東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2026-01-29 10:25:55

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/SHIROKANE The SKY

売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 42225 検討板ユーザーさん

    もしキャンセル物件が出たら検討しようかと考えて見てますが残念なコメントばかりですね。
    そもそも買えずに残念に思っている人はここでコメントするどころかスレッドを見ることもしませんよね。
    白金高輪エリアでここだけ突出して資産価値が高いとのコメントもあって注目してましたが単なるバンザイ投稿のオンパレードで検討に全く値せずw
    契約者の皆さんには住民スレで頑張って欲しいのですが。

  2. 42226 通りがかりさん

    >>42221 マンション掲示板さん
    ご自身のマンション板にいたら?笑 なにやってるの?

  3. 42227 匿名さん

    >>42225 検討板ユーザーさん
    そもそも掲示板の書き込み内容で購入を決めようって考えが笑っちゃうけどね。不動産買った事ないのかな?

  4. 42228 通りがかりさん

    買えなかった人の物件ネガは痛々しい

  5. 42229 名無しさん

    >>42225 検討板ユーザーさん
    そもそもキャンセル住戸出ても順番待ちがエグくて買えないのよ。

  6. 42230 評判気になるさん

    ここって部屋にもよるでしょうけど中古になると坪750から3Lだと1000万前後ってとこですか?

  7. 42231 マンション検討中さん

    >>42230 評判気になるさん
    800-1000

  8. 42232 マンション検討中さん

    入居後の3月以降は900-1200

  9. 42233 匿名さん

    クルマ欲しいよね

  10. 42234 マンション検討中さん

    市況を考えると入居後は800-1200でもおかしくないと思いますよ。ただ、このスレでの擁護コメントはあまりにもひどいものがあるので敬遠されるかも知れないですね。

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  12. 42235 匿名さん

    本当に買えてよかったです。ネガさんも東急があるので、ぜひ白金住民になりましょう。

  13. 42236 マンション掲示板さん

    >>42235 匿名さん

    東急スレッドを盛り上がりましょう!

  14. 42237 マンコミュファンさん

    >>42221 マンション掲示板さん
    なぜあなたはここに張り付いてるの?

  15. 42238 匿名さん

    >>42237 マンコミュファンさん
    そういうあなたは何故ここに貼り付いているのですか?

  16. 42239 匿名さん

    >>42220 マンション掲示板さん
    港南4丁目のマンションでしたっけ?白金ザスカイの半額以下で買えるのでは。。

  17. 42240 通りがかりさん

    >>42220 マンション掲示板さん

    築後としては、という文字が見えないのか?
    常に理解を誤ってるな

  18. 42241 名無しさん

    >>42240 通りがかりさん
    不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。

    と、ロジック破綻おじさんは豪語してたけど

    パークコート浜離宮が、立地と市況だけで考えた場合、ものすごい乖離がある理由を答えてよ!

  19. 42242 通りがかりさん

    >>42220 マンション掲示板さん
    築後って書いてあるよね。
    そこまだ建ってないよ。

  20. 42243 匿名さん

    >>42241 名無しさん
    山手線徒歩5分の立地のマンションって希少ですよね?
    個人的には、浜松町は羽田に行くにも、都心に行くにも利便性高く、PC浜離宮が辺鄙な立地とは感じません。
    そもそも三井不動産が、勝てない立地にPCザ・タワーシリーズでは建てないでしょうし、ブランド力としても最強だと思います。

  21. 42244 評判気になるさん

    >>42243 匿名さん
    住んでましたがアウトフレームで天井高くて良かったですよ。ブランド力あるので周辺相場よりかなり高かったですね。

  22. 42245 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  23. 42246 匿名さん

    >>42243 匿名さん
    東側の山手線外にパークコートは造らない

  24. 42247 匿名さん

    PC浜離宮も白金ザスカイも素晴らしい立地ですよね。

  25. 42248 名無しさん

    >>42238 匿名さん
    中古を購入しようか検討しているので、こちらのスレッドを見にきました。

  26. 42249 名無しさん

    >>42230 評判気になるさん
    3LDKだと900くらいでしょう。高層北は1100オーバーでしょう。

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  28. 42250 マンション検討中さん

    ここの3LDKは本来2LDK、2LDKは1LDKです。
    無理やり部屋数増やしてみても意味ないですよ。
    私なら購入するなら3LDKを2LDKにします。

  29. 42251 eマンションさん

    >>42250 マンション検討中さん

    買えるといいね

  30. 42252 匿名さん

    >>42250 マンション検討中さん
    スカイは間取りゆとりあると思うけど、予算に余裕があるならそれも良いと思います。

  31. 42253 匿名さん

    >>42250 マンション検討中さん
    私は3LDKを2LDKにプラン変更して、同一フロアの1戸買い増ししましたよ。
    その方が、将来家族構成が変わった際に色々選択肢ができるからね

  32. 42254 マンション検討中さん

    スカイの含み益を頭金にして三田ガーデンヒルズ買うか

  33. 42255 匿名さん

    >>42254 マンション検討中さん
    普通は、買い増しだけどね。

  34. 42256 マンコミュファンさん

    >>42255 匿名さん

    投資ローンで買うの?

  35. 42257 名無しさん

    >>42250 マンション検討中さん

    2LDKとしか使えない部屋は嫌だなあ

  36. 42258 匿名さん

    >>42256 マンコミュファンさん
    なんでキャッシュで買わないの?

  37. 42259 マンション掲示板さん

    >>42258 匿名さん

    キャッシュで買うんだ

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  39. 42260 匿名さん

    >>42258 匿名さん
    属性が良いと投資ローンも金利低いのよ。

  40. 42261 匿名さん

    >>42260 匿名さん
    4億、5億も低金利で貸してくれる属性、スゴいですね

  41. 42262 eマンションさん

    >>42258 匿名さん

    キャッシュ使わないのが流儀

  42. 42263 匿名さん

    >>42260 匿名さん
    1%台

  43. 42264 匿名さん

    >>42261 匿名さん
    普通に借りれますよ。銀行の営業マンに相談してみては。

  44. 42265 購入者

    >>42249 名無しさん
    北向き82.02㎡の2LDKが現時点で成約したなかでは最高額です。

  45. 42266 匿名さん

    >>42262 eマンションさん
    借金をしないのが流儀です。無借金経営

  46. 42267 匿名さん

    ココの売り物件多数出てますね!
    問い合わせたら、値引きもすると言われました!

  47. 42268 匿名さん

    >>42267 匿名さん
    買い増ししたいので、どの物件か教えてくださいな。

  48. 42269 匿名さん

    >>42267 匿名さん
    おめでとう!

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  50. 42270 名無しさん

    ネガもしょうもない嘘や煽りばかりではなく、マトモな投稿投げたら少しは盛り上がると思うんだけどね。

    毎度小学生レベル。

  51. 42271 匿名さん

    この規模から考えると今の売り出し件数少なすぎだな。
    最近新規追加になったのって2件しかない

  52. 42272 匿名さん

    >>42270 名無しさん

    そもそもとっくに完売してるのよ。

  53. 42273 匿名さん

    >>42270 名無しさん
    それに付き合ってあげる優しさ。


  54. 42274 匿名さん

    スーモだけでも かなりの売り物件出てますね。

  55. 42275 匿名さん

    >>42274 匿名さん
    それが竣工直前なのに、少なすぎるのよ。
    全戸の2%しかないからな

  56. 42276 匿名さん

    久しぶりに売り出しチェックしたら、70平米以上はもう坪900超しか残ってないじゃないか。一気に売れた?

  57. 42277 eマンションさん

    >>42276 匿名さん

    北向き25階それ以外なら42階だね
    70以上でも低層中層階は安いだろうね

  58. 42278 匿名さん

    まあ今後この物件は「北向き高層階」のみプレミア価格は鉄板だと思う。
    残念ながら、70以上でも眺望なし低層中層階は安く多数売り物件出てくると思うよ。

  59. 42279 匿名さん

    25階も中層階ですけどね。北低層は全く別の価格だと思いますが。

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  61. 42280 匿名さん

    >>42279 匿名さん
    北低層は@525~だからね。
    分譲価格自体が安すぎ

  62. 42281 匿名さん

    プレミアムは北向き20階以上じゃね??

  63. 42282 匿名さん

    いや近隣相場考えてもかなり高くなってるんじゃないかな。3~5割ぐらいは上げてくるはず。

  64. 42283 マンション検討中さん

    >>42281 匿名さん

    27じゃね

  65. 42284 匿名さん

    3LDK2億以下でドロップしてこないかな

  66. 42285 匿名さん

    せっかく抜群の眺望の物件北側25階以下以外の部屋はもったいないな

  67. 42286 通りがかりさん

    三田ガーデンヒルズのスレより


    東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

  68. 42287 匿名さん

    スカイが抜群なのは眺望だけじゃなくて、立地も仕様も抜群なのですよ。

  69. 42288 匿名さん

    >>42286 通りがかりさん
    自分の頭で考えるクセをつけよう

  70. 42289 匿名さん

    スカイ 評価

    立地△
    仕様△
    眺望○(北向き27階以上)

  71. 42290 口コミ知りたいさん

    >>42286 通りがかりさん

    ガーデンヒルズは高さがないですからね。非タワマンのデメリットですな

  72. 42291 匿名さん

    ガーデンヒルズもシロカネザスカイも立地が素晴らしいですよね。

  73. 42292 匿名さん

    >>42288 匿名さん

    どんまい


  74. 42293 匿名さん

    >>42285 匿名さん
    価格と眺望のアンバランスさがあったから、北側中高層中住戸はそこまで売れ行き良くなかったよ。
    眺望は共用施設で十分という層を否定するのはどうかと

  75. 42294 検討板ユーザーさん


    遠くにちょこっとしか見えないとはいえ、一応 東京タワーが見えることがこの物件の価値の多くを占めるにもかかわらず、それがなくなると買い手はかなり減るだろうな、ここ。

    このへんで一番不便な場所だし、いわゆる白金に行くには普段使いできる道のりじゃないし、水没ハザードマップだし、首都高ワキだし、古川ワキだし。

  76. 42295 匿名さん

    >>42294 検討板ユーザーさん
    逆に読めばいいのかな?

  77. 42296 eマンションさん

    >東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう


    三井の三田ガーデンヒルズで得た情報ですかね。
    ここは三井の物件じゃないので、ここの営業さんは知らなかった情報なのかもしれませんね(どうか営業さんを責めないであげてください)。

  78. 42297 匿名さん

    >>42296 eマンションさん
    三井不動産もJVの中に入っているのを知らないんですね。
    無知は罪

  79. 42298 匿名さん

    東京タワー周辺の土地を三井不動産が購入してる事も既出情報だし、周辺タワマンの眺望を阻害する可能性が極めて低いのも既出情報。
    なんで今更騒いでるの?

  80. 42299 マンション検討中さん

    >>42293 匿名さん

    21年1月から先着順の売れ行き見てたけど、北中高層中住戸は21年2月にはほぼ完売してた印象。南の18階以下は売り出したばかりだったのか結構選べたな。

  81. 42300 匿名さん

    三田ガーデンヒルズからでも上半分見えるならスカイへの影響はなさそうだな。東京タワーの根元まで見えることが売りだった超高層には多少影響あるのかな?

  82. 42301 マンション掲示板さん

    >>42300 匿名さん

    今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう

    って書いてありますが、大丈夫でしょうか。
    影響が気になります。

  83. 42302 評判気になるさん

    >>42284 匿名さん
    3LDKは実需が多く中古の出物が少ないだろうし、南北関わらず中高層なら坪900以下で売り急がないのでは。北の方が多少高く売れると思うが共用施設で綺麗なタワービューが見えるから、南北で坪100も変わらないし、販売価格で北の方が坪50は高かったから、リセールバリューは変わらんだろう

  84. 42303 匿名さん

    真っ当な港区民ならこんなとこ買わないよ。
    あらゆる面から見てグレードダウンになるもの。
    のらえもんを筆頭に自称マンクラって、あらゆる面から見てレベル低すぎないか?

  85. 42304 通りがかりさん

    >>42301 マンション掲示板さん

    仮にうかい亭の場所に横幅のある60階建てくらいのビルが建っても、東京タワーの下半分の横がちょっと隠れる程度では?まあ、三井がそんなアホみたいな開発するとは思えんけど。うかい亭から見上げる形で見るからキレイなのに。

  86. 42305 マンション検討中さん

    >>42303 匿名さん

    ではどこ買うんですか?

  87. 42306 匿名さん

    >>42305 マンション検討中さん

    もう買っているし。
    ここは契約者自らがクソマン宣言したマンションだぞ。
    間接的に港区内陸最低立地宣言もしていたな。
    レベル低いでしょ?

  88. 42307 匿名さん

    >>42305 マンション検討中さん

    お金ないなら白金しかないのじゃない?
    港区タワマンに住みたいのでしょ?
    でも、文京区目黒区にも劣っているのが現状ですね。
    そんなに不便で仕様が落ちまくっても港区に住みたいかなと思う。

  89. 42308 マンション検討中さん

    >>42306 匿名さん

    あ、荒らしの方でしたか。何言ってもここの人気は変わらないですよ。

  90. 42309 匿名さん

    >>42301 マンション掲示板さん
    君には関係ない話だよ。

  91. 42310 匿名さん

    70㎡ 3LDKの需要なんて少ないんじゃない?
    余裕のない暮らしは嫌だな..

  92. 42311 口コミ知りたいさん

    >>42309 匿名さん

    なぜ?

  93. 42312 匿名さん


    いいじゃん、別に。
    そもそも東京タワーなんて小指くらいしか見えない場所なんだし、塞がれてもへーきへーき。

  94. 42313 匿名さん

    >>42310 匿名さん

    3人家族なら全然いけるだろうし、嫌なら2LDKに間取り変更すれば良いだけでは?どっちでもokな部屋なら寧ろ需要あると思う

  95. 42314 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  96. 42315 匿名さん

    ココまた売り物件増えてますね

  97. 42316 匿名さん

    >>42310 匿名さん
    ここの3LDKの中で、70㎡台は1/3程度しかないからね。
    君が3億出せるなら、90㎡台をオススメするよ

  98. 42317 匿名さん

    >>42312 匿名さん
    まず塞がれる事はこの先も無いし、小指の大きさと言うのならば、君の小指を目から5cmのところに置かないと遠近感がおかしくなるよ。
    そんなに東京タワー塞がれる事を騒ぎたいならば、三菱と住友の再開発で眺望塞がれてしまうかもしれない近隣タワーのスレ行きなよ

  99. 42318 匿名さん

    >>42316 匿名さん

    狭い3LDKが1/3もあるんだね。。
    キミに張り切って言われなくても70㎡3LDKには興味なし、もちろん90㎡以上しか興味ないです。。

  100. 42319 匿名さん

    三井ガーデンヒルズの29㎡のワンルームが9000万円だって。誰が何の目的で買うのかな?

  101. 42320 通りがかりさん

    >>42310 匿名さん
    60平米の3LDKは無理あるけど、廊下の効率化で75くらいあれば、割とまともな部屋は増えてきてる。ここは80以上だと2.2億以上するからエリサラやパワカじゃ買えなくなるので、70台がサラリーマンの限界かと。

  102. 42321 匿名さん

    >>42318 匿名さん
    予算広げるかアドレスで妥協するかですよね。

  103. 42322 匿名さん

    >>42318 匿名さん
    買えるといいね。

  104. 42323 匿名さん

    そもそも 70㎡で3LDKって. . .

  105. 42324 匿名さん

    >>42304 通りがかりさん
    三井の東京タワー周りの再開発は新しいニュースではないけれど少なくともマンション販売の現場にいる人には詳細な内容を知らされてはいないでしょう。何れにしてもデべとしては将来の眺望は保証しない態度を貫き、契約者はそのリスクを納得する or そんなことは起きないと楽観論に立って結果的に利害が一致してる。
    ただ、合理的に考えれば三井も営利企業なので制限ギリギリの開発を行うはずなのでユニットによって差はあるでしょうが眺望も無傷でいられるとは考えにくいところ。

  106. 42325 匿名さん

    >ここは80以上だと2.2億以上するから


    そんなにしませんよ。
    1億5000もあれば十分です。

  107. 42326 匿名さん

    >3億出せるなら、90㎡台をオススメする

    そんなにしませんよ。
    2億円もあれば十分です。

  108. 42327 マンション検討中さん

    車買って車の維持費払って駐車場借りて…余裕がすげー。ものすごい羨ましい。
    もうすぐ30歳ですが何歳くらいで車持てるもんですか?持てる人は20代から持ってる?

  109. 42328 匿名さん

    >>42325 匿名さん
    いつの時代の話だよ。一期の値段はそれくらいだったけど、そこから3-4割は上がってるから2億以下では買えないよ

  110. 42329 マンション掲示板さん

    >>42327 マンション検討中さん
    30代までは車を所有していましたけどもう手放しました。若いうちは自分のためまたは夫婦のためだけにお金を使えましたけど、年を重ねるにつれて他のことに使うお金の比率が高くなってきたので。

  111. 42330 匿名さん

    >>42328 匿名さん

    あがっていませんよ。

  112. 42331 匿名さん

    >>42328 匿名さん
    むしろ下がっていますよ。


    2022年9月の相場単価
    坪単価 619万円 ~ 770万円

    2022年8月の相場単価より4万円/㎡下がっています

    価格相場の正確さ
    ランクA
    実勢価格との差10%以内

    https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

  113. 42332 通りがかりさん


    統計データではやはり値下がっていると明らかになっただけでもこのスレは有意義だと思う。

  114. 42333 匿名さん

    相場が上がっているのは、北向き高層階のみです

  115. 42334 匿名さん

    低層階で上がっているのはワンルーム、1LDKといったコンパクトタイプだけです

  116. 42335 eマンションさん


    値下がりデータを突きつけると、完売!完売!!と連呼して誤魔化そうとするポジが毎回湧いてくるから、よくないよ

  117. 42336 契約済みさん

    >>42320 通りがかりさん
    実勢価格も需給関係も無視した話だわ。
    エリサラ・パワカが買えない、団地と見紛う巨大な集合住宅の、大きくもないグレードも高くない2.2億の部屋は誰が欲しがるの?誰が買うことになるの?

  118. 42337 匿名さん

    出てる地権者住戸が安くなったと思うならラッキー。

    買えば良いじゃない。

  119. 42338 マンション検討中さん

    引き渡しが終わって、入居が始まる来年4月以降の流れを見て判断しましょう。

  120. 42339 匿名さん

    勝どきが坪600に届きそうな勢い。むしろ白金はまだまだ割安な気もする。

  121. 42340 評判気になるさん

    >>42325 匿名さん

    82で2.5億で先週金曜日成約済。
    10/4売り出し、10/14成約。
    42階の北向き。中住戸。
    成約単価坪1007万。

  122. 42341 評判気になるさん

    >>42340 評判気になるさん

    南高層階は950-980、
    南中層階は920-950
    あたりでしょうか。

  123. 42342 坪単価比較中さん

    >>42340 評判気になるさん
    成約価格をどうやって知っているんですか?
    仲介業者でしょうか。

    42階の27500じゃないということですよね?

  124. 42343 名無しさん

    >>42341 評判気になるさん
    それくらいが妥当。ここのネガは頑張って中古価格を下げたいか、スカイを買い逃して悔しくて仕方ない人なのか。まずは再販売住戸の価格を見て現実を知るだろう。営業に問い合わせたらキャンセル待ちで行列なのがよく分かるよ。そんな中で安く出てくるわけないでしょ

  125. 42344 通りがかりさん

    >>42340 評判気になるさん

    2~2.5億の3Lは飛ぶように売れて行くね。
    今販売中の3Lは2.75億から。

  126. 42345 口コミ知りたいさん

    >>42342 坪単価比較中さん
    レインズ見なよ。それか業者と仲良くなれば教えてもらえる

  127. 42346 坪単価比較中さん

    成約価格は出てないです。

  128. 42347 マンコミュファンさん

    >>42342 坪単価比較中さん

    レインズで見える。全て公開されている。
    感情ではなく、データを確認した方が良い。

  129. 42348 評判気になるさん

    >>42346 坪単価比較中さん

  130. 42349 坪単価比較中さん

    いや、感情ではなくレインズに載っているのは成約価格ではないはずです。
    また多分勘違いされていると思いますが、下がってほしいのではなく、上がっていたら嬉しい立場です。

  131. 42350 eマンションさん


    売れていないですよ。

  132. 42351 坪単価比較中さん

    >>42348 評判気になるさん
    ありがとうございます!
    画面は見たことありますが、成約を載せる場合もあるのですね。
    珍しい方かと思います。

  133. 42352 検討板ユーザーさん

    >>42339 匿名さん
    勝どきでそんなにしませんよ。芝浦よりもずっと安いです。

  134. 42353 評判気になるさん

    >>42286 通りがかりさん
    条例で東京タワーの真横に高層建てられないよ

  135. 42354 通りがかりさん

    >>42352 検討板ユーザーさん

    来期の角が600越え。
    SW87Awは一つの参考例。

  136. 42355 マンション比較中さん

    >>42325 匿名さん
    80平米1.5億?買えない買えない。2億オーバーよ

  137. 42356 口コミ知りたいさん

    >>42355 マンション比較中さん
    まともな港区内陸3Lはもはや2億で買えない市況。

  138. 42357 マンション比較中さん

    >>42327 マンション検討中さん
    不動産と同様、車も時計も投資前提で買うといいね。私のポルシェ、2年乗って値段上がったからね。フェラーリも一緒ね。私みたいなおっさんになると価値が下がるものにお金を支払わなくなる。駐車場は2台で約10万払ってるのはバカバカしいけど。

  139. 42358 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  140. 42359 マンション比較中さん

    >>42348 評判気になるさん
    ネガってかわいそうだね。ここが坪1000万円で取引されたこと知らないんだね。

  141. 42360 匿名さん

    レインズは掲載自体とか成約価格の掲載とか業者に義務化してほしい。
    ビッグデータの意味をなしてない。

  142. 42361 匿名さん

    坪1000ですか?
    そういう部屋もなくはないですが、大半は坪700がいいところですよ。

  143. 42362 マンション検討中さん

    >>42341 評判気になるさん
    その単価はプレミアム住戸含めてですか?

  144. 42363 eマンションさん

    >>42361 匿名さん

    3Lの坪700をくださいね。
    いくらでも購入したい。

  145. 42365 通りがかりさん


    東京タワーの真横にできる超高層ビルの内部情報、ついにリークされてしまいましたか。

    先っちょタワービュー程度でイキってた田舎臭マンションのこちらは、半値まで落ちますかね?

  146. 42367 口コミ知りたいさん

    >>42365 通りがかりさん
    フェイクニュースに踊らされるのは恥ずかしい

  147. 42368 匿名さん

    スレ見ていつも思うけど、安く買いたくて仕方ない人間が多すぎだな。そんなんじゃ日本ごと外資に買い荒らされるぞ。

  148. 42369 マンション掲示板さん

    3Lは坪1000万前後ってとこでしょうかね?

  149. 42370 eマンションさん

    >>42357 マンション比較中さん
    フェラーリは分かるが(SF90除く)、ポルシェはGT系以外上がらない。

  150. 42371 マンコミュファンさん

    >>42365 通りがかりさん

    東京タワービューのないタワマンって価値半減だよなー。スカイは奇跡的な立地で東京タワービューはほぼ永久眺望だが、他のタワマンはかわいそうw

  151. 42372 マンション掲示板さん

    >>42368 匿名
    購入時より円が50%安くなっているので、都心不動産の単価が50%上がっても当たり前だよ。

  152. 42373 匿名さん

    最新のスカイ写真まだ?w

  153. 42374 名無しさん

    >>42361 匿名さん
    3LDKで坪700は絶対に買えないね。物件間違えてるんじゃ?

  154. 42375 検討板ユーザーさん

    >>42365 通りがかりさん
    買えなくて必死が伝わる。バタバタしてる!笑笑

  155. 42376 名無しさん

    >>42370 eマンションさん
    964

  156. 42377 マンション検討中さん

    白金・白金台アドレスで白金ザ・スカイ以上のランドマークタワーってある?

  157. 42378 検討板ユーザーさん

    >>42363 eマンションさん
    800以下で売る人なんていませんよね。私も700台で売ってくれるなら3部屋くらい欲しいです

  158. 42379 マンション検討中さん

    >>42369 マンション掲示板さん
    南中層900、高層1000、北は+50~100くらいでは。

  159. 42380 ご近所さん

    永久眺望なんてあり得んでしょw 大変だねここ。

  160. 42381 評判気になるさん

    >>42373 匿名さん

    これはどう。

    1. これはどう。
  161. 42382 マンション検討中さん

    >>42373 匿名さん

    お待たせいたしました。

    1. お待たせいたしました。
  162. 42383 匿名さん

    >>42365 通りがかりさん
    東京タワーが見えるというだけで冷静に考えれば条件が劣る北側のユニットに大枚はたいた方々は売り抜け策を必死に考えているのではないかと。

  163. 42384 マンション検討中さん

    >>42381 評判気になるさん
    エグいほどカッコいい!

  164. 42385 eマンションさん

    >>42382 マンション検討中さん
    エグいほど写真がへた!センスもなければ買い逃す。さすが、貧乏ネガ笑笑

  165. 42386 通りがかりさん


    あいかわらず苦労してますね、ここ

  166. 42389 名無しさん

    >>42382 マンション検討中さん

    仁を重んじる者は仁を見,智を重んずる者は智を見る

  167. 42390 評判気になるさん

    >>42383 匿名さん

    勘違いされているようですが、北向きの良さって東京タワーだけじゃないんですよね。

    東京タワービューも希少だが、北向きの順光でバッチリ都心ビューというのが◎。北向きは13階以下の建物しかないから抜け感が半端ない(スカイの南向きはプラチナタワーと白金タワーが視界に入ってスッキリとは抜けない)。そして抜けていることに加えて、ここはDWタワマンなので北向きでも十分明るいし、一日中一定の明るさで寧ろ快適。

  168. 42391 マンション検討中さん

    >>42390 評判気になるさん

    苦しそうだけど、大丈夫?

  169. 42392 通りがかりさん


    ここから白金の都ホテルまで歩きましたが、お世辞にも普段使いできるような道のりではないですね。

    逆に言うと、白金からは隔絶された場所だからこそ、同じく湾岸エリアのように商業施設を充実させる必要があったのかもしれませんが。

  170. 42394 検討板ユーザーさん

    パークコートタワーを売ってこちらに都落ちした落ちぶれ者がいるらしいですね。笑

  171. 42395 口コミ知りたいさん

    >>42382 マンション検討中さん

    随分と安上がりに仕上げてますね。
    どこの団地の写真ですか?それ

  172. 42396 名無しさん

    >>42391 マンション検討中さん

    1.8億買って、2.5億瞬殺され、苦しかったね。

  173. 42398 ハセコー好き好き


    しかし、売れませんね

  174. 42399 匿名さん

    ノンノン。
    ここは買った瞬間に人生あがれるマンションだよ。
    プレ◯ストとかパーク◯ウスとか買っちゃったやつマジで涙目w

  175. 42400 評判気になるさん

    ネガはものすごく苦しそうですが大丈夫ですか。。

  176. 42401 匿名さん

    まともな議論できないスレになってる笑

  177. 42402 匿名さん

    >>42401 匿名さん
    そもそも完売してるから検討の議論なんてないのよね。 

    入居始まったらスレも閉鎖だし。

  178. 42403 匿名さん

    >>42340 評判気になるさん
    元々はいくらの部屋ですか?

  179. 42404 匿名さん

    >>42403 匿名さん
    1億6980万(坪683万)

  180. 42405 マンション検討中さん

    >>42395 口コミ知りたいさん
    >>42382で投稿したものです。お問い合わせありがとうございます。
    海抜5mの町工場が集まる白金一丁目というところに建設中の地権者が40%ほど占める集合住宅で、シロカネザスカイという名前だそうです。

  181. 42406 検討板ユーザーさん

    >>42404 匿名さん

    ギリギリ50%か。

  182. 42407 マンコミュファンさん

    >>42404 匿名さん

    すげー

  183. 42408 匿名さん

    遠くからでも目立ってカッコいいマンションって、この辺じゃスカイしかないんだよな。残念ながら。

  184. 42409 匿名さん

    3Lは坪1000万か…。

  185. 42410 マンコミュファンさん

    しょうもない小学生レベルのネガを横目に坪1000万超の部屋が瞬殺されてくという事実。

  186. 42411 匿名さん

    やっぱエリアのランドマーク物件って強いね。

  187. 42412 匿名さん

    これだけ円安と資源価格の高騰が進むと、これから資材を発注する必要がある大規模マンションは安くなりようがないですね。また、これから大規模修繕が控えているタワマンも修繕積立金が枯渇しないか要チェックですな。スカイは最高のタイミングだったよ。

  188. 42413 匿名さん

    立地が抜群に良いマンションですからね。

  189. 42414 通りがかりさん

    >>42411 匿名さん
    そうですね。駅直結の白金タワーは流石に安定の強さですね。
    これと同じ特性を備えているのは改札まで至近の2番出口ほぼ直結のプレミストタワーでしょうか。
    白金ザスカイも牽引してもらえると良いですね。

  190. 42415 匿名さん

    白金エリアはどこも上がりそうですね。

  191. 42416 口コミ知りたいさん

    品川からの地下鉄延伸っていつ完了?

  192. 42417 匿名さん

    >>42414 通りがかりさん

    認めたくないだろうが、白金タワーはもうスカイに引っ張ってもらっている状態だよ

  193. 42418 検討板ユーザーさん

    チャレンジ価格でずっと売れ残ってたのと同条件のが瞬殺されたのかな

    他は700台の成約のようだから、タイミング的に円安で買った海外からの投資という気がする
    スカイは実物を見ずに海外から投資で買うパターンが多そうだね。それは有利な点だ

  194. 42419 匿名さん

    >>42404 匿名さん

    これ地権者住戸じゃない?同条件の部屋あったっけ?
    43階とかだと800台だった気がする

  195. 42420 通りがかりさん

    >>42418 検討板ユーザーさん

    2.75億以上のは若干チャレンジ価格で売れ残りになっていて、2.5億が出た瞬間、短期間で成約のようです。

  196. 42421 検討板ユーザーさん

    3Lは700とか800とかじゃもう買えないって思ってた方が良いね。

  197. 42422 匿名さん

    >>42415 匿名さん
    そう思いますね。ただ白金ザスカイだけが特別と考えているおめでたい偏執狂もここにはいらっしゃるようですが。

  198. 42423 評判気になるさん

    >>42420 さん

    なるほど
    まあドルで買えば実質1期より安く買える可能性すらあるからね

  199. 42424 匿名さん

    東急&三井の物件は幾らになるんでしょうね。

  200. 42425 匿名さん

    >>42422 匿名さん
    それ、一人二役のネガみたいですよ。

  201. 42426 マンション検討中さん

    >>42424 匿名さん

    円安ドル高さえ続けると、青天井です。

  202. 42427 eマンションさん

    >>42394 検討板ユーザーさん
    私はパークコートザ・タワーから引っ越します!パークコートも白金ザ・タワーも両方買えます。3LDK角部屋で。あなたは買えないけどw

  203. 42429 管理担当

    [No.42364~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  204. 42430 匿名さん

    坪1000の部屋が早期成約した情報は非常に有益でした!

  205. 42431 評判気になるさん

    坪1000万で成約したぐらいで騒いでるとは。。

    元々この辺りはそのぐらいが普通ですよ。

    超都心は1300、1400とか当たり前ですから一々騒がないでほしいな。

  206. 42432 マンション比較中さん

    坪1000で成約か。すばらしいね!確か42階くらいだったよね。4月以降、さらに値上がりするだろうね!購入した方おめでとう!!

  207. 42433 通りがかりさん

    >>42431 評判気になるさん
    キミは買えないで騒いでるね笑笑

  208. 42434 匿名さん

    >>42424 匿名さん
    900万からってとこじゃないですか?

  209. 42435 口コミ知りたいさん

    >>42434 匿名さん
    まさに900からと言ってました。それ以上かもしれないとも、、、

  210. 42436 匿名さん

    >>42433 通りがかりさん
    こういう事だから、あまり相手にせず


  211. 42439 名無しさん


    ここは遠いので、不便です。

  212. 42440 職人さん


    一番近くの駅入り口からホームまで4分くらいかかりました。
    しかも下りは階段使いを強いられる土竜駅。白金土竜駅に解明すべきだと思う。

  213. 42442 検討板ユーザーさん

    >>42416 口コミ知りたいさん
    品川からの延伸?今、地下鉄は品川にありません。

  214. 42443 契約者さん

    >ここは遠いので、不便です。

    何もない場所だからこそ、こうやって大々的に商業施設をつくらないといけない。有明や豊洲のような湾岸エリアと同じ。

  215. 42444 匿名さん

    >>42442 検討板ユーザーさん
    ありますけど

  216. 42445 匿名さん

    >>42443 契約者さん
    有明や豊洲住人の方も、何も持たない方からそういう言い方されるのは、心外だと思いますよ

  217. 42446 匿名さん


    格上の白金タワーは坪200から買えましたね。

  218. 42447 マンション掲示板さん

    >ここは何もない場所だからこそ、こうやって大々的に商業施設をつくらないといけない。


    ぐうの音もでえへんはWWW

  219. 42448 通りがかりさん

    あまりに真実を突きつけると古川ワキ名物の完売マンが現れるよ。

    クスクス(^人^)

  220. 42449 匿名さん

    これだけ無理ネガが張り付いているということは、ここはかなり良いマンションなんですね。ここでも高評価のPC浜離宮もこんな感じでしたね。

  221. 42450 匿名さん

    >>42449 匿名さん
    そこら辺に飛んでる埃程度の存在が、社会に影響を及ぼす事はない。

  222. 42451 管理担当

    [NO.42437~本レスまで情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  223. 42452 匿名さん

    入居までまだ半年程度もあるのに価格が1.5倍になった部屋があるって凄すぎ

  224. 42453 マンション検討中さん

    >>42452 匿名さん

    だそうです

    1. だそうです
  225. 42454 口コミ知りたいさん

    >>42439 名無しさん
    朝から1人でネガおつかれ!いつまでも買えないぞ!笑笑

  226. 42455 検討板ユーザーさん

    >>42449 匿名さん
    浜離宮はもっとひどかったねw ここはネガが頭悪すぎて弱いね

  227. 42456 匿名さん

    何やらシティタワー麻布十番も坪1200超えを窺う展開になってきているようだし、円安による外国人投資家の需要を取り込めるマンションならまだまだ価格上昇しそう。

    今はまだ価格上昇の5合目くらいで、国内投資家がついていけない価格になったらようやく最終局面なのかな。

  228. 42457 名無しさん

    >>42456 匿名さん
    これまで都心のマンションは安すぎましたね。日本の物件も給料も。2億で3Lは買えないでしょうね。

  229. 42458 eマンションさん

    完売した物件のスレで朝からブーブー言ってる人らは芝浦を買ってあげてくれ。ここは既に君らが買える価格帯じゃあない。

  230. 42459 評判気になるさん

    キャンセル待ちしてますが、その分の駐車場の確保ってあるんすかね?

  231. 42460 匿名さん

    >>42459 評判気になるさん
    心配しなくても大丈夫だよ。
    キャンセルは出ないから。

  232. 42461 匿名さん

    スカイは正直まだ安いよね。

  233. 42462 評判気になるさん

    >>42456 匿名さん
    品川ー高輪ゲートウェイの再開発が完成したら、オフィス出勤者の需要も増えるし、商業施設のアクセスも良くなり、ますますここの価値は高まりそうだな

  234. 42463 匿名さん

    >>42462 評判気になるさん
    高輪エリアへのアクセス性が高いのは魅力ですよね。地下鉄新駅から濡れずにアクセスできそうですし。

  235. 42464 匿名さん

    >>42459 評判気になるさん
    無いですね

  236. 42465 匿名さん

    3LDKが坪1000万とか思い込んでる方が若干名おられるようですが、
    坪1000万は3LDKに限らず高層階(特に北向き)のみでその他は600~700万ほどですので誤解のないようお気をつけくださいませ。

  237. 42466 マンコミュファンさん

    >>42465 匿名さん
    どの向きも坪900ぐらいはしますよ。

  238. 42467 マンコミュファンさん

    >>42464 匿名さん

    芝浦のようなたくさん売れ残りが発生するケースは駐車場が比率で残ってたようですが、キャンセルの場合はそのような操作はしないね。

  239. 42468 周辺住民さん

    >>42462
    >>42463
    品川-高輪再開発による資産価値向上は白金高輪エリア全体に及ぶものでしょうが、高輪エリアへのアクセスから考えるとプレミストやパークハウス(タワー、松ヶ丘)により恩恵がありそう。スカイも周辺道路や区画整理をしてもらって高輪へのアクセス向上を期待したいですがね。

  240. 42469 匿名さん

    >>42465 匿名さん
    全部屋@700以下と言ってた方の言葉など、誰も信用してないということをご認識くださいませ

  241. 42470 匿名さん

    >>42468 周辺住民さん
    高輪エリアのアクセスって、プレミストもパークハウスもアドレス高輪ですがね。意味不明
    それとも両物件とも高輪からハブられてでもいるのかね。

    GWのアクセスというのならば、恩恵は松ヶ丘まで
    プレミストはあまり関係ない

  242. 42471 マンション検討中さん

    >>42469 匿名さん
    そんなこと言ってる素人いるんですか?直近成約が坪1000なのに。

  243. 42472 口コミ知りたいさん

    >>42465 匿名さん
    相場観無さ過ぎて草。条件悪い部屋で800、中高層以上なら900~が相場だよ

  244. 42473 通りがかりさん

    >>42471 マンション検討中さん

    売れた部屋は高層階です
    残念ながら低層階がそんな価格で売れた実績ありません

  245. 42474 通りがかりさん

    >>42472 口コミ知りたいさん
    嘘はいけません低層階800以下あります。

  246. 42475 口コミ知りたいさん

    >>42465 匿名さん

    まず3Lは坪1000以下の売り出しはないです。
    今高層階の売り出しや成約単価から見ると、中層階も坪900は下回らない想定。

  247. 42476 匿名さん


    レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

    港区白金 ・準工業地域 ・新築 
    ・成約時期は6ヶ月以内

    ヒット件数は2件(2022年築)となり、価格は、
    坪667(3LDK)、坪671(1LDK)でした。

    これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

  248. 42477 マンション掲示板さん

    >>42476 匿名さん

    検索方法を改めてください。

    1. 検索方法を改めてください。
  249. 42478 通りがかりさん

    >>42475 口コミ知りたいさん
    だから、売り出されているものは高層階のみなのです。残念ですが3LDKに限らず低層階は700程度のものです。

  250. 42479 マンション検討中さん

    >>42478 通りがかりさん

    今中階層の売り出しが出ました。
    3L,北東角、23階、84.29, 2.6億、坪1019.7
    昨夜の登録で、販売中の中でもお買い得なので、恐らく近い内に成約するはず。

  251. 42480 通りがかりさん

    >>42477 マンション掲示板さん
    だから、これも42階 高層階ね!
    低層階は700万程度のものなのですよ。

  252. 42481 マンション検討中さん

    >>42480 通りがかりさん

    どうぞ

    1. どうぞ
  253. 42482 通りがかりさん

    >>42479 マンション検討中さん

    コレは中層階でも北向き角部屋東京タワービューと坪1000万でも価値ありだと思う。
    私が言いたいのは、東京タワービューもない部屋がどれもこれも坪1000万と勘違いしてる人に対してです!笑

  254. 42483 匿名さん

    >>42482 通りがかりさん

    南中階層は900からではないでしょうか。
    売り出しはないので推測の範囲ですが。

  255. 42484 検討板ユーザーさん

    >>42476 匿名さん

    情報提供ありがとうございます。
    ポジは大喜びで同じ成約情報を何度も何度もアピールしていますが、レインズの情報通り、成約価格の大半は坪600~700あたりなのでしょうね。

  256. 42485 匿名さん

    白金高輪駅は、ここでは誰も言わないけど不便だと思うよ
    武蔵小山と同じだぞ
    白金台の豪邸に憧れて白金に住んでしまうのはどうかと思う

  257. 42486 名無しさん

    >>42480 通りがかりさん
    何度もキモいです

  258. 42487 マンション掲示板さん

    >>42485 匿名さん
    ホント1人ネガおつかれさん!もっとがんばれよ

  259. 42488 通りがかりさん

    >>42486 名無しさん

    何度もキモい??

    私は勘違いされてる方が多数おられるので真実を投稿させていただいたまでです。

    坪1000万以上は北向き高層階高層階
    低層階眺望なしは坪700前後
    このくらいの差が開くのがタワーマンションというものなのですよ!
    素人の方々学習してくださると光栄でございます。以上

  260. 42489 評判気になるさん

    >>42488 通りがかりさん
    勘違いしてないよ。でも700では買えないぞ!あと、君は一生買えないぞ!憧れの白金ザ・スカイを。

  261. 42490 匿名さん

    >>42488 通りがかりさん

    勘違いされているのは真のアナタですね。

  262. 42491 匿名さん

    坪700だとしても3000万円以上の利益だな。よっしゃ。それにしても1人でネガよーやるわ笑笑

  263. 42492 通りがかりさん

    >>42489 評判気になるさん

    君は一生買えないぞ?? 残念ながら私はキャッシュで北向き高層階数部屋買っております。
    低層階買われた方でしょうか??
    残念ながら低層階の坪1000万は現段階では逆立ちしても難しいと思いますよ。
    個人的意見なので、これ以上絡まれると困ります、以上

  264. 42493 通りがかりさん

    >>42490 匿名さん

    上に同じ

  265. 42494 通りがかりさん

    >>42491 匿名さん

    お部屋によるとそのとおりですね!
    よかったですね!
    売れてからの話ですけど!笑笑

  266. 42495 マンション検討中さん

    元麻布の豪邸の威をかる麻布十番、古川乙、と昔は三田一タワマンもディスられてましたが、開けてみたら資産価値大暴騰してます。
    ザスカイもそうなると思うよ。
    おめでとうございます。

  267. 42496 検討板ユーザーさん

    >>42492 通りがかりさん
    ネガさんおつかれさん!笑

  268. 42497 マンション検討中さん

    駐車場の権利は、売った時引き継げるんだろうか

  269. 42498 検討板ユーザーさん

    >>42494 通りがかりさん
    最近タワマン売ったんですけどだいたい予想と当たりますよねー。

  270. 42499 名無しさん

    >>42497 マンション検討中さん
    ダメなんですよねーそれが。ここ権利付きではないので。

  271. 42500 検討板ユーザーさん


    レインズでは 3LDKが坪670で成約しているのですね

    おめでとうございました

  272. 42501 通りがかりさん

    >>42496 検討板ユーザーさん

    購入者の私をネガとか勘違いしてる時点で少し同情いたします。

  273. 42502 通りがかりさん

    仮に坪670だとしても2000万円の利益だ。ウキウキします。

  274. 42503 通りがかりさん

    >>42497 マンション検討中さん

    引き継げません。賃貸に出す場合は引き継げます。
    確認済みです!

  275. 42504 通りがかりさん

    >>42500 検討板ユーザーさん

    何度も言ってますが、残念ながら低層階、中層階でも向きが悪ければそんなものなのですよ。
    坪1000万以上は高層階のみです!

  276. 42505 口コミ知りたいさん

    >>42504 通りがかりさん
    何度も連投キモいよー

  277. 42506 マンション掲示板さん

    >>42502 通りがかりさん

    仮にそれが事実としても、今その単価で買えるかどうか、?ですね。

  278. 42507 口コミ知りたいさん

    670で買えたら瞬間蒸発ですね

  279. 42508 通りがかりさん

    >>42505 口コミ知りたいさん

    どうしちゃったのかしら??
    前向きにお願いいたします!笑

  280. 42509 匿名さん

    ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。

  281. 42510 通りがかりさん

    >>42509 匿名さん

    低層階の相場なら買えます。出てきたらの話ですがね。

  282. 42511 検討板ユーザーさん

    >ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。


    そうなんですか。
    てことはレインズが虚偽記載をしていることになりますが、レインズを相手に責任は取れますか?

  283. 42512 名無しさん

    えっ。

    ついにポジがレインズに訴えられるんですか。

  284. 42513 口コミ知りたいさん

    販売時の価格で買えないか売り物探してるけど、部屋自体少ないのもあるが全然上がってて、予算上げるか、もっと安いエリアで検討するか悩みます。

  285. 42514 匿名さん

    >>42513 口コミ知りたいさん

    まだ入居始まってないですからね。
    6ヶ月後にお越し下さい。

  286. 42515 匿名さん

    >>42479 マンション検討中さん
    販売時 1億9,880万(坪778万)の部屋ですね。

  287. 42516 名無しさん

    >>42515 匿名さん

    値上げ幅は良心的ですね。間取りと眺望は完璧に近いです。

  288. 42517 名無しさん

    スカイは安く売り過ぎたんだよ。お陰で人気爆発で買えない人続出。

    その念が強過ぎて成仏出来ずにいる。

  289. 42518 通りがかりさん

    >>42513 口コミ知りたいさん
    2年前の売り出し時と比較して検討するのは流石にナンセンス。

  290. 42519 匿名さん

    3Lなど広めの部屋は坪1000万前後ってとこですかね?

  291. 42520 坪単価比較中さん

    >>42515 匿名さん
    それが販売時の値段とすると、>>42453 は少し信じられませんが、
    42階より23階の方が3000万も高かったんですか?
    販売期の違い?

  292. 42521 通りがかりさん

    >>42520 坪単価比較中さん

    階層による値段の差は少なかった。
    23階の物件は角部屋かつ眺望の良い北東向き。

  293. 42522 坪単価比較中さん

    >>42517 名無しさん
    確かに1期は安いと思った。が、それ以上に部屋と建物に魅力を感じなかった。そのため購入が後になってしまった。投資と割り切った方が良かったね。今回はあまり高級物件を知らない人が一次取得で買って得をしたパターンかもね。

  294. 42523 通りがかりさん

    >>42519 匿名さん

    何度も真実を教えてあげますが、坪1000万は特に北向きの高層階のみの話です。悪しからず

  295. 42524 匿名さん

    >>42520 坪単価比較中さん
    角部屋(23階)と中住戸(42階)の違いがありますが、そう考えると23階は控えめに出してますね。

  296. 42525 坪単価比較中さん

    >>42521 通りがかりさん
    なるほど。
    しかし1期でも40+α階は坪800近くはしたようなイメージでしたが。

  297. 42526 匿名さん

    >>42522 坪単価比較中さん
    買えなかった事を、買わなかった事にすげ替える。



  298. 42527 匿名さん

    >>42525 坪単価比較中さん
    それはプレミアム住戸ですね。

  299. 42528 坪単価比較中さん

    >>42526 匿名さん
    買えなかった、の意味が分かりかねますが、
    その後に買ったんですよ。それ以上の値段で。
    だから損をした、という話です。

  300. 42529 名無しさん


    なんだ。
    結局、成約価格は3LDKでも坪600台じゃん。
    レインズマーケットインフォメーションは誰でも見れるわけだし、これほど明確なデータが出されたのはこのスレ始まって以来じゃないかな。

  301. 42530 口コミ知りたいさん

    >>42524 匿名さん

    新築の時は色々比べることができるが、中古は売り出し中からしか選べられない。

  302. 42531 匿名さん

    先日2.5億で成約された42階の販売時の価格

    1. 先日2.5億で成約された42階の販売時の...
  303. 42532 匿名さん

    今日売り出された2.6億の部屋の販売価格

    1. 今日売り出された2.6億の部屋の販売価格
  304. 42533 匿名さん

    本格的に相場が形成されるのは入居が始まる6ヶ月後からでしょう。

  305. 42534 坪単価比較中さん

    >>42531 匿名さん
    ありがとうございます、確かに16980万ですね。
    海外投資家には是非この円安の機会に、プレミアムだったかどうかとか確かめず適当に高値で買ってもらいたい 笑

    >>42532
    この価格表は成約済みとなった部屋と同一販売期間でしたか?
    改めて、中住戸とはえげつない坪単価の差がありますね。

  306. 42535 匿名さん

    都心エリアのランドマーク物件ってイージーゲームだよな。。

  307. 42536 坪単価比較中さん

    だとすると何故、プロであるデベが超割安で売ってしまったのかという疑問が出るね。。。

  308. 42537 マンション検討中さん

    たかだか坪1000万になったぐらいで歓喜してるからスカイ民の底が知れるのです。超都心は1300とか、1500とか付けてますから。

  309. 42538 坪単価比較中さん

    >>42517 名無しさん
    それは少し違うんですよね。みんなちょっとずつ勘違いしてるが。
    値段が低かった時は人気もまずまずだったんですよ。寧ろ先に値段が上がって人気が沸騰したような感じです。個人的にはこの点が他の人気マンションと違って興味深いところです。

  310. 42539 匿名さん

    >>42537 マンション検討中さん
    じゃあまだまだ穴場だ。今後10年に渡って再開発が進むし。

  311. 42540 名無しさん


    ここから超都心へ行くには距離ありますよね。

  312. 42542 検討板ユーザーさん

    キャンセル待ちしてる身からすると、あまり高値で成約したと騒いで欲しくないんだが。

  313. 42543 匿名さん

    >>42523 通りがかりさん
    @1000の成約に対して異様に執着してるけど、その部屋の業者グレーだと思うよ。
    チャレンジ価格で売り出して、レインズ取引実績作るために身内で売買してる可能性。
    少し前から動きが怪しいね。違ったらゴメンナサイ。

    ここのタワマンの場合、高層階中住戸と中層階中住戸はそこまで差はつかない。ついたとしてもせいぜい1割。方角にしても北と南ではせいぜい1割位。
    今の相場としては、東建所有の29階の価格±1割程度かな。
    低層階はそこから1割下がる感じだと思う。

  314. 42544 匿名さん

    >>42532 匿名さん
    ちなみに、売り出したの今日じゃないよ。先週末には自分は売り出されたの認識してたね

  315. 42545 匿名さん


    この物件を正当に評価すると、取得単価で許されるのは坪700台までです。
    なぜならそれ以上出すと、格上の白金二丁目タワーが買えちゃいます。

  316. 42546 eマンションさん

    >>42543 匿名さん
    それでわざわざ成約価格載せたってこと?
    仕手筋みたいな手口だね。

  317. 42547 匿名さん

    >>42543 匿名さん
    シティタワー麻布十番のタワービューじゃない部屋が1200で出てるからね。虎ノ門は1200-1300が普通。
    白金1丁目であることを割り引いても中高層なら900~1000しそう。港区内陸ランドマークタワマンは希少だから、それぐらい出せないようだと海外勢に買われちゃうよ

  318. 42548 評判気になるさん

    >>42545 匿名さん
    西小山で600、五反田で700、地権者物件除けば最低でも800以上で出てくるだろうな

  319. 42549 検討板ユーザーさん


    ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
    あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。

  320. 42550 匿名さん

    >>42546 eマンションさん
    他の物件でもたまに怪しい動きする業者いるよね。
    まさに仕手です。

  321. 42551 匿名さん

    >>42543 匿名さん

    きたきた。もしかしてこちらのネガを攻撃するため作った偽成約とか。。

    暇かよ。

  322. 42552 eマンションさん

    >>42549 検討板ユーザーさん
    陸の孤島のペンシルタワマンに価格押さえられるって意味不明。白金高輪や周辺再開発期待で買った人は、白金台は興味ない。格上とか前時代的な価値観だな

  323. 42553 通りがかりさん

    北側の20ー30階の中層階で80平米とかだと、どれくらいで今後売買されるのでしょうか?

  324. 42554 通りがかりさん

    >>42553 通りがかりさん

    今なら950~1050、一カ月後なら+5%。

  325. 42555 口コミ知りたいさん

    >>42553 通りがかりさん
    坪950-1000かな

  326. 42556 匿名さん

    >>42551 匿名さん
    ここの低レベルのネガにそこまでの存在価値ないわ。
    ただ単に相場を引き上げる為でしょ

  327. 42557 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  328. 42558 名無しさん

    >ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
    >あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。


    これは非常に納得感がありますね。

  329. 42559 口コミ知りたいさん

    >>42557 検討板ユーザーさん

    よく分からん。成約単価しか見ないから。
    外国人の方、特に某国の方は大規模新築しか考慮しない。

  330. 42560 匿名さん

    >>42549 検討板ユーザーさん
    二丁目タワーの質を考えたら、今の市況で@1000程度はいけると思う。
    現実そうなってないのは、今の世の中のニーズが質ではないんでしょ。プレミストが伸び悩んでいるのと同じで

  331. 42561 匿名さん

    >>42558 名無しさん

    ポジの偏った情報はこういうところから綻びがでますね

  332. 42562 eマンションさん

    >>42560 匿名さん

    ニューノーマル

  333. 42563 マンション掲示板さん

    >>42560 匿名さん

    二丁目タワーって、あの既存不適格の小規模タワマン?もうしそうならアップサイドは限定的では。実需専門。

  334. 42564 マンコミュファンさん

    >>42558 名無しさん

    二丁目タワー販売中の物件三件
    1, 91.63 28000、26階、坪1010 ?まぁこれぐらいはするね。
    2, 122.3. 33000, 20階、坪892 ?総額が高いのため、成約遅い。
    3, 74.8 19800, 5階、坪875 ?-低階層のため、不人気

  335. 42565 eマンションさん

    >>42564 マンコミュファンさん

    まあ、評価は売れてからですね。

  336. 42566 匿名さん

    やはり坪900は必要じゃないですか。

  337. 42567 匿名さん

    今は駅直結か商業施設直結の大規模再開発タワマン一強の時代(実質直結とかは関係ない)。スカイはドンピシャなので、このバブル感のある経済環境でも安心して買って住めるわ。

  338. 42568 匿名さん

    情報ありがとうございます。

    格上の白金二丁目タワーでも坪800台が大半ですね。

  339. 42569 匿名さん

    >>42557 検討板ユーザーさん
    白金二丁目タワーのような変化のない街はつまらないよ。たまに白金台の人が出てくるけど、格下とバカにしてた白金高輪の価値が爆上がりなのが許せないんだろうね。自分のマンションが坪800台で暫く売れ残ってる一方、スカイが1000超えで成約したからさぞかし焦ってるんだろう

  340. 42570 匿名さん

    >>42567 匿名さん

    その条件で売れるのはせいぜい坪700までだよ。笑
    そういう湾岸マンションと思考回路が同じ古川ワキマインドをなんとかしろや。笑

  341. 42571 検討板ユーザーさん

    >>42570 匿名さん
    買えないネガの妬みでメシウマ。レインズ見て出直した方がいいよ。

  342. 42572 マンション掲示板さん

    >>42570 匿名さん

    湾岸のような大規模* 豊富な共有施設《ポストコロナ不可欠》*レアな都心ポジション*都心と東京タワー眺望

  343. 42573 匿名さん


    レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

    港区白金 ・準工業地域 ・新築 
    ・成約時期は6ヶ月以内

    ヒット件数は2件(2022年築)となり、価格は、
    坪667(3LDK)、坪671(1LDK)でした。

    これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、どなたでも見られるこちらのサイトから、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

  344. 42574 マンコミュファンさん


    ここのポジのせいで、白金ザスカイが恥ずかしいマンションだと思われてしまうのは、よくないです

  345. 42575 eマンションさん

    >>42569 匿名さん

    他位が違うんだよ。
    住んだら分かるよ。地元なら分かってるだろ?
    昔から蔑まされてるんだから。
    価格なんて一時の事。地面は今でも坂上の方が高い。
    誰も坂上から下には移らない。
    三光坂や青木坂を登ったら誰でも分かる事。

  346. 42576 eマンションさん

    >>42573 匿名さん

    古い、遅い、情報が少ない

  347. 42577 匿名さん

    >>42575 eマンションさん
    白4→スカイですが、何か?

  348. 42578 匿名さん

    もうTwitterでもスカイが坪1000で瞬間蒸発したネタで大盛り上がり。ポジの見立てが正しかったですね

  349. 42579 マンション検討中さん

    >>42575 eマンションさん

    だから何?スカイが高く売れる事は許さないの?

  350. 42580 匿名さん

    >>42573 匿名さん
    レインズマーケットインフォメーションには、新築という項目は無い

  351. 42581 匿名さん


    Twitterやマンコミでのポジの恥ずかしい行動のせいて、白金ザスカイと聞くだけで笑いが込み上げてくるようになってしまった。

  352. 42582 検討板ユーザーさん

    >>42560 匿名さん
    何適当なこと言ってる?プレミストめちゃくちゃ上がってるぞ。イメージで言うなよ

  353. 42583 評判気になるさん

    >>42577 匿名さん

    白4坂下の人でしょ?
    長いこと苦労されたんでしょうね。
    かわいそうに。
    また、同じ悲しみを続けるのか。

  354. 42584 評判気になるさん

    >>42582 検討板ユーザーさん

    またプラチナラグジュアリーが暴れてるな。

  355. 42585 名無しさん

    >>42581 匿名さん

    あなただけですね。ネガっさん

  356. 42586 マンコミュファンさん

    相変わらずレベルの低いネガが一人で頑張ってるな。

    煽るにしてももうちっと上手くやりなよ。

  357. 42587 匿名さん

    >>42582 検討板ユーザーさん
    例えば?

  358. 42588 マンション掲示板さん

    明朝にはコメントがゴソッと削除されてそうですね笑

  359. 42589 匿名さん

    キャンセル住戸の再販って売り出し当時の価格ですよね?

  360. 42590 匿名さん

    >>42589 匿名さん
    最終期のキャンセル住戸は、当初の分譲時より2~3割上乗せでしたね。

  361. 42591 検討板ユーザーさん

    >>42588 マンション掲示板さん

    頑張って削除申請しな。
    価値観の違いを無知と片づける偏狭なチミ。

  362. 42592 匿名さん

    >>42590 匿名さん
    そんなのありなんですか?

    じゃあデベは、いっそキャンセルして貰った方が良いぐらいじゃないですか。

  363. 42593 検討板ユーザーさん

    >>42589 匿名さん
    その時の市況で決める。

  364. 42594 匿名さん

    スカイ大人気だな。

    プレミストとかアトラスとかも盛り上げてやれよ。

    芝浦とか可哀想だろ。

  365. 42595 マンコミュファンさん

    ここが白金二丁目タワーに勝てる要素は、微塵もないと思うのですが。

    むしろ白金二丁目タワー住民さんにとっては、格下のここと比較されること自体が迷惑だと思いますよ。

  366. 42596 匿名さん

    >>42594 匿名さん
    その辺の人らがこっちのスレを盛り上げてくれてますw

    結局みんなこっち気になって来ちゃう。

  367. 42597 eマンションさん

    >>42595 マンコミュファンさん
    こっち気にしてないで、二丁目買ってあげなよ。

  368. 42598 匿名さん

    >>42595 マンコミュファンさん
    比べてる本人が言っては世話ないな。

  369. 42599 匿名さん

    >>42595 マンコミュファンさん
    まぁ好みはそれぞれだからね。

    気に入って買えるなら、ここより安く買えるんだから買えば良し。

  370. 42600 通りがかりさん

    >>42583 評判気になるさん

    坂上、坂下、坂本?知りませんが、
    湾岸でも坪1000越えている。

    1. 坂上、坂下、坂本?知りませんが、湾岸でも...
  371. 42601 eマンションさん

    >>42599 匿名さん

    まさにこれ。
    そちら安くていいなら、買って上げてください。

  372. 42602 匿名さん


    ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

  373. 42603 マンコミュファンさん

    >>42602 匿名さん

    あなたに付き合ってるよ。感謝してね。

  374. 42604 検討板ユーザーさん

    >ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

    これだけ中身のない大量投稿を続けられるのは、もはや言論封殺と言ってよいのでは?
    人生をかけて買った物件が高く売れないと詰んでしまうのわかるのですが、最近は少々度が過ぎてますね。

  375. 42605 名無しさん

    >>42575 eマンションさん

    他位??

  376. 42607 匿名さん

    >>42594 匿名さん
    芝浦は良い所だと思うよ。港区で可哀想なアドレスといえば嫌悪施設の集まる港南とかだよ。

  377. 42609 検討板ユーザーさん


    UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

    世界主要都市の不動産の割高度を数値化

    1.5より大ならバブルのリスクあり
    0.5以上で割高
    東京のカッコ内は2016年からの変化

    東京     1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
    NY     0.57
    ロンドン   1.08
    パリ     1.21
    香港     1.71
    バンクーバー 1.70
    シンガポール 0.50
    ドバイ    0.16

    東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

  378. 42610 匿名さん

    今マンション買うなら資産性が最重要ですね

  379. 42611 匿名さん

    >>42595 マンコミュファンさん

    やっぱスーパーとカフェとクリニック直結はデカイよ

  380. 42612 口コミ知りたいさん

    >>42609 検討板ユーザーさん
    おつかれ!

  381. 42613 匿名さん

    白金高輪は魅力の高い街ですからね。

  382. 42614 eマンションさん

    レインズマーケットインフォメーションだと、
    ここは坪700もいってないってことか。
    まぁこの辺りは元々 坪200台で住めた場所だし、
    これでもバブルっちゃあバブルだわな。

  383. 42615 eマンションさん

    >>42614 eマンションさん

    もう坪1000で成約してるんだよね

  384. 42616 匿名さん

    売り出し時が平均750。現在は平均950。ネガはハンカチをくわえ、涙目。

  385. 42617 匿名さん

    白金高輪はアップサイドしかない駅な上、スカイは山手線内側最大級の商業施設併設の大規模タワマンですからね。モデルルームに行くまでもなく買いという鉄板物件。高層階なら坪1000すらも通過点でしょうな。

  386. 42618 名無しさん

    >>42617 匿名さん

    地下鉄も東急もスミフも来るからね
    まだまだこれから

  387. 42619 匿名さん

    >>42609 検討板ユーザーさん
    これはただ単に、持たざる者の歯がゆさ指数だな。

  388. 42621 マンコミュファンさん

    >>42619 匿名さん

    日本円ベースでは+50%、ドルベースでは+0%

  389. 42622 匿名さん

    >>42621 マンコミュファンさん
    レバ$円平均取得105円だからね。そちらでもありがたく恩恵を受けています

  390. 42623 eマンションさん

    おはようございますW

    今日も頑張ってポジ売りしていきましょうW

    レインズの成約価格 坪670が目標ですよW

  391. 42624 マンション掲示板さん

    >>42623 eマンションさん
    ショートポジは大変だね。

  392. 42625 マンコミュファンさん

    >>42623 eマンションさん
    ネガがいるのが安心材料。みんなポジになったら相場の天井。買いたくても下がるのを信じて待っている人がいるから、都心マンション価格は上がり続ける

  393. 42629 マンション掲示板さん

    >>42622 匿名さん

    上海の都心マンションの主流が5~6億円になっている中、東京は2~3億?やっぱり変ですね。

  394. 42630 購入者

    セカンダリー
    https://shirokane-sky.com/used/

  395. 42631 マンション検討中さん

    >>42618 名無しさん
    この流れみると東急高そうですね。

  396. 42632 検討板ユーザーさん

    >>42631 マンション検討中さん

    坪800~だったのが、今なら坪900~

  397. 42633 匿名さん

    東急は普通に坪900~1000ぐらいで出してくるでしょうね。

  398. 42635 管理担当

    [No.42606~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  399. 42636 匿名さん

    来週からいよいよ購入者の内覧会始まるね

  400. 42637 ご近所さん


    一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

  401. 42638 名無しさん

    >>42633 匿名さん

    600-700だったら瞬間蒸発するもんね
    800スタート、高層は950くらいか

  402. 42639 マンション掲示板さん

    >>42637 ご近所さん

    今その単価で買えると信じる人はいいですね。
    羨ましい。

  403. 42640 匿名さん

    >>42637 ご近所さん
    レインズの使い方間違ってるだろ。
    間違ってる使い方の結果の事実誤認に対しては、自己責任だけどな。

  404. 42641 購入経験者さん

    ポジも感情的になって喚き散らす前にデータを出せばよい。

    もちろん昨日のような一方的なクローズドデータの貼り付けはこのような公的場ではほぼほぼ意味がなく、この点に関して言うとレインズマーケットインフォメーションは誰でもみれるから透明性抜群だし、おすすめだ。

  405. 42642 マンション比較中さん

    >>42637 ご近所さん
    素人か!

  406. 42643 匿名さん

    >>42641 購入経験者さん
    で、レインズマーケットインフォメーションでは新築という項目はないのですが、それについてのご回答お願いいたします。

  407. 42644 匿名さん

    しょーもない煽りや釣り師を相手に反応するだけ無駄よ。

  408. 42645 購入経験者さん

    >>42643 匿名さん
    新築の項目はありませんが、築年は出ますね。
    白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

  409. 42646 マンコミュファンさん

    >>42644 匿名さん
    ここのキャンセル再販売はいつですか?チャンスがあれば一部屋欲しいです。

  410. 42647 匿名さん

    >>42645 購入経験者さん
    あなた、新築で検索絞ったと言ってましたよね。
    とりあえず、無料は無料なりに情報少ないね、という回答しかできないですね。
    ご自宅で有料契約する資格を持つか、近隣不動産を回られるのがよろしいかと

  411. 42648 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  412. 42649 購入経験者さん

    >>42647 匿名さん
    おや。
    言葉に詰まりましたかね。
    逃げても結構ですが、この件に関してのご回答だけは、お願いしますよ。

  413. 42650 匿名さん

    >>42649 購入経験者さん
    まあ御託はいいから、とりあえず外出て不動産屋行くなよ。
    この1年の地権者部屋でも、@700~@900での成約実績あるから。

  414. 42651 マンション検討中さん

    >>42645 購入経験者さん

    スカイとも限らないと思いますよ。載っている情報、厳密には2021-2022年築なので。他に、白金、商業地域、2021-2022年築の事例も載っていますが、こんな物件ありましたっけ?

  415. 42652 検討板ユーザーさん

    >>42651 マンション検討中さん

    商業の物件は坪800ですね

  416. 42653 匿名さん

    >>42629 マンション掲示板さん

    坪単価がちがうんだよ 2LDKでも100㎡以上!
    換算したら東京の方が高いよ 学習しなよ!

  417. 42654 匿名さん

    >>42646 マンコミュファンさん
    金消始まっているから、そこで弾かれた人は既にいるかもしれんが、キャンセル纏めて抽選販売するような事も言ってたから、3月の引き渡し後かもしれんね

  418. 42655 匿名さん

    >>42652 検討板ユーザーさん
    金額および用途地域を考慮すると、高輪タワーかもしれんね。あそこ用途は商業地だから
    とりあえず、所詮無料版レインズ

  419. 42656 匿名さん

    >>42653 匿名さん

    その面積に外の廊下なども入っているよ。
    100平米でも日本の70-80相当だよ。

  420. 42657 購入経験者さん

    おや。
    いつの間に商業地域の話にすり替わったのですか。草

    それでは復唱いたします。
    白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

  421. 42658 匿名さん

    >>42657 購入経験者さん
    レインズが間違ってるという結論出てるんですよ。わかりますか~?

  422. 42659 マンション検討中さん

    >>42658 匿名さん

    フリな情報しか持っていない時点、買えないネガの身が特定されたね

  423. 42660 匿名さん

    >>42659 マンション検討中さん
    不動産にすら足を運ばないで検討者はありえない。
    本気ならば、不動産屋から周辺相場や地権者部屋契約情報貰えますからね
    いったい仲介通さずどうやって買うつもりなのかしら。

  424. 42661 購入経験者さん

    >>42658 匿名さん

    要するに、レインズが虚偽記載をしているという主張でよろしいですか?

  425. 42662 通りがかりさん

    >>42661 購入経験者さん
    レインズって何かわかってる?レインズが虚偽記載とか、意味不明。
    少なくとも、無料版は物件名および階層方角がわからない時点で、あまり意味ないデータベース

  426. 42663 マンション比較中さん

    ポジも大胆な発言をしますね。

  427. 42664 匿名さん

    >>42663 マンション比較中さん
    虚偽記載とかいう意味不明な事を言い出したのはあなただけですね。

  428. 42665 マンション比較中さん

    >>42657 購入経験者さん
    横からすまん。ド素人はもういいよ。俺は670だとしても数千万の利益だし、お前は買えなかった板に粘着してネガで荒らしてることは事実。どうでもいいよ!

  429. 42667 匿名さん

    買えなかったやつは、しかとで良いかと。

  430. 42668 坪単価比較中さん

    >>42662 通りがかりさん
    俺はこの人じゃないが、レインズに意図した虚偽というのはないだろうが、
    「間違っているという結論が出ている」というのは、その内容に常態的に誤りがあるということでしょうか?
    勿論不動産屋が手作業で入れるデータには誤りもあるでしょうが、この人が提示したデータが誤りであるという根拠は何ですか?

  431. 42669 匿名さん

    >>42668 坪単価比較中さん
    マンション名記載されているデータベース見ればいいよというだけの話。
    無料版レインズは、全て推測の結果でしかない。

  432. 42670 坪単価比較中さん

    >>42669 匿名さん
    あなたはそのデータベースにアクセスできる、ということでしょうか。
    では、そのデータベースにこの方が主張するのと同じものが白金ザスカイの成約情報として載っているか確かめることができますね?

  433. 42671 匿名さん

    >>42670 坪単価比較中さん
    そうですね。

  434. 42672 マンション掲示板さん

    >>42670 坪単価比較中さん

    直接成約リスト見れるので自分なりの投資や購買の判断ができます。なぜよそのどうでもいいアバウトの情報を確かめないと行けないの?

  435. 42673 匿名さん

    一つ言える事は、レインズも全ての売買載ってるデータベースではないということ。
    特にこういう竣工前の特殊案件はね。
    私が別口で把握してる売買実績、載ってない

  436. 42674 匿名さん

    無料レインズ検索にて憶測で白金ザスカイが700だって言ってる恥ずかしいド素人ネガがいるのはここですか?

  437. 42675 匿名さん

    理詰めの推論により導き出されたものは、憶測ではなくロジックです。
    この場合、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件は白金ザスカイのみであり(理詰めというには小学生一年生でもわかり得るイージーな答えですが)、これは疑問を挟む余地のない事実だと言えます。

    以上。

  438. 42676 匿名さん

    >>42675 匿名さん
    データの取り方一つで誤った結果になると大学院で学ばなかったのかな?

  439. 42681 坪単価比較中さん

    >>42673 匿名さん
    レインズは全ての売買実績が載っているサイトではないですが、売りに出た物件と希望売却価格は大体載っています。
    成約情報が載らないことが多いのです。

    また仲介業者も、当然ながら確実に把握しているのは自社が仲介した物件です。かつ、それを「全て」顧客に見せる必要もありません。

  440. 42682 名無しさん

    >>42675 匿名さん
    ロジックってお前バカなの?笑 どこかわからん一件の成約実績持ち出して白金ザ・スカイはその価格だ。って頭すぎだろ恥ずかしいぞ。

  441. 42683 匿名さん

    まぁまぁ、落ち着いて。

    これだけハッキリとデータを出されちゃった(しかも透明性の高いレインズマーケットインフォメーション)わけだし、ポジが白金ザスカイ以外に、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件を出せばいいだけの話じゃないのかな、コレ。

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