SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

値上がりが止まりませんな

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>>49132 匿名さん
ただの変な人ですね。半額弁当見つけてもニヤニヤしてるんだろうな。

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>>49139 マンション掲示板さん
6割上昇で＋8000～9000万ですか。この短期間でここまで資産価値が上がった新築は他にはないんじゃないでしょうか。契約者の皆様おめでとうございます。

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成約価格と一致する物件がありません。
この場合は、掲載取り下げもしくは値引きが入った物件に該当します。

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白金高輪の立地の良さを考えたら、分譲価格がバーゲンセールでしたね。

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引き渡し完了。
キャンセル住戸無し！

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白金スカイの成約価格の大半は坪800レンジにおさまります。

また、これらの押し売り紛いの投稿がなされた同時刻に、似たような売り文句の書き込みが他のスレでも散見されます。
中古在庫を早く売り切りたいからといって、これは少し問題になるような気がします。

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値上がりマンｼｮﾝが200戸近い引き取り手を待っていますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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>>49146 匿名さん
ネガが騒げば騒ぐほど、どんどん値上がりしてる！
滑稽ですね。残念。

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ネガのコメントにはセンスのかけらも見られないもんなあ。只々暴言吐いてるだけ。

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高輪ネガには知性のかけらもないですよのね。
だから買い逃すよのね。

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>>49147 口コミ知りたいさん
ネガがポジティブになる時が相場の天井。買えなくて悔しい～と一生懸命非生産的なネガをしてるうちは、資産価値は盤石ですね

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白金も高輪も目黒も買えなかった荒らしの人は、次はどこを買うの？

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プレミストの広めの部屋は坪800前後(しかも中古価格でまだ売れてない)。分譲価格はほぼ変わらなかったのに、何で200以上差がついてしまったんだろう。眺望や規模、共用施設の充実、ランドマークとかでしょうか。

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>>49152 マンコミュファンさん
分譲価格に差が無かったのって、スカイ1期だけだろ。
2020年になると同条件では坪120くらい上だった。

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いくら誤情報を広めたところで引き取り手のない無縁仏が200戸近くも悲しそうに手招きしていますよのね。

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>>49147 口コミ知りたいさん
ポジが騒げば騒ぐほど、どんどん売れ残りが積み上がってる！
滑稽ですね。残念。

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>>49153 匿名さん
西棟の一部の投資部屋は2期から上がったけど、タワー棟の一般的な住戸は3期まで価格変わらなかったよ。スカイが2021年春以降本格値上げして、大和タワマンの売れ行きが良くなったのはよく覚えてる。大和タワマンのMRで営業マンが、スカイは値上げ販売してるけど、こっちはしない(出来ない)ので、割安ですと言ってたな

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近年の分譲の中でも一番値上がりしてるマンションですよね。

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>>49152 マンコミュファンさん
ランドマークとその他は三割以上の価格差が出るって僕はずっと言っていましたよ。まだ開くと思う。
ランドマークとはそういうものなのです。

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>>49158 口コミ知りたいさん
いつまでも、勝手にそう言っててください。
ランドマークとそれ以外（のタワー）では、1割が常識です。
駅からさらに遠くなるなら分かりますけどね。

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悲しいけど、同一エリアでもランドマークとその他では三割以上の価格差が出る、それが現実なのよね。特に高坪単価エリアでは。
内覧すれば魅力の差は一目瞭然なわけだから仕方がないのよ。

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引き取り手のいない200戸近くの無縁在庫が眠るランドマーク墓石マンションになりましたよのね。

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近隣の大人気タワマンMRでスカイ信者の申込みがあるか確認しましたが、多くの訪問者はいるものの登録申し込みまでは辿り着けないそうです。

港区内での買い増し買い替え組で全体の60%以上を占めているとのことですが、麻布十番エリアの壁は高くそして厚いようです。

白金、三田、高輪からの買い替えはほぼいないようですので、白金ザスカイはやはり時流に乗りきれなかった、所詮は白金エリアの内弁慶物件という評価になるようです。

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プレミストタワー、スカイ、いずれもいい物件だね。目立つ。街が変わった。

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本当に白金高輪変わりましたよね。大きく値上がりするのも分かる。やはり再開発が多い街に買うのが正解。

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プレミストとスカイ。横綱級タワマンがほぼ同時期に誕生。いまから振り替えればすごい時代でしたね。あとプレミストは購入制限あったのでそれ満たせた人はタイミング的にも本当に幸運でしたな。

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相乗効果とはまさにこれ。スカイとプレミストの２本のタワーが遠くから目だつ。夜もきれい

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４連投が決まりましたよのね。

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今日も一つも売れませんでしたよのね。

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来年辺りから200戸のスカイザバーゲンセールが始まるな。安くなったら買おうかな。

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供給過多の大規模マンションを投資目的で購入してはダメですよ。売れない貸せないのローン地獄が待っていますよ。

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>>49169 匿名さん
まだ東急やラトゥールも控えてるし、高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸と資産価値が上がる要素が盛りだくさん。市況全体が下がっても白金高輪は相対的に値持ちするだろう。市況が悪化したら安くなった他地域を買えばいいだけ。余程かつかつで購入した人以外はここを安売りする理由ないでしょ

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タワマンが有名なエリアとなった今、スカイとプレミストはシナジー効果ですね。変わりすぎてて白金高輪行くとビックリするよね。

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首都高と古川は変わらずそこにありました。

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ドブ川の近くは気温が上がると ぷんっ て臭うよね。
古川はそれに加えて雨後も ぷんっ てするけど何か理由があるのだろうか。

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Twitterの盛り上がりが凄すぎて笑ってしまった。
スカイ一色。

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ここを買えた人は全員勝ち組ですよね。

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スカイの大勝利は事実なのに無理ネガするから香ばしいんですよね。まずは認めないと

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ネガの家は千葉らしいです

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なんか残念な方多いですねここ。

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ま、スカイとプレミストタワー同時期にできたのは大きかったね。白金高輪が激変

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白金ザスカイは立地も仕様も素晴らしいです。

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白金ザスカイが港区の底辺争いとみると、港区内陸民の精神安定剤になりそうですね。

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>>49183 匿名さん

仕様とは、具体的に何が良いのでしょうか？

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>>49179 契約者さん6さん
荒らしの人は港南住みじゃなかったっけ？

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このマンション買わなかったいるの？

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>>49186 匿名さん
千葉

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こん中にスカイ買い逃して後悔してるやついる？
中古坪1000超えて日和ってる奴いる？
いねえよなー！？

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>>49185 名無しさん

スラブ厚や直接基礎等の躯体、および共有部の仕様のことでは。専有部の仕様は後でどうにでもなるし、オーナーの趣味に依るところ大だし。

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ここは白金高輪駅というホットな地域にあるのがまず良い。その上で、共有部と眺望についてはぶっちぎりの地域ナンバーワンという立ち位置が◎。この値上がりも当然の結果としか思えない。

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>>49193 匿名さん

この価値観はもう古い。

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港区山手線内側駅3分大規模プラチナラグジュアリータワマン。これが価値ですね！ほんとに住みやすいマンションですねー。

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高輪松ヶ丘の低層とは違ってラグジュアリータワマンはいいですね！

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プレミストタワーとスカイはどちらもいい物件だね。高層タワーは目立ちますね。

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うおｗ

一日放置してたらすげー数の書き込みがｗ

ポジ発狂し杉内ｗｗｗ

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芝浦・白金高輪・品川エリアは人気ありますよね。

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部屋によって色んな条件が違うからね。。同じマンションであっても、サイズから仕様から全然違う。

結局、マンション投資のためにマンション一棟買うわけじゃないんだから、どこのマンションというより、どこの部屋かだよね。今回で白金高輪にマンション増えてきたから、なおさら部屋によって全然違う。

駅距離はマンションや棟で一括りにできますが、仕様は部屋によって違うしね。価格も全然違う。

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白金も高輪も高級住宅地で住みやすいエリアですよ。

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高輪、松ヶ丘に対する誹謗中傷が激しいな。
パークハウス松ヶ丘の販売再開が近いんだろうね。

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>>49203 マンション掲示板さん
高輪はいらん。ここは白金ザ・スカイ、プラチナラグジュアリータワーマンション。

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マンションはいろあるからね。

部屋のサイズやグレードに差がない、いわゆる均質化されたマンションもあるし、逆に部屋のサイズやグレードの差が大きいマンションもある。

どちらを好むかは人による。選択の自由。東京や港区にも色々な企画のマンションがありますから。

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白金も高輪も縁がない方が荒らしているのでしょう。憧れアドレスに住めると良いですね。

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相当数の荒らしポジの契約者連中が出禁になったはずだが戻ってこれるの？

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自分の予算や嗜好の正義に沿って、人それぞれが住める部屋、住みたい部屋、あるいは欲しい部屋を買うからね。

つまり結論は人それぞれとなるので、どちらが上とかもないわけだから、人それぞれでいいんじゃないかな。

そもそも我々は買う側の消費者であり、マンション事業しているわけでもないのですから。自分が買う部屋が自分に沿っていればそれでいいはずですから。

白金高輪が自分や家族にとって都合がよく、好きな部屋やいいなと思う場合に部屋を買うだけですから。つまり、他人からは、その人にとってよいかどうかはわからない。

わかるのは自分や家族にとってどうであるかのみ

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白金のランドマーク、駅近プラチナラグジュアリータワーマンション。

プレミストはかなり小さくペンシルに見えますね。

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スカイ、プレミストといった素晴らしいタワーができました。まさに相乗効果。

共生しながら、白金高輪エリアがさらに盛り上がっていきますね

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プレミストもスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

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建物１つでは限界ありますからね。

スカイができて、プレミストタワーができて、ヒト、モノ、情報がさらに街に集まり、周辺がさらに活気づき、交通利便性も増し、そのサイクルで白金高輪が盛り上がっていけばいいですね。

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白金高輪の首都高ワキ古川ワキにプラチナを見い出しますよのね。

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>>49212 匿名さん
白金高輪の開発はまだ道半ば。これから益々発展していきそうです。楽しみですよね。

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>>49213 ワキ男さん
高輪低層くん今日は元気ないね。キレもさらにないね

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>>49215 匿名さん
いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

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荒らすほどの知性もないね。一人でもがいてるだけ。そして自爆。ゴーバック高輪。

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ここの住民や契約者の攻撃対象は以前はプレミスト一択だったと思うのだが、いつから高輪低層も加わったのか。
ザ・パークハウス松ケ丘、グランドメゾン白金高輪パークフロント、最近売り出したザ・パークハウス高輪プレイスも攻撃対象？
ユニットにもよるけどこれらの低層マンションのコスパはかなり高いと思うが。まぁ、それ以前に皇族邸のある高輪アドレスに嫉妬して古川ワキの準工地域の白金1が発狂して荒らしているとの整理で良いのかな。

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もう少し待って三田ガーデンヒルズにすればよかった。

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>>49269 評判気になるさん
売ったらめちゃくちゃ高く売れるよ。不人気のパークハウス松ヶ丘とは違うからね。スカイは背も価格も高いし価値も高い。松ヶ丘は価格も安く背も低い。

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>>49270 マンション検討中さん
ここを売っても三田だと同じ広さを買えないでしょ。

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>>49268 匿名さん
一斉削除の対象は住民、契約者による荒らし投稿が大半だと思いますがあおりを食ったのでしょうか。
在庫が増えているのは事実でしょうが、住民、契約者が怒涛の削除要請を行い運営が機械的に削除しているということと思います。

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在庫が増えているからここの掲示板が復活したのかな？

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まあ、これだけ値上がりしたら売りたくもなるよな。1億以上値上がりした部屋もあるし。

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>>49277 匿名さん
売出し価格と成約価格は全く別物。
1億円以上値上がりした部屋は少なからずありますね。売出し価格ベースでは。
で、200戸以上売れ残りが積み上がっているという。

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>>49274 匿名さん
全く売れてないじゃないですか！

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>>49277 匿名さん
わたしの部屋も1億円アップで購入したいと言われ断りました。3LDK角部屋。

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はいどうぞ。
長い間 私が言ってきた通り、白金ザスカイの平均成約価格は、坪800以下となります。

いくら契約者さんが見栄を張っても、現実はこう。
賢明な検討者様は、どうか騙されないようご注意くださいませ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

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>>49282 匿名さん
え？
これって成約価格32,000万円で、85.9m2って事ですよね？？
坪単価1,230万円かと、、、
購入時の坪単価が657万円で、今の坪単価が1230万円、つまり187%UPで転売出来たという事では？
間違えてたらすいません。
1番上の事例でお話ししています。

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違いますよ。

平均すると坪800にも届きません。

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港区の土地持ち、戸建てスレとの書き込みの違いにびっくりする。港区に不動産持ってればここ数年で全員多額の含み益出てるはずだけど、戸建てスレはそんな事当たり前すぎて話題にも出ないのに、ここではそればっかり。。。

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>>49284 名無しさん
現在の制約価格
平均946
中央921

売出し価格
平均662
中央657

この見方は間違えていますでしょうか？？

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白金ザスカイ　坪790

白金高輪にしては上出来じゃない。

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期待していたよりは値上がりしませんでしたが、損はしてないので概ね満足です。

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直近6ヶ月程度の平均取らないと足元の状況はわからないと思うが。そしてここは10階以下はお見合いなのでガクッと価格落ちるだろうし。

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>>49289 匿名さん

すいません。
私の見解が間違いか正しかったか聞いておりました。
無知で申し訳ございません。
ご教示して頂けると幸いです。

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>>49282 匿名さん
ありがとうございます。坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあったと思いますので、本来であればそのあたりの成約事例は省いて見た方がより正しい姿を反映するのではないかと思います。

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＞坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあった


バブル時には平気でこのような相場操縦が行われるようですから、注意が必要ですよね。

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>>49293 匿名さん
バブルの時だけじゃないよ、そういうグレーな事をする業者は。いつもいる

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レインズの情報って信頼性がねぇ、、、

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不動産業界、とくに仲介はお行儀の悪さでは日本トップクラスですからね、、、だって約定価格の3％も報酬もらえますから一攫千金狙える海千山千がねぇ、、、

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こんなかんじでしょうか
白金ザスカイ＝坪950万
パークハウス高輪松ヶ丘＝坪450万

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坪1000超えはさすがに手が届かないです。

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1000戸級で坪1000超えってすごいね。日本初じゃない？

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>>49297 マンコミュファンさん
確かに信じられないぐらい上がってますよね。

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>>49316 匿名さん
かなり上がってます！入居したからね

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>>49307 口コミ知りたいさん
港南よりは江東区湾岸の方が眺望良さそう。

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以前からリークされていた情報通りでしたね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

白金高輪にしては快挙だと思います。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

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>>49320 匿名さん
白金ザスカイの中古相場、坪1000超えてますよ。

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3ldk80平米で坪900だったら安い気がするけど

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再開発目白押しの白金高輪のぶっちぎりランドマークタワマンをおいそれとは売らないでしょw坪800なんて5階以下の部屋くらいでしか出てこないのでは？

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>>49321 匿名さん
こういう統計学的データをベースに述べると、白金ザスカイの中古相場は坪800にも届いていません。
しかもその売り値でこれだけ売れ残っているということは、実勢価格はもっと下になるのでは？

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>>49324 匿名さん
その売値とは？
@1000連呼は無視していいけど、現在7階1Lの@753が売り出し最低坪単価ではないかと。@780と790の6階までが@800アンダーで、それ以外は@800オーバーだな。

確かに半年の平均取ると@780程度という数字がでるが

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それ、全く売れてないので無視していいですよ。
相場アウトとして。

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やはり坪1000か！！

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パークハウス高輪松ヶ丘が坪500万、スカイは坪1000万。倍違うんだね

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スカイって中古全然売れてないんですね

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>>49327 マンション掲示板さん
いえ。
スカイは、坪786です。
ここから経年原価していきます。

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坪1000万円になって嬉しいです

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坪1000万でも本気で考えてます。

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＞募集住戸ですが、ついに200戸を大幅に超えてきましたよのね。


このまま増え続けると、1000戸を超えますよのね

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>>49330 匿名さん

最近こう言うのが増えてます。
少なくとも最近3-4件のレインズ案件の成約したが、成約登録せず消えている。

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ここのマンション、どの部屋も壁の仕切りが凸凹してて使いづらそうなんだけど、どうしてですか？
家具の配置イメージが全く湧かない、、

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>>49340 匿名さん
3LDK角部屋ですが最高ですよー！

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>>49340 匿名さん
ここは、リビングインが多すぎるので、
3LDKでも 2LDKくらいの価値しかないです。

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入居が始まったのでこのスレの閉鎖をお願いします

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まさかのキャンセルなし？

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寸評を書いてらっしゃるマンションマニアさんやのらえもんさんならここの管理人さんに連絡できるかと思います。
閉鎖を希望の旨伝えてください。よろしくお願いします。

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>>49347 匿名さん
キャンセルなしのマンションってありえるの？1000戸あるのに。また買えないなー完売マンション。

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>>49330 匿名さん
経年原価ってなに？
マンションにおいて資産価値が年を追う毎に減価してたら、今の都内のマンションの高騰説明できないよ。

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値上がりだとやはりスカイが強いよね。部屋によっては1.5倍超えてる。

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>>49357 匿名さん
200戸以上も募集があるのですから、そういうイレギュラーな外れ値が出ることもありますよ。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

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>>49359 匿名さん

その価格、まだ分譲中だった頃の低層地権者住戸のものを多く含んでいるよね
今の相場と全然違うぜ

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>>49359 匿名さん
それ古い値段だよね。今はそんな値段では買えないですよ。

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>>49362 匿名さん
正直賃貸は重複もあるし、どうでもいい。
興味あるのは、売買物件のみだな。
とりあえず備忘録として、現在35戸。
この2年は20～30戸前後の売り出しが常にあると思うよ。2年以降は10戸台になるかと

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賃貸で長く埋まらなければ早晩売りに出てきますよ。

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>>49363 匿名さん
キャンセルなし、転売も極端に少ない。
なぜでしょうか。

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今の売り出し価格では全く売れないことが証明された格好になっちゃってますから、結局のところはデータ通りの 坪700後半に収束していくのでしょうね

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キャンセルした場合、手付金が没収されるからですよ

今さら初心者の投稿は、よくないと思います

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>>49366 匿名さん
現状は全くしていないのに、何を根拠にそう推測していますか？
願望？

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>>49369 通りがかりさん
在庫って中古にせよ賃貸にせよ、被りがあり過ぎる。

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簡単な事実誤認のある人物の言う事など、全く信用できないね。

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>>49361 匿名さん
本当そうですね。直近中層階の中部屋でも900-1000で成約してます。レインズなんてデータが数ヶ月遅れたり登録しないものもあったりするから、あまり参考にならない。不動産仲介に話聞けば直近の成約価格教えてくれるし、一般販売住戸の成約価格はそのスプレッドシートよりも2-3割は高いよ

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>>49366 匿名さん
パークハウス高輪松ヶ丘は坪500万ほどですね

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妬みね

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これだけ上がってしまうと妬まれるのも仕方ないです。

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>>49376 匿名さん
最低でも1.5倍になっているようです。正確なシミュレーターが東京建物のスカイサイトにあります。

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もっと安いはずだと叫んでどうしたいのかが謎。勝どきや豊洲なんてもっと信じられない事態になってるよ笑

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坪1000超えぐらいが本来の水準で分譲単価が安すぎた。

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>>49380 検討板ユーザーさん
買いたい気持ちは分かるけど、残念ながら時は戻せません。

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白金高輪にしては上出来ですね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

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まったく動きがない賃貸物件200戸。これから売り物件が200戸出てきますね。これから安値のバーゲンセールが始まりますね。その時が買いですね。

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引き渡しも進んできて、コレから盛大に転売活動が行われるのでしょうか？
まぁ一階のど真ん中に、ハセコーの仲介会社が大口を開けて待ってますから、準備万端ですね。
ハセコーさんもデベとして施工会社として儲けた上に、仲介手数料までいただけるんですからウハウハですね。でも売れないと仲介手数料が入ってこないから、在庫積みあがっちゃうと困っちゃう。

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売り物件が2、3日前見た時より増えてる気がするんだけど。スーモ
3倍くらいになってるような

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>>49386 匿名さん

重複除いて21件の売り出し、増えたかな。

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他のサイトも合わせると、その倍じゃきかないです

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せっかく新築で購入したマイホームなのに、何故引き渡しから間も無く売却しようとするのでしょう？

「ハナカラスムキナンテナカッタデスカイ？」

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>>49390 匿名さん

住む前に歴史的な爆益だから、住まなくても大丈夫な人は利益確定で売ってるだけでしょ

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これだけ上がってしまうと、ネガの人が発狂する気持ちも分からないでもない。

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冷静に考えると、億単位のお金払ってあれでは満足出来んわな！

売却での含み益を原資に、岸田NISAで底上げして今度こそ大街区に進出するぞーって人が多いだろう。

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満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ。

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>>49394 匿名さん

結婚相手を選ぶのと同じく高望みすぎると、遂には誰にも相手にされないよ！

先ずは謙虚に半値の@75万でスタートしてみよう

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>>49395 マンション検討中さん
あらあら、誰にも相手にされなくなったんですか？結婚と同じである程度の社会的地位と収入があれば相手には困りません。むしろ多くの選択肢から見極める力が問われます。白金ザスカイは素晴らしい選択でした。

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>>49387 匿名さん
ネガさん焦りすぎw

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白金ザスカイの平均成約価格は坪700後半ということで、まぁそれはそれでいいんですが（データ出されてますし）、それでもこれだけ在庫を抱えているとなると、実勢価格はさらに下回るような気がしますね

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>>49399 匿名さん
連呼してたら世論形成できると思ってるのか？
以前スカイばくあげ礼賛してたやつと口調が似てるんだよね。愉快犯かな

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白金ザスカイの成約価格の話なんだけど、
坪700後半、じゃなく、坪780って書けよ
坪760とかじゃないんだからさ

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もう高望みは諦めましょう。
もう他物件disるやめましょう。
平均700後半マンションとして認識しましょう。

大街区へのステージアップは来世に期待しましょう。

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>>49401 匿名さん

高層階は900で固いけどね

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白金高輪はプレミストタワーの賃貸物件が80戸、スカイで250戸と供給過多になっていますね。借り入れして買った投資家さんは返済が大変ですね。

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>>49405 匿名さん
返済が丸々損金になるという発想なんですね。
流石持たざる者

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返済が損金でなく自己負担金が増えていって最後に首が回らない状態に陥りますよ。早く売らないと貯金が底をつきますよ。

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>>49409 匿名さん
それって余計なお世話なんだな。

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これだけの規模で坪1000超えはすごいです。旺盛な需要を反映している。

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>>49411 匿名さん
坪1000でも売らないよ、もっと高くなるから。ネガは指くわえて見てるだけ

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＞満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ


現実は 坪800でも大量に売れ残っていますよのね。

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坪1000で売れた部屋もあるけど、概ね坪800ぐらいって認識が正しいのかな？

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これだけ売り出しが多いと、統計学でいう外れ値みたいな物件も出てきます。
坪1000を連呼している荒らしの人たちは、まさにそれを揶揄しているだけかと思います。

白金ザスカイの中古検討者は、坪800前後でみておくと必要十分でしょう。

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次から次へ、消えて行く。

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>>49425 匿名さん
第三者が相場を見る上で平均で語るのが楽だからそういう話になるんだろうけど、個別案件に関しては近似条件の成約実績がベンチマークになるのよ。
ここで@800前後を連呼しても意味ないね。

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それ、売り出し価格だから意味ないよ。
値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。

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>>49428 匿名さん
Twitterのどの情報？

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>>49427 匿名さん

最近1000前後の成約がレインズに登録されてないから誤解されてるかもしれない。

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>>49426 口コミ知りたいさん
そこそこ広い部屋は坪1000前後が普通になってきた。殆ど売値と変わらない値段で成約してるようですね

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>>49428 匿名さん
レインズじゃなくて不動産屋に成約価格聞いてみなよ。1年前の成約価格と今の価格全然違うぞ

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