SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

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上層完売

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>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

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残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

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>>5454 匿名さん
割高だから買わない

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>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

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年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

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>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

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このマンションはキャピタル出なそうだな

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どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

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>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

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>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

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>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

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５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

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追加
５４６３

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>>5465 匿名さん
買わないと思う

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>>5453 匿名さん
完売しましたね。

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大体どの物件でも高層から無くなる。

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売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

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この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

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>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

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ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

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>>5454 匿名さん
環境

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環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

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>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

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>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

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まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

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>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

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ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

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慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

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本屋、スタバが入って欲しいなあ。

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>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

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何が入るか全く未定なんですか？

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>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

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テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

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コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

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１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

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駅前に出来る新設の高校は国立？

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１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

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>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

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前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

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>>5488 eマンションさん
https://istimes.net/articles/1256

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>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？

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>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。

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購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？

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>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。

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>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。

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>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。

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ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。

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>>5498 口コミ知りたいさん

と若葉がいう

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