SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

55A'ダッシュの方はあった気がするけどリビングから東京タワー逆方向のDWですから迷ってます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>5390 後悔してる人ですね。わかります

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５５A今回販売分は受付終了のはずですが？

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てか結局どこが人気だったの？西お見合い１ＬＤＫ以外ね

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いよいよ週末！
いよいよ契約会！

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>>5395
やはりここで叩かれてる東棟、北、中上層階の倍率が高かったですね
私は残念ながらキャンセル待ちです

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>>5397 匿名さん
そうなんですね。3LDKですか？

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>>5397 匿名さん
高かったといっても、3～4倍でしょ。

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>>5396 匿名さん
本日一足先に契約済ませて来ました

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>>5398 名無しさん
3LDKは総じて倍率ついてました！というか、2次で登録済になってましたよー。北側の17階から上はほぼ埋まってました。

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>>5400 評判気になるさん
おめでとうございます！

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数千万の誰でもローン通る物件ならまだしも、億超えて倍率つくのはすごいと思う。しかも複数に散りばって。

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北中上層階は１LDKも２LDKも３LDKも同倍率ついてましたよ！

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たくさんある３LDK売りたくてしょーがない感じだね

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なんでそんなに人気があるの？
白金高輪にそんな需要があったと思えないんだけどな
急になにが変わったのかね

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プレミア以外の３LDKってファミリーではちょっと狭すぎるよな、、
子供がいなきゃいいけど。

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>5430

億超えるところはキャッシュ購入だったりするから意外と売れちゃったりする。ボリュームゾーンのほうがローン購入だから厳しかったりする。

住宅購入はローンが前提なんて庶民の感覚。

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>>5408
現金購入とローン購入の比率考えればそんな発想にならん

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>>5406 匿名さん
これから変わる

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＞5410　ムサコも変わったと思われてた　

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ムサコとは比較にならないよ

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>>5406 匿名さん
時代に乗り遅れるなよー

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時代に乗り遅れるなか
乗り遅れそうだ

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抽選外れた人いる？？

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>>5415 匿名さん
そりゃ、いるだろ。
ここにいるかは知らん

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ホントに抽選あったの？

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>>5417 匿名さん
14戸、全部屋申し込みあったとのこと。
最大倍率は確か3、4倍
どの部屋かは知らん

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売れ行き順調との事で、冬季休業は長いって言ってました

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>>5419 評判気になるさん
半月でしょ。流石に長すぎだわ
そんな事ならもっと販売遅らせればよかったのに

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>>5406 匿名さん
単純に港区内陸駅近で今一番安いし供給多いから。売る方も値下げして割安感出して一気に捌く公算。

後にはここより間取り、環境がいいのが控えてるからね

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>>5421 匿名さん
例えばどこでしょう？

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>>5421 匿名さん
適当なこと言って笑
これ以上下げないから。売り急いでない。某一社が下げたがってももう下げない。売れること分かった今、3年後まで時間かけて売る、値上げしても下げません、後で分かるよ。

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>5419

休みは売れ行きと関係ないよ。正月休みとか長期休暇は帰省や海外旅行でマンション販売は閑散期。

例外はすみふで正月休みにも元旦以外はモデルルームオープンしてるけど、人寄せのイベントで餅つきしたけど人が集まらなくて近隣に配ったなんてブログに書いてあったりした。

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>>5401 検討板ユーザーさん

2次で3LDK抽選で当たりましたよ?

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>>5417 匿名さん
前回、41階ー43階の3L南東角部屋（天高2.7m）は抽選でしたね。ちなみに44階（天高2.75m）まで全て完敗になってました。

低層・中層・高層バランス良く出てるそうです。

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今日登録行って、無事当確しました！
チキンなので抽選部屋は敢えて外しましたが。

他に来てる人は10組程度でしたね。

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1期3次完売したんですね。

1期4次は年明け1月中旬の販売

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>>5428 匿名さん
よく見たら概要2019年と誤記ですね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

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転売しよっかな。
仲介手数料は30万が当たり前の時代。
1LDK9000万でいかが？

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>>5430 匿名さん
北高層階なら買うー

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>>5431 匿名さん
北43階はどうですか？

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>>5432 評判気になるさん
いくらですか？

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>>5433 口コミ知りたいさん

35000

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>>5428 匿名さん
4次やるんだね。

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>>5434 評判気になるさん
とりあえず、モデルルーム行く前にチャンスセンター行ってくる

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毎回毎回、泉岳寺まで行くのダルいんだよなー

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>>5437 匿名さん
車で行きゃいいじゃん

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>>5435 匿名さん
年明け1月中旬です。

サイト上はタイムスリップしてますが。

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>>5439
見たら既に直ってました。

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>>5440 匿名さん
営業もこのスレ見てんだよ

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西棟はいつ販売ですか？

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大量に売れ残ってるみたいだから、値下げになるのを待つことにした

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>>5443 マンション検討中さん
賢明な判断です

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>>5443 マンション検討中さん
また買わないの。諦めたら！

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>>5443 マンション検討中さん
悔しのー、買えないんだろ。

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>>5443 マンション検討中さん
2LDK、3LDKが売れ残ってるの？

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まだまだたくさん残ってました。
大和はもしかしたら安く出すかもね。

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モデルルーム行ってきました！
まだまだ残ってる感じではなかったですよ
売り出し部屋については。
売り出してない部屋がまだ数あるだけで

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>>5447 マンション検討中さん
先着順が十数戸って感じでしょ。
となると、残り450戸強

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>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

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上層完売

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>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

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残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

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>>5454 匿名さん
割高だから買わない

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>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

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年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

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>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

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このマンションはキャピタル出なそうだな

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どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

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>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

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>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

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>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

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５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

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追加
５４６３

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>>5465 匿名さん
買わないと思う

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>>5453 匿名さん
完売しましたね。

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大体どの物件でも高層から無くなる。

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売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

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この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

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>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

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ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

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>>5454 匿名さん
環境

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環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

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>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

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>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

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まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

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>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

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ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

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慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

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本屋、スタバが入って欲しいなあ。

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>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

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何が入るか全く未定なんですか？

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>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

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テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

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コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

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１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

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駅前に出来る新設の高校は国立？

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１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

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>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

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前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

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