SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

東棟分譲戸数から既登録住戸割合を計算すると、約60％です。1ヶ月で東棟の6割が売れてしまったということですね。

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PとEって何？

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>>5721 匿名さん

Pはプレミア
Eはエグゼクティブ＆スタンダード

わかりにくくてスマン

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>>5720 匿名さん
さすがに人気物件。動き早いね。

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気付いたら目ぼしい部屋無くなってそうだね。

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>>5719 匿名さん
中・高層階の南向きがまだ余裕あるんですね。

やはり高額物件での安い部屋は動きにくい？

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気づいたのは、2次で販売時期未定の33階～35階の販売時期未定のフロアで、4次の価格表には50平米台の8部屋が既登録になってる。
3次の14戸のうち、この8戸が含まれていたものと思います。

あとは、低層階が予想以上に圧倒的に人気。数十だけ見ると北側の低層階だけ見劣りするけど、4階～12階までとさらに低層で見ていくと、成約率は85％。
高速道路はネガティブ要因だけど、それ以上に北側低層が割安と考えた人がかなりいたんじゃないかと推測します。
広さの話だと、方位や高さ関係なく、グロスの低い50～60平米が満遍なく売れてる。

ちなみに2次では、売り出さないのは33～35階の3フロアだけで、要望書入ったら基本的には売り出しますよというデベのスタンスだったけど、4次は要望書受付する部屋自体を半分位に絞ってる。
デベの2次の時の暗中模索ぶりと、2次3次が好調すぎて4次で余裕かましてる姿勢を見ることができます。

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このままいくと、西棟販売前倒しになるね

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ここ考えてる人って他物件考えてますか？

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常盤松ハウスの2LDKも考えています。

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高倍率だった部屋で抽選漏れた人は、他の部屋に移ったんですか？

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>>5729 匿名さん
昔、常盤松住んでた事あります。
閑静で凄くいい場所なんだけど、周りにスーパーとか何も無さすぎるのと、表参道の駅まで流石に遠すぎるよ。生活は車ないとシンドイ。
同時期に売り出しているから検討対象なんだろうけど、本来はこことは非競合物件
子供が青学や女学館だと便利だね

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>>5730 匿名さん
43倍の部屋を筆頭に高倍率は西向き低層が中心だったけど、余力のある人は3次の14戸に申し込みしたんじゃないかな。それでも倍率3,4倍という話だから、それに漏れた人は4次申し込むかもね

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西低層のパンダ部屋のほとんどは投資目的。
だから、落選した人たち、当選した人たちは常盤松ハウスや勝どきタワーへ。
西棟は高くなるらしいので、ここはもう終わり。

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”投資家”は物件を選んでほしい。
常磐松なんて販売戸数も少なくて、本来は「多少不便でもこのエリアに住みたい」という実需組だけで静かに完売するような物件なのに、坪単価にしか興味がないような投資家が多数参戦してしまって、実需組が本当に気の毒。
投資家さん達は、ここのような巨大タワマンに専念すればいいのに。
（まあ利益最優先ゆえの投資家だろうから、言っても響かないんだろうけど。）

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>>5734 匿名さん
語る前に、ちゃんと漢字を間違えずにしてあげるのが礼儀だよね。
白金を白銀と書いてるようなもん

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>>5283 1期2次当選者さん
何が疑問でしたか？これから読むので参考に教えてもらえると嬉しいです。

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投資家投資家って、偉そうに
投資のプロは景気悪化のリスク考慮したらワンルームなど今さら手出さんよ。
ワンルームなど需要なくなるってこと（保存記録しといて）

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投資家って言ったら偉そうなの？

俺、偉いなんて言われたの初めてなんで恥ずかしいな。

まあ、安いタワーのワンルームや１ＬＤＫは最高だし、安い青南校区２ＬＤＫも魅力的だよ。

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>>5736 匿名さん
500も前のレスを読む気力があるなら、管理規約全部読めるはず。
読めば必ず疑問点出てくる。頑張れ

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>5735 ここは「皿」の方でしたね。すみません。

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管理規約(案）って契約する前に読んでおかないと、とんでもない規定が紛れてたら大変なんだけどな。

管理規約が成立するパターンって２つあって、契約時に規約に合意するって書面を取って契約者(=組合員）全員が合意した時点で成立。契約時にはいくつかの書類にサイン求められるから、気づかずにサインしちゃってるかもしれない。もう一つは入居後に管理組合設立総会を実施してその時に承認して成立。管理組合設立総会ってシャンシャン総会だから規約の内容について議論されることはない。

いずれにしても管理規約(案）から、まず、そのまま管理規約になっちゃう。

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>>5741 匿名さん
読むと明らかにおかしいところがいくつかあるから、流石に修正してくると思うよ。デベ性善説

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大手財閥系が揃って入ってるのに管理規約(案）ちゃんとチェックできてないんだね。他は大丈夫かな。

そらから、どういう手続きを踏んでで修正するんだろう。

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管理規約も長谷工クオリティですか。

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>>5744 匿名さん
一応、東建が管理規約作ってるっぽい。
ただ、内容は雑。
契約者がもっと声を上げればいいと思うよ。
ここの契約者は、隅までちゃんと見てるとデベに思わせないと。緊張感が欠けてるんだよ

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>>5743 匿名さん
修正案がでるたびに判子押す感じじゃないかな

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私も投資するにあたって、これからの時代最低1LDKは必要だと思ってます。
30㎡もない物件って需要なくなっていくだろうね。

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>5746

修正して冊子印刷し直すとお金がかかる。管理組合負担だったりして。

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>5745

それを言うなら契約する前に突っ込まないと。

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>>5749 匿名さん
ちゃんと契約前に言ってある。
ただね、契約の判子押しちゃったからな～。
どこまで対応してくれるかは、デベ次第だけど
内容は常識の範囲内だから、ちゃんと対応してくれると思うよ。

冊子とは別に訂正部分だけの書類作るでしょ。そんなに費用はかからないはず

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>5750

確実に対応させるには、契約を保留するか、覚書を取り交わさないと。

入居後管理組合でなんてことされたりして。

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>>5751 匿名さん
ちゃんとやろうと思ったらそこまでやらないとね～。
まあ、誰が見てもおかしいところだから、そんなに心配してない

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えっ、西棟って駅から遠くなるのに高くなるの？

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>>5753 匿名さん
そんなの関係ねぇ～

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西棟っていつから販売ですか？
そろそろ？

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西棟にも安い部屋出るよ！

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>>5756 匿名さん
お見合い部屋でしょ

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東棟の時の倍率の付き方を見たら、西棟も分かるかと。

40倍超を超えるか。

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ジムがあるのは西棟なんですよね。
東棟からだとアクセスが面倒。行きは良いけど、帰り汗だくでと考えると。。

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>>5759 匿名さん
2階と4階通ればそんなに苦でもないでしょ。
エレベーターも乗るの1回だけだし。
共用施設の使い方で諸々面倒を感じるなら、4階の部屋を買うしかないね。全部のエレベーター停まるから共用施設には行きやすい。ただ、当然ながら眺望は無いので、眺望重視の人にはキツいかな

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西棟の１ＬＤＫは価格上げるってよ。
本来ならタワー棟より安いはずが、タワー棟の人気が凄かったんで値上げだって。

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>>5761 匿名さん
またまた。まだいつ売り出すかも、正式価格もオープンになってないのに。

何か根拠はありますか？

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>>5762 口コミ知りたいさん
普通は値上げするわな。
竣工まで3年半、東棟の1LDKはほぼ完売

これで、安くだしてくるようなMRの所長だったら、東建での地位なくしてクビです。

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>>5763 匿名さん
そうかな。値上げするのはスミフくらいだと思うけど。

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情弱だな。
いずれにせよ、投資の魅力がなくなったってこと。

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>>5764 口コミ知りたいさん
普通に考えたら値上げしますわな。しなかったら、不思議で仕方ない。

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>>5764 口コミ知りたいさん
ここ、スミフも入ってますが・・・

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今後の課題は、南北の30階～40階の3LDKと角部屋をどれだけ売れるか。一番売り出し戸数が多い上に、デベとしては一番利益を上げられる部屋だからね。
その為には西棟の一部をあえて高く出してきて、東棟のその部屋の割安感を演習してくるかも。
で、東棟がある程度片付いたら、西棟ドーンと

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この調子じゃ西棟側も見合う部屋は、結構な倍率になりそうだね。

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