航路対策後の建物です

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そもそもこの利便性の良い立地に「閑静さ」を求めて購入する人なんかいないだろ。
逆に「閑静な住宅街」求め、坂を登った高台の方々にとってはお気の毒な話ですが。

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>>7833 匿名さん
閑静さは求めていないとしても轟音はもっと求めていないでしょう。
何デシベルなのか？公開データから推測するしかありませんがネガ要素で有ることは間違いない。

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買わなきゃいいだけ。新航路を知らされる前に買ってしまった人と知って買う人は全く意味が違うってことだよ

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新航路の計画は事前に知っていたとしても、実機飛行で測定されたデータは、事前に予想されていたレベルを上回っている。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200206/1580977131
見た目の圧迫感は、事前には予想できなかったという声も多い。
新航路の本当の影響は、本格運用開始まで判らないと思う。

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音の影響はあっても人の流れも価格も影響ないよ。

東京はそういうところ。

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デルタが着陸角度を理由に新ルート見合わせたし元の3度に戻るかもしれない。

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新航路問題は計画前から住んでる人（購入者）がギャーギャー言ってるだけ！
こんなはずじゃなかったのにってね、ここは計画後だし購入者はすべて想定内。

購入検討者で気になるような方たちは黙って検討物件から外せばいいだけです。
無理だろうけどねー。

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飛行機毎日お楽しみ＾＾

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>7838

デルタは対応が間に合わなかったといってるだけ。

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>>7841 匿名さん

それは間違いではないが理由が角度なのも事実。尚、エアカナダも当日角度の問題で成田に着陸を変更している。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002060200...

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三田小山の方が航路から少し離れてそうだからもう少し待つか。ちょっと近すぎる。

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>>7842
今時新聞の書いたこと信じてるなんて、めでたいやつだな。

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>>7843＝7844

三田小山へどうぞ

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アドレスは重要だよね

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>>7844 周辺住民さん

それならどういうことかここで解説してくれよ。

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>>7847
角度が問題で成田にダイバートしたってエアカナダ、いまトロントからの001便が目の前新航路で着陸してったぜ。

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>>7848
へー、そーなんだー
で、ここ買うの買わないの？

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>>7848 周辺住民さん

だから？初日以降も成田なんて一言も言ってないけど？

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相変わらずここ人気だね　三菱、大和　検討した方いますか？

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ジオ高輪の1LDKとここの35平米の1LDKで迷っているのですが、どう思います？

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>>7852 マンション検討中さん

スカイですね。

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>>7852 マンション検討中さん
値段の差ってどのくらいなのかな？
それにここは2023年まで待たないといけないよ

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>>7854 坪単価比較中さん
先着順で5720万なので、ジオ高輪がちょっと高いけど、横長で結構好きな間取りなのです。
賃貸で3年待つなら買うのもアリかなと思ったり。
共用部は圧倒的にスカイなんですが、占有部の設備はそこまで差が無いので迷ってます。
https://geo.8984.jp/takanawa/plan/index.html

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>>7855 マンション検討中さん
確かに、いい感じで迷いますね

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ここも良いけどファインタワー大手前も良いですね！

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ジオ、、、笑

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3年も待てない

売り始めるの早すぎないか？規制してほしい。竣工までに生活スタイルかわってビン？るわ。転勤してるかもしれんし

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ここ大人気ですね！
昨日は天満橋からお客様ですか？

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大阪？

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>>7855 検討板ユーザーさん

いい間取。
完成済だから値引か諸費用サービスで交渉してスカイより安く買おう。

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>>7862 マンション検討中さん
どこがいい間取りやねん。目の前三菱で真っ暗だろが。

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東棟９階北向の３LDKってまだ空いていますかね？12000万円台でもしかしたら東京タワーも少しだけ見えるかもしれないのでかなり狙い目だと思っていたんですが。

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>>7863 匿名さん
1LDKの一人暮らしは、そこまで日当たり気にしなくない？

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東棟北向き上層階の51A、55Aはまだ残ってますか？ご存知な方よろしくお願いします。

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>>7866 匿名さん
55Aは覚えていませんが、51Aは1月中旬時点で見た価格表では完売だった記憶があります。
詳細はショールームへどうぞ。

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ひよって値下げしたら驚きの売れ行き

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西棟値上げしても売れてるんだね

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投資家は撤退じゃないかな。ばば掴みはしたくないから。

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この立地は坪８００でも安いと考えるのが妥当、しかし３年後というリスク、、、
まあ、１００％の投資はないからね。
普通なんもなければ、リスクとって買った人間は高い確率で儲かるだろうね。

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>>7864 評判気になるさん
75-Aの部屋なら、まだ空いてる。というか、販売時期未定で、売り渋ってるのかな。

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>>7866 匿名さん
30階以上は両方とも全て完売。
29階の55Aだけ残ってる。ただ、それも販売時期未定

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>>7869 匿名さん
西棟1ＬＤＫお見合い部屋、@550～600
4階北側のスタジオも@560
この値段で売れるかどうかわからんけど、結果的には1期2次で東棟買った人が正解

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八丁堀と掲示板の雰囲気が似てきたな

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さすが港区白金、大人気ですね！
本日は中央区からですか？ご苦労様です。

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>>7874 匿名さん

一次は外れました。
流石にこの値段では撤退です。
これだけ値上げすると投資目的の人はほとんど撤退では。売れ残って値下げを祈ります。

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>>7877 マンション検討中さん
でもそれはお見合い部屋だけの話で、それ以外の1LDKは東棟とほぼ同じだから、そちらの検討もありだと思うよ

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ま、これでディベロッパーはダラダラ売っていく方針確定だから、よっぽど市況が悪化しない限り値下げ期待薄も確定。
こういうパターンは、条件が良い部屋からジワジワ売れていくから、ホントに欲しい人は早めに契約しちゃった方がいいね。

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買おうかどうか悩んでいます。他にポジ要素はないでしょうか。
ネガ要素
・新航路直撃タワマン
・白金の中でも白金高輪
・大規模再開発なのに駅直結でない
・高過ぎる坪単価
・柱の食い込みが多い
ポジ要素
・大手デベロッパー、スーパーゼネコンが結集
・Premium以上は高級な設備仕様
・高い天井高、ハイサッシ

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>>7880 マンション検討中さん
ここに限った話ではないが、不動産は悩んでるならやめとけ。
自分で調べて決断できないなら。自己責任

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>>7880 マンション検討中さん
そもそもネガ要素が、そのような見解でしたら他買われるべきでしょう。
一言、ここはかなりの売れ行きです。

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契約するまではポジネガ含めて散々情報収集したけど、今となっては入居が楽しみで仕方ない。
コーディネーター相談会とか行った人いる？

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>>7883 匿名さん
相談会、行ったよ。
他の大手ディベロッパー物件と同じく、良くも悪くもオーソドックスな対応してもらえました。
今回の相談会は有償オプションがメインで、インテリアオプションの相談会は、竣工1年位前になりそうです。

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>>7878 匿名さん

投資でこぶりな部屋を検討してるので他の部屋はなかなか条件に合わなくて。もうちょっと調べてみますが、なかなかここで投資は難しいですね。実需の方は良いかと思いますが。

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>>7882 匿名さん

かなりキャンセル出てましたよ。デベに聞いてみるといいよ。欲しい人は先着順でかなり色々と部屋選べます。

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＞7880
白金高輪だからいいんじゃん、しかも麻布十番にも徒歩10分ほど
ポジは言い出したらきりがない、これ以上は勿体無いのでご自分で！
＞7886
はいはい

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>>7886 マンション検討中さん
かなりキャンセルが出てるという話はガセです。
ただ、数戸キャンセルがでてるのは事実。
例えば、北向き16階51A9900万円台とか。
私は情報持ってるから、具体的に教えてと言われれば書きますが、本気で検討してるなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。先着順だから

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せっかく抽選当たっても、ローンの問題もあるしそれくらいはでるわな。

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>>7888 匿名さん
キャンセルからの先着順住戸の中では、8階と18階の78-Bがいいかもね。南の78Bは完売してたブロックで、そこのキャンセル住戸。
しかし、意気揚々と契約に望んだはいいけど、ローン関係で契約流れるのは可哀想ね。その気持ちをどこに持っていけばいいのやら

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>>7888 匿名さん
教えてください。
あとどこですか？

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>>7891 eマンションさん
削除連発してた若葉には教えたくないけど、その若葉ではないよね？

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この前突っ込まなかったけど
坪800でも安いの？

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>>7893 匿名さん

プレミアムや北向き高層階も入れた平均の話じゃないかな？平均坪単価700じゃ個人的にも安いと思う。

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>>7888 匿名さん

ごめんなさい、かなりという言い方は個人の感覚になるので曖昧でしたね。先着順、10戸以上は出てるのでモデルルームで確認されるのが良いかと。

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元々金に余裕のない貧乏転売ヤーがいたり
すぐブロガーや回りの人間に影響されてオロオロするヘタレマンオタもいたり
あるいは転勤等で予定狂ったものもいるし
都心の大規模物件の場合はキャンセルは避けられないね。

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>>7895 マンション検討中さん
また言い方が微妙。
今のところ、先着順住戸は10戸。この週末で微増減してるかもしれんが

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>>7897 匿名さん

10戸なら10戸以上であってるじゃん？？
数戸という表現の方が間違ってますよね？？
数戸というのは2から多くても6ぐらいの数を指しますよね。

まあいいや皆さん10戸余ってるのでお早めに。

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>>7892 匿名さん
違います。
いま北向きで階数で悩んでいます。
もしまだキャンセル住戸があるならと思っています

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>>7899 通りがかりさん
北向きのどういう部屋を考えてるですか？
広さは？

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