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名無しさん
[更新日時] 2024-05-05 02:49:10
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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5601
匿名さん
>5600
だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント。三井なんて、杭不足だけでなくあちこちでトラブルやらかしちゃってるからね。
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5602
匿名さん
>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント
具体的には何がどの規模で必要？
うるさ型の監督一人おりゃええのけ？
金の工面できる人間の方が大事け？
笛吹けば踊る下請け組織が必要け？
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5603
匿名さん
>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント
何を見て判断したらええのけ？
運に任せるしかないけ？
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5604
匿名さん
>>5603 匿名さん
あんまりイジメてあげるな。
まあ、運に任せるしかないというのはあながち間違ってはいないと思います
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5605
マンション検討中さん
ここのマンション自転車用のEVが6機、その他非常用とか入れると21機もある。1世帯辺りの維持費も嵩みます。
エレベーターの他にもエスカレーターやシアタールーム、タワーパーキング4機など、大規模修繕の時に手出し必要そうですね。
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5606
匿名さん
>5605
長期修繕計画って販売時に作成する期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管といったそれまでの計画にない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。早めに手を打たないと・・・。
売る側は売った後のことは知ったことではない。
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5607
匿名さん
>>5605
修繕費もそうだし駐車場代も高いし諸々大変だわね。
自営業だけど俺より優秀な人、俺よりまじめな人、羽振りの良かった人（会社）も
いっぱい消えてったしね。
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5608
匿名さん
-
5609
匿名さん
-
5610
匿名さん
ヘリといえば、火災になって下階への避難ができなくなったら屋上まで階段で登って救出を待つしかない。屋上まで自力で登れる体力がないと命に関わる。非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用。火事の場合、停電でとじ込みリスクもあるから避難には使えない。
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5611
匿名さん
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5612
匿名さん
-
5613
匿名さん
定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。
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5614
匿名さん
>5611
年明けだよ。予告広告を出してるから販売は本広告を出してからって決まり。HPの物件概要も広告扱いなので確認すればわかる。
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5615
匿名さん
港区の物件で5千レス超って中々ないよね。
やっぱ人気なんだ。
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5616
匿名さん
サクラでいっぱいだからね。ステマはアナ雪２でも問題になってる。世間の目は厳しくなってるのにいつまで続けるのか。
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5617
匿名さん
>>5614
この掲示板内で、年明けて営業開始翌日には登録って書き込みありましたよ。
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5618
匿名さん
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5619
匿名さん
>>5615 匿名さん
大規模とか注目度の高い物件はネガ含めて投稿数が伸び易いですね。
小規模物件は普通の人はあまり関心ないんだと思います。
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5620
匿名さん
高輪ゲートウェイの開通が楽しみ。
品川駅再開発も控えてるし。
ただ、入居まで3年が長い…。
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5621
匿名さん
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5622
匿名さん
品川再開発や高輪ゲートウェイは、こここに影響しますか？
歩けるけど、いわゆる徒歩圏ではなく遠すぎませんか？
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5623
匿名さん
>>5622 匿名さん
関係ないことはないんじゃない。
直接的じゃないけど
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5624
匿名さん
そーいや、シアタールームにカラオケつくんだってな。
勘弁してよ、老人ホームじゃあるまいし。
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5625
匿名さん
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5626
匿名さん
高輪ゲートウェイ、関係ないわけないじゃん。
お疲れ?ネガさん
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5627
通りがかりさん
>>5622 匿名さん
波及効果は有ると思います。
この周辺もマンションが続々と建つし、一層賑わいそうですね。数年後には洒落た店も増えそう。
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5628
匿名さん
影響あるかもね。おいしいところを全部持ってかれる。山手線は強い。
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5629
匿名さん
>>5625 匿名さん
おや、何か機嫌損ねちゃった？
ごめんね。
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5630
匿名さん
>>5615 匿名さん
安いし数か多いから普通。坪500台から買える
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5631
匿名さん
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5632
匿名さん
>>5630
心に余裕がないとこうゆうことをいってしまいがちです。
お気をつけてください。
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5633
匿名さん
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5634
匿名さん
全戸人気、販売住戸全て完売状態
他買う意味がわかりません
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5635
匿名さん
>>5632 匿名さん
検討に無関係なこんな書き込みが楽しみの人が選ぶマンション。優越感に浸るのが趣味なんだろうな
>>5634 匿名さん
港区内陸で間取りや環境は低レベルなのは間違いない。近隣の後続（三菱、ダイワ等）と比べても両要素とも悪い。その代わり安い。
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5636
マンション検討中さん
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5637
匿名さん
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5638
匿名さん
先着順住戸
110.70平米 20680万
90.41平米 19480万
84.29平米 20880万
80.40平米 14900万
78.62平米 13620万
77.92平米 15880万
76.00平米 13480万
72.42平米 13920万
66.88平米 12080万
51.73平米 10450万
1期4次要望書受付はこれから
既に北も南も4～12階はほぼ完売
南13～28階も9割完売
北13～26階は6割位
27～36階は北も南もまだまだ
37階以上のエグゼクティブは9割完売、プレミアは大分残ってる
スカイプレミアは、北完売、南は4505以外これから販売
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5639
匿名さん
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5640
匿名さん
北高層抽選漏れ組が今後中層～高層階を買っていくとして、最後まで売れ残りそうなのが中層階かな。
オリンピックのチケットの最初に高いチケットと低いチケットが売れていくという現象と同じなかな
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5641
匿名さん
昨日モデルルーム行きました！
売れてるのも要望書多いのも北東南西順で、1期で売れてる個数は北高層→北中層→南中層→南低層→北低層→南高層だそうですよ。北の低層は地権者住戸が多いから埋まってるように見えると営業に言われました。
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5642
マンション検討中さん
東京タワー見れる南側にした
下にスーパー入るし超便利だわ
早く引っ越したい
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5643
匿名さん
>>5641 匿名さん
ホントにモデルルーム行ったの？
地権者住戸は白抜き、登録済みは灰色塗り
埋まっているように見えるって、低層階はほとんど白抜きと灰色だらけだったでしょ。
まあ、4次の資料しかもらってないならしょうがないか
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5644
匿名さん
>>5642 マンション検討中さん
アクサのビルに映る東京タワー、その発想はなかった!!
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5645
匿名さん
>5639
先着順販売って、過去の登録抽選方式の期分け販売の売れ残り。先着順販売してる時点で人気ではなかったということ。
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5646
匿名
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5647
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みのところを販売した結果だからね。即日完売ってお約束というか売る側の演出。それができなかったというのが現実。
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5648
匿名さん
だーかーらーここは不人気マンションだって前から言ってたのに、数名が売れてるように演出してるだけ。
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5649
匿名
一期の今までで304戸／314戸の販売。
この数字をどう見るかは個々の自由。
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5650
匿名さん
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。小出しにパラパラ出すモードに入っちゃってるし、先は長いね。
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