SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>7191

ダンパー自身が損傷するってゲロっちゃってる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7133 マンション検討中さん
東東の残りってそんなもんしかないんですか？

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>>7196 匿名さん
↑東棟でした。失礼

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低降伏点鋼材ダンパーと粘性体制震壁を併用して必要な耐力を確保してるわけだから一方が壊れた直後にまた強い揺れに襲われたらどうなるか、分からないのかな。

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>>7157 匿名さん
東棟は早い者順になりそうだね。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。

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>>7198 匿名さん
粘着キモい。たまには外出て空気吸えよ。

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>>7148 匿名さん
そうなんだよね。
自分もそれを聞いてるのに誰も答えてくれない。今売り出しの新築で、ここ以外に売れてる都心物件教えて欲しい。

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古川の護岸整備が終わり、建物が立ち上がってくると関心高くなる人も増え一段と販売も進むだろうね。

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ここは、再開発ではないね
なんか特例でも受けているの？

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>>7195 匿名さん
ダンパーは大地震の時に損傷するでしょ。そういうもんだから
そもそもね、制震というのは耐震基準をクリアしてそれだけでも倒壊しないレベルの建物なんですよ。免震と違って

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>7204

その時に始めて補修費用がないってことに気づく。

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>>7205 匿名さん
経年劣化で交換するわけじゃないから、修繕積立金には入ってこないのは当然。
首都直下型地震なんて起こってほしくないけど、万が一起きた時に大事なのは家族の命が守られること。どこで起こるかわからないけど、少なくともマンション内にいればまず死ぬ確率は無くなるでしょう。
被害回復や修繕費用は二の次ですよ。
大規模地震が起きた場合、インフレも起こるだろうし、
その事を今から話してても無駄なのわからないかな。余計なお世話ですよ。

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元若葉だったか

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制震ダンパーの交換費用なんて大規模だからたかだか知れてんだろ。問題は、しばらく物が入ってこない可能性があることかな。
費用に関してだと、免震ゴムの交換費用は未知数すぎて、そっちの方がヤバいでしょ。

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普段の風などの揺れを抑える制震と、大地震の時に建物の損傷を軽減するための制震とがあることをネガか理解してないから、話がかみ合わない

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>7206

乾式壁は３・１１のとき結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。そして補修費用の兆月が問題になった。あの頃は壊れるタイプのダンパーはなかったからね。

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>>7210 匿名さん
あちこちで壊れたという認識はないけど、乾式壁が占有部なのか共用部なのか、そこの責任の所在だけははっきりしておいた方がいいね。

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>>7204 >>7205
年がら年中３６５日２４時間揺れっぱなしの免震物件住んでて、すごいの建つからって気になってわざわざここにきて、、
気持ちは良くわかるけど、他人のこと気にする暇あったら自分の住んでる免震についてもっと調べることだな。
この物件欲しくなっちゃうから。
、でも、、悔しいから妬み僻みでまたネガ投稿してしまうんだろうけど、、

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ここ余計なお世話な人よく来てんね！賑やかでいいね！

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>7211

上塗り説で、戸境壁は共用部分ってのが多い。なので補修費用を管理組合でどう徴収するかってのが問題になった。

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ベランダが共有なので戸境壁も共有（共用）って事ですね

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>>7212 匿名さん
よく読め。7204は免震の駆体が弱いと書いてある。
どちらにせよ、他人を煽るな

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制震装置を含めて耐震基準をクリアーだけどね。躯体だけで耐震基準をクリアしてたらオーバースペック。

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免震も制震も揺れないことを前提に躯体の強度は落としている。ダンパーがー壊れて揺れを吸収できなくなったらどうなるか。

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免震も鉛ダンパーは低降伏点鋼材と同じ原理。壊れてエネルギーを吸収する。

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>>7216
>よく読め
?
>7204は免震の駆体が弱いと書いてある
どこに？

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耐震基準の震度７~８で倒壊せずは、免震、制震、耐震にかかわらずに適用される。ただ、２度続けて襲われることは考慮されてないんだよね。ダンパーが壊れた状態でもう一度大きな揺れに襲われたら…。

大きな揺れに2度続けてってのは熊本地震が初めて。それに対応した基準の見直しは今のところされていない。

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>>7224 匿名さん
今の制震は、連続地震にも対応してるよ

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>>7223
自分から絡んできといて、間違え気づいて素直になれずそのパターンの度量の人ね！
忘れてあげるから、まあ頑張れよ！

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>7225

ダンパー壊れてどう対応するの？　飛んでも理論はやめてね。

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ターミネータのように自己修復(笑）。

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>>7227 匿名さん
ダンパーが壊れない

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四季劇場は竹芝の建て替えのための暫定が
大井町だったのに
大井町の代替なんて物があるの？

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>>7227 匿名さん
T2000という金属、知らないの？

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>7229

7192の資料に損傷することが明記されているけど。

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ここ本当に安いね... 川沿いだし　投資物件としてはいい物件

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投資だと賃貸に出される可能性が大きい。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、居住目的にとってはトラブルリスクでしかない。

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こういうタワマンは絶対沢山賃貸でる。所有者の１割以上は投資目的、節税目的

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>>7233 マンション検討中
>>7234 匿名
毎度です！

「安いね」
「川沿い」
「モラルが低い」
「トラブルリスク」

本日もまたご興味いただきまして、ありがとうございます！

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今、港区でSKYが一番人気だね。

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ザ熊本タワーは制震だったよね。で、損傷軽微だったけどね。世の中絶対はないけど、まず大丈夫でしょうね。
あんまり根拠のない不安を煽るの、人としてどうかと思うけどね。

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港区で海岸じゃない立地で安い方だからね　芝とあんまり値段変わらない　高層階で86平米１億7千万切るから本当に投資物件としてはお買い得

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不安を煽る人の３パターン
①自分の愛する自宅と比較して負けている
②業者による他物件への誘導
③欲しいけど諸事情により購入困難

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>>7239 マンション検討中さん
2023年入居だからねその計算してる？
同条件で時価相場計算されたらここが上位にくい込むよ

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>7238

ザ熊本タワーは免震。情報誘導がえぐいね。仮に制震だったとしてもあのマンションの建築当時は低降伏点ダンパーはなかった。

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低降伏点ダンパーは3・11も経験してないからね。次の大きな地震の時に結果が出る。壮大なフィールド実験。

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グレー色の供給済住戸を確認したけど、なんだかんだで本当よく売れてますね

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港区でこれだけの規模で魅力ある新築物件他にないですしね。寧ろここ買わないで、同時期に売り出される周辺物件を買う人の心理が知りたい。

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赤枠が先着順で金額ついてるやつが次期販売分ってことだよね？

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ここで一生懸命ネガって5次の倍率下げ工作をしてる人、条件満たしたら倍率優遇があるみたいですよ。本気で狙ってるなら、少しでも確率アップを狙いましょう。


SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）では、 第1期5次登録抽選時の倍率優遇を実施いたします。
＜対象イベント＞
１．建設現地見学会
２．ご希望住戸相談会
３．住宅ローン相談会
４．購入事前説明会

＜適用優遇倍率＞
対象となるイベントの参加種類数により、適用される優遇倍率が異なります。（最大3倍）
・イベント2種類でのご参加で、倍率2倍
・イベント3種類でのご参加で、倍率3倍

※開催場所・・・「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」ゲストサロン

※ご希望住戸相談会は「ご希望住戸アンケート」を提出された方が対象となります。

※詳細については販売スタッフまでお問い合わせください。

＜倍率付与期間＞
2020年1月18日（土）～2月16日（日）※期間については延長となる場合がございます。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

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倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

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>>7248 匿名くん
>倍率優遇ってグレーゾーン販売。いよいよ厳しくなったってこと。

こんなに好調物件でもそーなるんだ。
逆に港区で厳しくない物件教えてー。

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>>7248 匿名さん
公言してたら別にグレーでもないでしょ。
それにしても、この倍率優遇に関して営業の意図がよくわからないな。
もし見込み客が少ないなら、倍率優遇なんて意味ないし、見込み客が多いならこんな優遇策しないし。
今まで抽選外れて心が折れかけてる検討者を、他に流れないようにつなぎとめたいのかな

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>>7247 匿名さん
売れないんですね

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７２４８と７２５１の書き込みの意図が知りたいです。

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>>7251 通りがかりの若葉くん
SKYは港区で一番売れてるよ！
知っとかないと恥ずかしいよ！

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>>7252 匿名さん
倍率優遇は何のためにやるのでしょう

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>>7253 匿名さん
一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。

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>>7254 通りがかりさん
何のためにやるのか教えてくれ～。
いまいち意図がわからないんだよね

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三菱の売り出しが来月頭だからね。
検討者を縛り付けておきたいんだと思う。
売れ行きはあまり関係ないんじゃないかな

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>>7255
>一番売れているなら毎週ポストにチラシを入れないでほしいです。
どこの物件も同じ、それが仕事だからね。
直接入れないでって言えばいいじゃん、なんでこんなとこで言ってるの？

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三菱とか眼中にないだろ、立地、規模、設備が違いすぎるよSKYの坪単価の３割安ければって感じじゃね？

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>>7260 匿名
＞＞アンタ、荒らしだよね

意味不明だよな

なんでそうなるの？
三菱関係者だから？

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７２６０さんよ、場違いの掲示板（SHIROKANE The SKY）で三菱興味ないってのは荒らしになんないよ。

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各社の意見がまとまらずコンセプトがごった煮で、
・白金エリアをアピールしてくるけど白金高輪
・高級路線なのにファミリー向けの施設が多く、ファサードがチープで1200戸の団地感
・Sky Premiumグレードは流石に高級マンション感あるがその間取りは広すぎて使い勝手悪い

顧客層ごとに棟を分かればよかったのに。

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>>7263
だったらよそ買えばいいだけじゃん

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>>7258 匿名さん

売れてないからチラシ入れるんでしょ？

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>>7265 通りがかりさん
流石に三菱や大和に失礼だぞ。

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>>7263 マンション検討中さん
倍率下がるといいですね！！

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東棟は残りが3割程度ですが、未発売の西棟（260戸前後）はいつ頃販売されるんでしょうか？

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某メガでデベ複数社をカバレッジしてるが、足元各社から色々な報告を聞いていても、この再開発案件は成功の位置づけ。実態、長谷工ではなく東建、三井、大林の意見が強いから良かったのかもね。今後計画されてる同エリアの大規模案件より割安感あるから買えている人はラッキーだよ。将来計画聞くと自分も欲しくなる、買えないけど。価格調整し過ぎたという報告以外JV間調整も珍しくスムーズ。実情を知らない無知が知ったかを語るのは恥ずかしいからやめた方が良いよ。笑

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>>7269 通りがかりさん
そう、部屋によっては価格調整しすぎたと素人の私でもわかる。逆にそれでスミフと揉めないか心配したくらい。

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>>7270 匿名さん

どのみち、結果論
客の反応から、売れ残りの恐怖で下げたんだから、仕方がない。

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メガの立場で「この再開発は成功の位置づけ」ってことは、購入者の立場からすると搾取されてると解釈できるんだけど、ちがう？？

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>>7272 匿名さん
スタートダッシュきれたからでしょ。
価格調整しなければ、1期100戸とかありえたからね。

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>>7251 = >>7265 通りがかりの若葉くん
＞売れてないからチラシ入れるんでしょ？

現実逃避よくわかります

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>>7272 匿名さん

資本主義社会に馴染まない考え方ですね。

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ぶっちゃけここは販売好調だよ。
西棟の本格販売開始は8月以降だけど安くなる要素は無いってさ。
残念だけど西棟の東側見合いは坪単価510万以下は無いと思う。

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先物取引の期近高期先安、市場はある程度見越している。
素人が現在の販売価格を見て安いと言ってることがとても滑稽だ。

SKYが現段階で入居できるなら少なくとも１割増し強の販売価格でも売れるだろう。
バブルだと言われてる最中の販売しかも３年先、かなり買い手優位な価格設定に感じる。　　以上

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>>7277 匿名さん
素人が素人をディスる滑稽さ

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>>7276 匿名さん
有償オプション期限の春先までは、だらだら小出しで売るんじゃないかな。それまで1期が続きそう。

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>>7278 匿名くん
>素人が素人をディスる滑稽さ
「参考になる」１票が一番笑えた！誰が入れたんだい？

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いろんな人がいてこのスレ面白いねー、一番売れてる物件なんだよねここ！

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>>7277 匿名さん
逆ザヤってやつですね

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>>7274 匿名さん
現実逃避？
もう購入したけど

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>>7283 ( >>7265 >>7251)
通りがかり若葉くんがマンコミュファン若葉くんに変わってるので信用するのはちょっと厳しいです。

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>7250

早期来場者を優遇があるからとつなぎとめるためでしょ。販売まで時間がかかると何もしないと他に逃げられちゃうかもしれない。

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早期来場者対象に優遇してはいけないってのがある。倍率優遇って早期来場者がイベントに参加するだけで対象になるってことだからグレーゾーン。

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落選して次にかけるって人に優遇があるからイベントに来いって酷だね。

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>>7287 匿名さん
そんなイベント参加、有名無実化でしょ。
営業の飛び道具でしかない

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>>7286 匿名さん
じゃーやめといたほうがよさげですね、この物件やめて他物件検討しましょう！

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>7288

それやったらアウト。

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チラシに倍率優遇の記載してなくてもアウト。

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アウトと思ってる人、あっさり爽やかにこの物件やめときなよ

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3Aと渋谷　どっちの方が価値あがる？

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>>7293 マンション比較中さん
白金です。

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台の方はいいけど

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それなら黙って台の方行ってね

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>>7284 匿名さん
あっそ。
あなたは営業マンですね。
必死すぎる

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今週見学に行きそびれ来週に行く予定ですが、５次はどのぐらい供給あるんでしょうか？

東棟だと残ってるとこがどの辺りなのかも分かれば教えて欲しいです。

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>>7297 匿名さん
あっそ。
あなたは3Aと渋谷の営業マンですね。
必死すぎる
と必然的になってしまいますよ！
何故ならば、ここは白金検討版ですので。

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もっともだね、若葉撃沈なり

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SHIROKANE The SKYのスレだからちょっときつめにレスさせてもらうけど、
3Aや渋谷って田舎から出てきた田吾作が好む場所だろ。
白金台もいいと思うけどここができたら立地条件からしてこっちで文句なしだよ。
みんなわかってるから売れ行きも良い。（白金台住みのあの人もここ買ったようだし）
白金台は良いけどここはちょっとね、、ってネガってる人間は白金台の人間がこの物件気になってレスってるだけで、（言ってるまにここも買ったらいいじゃんって感じ）
3Aや渋谷の話をここきてわざわざするのもね、、
少なくても青山、赤坂、麻布、渋谷の掲示板行って白金住民はわざわざネガったりしませんのでよろしく！

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ここに限らず坂の上と下は違う街
三光坂を登ってみれば良くわかる

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>>7302 匿名さん
これからの時代、無駄に坂は登りたくないもんだな。

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芦屋の六麓荘からですが坂の上はこのご時世残念ながらどこも人気なくなってきてます。芦屋の朝日ケ丘も同様。
これから高齢化がより進みフラット（平地）の需要が増えるので白金台から白金１への移住も増えていくことでしょう。
ご参考までに。

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>>7304 匿名さん
白金4から白金台の駅はフラットです。
白金台在住でこの物件買いましたが、高台だとか坂の上下とかいう話は、白金台・白金高輪エリアでは不毛な議論。このエリアをよく知らない人が、分断狙って荒らすのはいただけない

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>>7302 匿名さん

三光を登ってみれば良くわかるということでしたので登ってきました
いいとこですね！
でも、たまに行くのはよいが、、毎日坂の上り下りはちょっときついんで生活するには厳しいと感じました

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>>7306 匿名さん
生活圏が違う

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>>7305 匿名さん　＝　>>7307 匿名さん

下記投稿については何故放置なのでしょうか？

言い出しっぺは　７２９５だね
>台の方はいいけど
の言い回しがいただけない

次に ７３０２
>ここに限らず坂の上と下は違う街
三光坂を登ってみれば良くわかる
これもいただけませんね

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>>7308 ご近所さん
現在の白金4丁目と白金1丁目の雰囲気が全く異なるのは事実。
古くから山手と下町、近場では元麻布と麻布十番の雰囲気が全く異なるのも事実。
白金4丁目や白金台の最寄り駅が白金台駅で、スーパーや駅など生活エリアで大きな起伏はない。一方、三光坂下の最寄り駅は白金高輪駅。生活エリアが異なるのも事実
白金1丁目か3丁目の奇数町にご在住なので、三光坂下のエリアを貶められるのが、お気にめさないのかもしれないけど、事実じゃないことに反論してるのであって、ポジショントークをしているわけじゃないので、ご理解を。ちなみにここの購入者です

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「住みたい街ランキング」ですでに白金台より白金の方が上になってるな。まだここ建ってないのにね。

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週末、諸用でモデルルーム行ってきたけど、結構新規のモデルルーム見学者いたね。
倍率優遇処置って、ホント誰の為の制度かよくわからない。建前上、2次3次4次で抽選落ちた人向けだと思うけど、恐らく実情は新規に見学来た人の購買意欲を上げるための道具になってる。あんまりこういうやり方は好みじゃないけど、私が言う話でもないかなと。
ところで、3回連続抽選外れた人っているのかしら。オリンピックのチケットだったら、私3回とも外れましたが

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そろそろ三菱も売り出しだからね。相乗効果で両モデルルーム行かれてる方も多いと思います。
品川新地下鉄計画も水面下で着々と進んでいるでしょうし。

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どこのサイトの「住みたい街ランキング」かわからんが、あれは毎年大幅に変化するのは、「ディベロッパーが売りたい街ランキング」だから。正確な調査方法じゃないから、いくらでも手心加えられる。
大規模案件の売り出し時期と照らしあわせればすぐにわかる。
あれを参考にしてるのは、ディベロッパーに踊らされていると自覚した方がいいね。

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>7317

同感。マンション大量供給される街がランクアップしてるんだよね。マンション供給に関係なく常に上位にある街が本当の住みたい街なんだろうね。

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>>7299 匿名さん
よくわかりましたね。

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>>7318 匿名さん
住みたい街ランキングが～と言ってる事自体、ちょっと恥ずかしいわな。
ところで、常に上位の恵比寿だけど、そんなに良いか？といつも思う。駅前そんなに綺麗じゃないし、モデルとか芸能人が沢山住んでるから、そのイメージ先行なのかな

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恵比寿の良さがわからん。

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現時点で西棟も合せて残りは400-430戸前後？

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>>7322 匿名さん
770-330

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え、東棟の1LDKってもう5戸しか残ってない、、出遅れた、、、、

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>>7324 匿名さん

何号室ですか？

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よその悪口とかやめましょうよ、よその人にここの悪口言われるのも嫌なんで。

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白金台の人の書き込み多いな

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正直白金台とかどーでも良い。
知らんけど今新築で良い物件あるんだったら、そっち買えば良いよ。誰も止めない。

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昭和も平成も令和も白金台が白金に憧れるわけありません。

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>>7330 マンション検討中さん

はい、最近の港区の中古マンションの成約坪単価ランキング。1位は特殊物件の虎ノ門ヒルズだが、2位以下、非低地が並ぶ。令和でも状況はさほど変わらないだろうな。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204

正しい反応は、>7332。
「知らんがな」と軽く流せる人は自由に生きれるが、反論試みる人は、結局、世の中に囚われて無駄にストレスを感じる。
どこを気に入り、どこに住むかは個人の問題。そのときに気分よく住めるようにしたいものだね。

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縄張りマウンティングごっこはどうでもいいんだけど、シアタールームの仕様が変わるんだって？
なんか、カラオケみたいなレイアウトになるんだってね。
こんなダサい要望入れたの、どこの地権者だよ、、

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もーいいから、坂の上からおりてこなくて、、
気になるんだったら、だまって買いなさい。
買う気ないんだったら、もうこなくてよい。

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>>7335 匿名さん
カラオケもできるという話しでしょ。
意外と便利よ。カラオケあると

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>>7334 匿名さん
100平米越えが多い物件だと、必然的に70平米換算の値段が上がるのはしょうがないよね。なので、そのランキングはあまり意味がないかと。
ただ、ランキング上位は、超富裕層向けの流石の物件が多いけど、全部築浅。そりゃ高いわ。
騰落ランキングも、市況が落ち込んでた時に分譲された物件が多いね

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一位の虎ノ門ヒルズレジデンスは低地ですね。

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>>7324 匿名さん
東棟の1LDKで人気だったのがお見合い部屋だったけど、西棟はそのお見合い部屋自体が少ないよ。
西棟売り出し時には、また倍率何十倍となるだろうし。
投資向け1LDKはほぼもう買えないと思った方がいいね

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>>7335 匿名さん
それより、ゴルフシュミレーター2基もいらないし、フィットネスルームを貸切OKにした理由をしりたい

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白金：
東京都港区白金４－４－１０ 889,000円/m2
東京都港区白金４－１３－６ 866,000円/m2
東京都港区白金１－１６－６ 790,000円/m2

白金台：
東京都港区白金台２－３－５ 711,000円/m2
東京都港区白金台４－１６－４ 600,000円/m2

これを見る限り、白金の方が地価が高いです

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>>7343 マンション検討中さん
若葉は何がしたいの？名前をかえて2時間毎に、元麻布に住んでると言いながら、虎ノ門は低地だけど高いとか
ただのコンプレックスの塊にしかみえない
ここに入居する予定の者としては、恥ずかしいからやめてほしい。

上の住所も
東京都港区白金４－４－１０　三光坂中腹のDKセレクトの賃貸マンション
東京都港区白金４－１３－６　聖心グランド裏のグランドメゾン白金レジデンス

白金4丁目は、あなたが嫌う三光坂上の高台です。
ただ土地勘が無い荒らしなのか、意図的にこの物件をネガしようとしてるのか。少しは自制しなさい

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>>7343 マンション検討中さん
より都心寄りですからね。
でもあまり騒ぐとまた飛んできますよ。
心の中に留めておきましょう。

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最近の流れを見てると白金台に限らず将来坂上の物件は敬遠される可能性あるよね…。駅までフラット云々ではなく移動全般として。

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>>7345 匿名さん
都心寄りというよりも、駅にどれだけ近いかじゃない。
一般的に地価は駅前や商業エリアが高い傾向
白金4丁目は別格として、
白金1は白金タワー裏の駅近・商業エリア近、
白金台4はマルエツ裏で駅に近いんだけど、窪地で昔から水捌けが悪い地域、南側は目黒通り沿いのマンションで日照条件悪く、北東は医科研の木々、一年中湿気多し
白金台2はアドレスこそ白金つくけど、生活圏は高輪台だよね。

データ出すなら、もうちょっとちゃんとやりなよ

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7344？
白金台より白金の方が地価が高いと、
事実を投稿させていただきましたまでです。
この絡みようはいかがなものかと思います。
ましてや、こちらは白金の掲示板です。
いったい何をおっしゃりたいのでしょうか？

削除依頼させていただきましたのでご了承くださいませ。

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くだらん投稿だらけ。
公示地価のサイト見ればいいじゃん。
恣意的に抜き出さずに
https://tochidai.info/area/shirokane/

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>>7343 マンション検討中さん
このデータ自体いつのか書いてないし、いい加減だな～

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白金台3-16-10とか幹線沿いの地価なんてどこでも高くてあたりまえ。
ここって白金台の人が白金を貶す掲示板なの？
検討する気がないんならとっても迷惑なんで、でていってもらえないかな？

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>>7351 匿名さん
私は検討者じゃなくて契約者です。
個人的には、白金1丁目の価値が上がってくれてうれしい反面、固定資産税の心配をする日々
このスレは、変な若葉が絡まってるけど、恣意的ではなくちゃんとやって欲しいだけ。
白金高輪・白金台エリアの発展を願う一市民です。

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>>7349 匿名さん
2019年版ですね。
ここの白金ザスカイと、東急が出来れば更にこの1丁目辺りはアップすると思います。

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>>7357 匿名さん
そうなんだよね。
それ以外に品川新地下鉄計画が決定した場合、白金高輪駅周辺はさらに上がる。
資産価値が上がるのはありがたい話なんだけど、固定資産税もあがるからね。固定資産税、分譲時のままで固定にならないかなと

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>>7357 匿名さん
これはただ売買されたところで、たまたま目黒通り沿いの物件だから高いだけ。
路線価格みたら白金台よりここの角地の方がかなり高いよ！

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皆さんご近所さんになる訳だから仲良くしましょうよ。
坂上の人もわざわざ書き込みするほど此処が気になってるんでしょうから、そういう気持ちで暖かく迎えてあげましょうよ。

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これ以上資産価値が騰がって、固定資産税が上がったら住めなくなっちゃう・・・。

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資産価値は売るときだけ上がってたらラッキーなんだけどね。

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>>7365 匿名さん
現在検討中の方は
①抽選に外れ続けた運の悪い人
②つい最近この物件を知った出遅れ組
③三菱もしくはダイワ狙いで、スカイは滑り止め
④西棟狙い
こんな感じかな。
プレミア以外の東棟条件良い部屋は売れてしまったので、これから検討する人は西棟待った方が良い気がする

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>>7369 匿名さん
現在検討中ですが、③は無いですね。規模感も全く異なるし特にダイワは正直全く興味なしです。(他の方で両物件を比較検討されてる方が見てたら申し訳ない)

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>>7371 匿名さん
人それぞれだから、別にいいよ思うよ。それも踏まえたスレッドだから

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>>7371 匿名さん
1期5次が2月25日～
三菱の売り出しが2月上旬
スカイの担当営業は、三菱をあまり意識してないと言っていたけど、高みの見物な感じなのかしら。
三菱の営業は、スカイの宣伝効果で三菱にも人が流れてきてくれて助かるとも言ってましたが

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三菱とここ検討中です。規模感は違いますが、三菱の方が間取りが良く同じ予算で全ての部屋に窓ありな角部屋狙えるので迷っています。。
スカイ東棟は一期2次の2/3程度の供給ではあるけど色々な間取りの価格を一気に開けるタイミングがあるみたいなのでそれ待ちながら検討してる状況です。

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>>7376 マンション検討中さん
次大きく売り出すのは、夏頃かもしれません。
となると、三菱は既にある程度売れてしまってて、比較対象はプレミストになるかもね。
三菱はここより間取りが良さげなのも事実。行灯は無いに越したことはない。南も12階辺りから抜けるそうだし。ただ、問題は飛行経路がスカイよりも近い。最上階南側は、飛行機のお尻を眺める事になりそう

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路線価が高くなって喜ぶのは、地権者と国税だけ。
戸建てならともかく、マンションはあまり関係ない

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マンション全体の評価額は
路線価（1㎡あたりの金額）×宅地面積＝評価額

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>>7380 匿名さん
でも実際中古で売るときはマーケットアプローチでの評価額を参考に売り出し価格決めてそこから買手候補との交渉なので、あまり路線価ベースの評価額を実用する機会はないのでは？

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>7380

マンションの評価は土地と建物だよ。

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路線価、スカイと他の白金1丁目との乖離がすごいな。
古川沿いは昔からお世辞でも誉められたエリアじゃなかったけど、このスカイの再開発で見違えるようになるでしょうね。あとは、西側の白金1丁目がどうなるか。再開発に向けた町内勉強会は立ち上がってるらしいけど、早く再開発してほしいね。

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東棟の1L殆どというか数部屋しか残ってないのね…。ちと出遅れたな。西棟も安い部屋の設定ある？

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>>7389 マンション検討中さん
西棟もお見合いは安くだしてくるけど、たしか階数が一桁台の1LDKは地権者に抑えられてたっぽい。となると、東棟ほど安くないかも
帰ったら調べるよ

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>>7388 匿名さん
東急の開発に加えて品川地下鉄の延伸も控えてますからね。今後この界隈だとこの辺りが一番盛り上がるでしょう。

本当ワクワクするなぁ。

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>>7390 匿名さん
帰ったら調べるってデベの人？

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>>7384 匿名さん
下らない投稿は今後もどんどん削除してこう。
不毛でしかない。

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>>7392 匿名さん
家に4次までの資料ある。
そこまで情報欲しくなければ、何もしないけど。
どこの情報欲しい？

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>>7394 匿名さん
西棟検討してます。東と見合う部屋の価格ってもう出てますか？

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>>7397 匿名さん
いや、西棟のエグゼはまだ価格でてないです。最上階と4階のプレミアだけ出てます。
西棟エグゼ出てくるのは、遅くとも夏頃。もしかしたら、売れ行きに応じて前倒しにするかもと。
価格に関しては、事前案内会ですら出てなかったから値上げするかもね。流石に倍率43倍ついたらデベも強気になるでしょ。
ただ、もしかしたら、東棟と同じように1LDKに倍率つけさせるイメージ戦略してくるかもね。
どちらにせよ、分譲予定のお見合い部屋情報後で書き込みますよ

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>>7418
どこから移住予定ですか？やっぱり城東方面ですか？

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>>7419 匿名さん
あまりのイラつきに、ちょっと言葉がお下品になってしまったザマス。
白金台・白金高輪エリアからの移住ですよ。
普段は穏やかに暮らしてます

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1期2次の東棟のお見合い部屋（西側中住戸）の価格表です。
デベがそんなに強気に出てこなければ、同じような価格帯になると思います。ご参考までに

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夏の事前案内会の時の価格表
お見合い部屋は、実は値下げしてない。

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>>7421 7418さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

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西棟の価格が早く知りたいです

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>>7428 マンション検討中さん
東棟とそんなに乖離しないと思うよ。

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じゃあ東棟が良いかな。
でも1Lって数部屋しか残ってなかった？

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>>7430 匿名さん
実需なの？投資用？

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高輪か白金台かこちらで迷ってたけどフラットで全て徒歩圏内で便利なこの物件に決めました！次の抽選挑戦します！
当選したらよろしく！

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抽選にならないから、買えると思いますよ。
ぜひよろしくお願いします。

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>>7441 匿名さん
すみふってどこの物件？

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>>7442 匿名さん
サピの向かい

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>>7441 匿名さん

そう思うよ。
みんな再開発って言っているけど、マンションが出来るだけでは再開発ではないよ。

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>>7452 匿名さん
レス、サンクス。

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ここの８０平米、この界隈で戸建てでも買える価格設定ですがみんななぜタワーマンにするのでしょうか。

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>7456

戸建て見に行って思ってことはマンションと違ってバリアフリーじゃないんだよね。

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>>7461
港区億ションなんで想定より高齢なのはある程度覚悟しておいてもいいかもよ。
平均年齢４歳違うと雰囲気全然違うからね。

例えば自分が30代で回りもそんなもんだと思ってたら平均50やんけなんて事は
都心ならどこの物件で起きても不思議じゃない。

今の日本の平均年齢が45、46歳位、マンション購入平均年齢も同じ44歳とほぼ同じ位。
とするなら港区で高額なマンションを買える層が更に高齢であることは自然ともいえる。

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>>7456 マンション掲示板さん
戸建ては住み替えづらいからなぁ。

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たしかに再開発と言ってもマンションだけが建つのではないかという不安があります。 商業施設関連の情報は何もないのですかね。。 商業施設も含めた再開発エリアの渋谷、高輪ゲートウェイに近い居住エリア、のという見方をすればいいのかもしれませんが。

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>>7464 マンション検討中さん
渋谷は関係ない。ゲートウエイに商業施設は今のところあまりない。未知数だね。
溜池山王・麻布台のベットタウンの方がまだいい。
エリアの商業施設充実というのは、例えば四の橋商店街が今の寂れた姿から劇的に復活するとかそういうこと。

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>>7461 マンション検討中さん
大規模の住民の新陳代謝の低下は、資産価値の低下に繋がるからね。分譲された時の周囲の雰囲気として、白金高輪にタワマンなんて誰が買うねんという感じだったから、内装もそこまで良くないのはしょうがない。
結果的には、その時分譲購入した人達の勝ちなんですが。占有部の内装はリフォームすればいい

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>>7460 匿名さん
古川沿いや首都高隣接、幹線道路に東北で接してる、新航路など、事実だからね。それを否定するつもりもない。ただ、それを踏まえた上で購入してるから、私はそれを言われても痛くもかゆくもない。
念仏にみたいなネガのコピペも困ったものだが、念仏たいな削除依頼投稿も同じレベルでしかない。

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>>7465 匿名さん

復活ということは、昔は賑わってた？

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>>7469 匿名さん
昔はもう少しお店もあって、所謂昔の下町商店街でした。どこもそうですが、商店街は廃れていくよね。白金台の目黒通り沿いも昔はちゃんとした商店街だったけど、今やマンション通りだからね。目黒通りの拡張で軒並み立ち退きになってしまったのが大きいね。
白金高輪も四の橋商店街～ベークル屋の通り辺りに、もっと雰囲気のいいお店が並ぶと良いよね。

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>>7469 匿名さん
正直スカイの下駄履き店舗は、スーパー位しか期待できないかもね。基本地権者用。古川沿いの遊歩道に店舗できるのは評価できるけど、よっぽど集客力ないとあそこは採算とれないでしょ。
結局は、東急の再開発で四の橋商店街が復活するしかない。

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古川沿いの遊歩道といっても、上を首都高が覆っていて景観が良いわけじゃない。
流れているのは下水の処理水だし、なんだかんだ言って匂いが気になることも多い。
商業的にはなかなか難しいような気が…。

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>>7476 匿名さん
何が入るかに依るよね。
ただ、昔と比べて古川の臭いは軽減してる。
昔は生き物も住まないドブ川だったけど、今は魚が泳いでるのも見える位なので。
首都高に関してはどうしようもないけど、古川沿いの木々が育ってくると、以外と目立たないかもね。
それよりも純粋に、スカイは南側が表玄関で裏口の北側まで人の流れは期待できないよね。
ガスタみたいな話題の店舗に割安の賃料で入ってもらうしかない

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これから購入するリスクとしては、このスレで検討中の一部の方が隣人になるというのもあるよね。
マンショントラブルのNo.1は音だとか。ちょっとでも足音たてようものなら怒鳴りこんでくる人もいるらしい。購入する部屋は選べても隣人は選べない・・・
幸い私の購入した部屋は上も下も横も既に売れてるから、ちょっとホッとしてます。

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近所に住んでいますが、スカイ沿いの古川は割と綺麗じゃないですか？水も澄んでるし水鳥もみかけるので魚もいるのかなと。
三田側は匂いも気になりますが、、L字に流れてる向こう側とこちら側で全然違いますよね。

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>>7484 マンション検討中さん
昔と比べたら清流よ、今の古川は

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>>7509 匿名さん
その通りだけど、それで有益な情報提供者を失うのは本末転倒。パークシティ武蔵小山とか小石川のスレ見てみたらいいよ。あそこよりはマシだった

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>>7511 匿名さん
過去の価格表は、基本教えてくれないよ。

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>>7514 匿名さん
じゃあ、1期2次は東棟全ての要望書が入った部屋を売り出しました。1期4次では一転要望書すら受付ないブロックが出てきたのと、それとは別にわざわざ販売次期未定と書かれた部屋が出てきました。
まず、このことから考えられる今後のディベロッパーの販売戦略と、その販売次期未定と書かれた部屋の意味を教えてください。よろしくお願いします

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>>7511
その投稿いかがなものでしょうか
やめましょうね

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>>7515 匿名さん
まだ購入できてないのでしょうか？
それはただ売りやすいものを後回しにしてるだけの話でわ？
個人的にですが。

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>>7517 匿名さん
営業と緊密な信頼関係を築いていれば、そういうものも見えてきます。ディベロッパーの販売戦略を理解することが、西棟販売も含めた今後のこのマンションの資産性に役立つと思います。データだけ持ってても、それをうまく使わないことには意味ないですから。3年前まではどのマンションを買うかでしたが、今はどの部屋を買うかです。

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次の5次は2月中旬か。

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