SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

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>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

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>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

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>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

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>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

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>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

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>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

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>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

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この辺り将来ますます良くなるだろうな

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東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

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>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

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白金高輪駅がどう変わるの？

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>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

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間取り変更とかいつから申告できるんですか？

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>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

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東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

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>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

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>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

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まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

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>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

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>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

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>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

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５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

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>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

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>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

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デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

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えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

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>>5527
どうぞどうぞ

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>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

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>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

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手付、下げられた人いる？

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来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

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>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

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>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

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>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

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>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

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もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

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>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

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どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

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>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

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23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

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白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

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>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

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>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

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>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

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>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

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>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸

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