SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

かなり上がってますよね。やはり立地の良い物件は強いです。

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>>51787 口コミ知りたいさん
東京カンテイの中古マンションレポートでも、都心6区の価格はここの販売当初比3割程度上がってるんですよね。駅近、港区内陸最大規模の地域ランドマークタワマン、周辺再開発等の影響で、スカイが4-5割上がってるのは全く不思議じゃないですね

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>>51765 匿名さん

唯一のソースは、これだけですね。
とは言えレインズですから、これ以上の質の高いソースは他にないですが。

白金ザスカイ 平均成約単価 坪785

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>>51792 検討板ユーザーさん
普通は2年間の平均なんて出さないよ。
一般的には4半期ごと。せいぜい半年だな
以前教えたと思うけど

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>>51791 匿名さん
レインズの成約価格と分譲時の価格から算出した騰落率を根拠ないとは、これ如何？
各不動産関係者もレインズからデータ算出するだろうから、結果はどこも同じ

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％


それより、君が分譲価格を@700に設定した根拠と騰落率12％とした根拠を教えてよ
価格表持ってれば、レインズ記載物件の分譲平均が@600だって誰だってわかるんだけどね。

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>>51798 通りがかりさん
+38％の騰落率という客観的データをポジと思ってるんだね。
それはあまりにも持たざる者の思考回路でしかないかな。

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オーナーチェンジ、収益物件はレインズ載せませんからね。利回りで買う収益物件は、レインズ掲載の約定単価より安いです。だから平均するとレインズ掲載の約定単価より下がりますよ。レインズの信頼度は最高峰といわれると笑ってしまいます。

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>>51799 名無しさん
レインズ記載されてんのって、登記変更数の4割程度だろ
ただ持たざる君がレインズを最高峰のデータというから付き合っているだけの話。
ちなみに引渡後の分譲価格平均は@832

ところで、分譲価格平均が@700とした根拠を早く教えてよ

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>>51791 匿名さん
ちなみに今後恥をかかない為に教えてあげるけど、売り煽りっていうのは、君みたいな持たざる者が持つ者から1円でも安く買う為に虚偽の情報を流す事だから

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>>51801 評判気になるさん
オナチェン物件に持たざる君が手を出す事はないでしょ。

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結局、現在の立ち位置

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％

これから先どうなるかは、個人の責任

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白金高輪も芝浦も人気ありますよ。

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【結論】
提示された唯一のエビデンスは、
レインズの成約平均坪785 のみ。
その他は一切の根拠なし。


以後 反論がある人は、データ提示を必須とする。
（例えば 51805のような手書きはもちろん無効）

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>>51794 匿名さん

港区新築なら、WTRと三田ガーデンヒルズだけですが、WTRはペントハウスと1Lのみで、三田は坪1200超えから。
新築はなかなか買えなく。

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>>51805 匿名さん

正直これぐらいは相場並みの上昇率。
パークタワー勝どきは+70%で成約してる。
なのでまだまだ通過点。

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>>51815 通りがかりさん
その通り
なのに、+38％を根拠の無い買い煽り、とかいう人がいて困ったもんです。今の市況が見えてない。
多分、何も持ってないからわからないんだろうけど
ちなみに、個別住戸だけみればスカイも+60％はある。

勝どきも分譲時の値付け、バグってたよね。なぜそこまで弱気なのか、意味不明だった

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ここは港区山手線内側の超大規模というのがいいね。鉄板中の鉄板。値上がり率の高さもさることながら、コスパの良さもあって、資産保持力は最高レベル。

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>>51809 匿名さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が立地が良いかと。

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客観的に評価するなら、坪単価をみるしかないかと。

白金タワー 坪700
白金ザスカイ 坪900
パークコート浜離宮 坪1000
WTR 坪1200

中古の白金ザスカイ と新築のWTR を比べるのもどうかとは思いますが。

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>>51829 匿名さん

新築倍率が高く行けば買えるわけがないからね。

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>>51829 匿名さん
しれっと証明されていない900入れると説得力下がりますよ。

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失礼、文脈からすると、白金の立地の劣位の話ですね。
それならスカイは800ちょいとして、更に乖離していますね。パークコートも平均は1000ではないでしょうけど。

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>>51831 匿名さん

たしかに900では買えないから、説得力まったく無い。

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>>51833 名無しさん
めちゃめちゃ買えるやんけ！　（笑）

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>>51838 匿名さん
買えないだろ笑

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>>51838 匿名さん
関西の田舎出身の人まだいたんだね！笑

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また坪1150の成約。

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>>51842 匿名さん

湾岸より割安だから、買っても良い気がある

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白金は不便だよ

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これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。特にスカイは資産価値が高くなる魅力的なタワマンですね。買ってよかったです。

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駐車場がないのが残念

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>>51845 匿名さん
あなたのような方がブン投げるから不動産は激しく騰落して面白いのです。

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>>51847 匿名さん

かっちょいー(-д☆)ｷﾗｯ

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>>51843 名無しさん

中古だいぶ減ったね。

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＞これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。

麻布台
六本木
虎ノ門
浜松町
品川
麻布十番

港区再開発の最注目株は、上記の6エリアのみ。
白金高輪にも再開発予定はありますが、残念ながら集合住宅が増えるだけですね。
白金高輪の将来モデルは、武蔵小杉や湾岸エリアが参考になるかと思いますよ。

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間の南麻布が開発しようがないから仕方ないよね
静かな住宅街ってことでいいのでは

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単価にまさる客観的指標なし。
PTKが近づいてきているけど内陸と湾岸の差から追いつかれることはないでしょ。

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>>51850 検討板ユーザーさん

白金高輪の不便さは変わらず

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>>51850 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、集合住宅が増えるだけのただの都心の団地であって、大型ショッピングモールを備える武蔵小杉や湾岸エリアには遠く及びません。白金高輪駅徒歩10分圏内で最大規模のショッピング施設はケイヨーD2。他にはピーコック高輪魚籃坂店があるだけです。都職跡地に期待したんですが。港区は白金を街にする考えはないようです。

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住宅が増えるだけでは中古の価格下落圧力が強まるだけですから、不動産を持つメリットがないですね。

希少価値もなにもあったもんじゃないです。

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>>51850 さん
湾岸と同じただのタワマン銀座になるとは思えないけど、こういう港区らしい再開発がないのも確か。
上記エリア（品川以外）のランドマークは坪1000を大きく超えてきているので、そこに至るには何かが必要なんでしょうね。

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グッドデザイン賞おめでとう！！

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ここと同時期販売の、パーク文京小石川タワーは落選ですかね…

やっぱ港区しか勝たんなww

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>>51860 匿名さん

パーク文京区小石川タワーはパークシティ武蔵小山ザタワーと同時期です。いずれにしても線路北は落選となりますね。

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パークシティ武蔵小山との勝負だったらどうなってたかわからんよ。あちらは同じ光井純デザインだけど、最高傑作と言われてる。それに施工は鹿島。同時期販売じゃなくて命拾いしたんじゃない。

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なるほどね。
情報整理すると序列はこんな感じかな。
武蔵小山>白金>>>小石川

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>>51854 評判気になるさん
白金高輪でも三田五丁目西と白金高輪駅東部地区の再開発はオフィスと商業施設です。あと地下鉄が品川駅まで延伸確定です。

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白高は高望みしても20年後に今の青山くらいになったらいいなくらいな感じですよね

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>>51866 eマンションさん

うーーん。
やり直し。

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ここに書き込みする人も社長さんが多いんでしょうね
https://youtube.com/watch?v=ID0U3rH9XFc&si=3w8GSN1iVlDKFtJh

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ここのすぐ西隣りの更地が駐車場になったみたいですが、その向こうはまだまだいっぱい建物残ってます。
次に向けて用地買収の目処はたっているのでしょうか？Panasonicの電気屋さんがある道路と川に挟まれた細長い区画も再開発の対象だと思いますが、全然ですね。

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>>51858 通りがかりさん

白金高輪はどこかのデベや国が先頭に立つような地域としてのまとまった開発じゃなくて他の地域の開発につられて自然発生的にあちこちバラバラに開発されてのことだから？

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>>51870 匿名さん

質問ですが、その駐車場に工場は建てられますか？

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>>51871 評判気になるさん
そうでしょうね。
それら地域に共通するような大規模な商業的開発があれば話は変わるかもしれません。
どの地域も大規模商業再開発は土地の価値を大きく上げますから。

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埋立地はそもそも住むところじゃないからね。その上、眺望が抜けてないって罰ゲームかと。一方でスカイは、都心、非埋立地、駅近、スーパー直結、東京タワー含む都心パノラマビューの大規模タワマン。強すぎでしょ。

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>>51872 匿名さん
そこはマンション作るために仕込んだ土地だと思います。

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スカイはSAPIX白金高輪校に徒歩圏という時点で、ファミリーには堪らないでしょうな

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>>51877 マンション掲示板さん

通塾は3年間のみなので別に響かないは。

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>>51878 検討板ユーザーさん

今普通に小1から入るので、6年間です。

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>>51879 eマンションさん

遺伝子に不安な方はそうせざるをえないのか。
3年からだと入れないという言い訳はいりません。

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>>51880 評判気になるさん

うちの私立は半分ぐらい小1入ってるよ。
子どもは普通にSapix学習の方が学校より楽しいと言ってます。

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>>51881 口コミ知りたいさん

塾漬けしないと太刀打ちできない層はそうするしかないのでしょうね。お気の毒様です。

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>>51882 eマンションさん
家庭学習をキッチリ伴走できているアナタならば大丈夫でしょうけど、子供はいつまでも親の言うこときいてくれるわけではないからね。
第三者の手を借りる時が来る家庭が多いのは事実。それを塾漬けという安易な発想しかできない方が問題かと

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>>51883 匿名さん

管理されないと出来ないお子様に無理させるから、指示待ち人間が量産されるんですよね。

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>>51885 eマンションさん

サピが出身者が特別だと言わんばかりの投稿が白金の中途半端さと相まって井の中の蛙感を増幅させて素敵だと思いましたマル

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港区のパークコートは高くて住めませんでしたが、かわりに白金高輪を買えたので、良かったです。

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整理すると子供を低学年から塾漬けにしたい層にはピッタリのマンションなんですね。
言い換えるとサピが近くにあればここに限らずどこでも良いとも言えますね。
サピしか訴求ポイントが無いのは厳しいです。

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>>51889 マンコミュファンさん

SAPIXは数ある訴求ポイントの内の一つって話から始まってるのに、なぜ急にSAPIXだけになってるんだw

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>>51890 匿名さん

中高学年から自発的に行くことと、低学年から親が押し込むのは別ですね。低学年児が自ら学習塾に行きたいなんて言い出すことはありません。

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>>51884 評判気になるさん
先入観で狭量な価値観に縛られてしまった大人よりはマシだと思うけどね

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>>51886 口コミ知りたいさん
サピの子供達の方が、もう少しマトモな文を書ける

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ここ、子供少ないのにサピ自慢してもしゃあないやろ

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>>51879 eマンションさん
フォトンもエルカミノもあるよ。白金小は9割が受験。白金の丘小もスカイや東急白金が出来て、中学受験組が増えるだろうな

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白金の丘小はあまり良い評判を聞きませんが、こちらの指定学区なのですか？

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>>51902 マンション検討中さん

それでも少しでも良い環境にさせてあげたいというのが親心というもの。結局、学区なんかより、しっかりした学習塾があるかどうかの方が子供の学力に効く。サピ白金高輪校は超人気校だし、訴求ポイントにならないという方が無理あるよ笑

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>>51904 匿名さん

普通の公立小だが、建物にかなりの資金が投入されており新しいので、古い校舎の学校に通うよりお得感はあるという感じ。

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しかし、夜景で東京タワーがバッチリ見えるって格別ですね。室内明るくしてても余裕で見える。

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中層階の中住戸も坪1150の成約か。
先月から1150超えの成約3件目。
どこまで上がるのか。

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>>51918 マンコミュファンさん
今後出てくる千鳥ヶ淵マンションは坪4000オーバー。そんな時代ですー！！しばらく材料高騰や人件費高騰や様々な理由で下がることはないと思うよ。東京は安すぎたんだね。

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>>51918 マンコミュファンさん

さすが山手線内側最大規模の港区内陸タワマン。大方の予想通りの展開。区分マンションって簡単ですね。

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今日は雨後の古川が、ぷんって臭いますね。
ちょっとだけですが。

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>>51925 匿名さん

川沿いに行かないと気づかないですね

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白金の方は臭くはないでしょうけど、白金高輪は古川が近いので少し臭いがありますよ。

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白金ザ・スカイの相場価格は？
売却価格相場15,900万円～16,300万円、賃貸賃料相場41.0万円～45.0万円です。

白金ザ・スカイの売却までにかかった期間は？
白金ザ・スカイの最多成約期間は 181日 ～ （20.6％）です。

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4210922

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>>51933 匿名さん

中古販売中の方、価格調整（値上げ）してもいいかもしれない。

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>>51942 検討板ユーザーさん

1億以上の値上がりが頻発ですね。さすがスカイ

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ぼくの実家のしまねの戸建ても、坪1000で売り出したら坪1000に値上がりします

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＞ぼくの実家のしまねの戸建ても、坪1000で売り出したら坪1000に値上がりします


スカポジさんの理論なら、まさにその通りでしょうね

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>>51944 匿名さん

成約価格ですが。ちゃんと見てますか。
そこのネガさん。

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住友が来た！！

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>>51947 口コミ知りたいさん

きたね。東急も28年ごろ竣工のようだし、どんどん進化していくな。その後に品川地下鉄だし、今後10年はワクワクが止まらない

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一般論で申し訳ないですが、新しい住宅が増えた場合、中古マンションの価格下落圧力が強まるだけです

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>>51947 口コミ知りたいさん
早ければ３年後には眺望が塞がれる部屋が出てきて、６年後にはほぼ全ての北側部屋がスミフの壁と面することに

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>>51952 匿名さん
プレミストの話です

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白金はそうかもしれないけど、白金高輪はちょっと違いますよ。
特にここは、首都高・古川といった嫌悪施設が複数隣接するような場所ですし。

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>>51951 匿名さん

ワールドタワーレジデンス販売開始以来、浜離宮周辺は値上げしながら飛ぶように成約してる。
湾岸エリアも2024問題のところが、在庫不足している状態になっている。ニューノーマルに慣れないと。

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>>51951 匿名さん
中古相場を参考に新築価格を決められる時代のままであれば、地域相場が今の中古相場が安く見える価格相場になることもあるのでは？

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ヒエラルキーくんに粘着された物件、、、

合掌

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>>51953 匿名さん
三田五丁目西地区の西側でプレミストの北側の三角地帯も超高層オフィスビルの計画がありますね。
三田五丁目西地区のメインタワーは160mと白金高輪エリアでは最も高いので、ある意味ランドマークになりそうです。ただしタワーは高額賃貸で低層部に地権者住戸という構成なので、分譲タワマンとしては引き続きスカイがエリア最高ということになります。

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在庫激減してる！

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>>51961 マンコミュファンさん

え。
港区にマナー悪い連中と晒されたのに？

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超近距離お見合いが確定しましたね。そちら向きのお部屋はカーテン閉め切りになるでしょうね。

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>>51963 検討板ユーザーさん

ほれエビデンス

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チャン棒が煽りまくったからこれ一気に広まったねw

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>>51962 マンション掲示板さん
>>51965
>>51967
>>51968
>>51969

この港区広報に載ってるのは、自称周辺住民の意見であって、港区の正式な返答は門前払いです。
なぜなら、訴えの本質は有償でのシルバー人材登用懇願ですから

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>>51962 マンション掲示板さん

・小学生男児による、有栖川公園内への凧糸の放流(自然に還るからいいよねとの理由によるもの)
・有栖川公園内での複数幼児とその親のグループ内にて、子のゴミ捨てを親が放置
・駅前のマンション付近での幼児の奇声
・麻布十番の公園での大音量の児童、幼児の奇声
・喫茶店での幼児の奇声、椅子の上での飛び跳ねに対して親が何も注意を行わない
・幼児が公園のチェーンを叩いて大きな音を出しているのに対して親が注意を行なわないどころか、大丈夫と心配する素振り

さすがにこの指摘をスカイ住民のせいにするのは言いがかりもいいところ。。「タワマン複数建ってから」という、時系列の表現でタワマンが出てきてる気がするし。

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>>51973 匿名さん

駅前らしいので、強いて言えばプレミスト住民に対する声っぽいけど

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>>51973 匿名さん
地元民から一言言わせてもらえば、アエルができる前の下町白金一丁目の方がよっぽど治安が悪い。
君はただの愉快犯だからあまり相手にしてもしょうがないけど、事実だけは伝えておく。

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日本人ではないのでは

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港区ホームページに掲載されるということは割とシビアな問題だということは理解できますが、現実的には、またこのマンションかよ、ってくらいにしか思わなくなってきましたね。

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>>51976 評判気になるさん

再開発のタイミングと時期的に重なってると思ってるってだけでしょ。どこの住民かは自宅まで追跡しないとわからないはずだが。

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湾岸もアドレスによってピンキリですよね。嫌悪施設の集まるような所は民度低いけど、人気の高いエリアもありますよ。

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スカイ住民は誹謗中傷で訴えたら勝てるんじゃないか。根拠レスの中でディスる奴の民度が最低なのは明らか。

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>>51986 匿名さん
既に動いています。

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蜂の巣をつついたような騒ぎになってますね。

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と、言いますと？

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最近の成約-赤枠

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ここの住民にとってはハテナがつく記事。自分は超快適に暮らせてるし、買って大正解なんだが。

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>>51904 匿名さん
港区立三光中学校です。

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1000世帯超えるんだからいろんな人がいるのが当然。いちいち騒ぎ立てるのはナンセンス。湾岸の大規模タワーマンションでも同じようなことはいくらでも有ります。ここは世間の注目を集めやすい港区の派手なタワーマンションだから、記事へのアクセス数を稼ぎたいライターさんが面白おかしく記事にしているだけだと思います。

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白金は立地が良いから、総じてきちんとした人多いと思いますよ。

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記事になるくらい圧倒的なランドマークタワマンですからね、スカイは。子供を通じて知り合ったスカイ住民は皆とても素敵。美女率が高過ぎるし。

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>>52000 ご近所さん
そんな学校無い
ご近所さんじゃないよね

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>>51984 通りがかりさん
湾岸?チャイナですよ。

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ポジがYahooを訴える流れキタコレww

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

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>>52011 匿名さん
私の出身校です。今の白金の丘。

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>>51999 匿名さん

そんなことはないと思うよ。
少し前までは白金高輪駅近辺は落ち着いてたのに、最近はイキがった若そうなガキが騒いでたり、暴れてるのをよく見るようになった。
恐らくホストとかYouTuberとかの束の間の小金持ちがぱっと見良さげなココを乗せられて買わされたとかの結果、そういう関係の下品な人が集まっちゃったと見ています。

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三光中は俗称で正式には港区立朝日中学校という名でした。その後白金の丘という立派な学校に生まれ変わりました。さて、、、、
あの記事を見て真相を確かめようと本日スカイの公開空地、リンコスを2時間ほどウォッチしました。私は購入検討中の身です。生まれ育った地のフラッグシップマンションに住みたいですから。
今日見たところ出入りする住民の皆様は気品溢れる上品な方、地味だけど真面目そうな方、あと想定外にお若い方が多かったです。ペット連れのご夫婦もいらっしゃいましたね。
あの記事の＊＊系や刺青ありの人は一人もいませんでした。
今はバツイチになって区内の品川駅付近タワマン住みですが前向きな気持ちになりました。

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主観的な品なんて良くわからんが、客観的な街のキレイさや整備度は、5年前の白金高輪駅より今の方が圧倒的に上だよね。新築マンション群の竣工や古川の整備によって一変した。

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＞「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。


なんだかムラムラしてきました。
複数名いるようですがお一人だけでもよいので名前が知りたいです。

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>>52021 匿名さん
白金高輪はまだまだ変わりますよ。どんどん街がアップデートされていくことが予定されております。

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勝どきも有明もまだまだ変わります。
勝どき・白金高輪・有明エリアは人気あると思います。

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>>52024 匿名さん
かちどきとか有明と並べないでください。全く関係ないし興味ないから

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港区なのに大規模は恥ずかしい

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>>52026 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズも三田ガーデンヒルズも大規模ですけど恥ずかしくないと思います。

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>>52026 マンション掲示板さん

大規模は土地の広さと緩い規制が必要なので、作りたくても中々できない。恥ずかしいかどうかはあなたの感想でしかないが、港区内陸の大規模は超希少。

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勝どきも白金高輪も人気のエリアだと思います。

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＞タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。


私もこれ、港区役所のホームページで偶然見つけました。

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>>52029 通りがかりさん
いつでも売り物件が出ている大規模マンションを超貴重と思う人はまずいないと思います。

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>>52034 口コミ知りたいさん
個人の好みや予算と合うか合わないかは希少性とは無関係です

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>>52033 匿名さん

ポケカだって希少カードは高値で取引され、いつでも売りに出てるが、希少であることには変わりないでしょう。

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勝どきや白金高輪は立地抜群で人気でると思います。

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勝どき・白金高輪・有明を買えない人は諦めて違うマンションにした方が良いと思います。

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>>52040 マンコミュファンさん
坪単価全然違うだろ。ここは1000超えでもかなり成約してる。勝どき、有明は争うなら芝浦だろ

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>>52036 匿名さん
賃貸、販売ともに常時多く出ているこちらのマンションが希少なんですか？

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有明はガーデンシティが出来てから確かに魅力は上がりました　買い物もお台場に行くよりも便利だし今後の開発というよりも公園など公共整備が行き届くでしょうね　　　　
勝どきも充分魅力的ですが交通が今のところまだ
今後さらに整備されるでしょう
どちらも埋立てで街が綺麗になるのは間違いないし地下鉄計画も実現しそう　街としては魅力的なのは間違いがない
……
ただね～
白金高輪とは全く比べる対象にはならないんだけど
残念ながら値段からしても
一言で言えば無い物ねだりで別格です
以上

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勝どきも白金高輪も有明も憧れマンションになると思います。

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有明の最バブリーマンションと言えばガレリアだと思いますが確かに2016年あたりと比較したら今は1.5倍に価格が上がりましたね。築15年超えなのに。婚姻時代にここも持ってました。売って財産分与しましたが。
バツになり今住んでる品川駅近のタワマンは古くなっても上がる一方で固定資産税が異常です。出張族なので早期リタイアしたら落ち着いた白金に戻りたいです。

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勝どきのステマが激しいな。勝どきのPTKは売り出し価格と成約価格が坪100近く乖離していることが、最近Xの投稿で明らかにされてたよ。日本一勘違い価格で出して成約してしない物件です。大江戸線単線だよ？wwwしかも猿山みたいに混んでる電車バス、目の前はゴミ処理場。。。勝どきとか誰も興味ないから頼むから江東区あたりとやりあってくれ。港区来られても場違いザスカイとしか思わない。

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>>52042 匿名さん

summoの売り出しですが、重複除いて、9月時点で60170戸あったが、今数えたら、27戸でした！
大規模でこんなペースで成約できて結構いい方だと思うけど。

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>>52052 eマンションさん

訂正：
9月時点で60~70戸。

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>>52053 マンコミュファンさん
引渡し当初は売出しが80部屋位ありましたが、10/15時点では30部屋位だそうです。
成約単価も上昇傾向で外国人の購入が目立っているようです。

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大きく値上がりしていて素晴らしいです。

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>>52055 匿名さん
分譲時は、@525～でしたね。
今その価格で出したら、倍率何倍つくんだろ

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>>52056 匿名さん
安かったですね。最低でも600くらいじゃない？って思ってましたが、そこから値上がりしましたね。私は買えませんでしたが、別の買ったけど、1.5倍以上になってるから、そういう時期だったんよ。

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