SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

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>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

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>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

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新古物件の成約事例ありますか？？

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>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

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>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

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一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

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>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

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高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

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>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

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6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

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行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

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>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

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>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

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金　最優先　　ってか。

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明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

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所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

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>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

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>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

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スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

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スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

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>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

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未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

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>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

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>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

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唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

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南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

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下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

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白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

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>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

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>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

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>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

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>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

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>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

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>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

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ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

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>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

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>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

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>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

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>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

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>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

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同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

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築年数が全然違うから殆どスカイでは

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>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

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>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

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なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

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>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

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>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

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>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。

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