SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここ、この数ですごい倍率ですね。

2019年のナンバーワンマンション確定かな。

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小石川だよ

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>>4906 匿名さん

2018年のナンバーワンマンションがパークシティ武蔵小山だったから消費者の嗜好は城南の駅近タワマンだね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

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常盤松は南青山アドレスっていうのと、いわゆるパンダの安部屋の単価は魅力的だけど、それ以外は普通に良い値段するし、ゴミ置き場が各階にないのが残念だった。

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小石川は全571戸のうち地権者除いた分譲戸数だと384戸。

ここだと1期1次、2次で8割出ちゃった感じだね。

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年内は今の1期3次でお終いかな？次の販売は年明け1月下旬あたり？

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ここってインテリアコーディネーターって居ないんですか？

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>>4911 匿名さん
2期は1月下旬です。

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>>4912 匿名さん
インテリアコーディネーターの案内も1月中にあると思います

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ここと、三菱の高輪タワー、大和のプレミストタワーで比較されてる方いらっしゃいますか？

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購入を前提に検討してる人は1期で決めておいた方が良いですよ。

当初の予定価格から下げたという事もあって大人気状態。

期を変えて年明け値上げする可能性もありますので。

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>>4910 匿名さん

小石川ネガが、引っかかるか遊んでみただけです
すぐに反応すると思ったのに、くっそ

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>>4916 匿名さん
あんた必死やな。余計な御世話や営業マンさんよ。

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>>4918
言葉遣い気つけてください、ここは白金物件ですのでよそでやってください
お願いします

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生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

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>>4913 匿名さん
1期は3次までで、年明けから2期がスタート？

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あっという間に8割方は売れちゃいそうだね

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今回の3次は倍率ついてる部屋だと8倍が最高？

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とても参考になったのでコピペします
ごめんなさい、投稿者の方迷惑でしたら削除依頼してください
↓

候補の部屋は1LDKのE51A

話を進めます。今回の評価対象はE51A（北・高層階・51m2・11,500万円）とします。なお価格は公開されていないため同じ階層の別の部屋の坪単価から算出した推測値です。この推測が外れるとお話にならないので価格発表後に評価が変わることもあります。

当物件の最大の売りであるダイレクトウインドウではないのが残念ですが、眼下に東京タワーをはじめとした都心の街並みを一望できる最高に贅沢な1LDKになります。間取りも1LDKとしては文句なしであり、神宮球場のpontaドリームシートくらい贅沢な部屋です。

試算結果

購入時 ：価格10,780万円（51m2・坪単価688万円）
5年後 ：残債9,397万円、売却9,900万円（坪単価633万円）、収支＋484万円
10年後：残債7,964万円、売却9,000万円（坪単価575万円）、収支＋1,036万円

周辺相場は白金タワー（駅徒歩1分/築14年/51m2）が8,000万円台で成約していることから試算の精度に大きなずれはないでしょう。

試算結果を確認すると下落率は市場平均の2%を下回る1.7%になりました。正式価格で当初価格から値下げされたことにより5年目から残債割れは回避できる見通しです。

よって当物件の価格は妥当と考えて合格と判断します。1億円の都心物件の10年後の収支が＋1,000万円程度で満足できるかは微妙なところです。初期費用500万円を考慮すれば取るリスクに大してリターンが見合わないと感じます。

坪単価600万円台なら合格

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

総じて安全余裕率が高まったと判断できます。これまで落第だったE55AもE81Bも合格に判定を変更します。

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>>4915
三菱yes、もう一つの方はNoです。

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追記）
Noの方をネガするつもりはありません。
たまたま私はそうですというだけですのでそこは宜しくです。

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>生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

真実は分からんが、そんな気がしないでもないなｗ

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>>4881
>白金高輪人気あるなぁ
>てか、みんな金持ってるなぁ

確かに。あるところにはあるねえ。

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あるところにはあるよな。
ウチにはないけど。

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我が家もない!(^^)!

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>>4921 匿名さん
3次の結果次第だけど、次は2期の可能性が高いとのこと

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E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

これ見るとE55Aがお買い得な感じだが、予想価格をなぜこんな高くしたんだろうか？

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>>4932 匿名さん
お買い得というか、このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。
55Aは公表されていた当初価格13000万円台だし。その時は北側他の部屋も最終価格より全然高い。55は今でも坪単価690だから他と比べて特別感は無いかな。55狭いのでDW2枚は寂しい。。。

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>このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。

ハハハ。

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インフルエンサーの影響を受けるアホブロガーとその読者ってところ

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アホブロガー＆アホツイッタラー

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毎回不思議だけどこういう高級マンションレスが凄いけど、皆んなそんな金持ちなの？

世帯年収1千万程度なので3Lで５千万未満のマンション探すしかない(泣

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>皆んなそんな金持ちなの？

いいえ、全くです。
そしてまた、このスレの住人の事も決して金持ちだと思ってはいません。

が、しか～し完売かどうかは別にしてあちこちの億ションが売れてるので
凄いな～世の中金持ちも多いな～とは思ってます。

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単純にお勉強頑張って、いい大学行きました
一流企業に就職出来ました
ってだけじゃ億ション買えないからねえ。
でも買ってる人が多いもんねえ。

東京怖い。

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買えないけど、もし買えたらと妄想で盛り上がってるのか

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世帯1000万ではやめといたほうがいいよw
購入後格差を感じる事になる
最低2000万からでしょう
当方1馬力1850万で見送りです

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>>4941 匿名さん
頭金の概念が無いのかいな

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>>4942

>>4941の言わんとする事はそういう事じゃないと思うよ。

頭金ガツンと入れられる家庭、親がドカンと援助してくれる家庭もあることでしょう。
やりくり上手で1000万でもやれてしまう家庭もあるでしょう。
その他慎ましい生活で周りの目も気にならない家庭もあることでしょう。

それでも、普通に1000万程度じゃしんどいよって事でしょうし、それに同意するけどね。

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>>4939 匿名さん

買えるよ

買えないなら二流の人生送ってる

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んで三次の目玉部屋はどこ？

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>>4945 匿名さん
目玉はもうない。
ただ厳しい市況の中、物件全体が目玉という論調になりつつある

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>>4946 マンション検討中さん
いやいやw
全体とかありえない

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ここは黙って買いでしょ。港区内陸で白金アドレスの新ランドマークのタワマン。資金的に無理ないなら買わない理由はない。

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>買えないなら二流の人生送ってる

かっちょいい～ｗ

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なるほどE51A,E55Aってお買い得感あるなあ。

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結局今回も目玉部屋は高倍率付いてんのね…。
少し妥協してでも早めに抑えた方が良いかな。って流れになってる。

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高層の角部屋はまだ空いてる部屋有りますか？北西・南東それぞれで。

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年内は1期3次で販売終了。
年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。

理由はいずれ分かると思いますが。

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2期で分譲戸数の半分にあたる約400戸前後まで出す予定との事。

販売始まって2ヶ月程でこのペースだと早いな。

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>>4933
パノラマのDWに住んでいましたが、住んでみたらわかりますよ。
北向き以外のDWはNGで実用性があって小洒落てるのは１、２枚。
あとは好みの問題ですね。
個人的にはリセールバリューは北向高層階５０平米辺りのものがよいかと思います。
予算オーバーだったので私は他の狭い部屋にしましたが。

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>>4953 マンション検討中さん
1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。

>>4954 匿名さん
ここの納戸3LDKは長期戦は不利に働くから単価安く見せて早く売ってくる。

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今後数が多すぎて１Rの需要はなくなってきます

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>>4953 マンション検討中さん
お前はRGか!?

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＜予告広告＞
※第1期3次以降の販売住戸が未確定のため、本概要は第1期3次以降総販売住戸のものを記載しております。確定事項は本広告にて明示いたします

12月1日に要望書受付、12月6日に登録会＆抽選会が決まっているのに、この確定事項を物件概要に書かなくていいのかな？

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>>4950 匿名さん
55A、間取り悪いですね。。実質廊下部分の組みされててリビング狭いでしょ。

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そうですよね?。50平米台は間取りが悪い。リビングも狭過ぎて。まぁ安いからしょうがないですけど…

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あとE81Bも間取り悪いですね。
残念ながら良い部屋ないね。全滅だね。。

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間取り悪くても売れちゃうのが、中央線南側物件の強みです。

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売れてる物件に何言っても＊＊＊の遠吠えだな。頑張って買えるようになってね。

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>>4953
>年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。
>理由はいずれ分かると思いますが。

>>4956
>1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。


アホとアホのマウント合戦。

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なぜ若葉マーク？？

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間取り言うなら最低５億貯めてから山手線内側中央線南側にきてくださいね

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一階に入るスーパーが成城石井なら高すぎて使えない

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>>4968
確かにｗ
高級スーパーでカゴ満杯にして買い物してる人は少ないしね。
澄ました顔していつも以上に値段チェックしてます。

イオン辺りだとカゴ２つ満杯に買ってる人もよくいるんだけどね。

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普通に考えたらスーパーだけど、クイーンズあるからなぁ。

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一階にスーパー入らないよ

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2期って西棟のことですか？

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>>4972 匿名さん
それはわからないけど、とりあえず東棟の要望入ったところを粛々と売っていくと思う。

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>>4965 匿名さん
検討内容ゼロのレスはやめろ

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ここは最高です

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ここ現金購入される方ってどのくらいおられるのでしょうか？
少なくても工業地帯がどうの間取りがどうの言って文句ばっか言ってる人はローンも通らない人たちだろうけどね。

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このあたりは麻布十番と比べてレストランが少ないのでデベさんお願いします。

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>>4974 匿名さん

やめろと言われてもっ ハッ♪

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>>4977 匿名さん
麻布十番の商店街の成り立ちを考えれば、同じようになってほしくない。
ヒント）なぜあそこに韓国大使館や民団があるのか

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>>4979
そんな民団とか大使館の事じゃなくて単に店が出来ればって話だろうが

何がヒントだよｗアホちゃうか

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若葉マークくんとても目障りです

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>>4976
うちは現金予定です。
どっちみちローン減税使えないし、住宅ローンも1億までだし、プロパーと組み合わせてって銀行から提示もあったけど、、。

まー、一部現金とローンで組み合わせるか検討中ではありますが。

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>>4976 ご近所さん
間取りの文句言ってるけど、1億以上用意あるよ。ローンも通るよ。3LDKの間取りは本当に酷いよ。
決め付けの書き込みは自己満足として楽しいかもしれませんが、他人には検討の邪魔だからやめてね。さようなら

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2LDKが酷い、リビング狭過ぎ。形悪過ぎ。
1億ちょいの価格じゃ限界か…

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文句ばっかいって迷ってるとどんどんなくなっちゃうよー
いろいろ見てまわってるけど環境、場所、設備、眺望、間取り、、　
トータルでここしかないよ。
買えないから？買う勇気ないから？ここに文句書き込んで自己暗示かけてるだけだよね　わかるわかる　笑

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３LDK酷い２LDK酷いって言ってる人ワンルームにしたらいいのに。

間取り関係ないし設備我慢すればいいだけですから。

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ほんとそれ。買わなきゃ良い。
てか、2L、3Lどうせ資金不足で買えないんだろうけど。

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>>4983 匿名さん
いいマンションだけど、1億以上自己資金投入できるなら、他買うわ

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3次の登録締め切り間近で盛り上がってきましたね！
現時点の最高倍率はどの部屋だろう？

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結局、数年後に出てくる東急のぶっ飛び価格で、見送った人は絶望するでしょうね。

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品川含めてこの辺の再開発を享受出来るエリアでこの規模の新築物件って無いんだよね。
同時期に周辺に建つといっても、ここと比べたらどれも小粒で目玉にはならんし。

プレミストはブランドイメージの弱さからリセールが懐疑的、三菱も実際出来上がったらペンシルっぽい(乃木坂のパークコートの様な)感じになりそうだし。

やはり規模感などランドマークとしてはここ1だね。

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>>4989 匿名さん
ライバルを蹴落とすのに、ここから締切りまでの数日間が勝負

みんな倍率下げ工作よろしく

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>>4988
どうぞどうぞ！

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間取りなんか自分で変えたらいいじゃん

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前回抽選逃したから今度こそは外せない。。

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>>4990 匿名さん
東急はいつも値付けがマイルドだから坪600程を予想。
イメージではガツガツ値引きする印象だし。

5年後ぐらい？だけど待つのは賢明かも。但し自己責任でお願いします。

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乃木坂のパークコートタワーは、住宅街の中に突如出現するの
凄いびっくりするよね
静かそうだけどね
貧弱に見えるのは分かる
どこも程よく近い立地だね
サラリーマン向きの立地ではないかな

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>>4997 匿名さん
マイルド？

KYの間違いでは

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結局、ここで叩かれてる部屋が人気でいいですね
抽選いれます

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私も明日登録してきます、北側70台の3LDK。
だいぶ2期までに減ってしまったようですが、普通に実需で買うことにしました。

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2期で西棟の小さ目の1L売り出してください
早く白黒はっきりさせたいです

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>>5001 名無しさん
頑張れ！当たる事を祈ってる
ただ、明日はモデルルーム休みじゃなかったっけ？

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>>5003 1期2次当選者さん
明日は無理ですよ、6日です。
今日初めてモデルルーム行ってみましたが、満遍なく登録済になってましたね。
70、80平米くらいの中高層階欲しいけど1.5億オーバーとは、なかなか良いお値段ですね。
悩ましい。

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>>5004 匿名さん
明日モデルルームに行こうとしてるのは5001

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今回、東棟北中高層１億ちょとの部屋に集中しそうですね。。

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グロスのせいでしょうか、買いやすいから？
北中高層の1.1億前後は55平米程度しかないのでLD狭いし、坪単価は670から690してるんで特段割安感感じませんでしたが。

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>>5007(またしても若葉さんw)
。。って、ことわざわざここでコメントすると言うことは

頑張ってもワンルームしか買えない
　　　　　　　or
欲しいから抽選倍率下げたい

さあどっち？（答え方が答えでしょう！）

↓

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白金2丁目から1丁目は 子供がのびのび遊べるような広い公園がないのがイマイチなんですよね

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>>4990 マンション検討中さん
ここを買った人は売却益で住み替えできるかもしれませんが、待った人は残念ながら結果になるでしょうね。
結局いつの時代も勝つのはリスクを取って決断できる人ってことで。

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５００７は朝から同じことばっか言ってる同一人物
そんなにここの東棟の中高層１LDK、２LDK欲しいんですか？
諦めて西棟低層階ワンルームか埋め立て物件にしておきなさい。
相手にしないでOK-

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>>5009
初心者マークの君、黙って大きな公園ある離れたタワマン行きなさい。

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5007フルボッコやなw
若葉でひと括らないでね。
モデルルーム再訪しましたが、やっぱ北側の中高層眺望良いですね！私はファミリーなので3LDKに決めましたが、1LDKも2LDKも悪くないと感じました。各々予算で良いでしょう。
東と西はそれぞれ再開発あるし、南はタワーに囲まれるし、少なくとも北一択かと。

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若葉の人ってなんで若葉なの？

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たしかに、2L中層は北東西あまり変わらない単価だったので、眺望が圧倒的な北が割安という印象ありますね。

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ここの掲示板の人達は優しいな。
人気部屋他の人に教えちゃうんだもん。

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東棟と西棟はどちらが人気ですか？
将来も踏まえて。

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>>5014 匿名さん
なんでしょうね？
書き込み少ない初心者って事でしょうか？

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>>5014 匿名さん
ホントのビギナーと、荒らしの投稿にムキになって反論して巻き込まれた人もいる。
あとは、当然荒らし目的の若葉

内容みればわかるでしょ

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>>5015

もう契約済だけど東棟の北高層階が一番割安だったね、、

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>若葉の人ってなんで若葉なの？


これ若葉

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これ若葉じゃないほう

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>>5013 名無しさん
タワマンの魅力は眺望で、眺望なかったらタワマンじゃないと言う人もいるけど、実際住んだ経験から言わせてもらうと、眺望はあったらいいけど必須なものでもない。その眺望分、分譲価格に上乗せされているのならば、ちょっと目を向けて割安な低層の3LDKという選択もあると思うよ。
ここみたいに共有施設が東西に分かれてるにもかかわらず、連絡通路が2～4階しかない場合、東棟の人は西棟の屋上には行かなくなるし、西棟の人は東棟のスカイラウンジには行かなくなる。
両方とも利用したい人は、4階の物件を選択肢に入れてみてはどうでしょう

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>>5019
荒らし目的も若葉になっちゃうんだー知らなかった。

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>>5022 匿名さん

わかった。アプリだ

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>若葉の人ってなんで若葉なの？

これスマホからの若葉

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>>5024 匿名さん
アク禁で、別アカからの場合

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>若葉の人ってなんで若葉なの？

これはスマホからの若葉じゃない方のはず

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>若葉の人ってなんで若葉なの？

これＰＣから若葉

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>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉じゃないほう

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>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉

これにて終了

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南側中層1Lってどーですかね？

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>>5023 匿名さん
確かに4階のフロアは東棟西棟関係なく共用施設いけるわな。中央にはラウンジあるしね。このラウンジは4階の人しか使わないんじゃないか
ただねほんとに眺望ないから

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>>5032
自分が眺望いらなきゃお買い得な感じするけど、転売や賃貸目的なら？って感じですね

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>>5034 匿名さん
それ言ったら、低層お向かい部屋が投資家相手で43倍も倍率ついた理由がなくなる

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>>5035 匿名さん

マンション数部屋買う程度は投資家じゃない

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って話

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せいぜい単なる転売ヤー

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マンコミュでは「投資家」の敷居が低いです

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>>5035
資金力ない人が群がっただけです。
投資の世界では倍率の高いものほど儲かりません。

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>4959

今日、本広告出したね。予告広告出したら本広告出して販売を周知してからってのがルールだけど、今日、本広告出して３日後に登録って周知期間として妥当なのかな。

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>>5035

それ単にニートレーダーが群がっただけ

別に投資家が買ったわけじゃない

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>>5041 匿名さん
法律的な縛りがあるわけじゃないからね。販売戦略

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>>5040 匿名さん
マンション買う時は倍率低い部屋の方が儲かるの？

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>>5041 匿名さん
3次、14戸か。
もうちょっと多いかと思ってたけど。
合わせて314戸。あとは先着順の戸数がわかれば

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>>5044 eマンションさん
なわけないだろ。

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>5043

価格表にインターネットへの無断掲載、第三者への情報開示を禁止しますって記載してるけどこれも法律的な縛りないよね。

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>>5047 匿名さん
ないだろ

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高層階をdisるわけじゃないけど、45階まであるならなぜ免震にしなかったのだろうと未だに疑問

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俺も投資経験長いけど他の部屋にした。
倍率がただ高いだけの猫も杓子もって物件は逆にダメだろってことだろ、よくわかる気がするよ。

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>5049

低降伏点ダンパーの制震ってある程度以上の揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。コストダウンだよ。

問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には補修費は盛り込まれていない。壊れること前提の設計ならそういうところ考慮すべきなのにね。

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>>5049
低層階でどうぞ

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>>5051 匿名さん
それをちゃんと理解して高層階買ってる人ってどの位いるんだろ

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1Lより2Lの方がリセール良いですか？

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>5053

低降伏点ダンパーが出てきたのはここ数年だけど、同じく壊れる前提の設計って乾式壁がある。乾式壁は３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。その時、やはり補修費の問題が起きて、この掲示板にも書き込みがあった。

壊れることが前提の設計があることとその補修費は計画されていないということを説明しないのが悪いのか、知らない情弱が悪いのか。どっちなんだろうね。

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>>5053
>>5054
その通りです

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おまけだけど、乾式壁も低降伏点ダンパーも共用部分だから、壊れて補修費が保険で賄えない部分は管理組合で負担することになる。高層階住民だけの問題じゃないよ。

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>>5045 匿名さん
1期の年内販売は4割ですね。
売り出しから1ヶ月程でこのペースなら、竣工まで3年もあるから余裕で完売しそう。

2期は年明け1月から。

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ここ買わずよそ買う人ってある意味すごいと思う

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10月のタワマンの成約率は25%。最近、完売はあきらめて販売戸数を競ってる傾向にあるみたいだからね。ここはどうだったか。まあ、先着順が出たら売れ残りがどれくらいあったかはわかる。

ちなみに販売開始のずっと前からモデルルームをオープンして営業活動は行っていた。１か月で売れたわけじゃないよ。

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>>5060

その書き込みの意図は？？？

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登録締切間近と言うこともあって盛り上がって来ましたね。

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>>5058 eマンションさん
年内中に決めてスッキリして年越したい

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東京タワー向きの部屋が欲しいけど高すぎる…

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>>5059 匿名さん
今出てるとこだと、ここ以外で周辺新築でいいとこ無いですからね。数年後に出ても今より高いでしょうし。

ただ、当たらなきゃ買えないってとこが歯痒い。2回目だし抽選部屋避けて、無抽選部屋で決めようかな。

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リセール考えるなら南向き１ＬＤＫと北向き２ＬＤＫならどっちがよいかな？同じ階で単価が６０くらい差があるんだけどね。。

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＞数年後に出ても今より高いでしょうし。

どうだろうね。10月のマンション成約率は45%と壊滅的。高くなりすぎでしょ。

まあ、株と同じで高くなるから今のうちなんてことすると高値つかみすることになる。

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>>5064
同じくです50㎡でも１億ですね、、
しかも高層はもうないし、、

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1度抽選挑んで散ったなら、2度目は選べる中で無抽選の部屋で当確した方が良いのでは？

抽選ハズレを繰り返しく中で、その間には無抽選部屋は刻々と決まっていって良い間取りは早々と消えてしまうし。

ここ自体を諦めるならそれも良しだけど、結局は一度諦めてもまた戻ってしまう。その時には益々選択幅が限られる。

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>>5067
だから？
高値掴み？
なんでここいるの？
値段下がってるとこいっぱいあるからそっち行ってください

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>5066

客観的な情報を得たかったら、ここのデベの系列を除外して近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確か。

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>5069

遠回しにdisってるのかな。早くしないといい部屋無くなるって、ダメな部屋があるってことでしょ。ダメな部屋残すと終盤きついんだよね。

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>>5066
南向き１ＬＤＫでもいいけど、余裕あるなら北向き２ＬＤＫ（できるだけ上層階）

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>>5069 匿名さん
ドラフト会議の話ですか？

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>>5064 匿名さん
東京タワービューっがいいって、将来それがなくなるリスクって認識してる？白金タワーの北向きがここのせいで阿鼻叫喚になったから

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なぜ北向き２ＬＤＫの方が良いんですか？

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2LDKにこだわる必要無いでしょ
同じ単価で3LDKあるんだから金さえあれば3LDK

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１人で贅沢に２LDKかもしれないし、
４人家族で３LDKかもしれないし、
この討論意味ないんじゃねえ？

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うん、まじそれ。
資金力、家族構成で選べばよし、身の丈ね。
ただ、北側の中高層は間違いない。

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>>5077 周辺住民さん
他人にこだわるとかすぐ言う人は感情論が好きなのかな？元はリセールの質問だよ
単価が安い3LDKはダブルリビングインと行灯部屋の実質2SLDK、または高速目の前だから、避けるのは選択肢としても普通。ここで数が多い間取り悪い3LDKはリセール悪いでしょう。

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>>5078 匿名さん
書く前にレス読め
>>5066

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>5081
>>5077←書く前にレス読め
早とちりかな？　笑

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>>5067 匿名さん
恐らく都心の価格が極端に下がる事は無いと思います。大手は資金に余裕があるので、良い物件は竣工完売を目指さずにゆっくりでも良いとの考えに変わりつつあるそうです。

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時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

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皆せせこましいなー笑
リセール、リセール言って
謎な早とちりさんに根拠弱い投資家気取りさんの潰し合い笑
好きな部屋買っとけと。

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上にレスあったんで気になって見てみたんですが、E55AってなんでホームページのPLANにでてないの？中傷投稿はいいんで教えてください。

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>>5084
>時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

ハハハ、そういう言い方も出来るなｗ
ＭＲも建物内→都心に共用
箱の大型化
ＷＥＢ、ＳＮＳで発信・共有可能
タワー化による業者の寡占.etc

なんでもかんでも即日完売である必要もなくなってきたね。

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>>5087
おもんないから

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>>5086 マンション検討中さん
HPに載っている間取りはごく一部ですよ。

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北と南の価格差が妥当かの判断は難しいですですね。市場の反応は引き渡し後にならないとらわかりませんね

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https://s-shirokanedai.jp/

野村さんはこっちも売れないといけないから大変ね
ここの顧客データもフル活用するのかしら

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デベが青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。時間をかけたら販売コストがかさむ。

すみふが時間をかけても利益を得られるのは、そのコストを販売価格に乗せているから。他のデベにはまねできない。

リーマンショック後はどのデベも完成在庫を積み増して、地所なんかは表立って販売価格を値下げしていた。

今買うか、じっくりと待つか。お互い我慢比べ。

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>5087

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するって手法は変えてないから即日完売を目指すのをやめたわけではなく、完売できてないってのが実情。その上、晴海や豊洲では再登録なんて売れ残りロンダリングまでして隠そうとしてる。

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MRを物件ごとではなく、集約ってのはすみふがオリジナルではなく姉歯事件後に破綻したヒューザーの手法。コストダウンをやりすぎるとああいうことになる。

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あーだこーだ言ってる間にここは別格すぐ完売するよ。

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>>5092 匿名さん
デベはリーマンを教訓に内部留保を溜め込んでるから資金回収を急がなくなってる。
売れてない物件は別として、都心、大規模、駅近みたいに需要が潤沢な物件は急ぐ必要がなくなったってこと。

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販売コストなんてたかが知れてるしね。
住友みたいに総合案内所でやればなおさら。

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地味に倍率下げ工作始まってますね。

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都内最強物件SHIROKANE The SKY

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PC浜離宮まだ公式HPで売ってたんだ…
今更あんな場所の67平米18階を1.49億で買うなら、ザスカイの20階以上の70平米台買うでしょ笑
あ、ねちっこい浜離宮スレの住人はここ来ないで良いですから。

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>>5091 匿名さん
12戸売ればいいし
そもそも売主が野村不動産じゃなくて、野村アーバンだし

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ザパークハウス三田ガーデンはここと同じくらいの金額かな？
向こうは駅から遠いけど仕様は良さそう。

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入居まで3年かー
長ぇなーー

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>5101

マンション購入するなら売主と販売代理の違いを勉強してからのほうがいいよ。

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>>5104 匿名さん
はいはい、売主はサンヨーホームズね
どうでもいい

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>>5102
三田ガーデン、白金高輪駅は遠いけど、麻布十番駅が近くなる。仕様も良さそうで気になる物件。でも規模とランドマーク性を考えるとスカイに分があるかと。

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ここも販売は野村アーバン入ってますよ。

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絡んでおいて恥ずかしい間違えして相手に逆ギレという大人気ない行動を久しぶりに見た

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>5107

野村は本体に営業部隊があるから、アーバン使わないよ。

デベによって本体に営業部隊があって、仲介子会社は中古の売買に特化してるところと、本体には営業部隊がなくて、仲介子会社が新築の販売に販売代理として入るところがある。

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確かにこちらも野村アーバン入ってますね
だからといって何か変わるわけではありませんが

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私はスカイで決める予定ですが、正直これだけ近隣に新築があると悩んでしまいますね。

皆さんのベスト物件が見つかる様に祈ってます。

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>>5111 マンコミュファンさん
先ず抽選に当たってから言いましょう

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>>5091 匿名さん

高い！

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東建と三井のオーナーは物件価格の0.5%割引ね。野村と住友もそれぞれ特典あった。

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>>5106 匿名さん

パーティーション低いよ
丸見え

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>>5115 匿名さん
そこって気にした方が良い点でしょうか？

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いーなここ、欲しいな。

当たらないかな。

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次は当たってえー

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東棟　北　中高層　狙ってた部屋全て抽選、、
当たる気がしないんだが。。
１期２次３次、、、で外れた人優先にキャンセル物件の優遇とかありますかね？

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>>5119 マンション検討中さん
先着順

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外れた部屋キャンセルになったら教えってってみんな言ってたら？

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>>5121 マンション検討中さん
まず、抽選の第１優先権がキャンセルしたら、第2優先権の人が契約する権利がある。というのはもちろんご存知だと思います。

あとは、抽選の入らなかった部屋の契約予定者がキャンセルしたり、そもそも登録が入らなかった部屋は、先着順住戸に回されます。なので、その中で希望の住戸があれば早く手を挙げた方がいい。

今後、既契約住戸の手付け放棄解約はまず出ないと思っておいた方がいいです。ただ、たまに手付け放棄する人や、住宅ローン特約による契約解除の可能性も無くはないので、営業担当と密に連絡を取るといいと思います。
キャンセル住戸は、担当営業にとっても頭の痛い問題ですから

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わかりました。ありがとうございます。

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前回外したので、今回は敢えて倍率付いてないとこを先行して申込み入れました。が、先日まで無抽選だったのが、誰かが被せて来てしまい本日時点で3倍との事。。

今回で年内販売は概ね終了との事で、年明けは更に見学者や検討者が増える事を考慮して何とか決めたいな。部屋変えるか悩んでます。

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倍率ついて無い部屋で多分誰も入れないだろーなって思ってたら、ギリギリで入ってきたりするんですよね。

あれ何なんでしょう？下か上空いてるでしょう？って思うんだけど。

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良い部屋を買いたいから

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>>5125 匿名さん
あなたが最終日に行って、無抽選の部屋に変更すればいいんだよ。別に先着順じゃないんだから

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>>5125
>倍率ついて無い部屋で多分誰も入れないだろーなって思ってたら、ギリギリで入ってきたりするんですよね。

・単純に同じように狙ってたケース
・営業にお任せしてるケース
・営業に頼まれるケース

等があるね

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DWって夏場は暑いですか？

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港区物件ってまだ外人って買ってますか？
ここだとどの程度居るんだろう？

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>>5129 匿名さん
DW夏の西はやばい、遮るもの無ければ南でもかなり暑い。タワー、特にこの物件でDWにするありがたみは明るさ、遮光、眺望の面でも北だと思われる。

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>>5131 匿名さん
本当にタワーの南側、西側の日当たりは凄まじいので、DWの場合は覚悟しないと。飛行機のことや眺望考えると、この物件は北側一択ですね。

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と
タワマン住んだこともない若葉が宣う

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>DWって夏場は暑いですか？

はい、暑いです。
最近はそうでもない、なんて書き込みもありますが暑いというより激熱って感じです。

ただ、そこで＞＞5131や＞＞5132の様に北向きＯＫ派が増えてきたり
北向きの方が良いという記事が増え、眺望を軸とした売り手の戦力もありますが
我が家はやっぱり南向きを選択してますね。

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戦力、戦略

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>>5132
と、南向き狙いの方が申してます。

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南向きでバルコニーもある部屋だけど、冬暖房いらないよ
今なんだけど、半袖でも暑いよ
おそらく西日が入る部屋は、もっと暑いんだろね

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最近のLow-Eガラスは良くできていて、南・西でも暑くないとは言わないけれども、灼熱地獄とは程遠い状況

そんなに方角で気にする必要なし。
城南エリアは、北に東京タワーなどが見えるから、北向きの方が東京タワーとかに日が当たって綺麗とは言われてるけどね。

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ただ、北向きの暗さは初めて住む人はびっくりして耐えがたいかもよ。

一つの部屋だけが暗いんじゃなくてリビングもどこも暗い寒いというのは
テンション上がってMRで確認したとか友達の家でチラッと見た程度じゃ気付かないかも。

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北部屋に住んでる人に聞いても自己否定する訳にいかないから
どうしても「そんなに気にならないよ」ってなりがちだからね。

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第一期が終わるといつも方角のポジショントークが始まるのは、人間の性だね～

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>>5139 匿名さん
低層は知らんが、タワーの北は暗くないよ

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>>5141
ベテランさん、そうなのけ？

南向きが好きってのは昔からの日本人なら普通の事なので自ら話題にする必要ないからから
ポジショントークを言い出すのは北向きアゲアゲ派って事かね？

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>>5139 匿名さん
よほど低層に住んでるんじゃないの??笑
乃至は窓小さ過ぎるとか…
タワー北側20階に住んでるけどだいぶ明るいよー

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このマンションは日当たり気にする人少ないと営業マンに聞いたけど。

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>>5143 匿名さん
いまのタワマンは方角はどこでも大丈夫なのに、なぜか方角の話になるのね。
別にここだけじゃなくて、他のマンションスレでも同じ

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東京タワー、見えるには見えるがちと遠し
距離的には芝浦とか勝どきくらいの大きさかな

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>>5144
住んでる方の話聞きたい。独身さんでしょうか？
なぜ北向きにしたのでしょうか？眺望？価格？空いてたから？
あれこれ申し訳ないですが、リアルなところ教えてくんなまし。

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>>5147 匿名さん
ここは相対評価だね。
南の囲まれ感より北の抜け感の方が100番良い。

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>いまのタワマンは方角はどこでも大丈夫なのに、なぜか方角の話になるのね。

なるほど、そうですか。
って事はまだまだ大丈夫じゃないって人が多いのかも知れませんね。

マンションに限らず何事も、変わってほしい人が「いまどき～」ってアピールする程
世間はすぐに変わらないって事は多いですからねえ。

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>>5150 匿名さん
実際タワマン住んだ事ない人が騒いでるだけでしょ。
なんだよ、南と西が暑すぎて暮らせないって(笑)

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同じ間取りで東京タワーが見える、見えないで1000マン以上違う
もちろん高さが違うわけだけど・・・悩ましい

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>>5148 匿名さん
ファミリー。正確には北東角部屋20階。東向き、北向きの洋室が夫々あるけど晴れ、曇り雨天に限らずほんと明るさ変わらない。さすがに朝一は東部屋は日が差し込んで明るいけど。

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>>5151 匿名さん
いやいや、ほんとに暑いから。バルコニーあればまだって感じだけど、DWは…

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>>5154 匿名さん
残念なマンション住んでんだね。ご愁傷様

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