SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

アトラス南西64平米の間取りがすごくいい

20階以上あるならほしい


といってライバル減らす策

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>>15627 評判気になるさん

東京建物さんには足を向けて寝れませんな

後に続くブランズ、スミフはえげつなそう

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>>15629 匿名さん

スミフはどのあたり？

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>>15630 契約済みさん

ここですよ
契約書にありませんでした？
準備組合ですがほぼまとまっているとの噂ですhttps://www.decn.co.jp/?p=94058

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>>15629 匿名さん
東建は保守的だからね。
ちなみに手付け金5％は、別に今回にかぎったわけではなく今までも交渉次第で可能でしたよ。
別に値下げ交渉してるわけではないから、キャンセルしなさそうな契約者には5％でも10％でも企業としては大丈夫でしょ。
そもそも、青田買い物件の手付けは5％+1円であればいいのに、なぜか大手は10％とかいう殿様商売

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初めて豊洲のららぽーと行こうと思ったら、駐車場近くの交差点で歩行者待って停止してたらクラクションならされた。
お台場に行き先変更、ガーラガラでゆったりのんびり。港区民は港区内で休日過ごす方が有意義だと感じた午前の出来事。

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>>15631 匿名さん
そこは今三菱がパークハウス 三田ガーデンとして売り出してますね。

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>>15634 マンション検討中さん
違いますよ、別の場所です。三田ガーデンは三の橋のところです。

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>>15634 マンション検討中さん
そことは別。

スミフはこれから。

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入居のタイミングになるのですが、この辺りの幼稚園でどこか良い所ってあったりしますか？

白金、麻布、高輪、三田、恵比寿、六本木あたりまでで考えてました。

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>>15627 評判気になるさん
手付け5%でオッケーなんですか？

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>>15637 匿名さん
白金・白金台・サンタ・枝光会・みこころ・麻布山等々、わんさかあるでしょ。
入れるかは親次第

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>>15638 検討板ユーザーさん

Twitterで先着順なら5％と書いてる人いるね。調べてみん

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>>15639 匿名さん
若葉会忘れてた

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東洋英和も忘れてた

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多分デマでしょう。

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設計変更するのに別途5%上乗せして手付け金を払ったあたくし涙目(T-T)

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>>15644 匿名さん
その辺のルールが曖昧ですよね。笑

ウチの場合だと1部屋目の契約の時は設計変更する際は手付け金10%に+5%と言われましたが、追加の2部屋目の際には設計変更しても手付け金10%を超えない範囲であれば5%は不要と言われました。

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>>15639 匿名さん
>>15641 匿名さん
>>15642 匿名さん

有難う御座います！

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>>15645 匿名さん
複数部屋購入やっぱりあったんだ

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>>15631 匿名さん
三田5のスミフ物件は難航？
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1348092271883812864

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早速レジデンス棟のモデルルーム行った人の感想。

タワー棟の先着順が良いみたいだね。

https://mobile.twitter.com/tuumo_10/status/1347873998181265408

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>>15649 匿名さん
レジデンスは販売が2月末だし、抽選になって買えるかも分かりませんしね。

その辺考えたらタワーの部屋で決めた方がって事だと思います。

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レジデンス部屋の抽選回避工作でしょ

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>>15649 匿名さん

その人、レジデンスの北東角と悩んでたよ

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不動産に限らずまだコロナ前の感覚で居る人は、ちょっともうズレちゃってるよね色々と。

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>>15653 匿名さん

次のフェーズに入ったという事で宜しいでしょうか？

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レジデンスのお部屋見てきました。

うーん、、これは東急を待った方が賢明なのかな。。

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>>15655 マンション比較中さん
待ちで大丈夫かい？

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>>15621 匿名さん
ここが出来たら帰り際に下のスーパーやコンビニなどの店に寄るんじゃないですかね。

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>>15657 匿名さん
そりゃそうだ

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>>15655 マンション比較中さん
部屋、別に東棟と一緒じゃん。

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ブランズは、ここより内装良いと思います。その分、価格も上乗せされてくると思うけど

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>>15623 匿名さん
東急物件の下にも商業施設入るんですか？

スカイ下の店とバッティングしないのかな？

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>>15661 匿名さん
大規模再開発が進む白金高輪エリアの新たな街づくり

「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」に参画　約 3,300 m2の広場を備える、住宅・商業・工場等の複合再開発

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

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レジデンス棟は東急再開発を見据えて、植栽の緑が見える低層の南西方面の部屋も有りなのでは？

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>>15661 匿名さん
ここより良いテナントが入ったら、スカイ住民は悔しいですねえ。やり切れないですねえ。

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>>15632 匿名さん

5%になるのは、与信のある人。医者とか大企業のサラリーマンとか。

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>>15657 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は寄りたい、、

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>>15664 匿名さん
そんなセコい考えだから、なぜかいつまでもここに執着してんだろ。
街に良いテナント来て喜ばない住人はいない

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これが真実である。

計画されている街づくりや、周辺の再開発を頭に入れた上で検討すべし。後で涙する事がない様に。

この他、今売り出している三菱の高輪タワー・三田ガーデンレジデンス、大和のプレミスト高輪タワー、アトラス白金があり、この画像には出てない再開発案件などもある。

まったく恐ロシア。。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

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>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

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>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

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どうせ再開発するならチクハグにならず、統一性を持たせて計画的に進めて欲しいものである。

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>>15671 匿名さん
長い年月を掛けコツコツと隣地を地上げして再開発をする森ビルとは違うから難しいでしょうね。

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>>15668 匿名さん
これ、ここが最終的に1番不利になるという事を表してる図じゃん…

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>>15673 評判気になるさん
そう捉える人も居れば、その逆と見る人も居る。

まぁ人それぞれでしょう。

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>>15673 評判気になるさん
全て織り込み済みですから。
街が綺麗になるから歓迎

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だから北以外は今見ると弱気な価格なのよね。

南の高層はあり寄りのありよ。

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>>15670 検討さん

ここが一番割安と言うことだね。
特にスミフや東急と比べると。JVだし

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>>15676 匿名さん
南はプラチナタワーと、白金タワーに睨まれてますよ。直ぐ隣地の南側の再開発も不透明だし。予算ある人は東京タワーを望む永久眺望の北側にした方が良いと思う。

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>>15677 検討さん
坪単価は1-2割増しは想定範囲内

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>>15678 匿名さん
南向きを買って欲しくないという強い思いが伝わってきました。有難う御座います。

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>>15680 匿名さん
はいはい。

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先ほど散歩がてら現地見てきました。14,15階まで育ってますね。結構な存在感でした。

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>>15678 匿名さん
北側高層は値段次第だな。盛られてたら意味ない

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当初の価格でも売れたのにね　笑　安い！！

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

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>>15684 匿名さん
年明け値下げあったんですか？！

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この辺りで建設中に何か出てきて工事がストップになっているマンションてありますか？？
白金ザスカイではないですよね？！

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>>15684 匿名さん
なにかの見間違いではないでしょうか

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東急のブランズタワー芝浦と比較されてる人も居るんですね。ちょっと意外です。

https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1347505740563451906

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>>15688 白金在住さん
単なる暇つぶしでしょうね。

本気で比較する人はまぁ居ないですよ。

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最近マンコミュの掲示板が重くない？

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>>15685 匿名さん
1期の売り出し時の価格です。

予定価格から正式価格直前に調整があったのです。

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>>15687 検討さん

これは予定価格ですね
そのあと調整が入りました

なのでそのままでも売れたのに、という話です
55なんか高すぎですよね

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ここは将来性や資産性など間違いないマンションですね、白金だし。買える人が素直に羨ましいすわ、、。

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>>15669 検討さん

10年は底値安泰ですね

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>>15681 匿名さん

資産が、東京タワー、と北が欲しいお父さん
日差しが入らない家はいや、というお母さん

という家族会議が繰り広げられてそう
港区なんてお見合いはあるあるで許容の方多いからね

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むしろパワー棟とエレガンス棟でよくないかな

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でもまぁ新築だと港区内陸かつ山手線内側でこれ程の大規模物件が、この価格で買えるのは若しかしたら最後になる可能性はありますけどね。一般サラリーマン（とはいえ高所得者ですが）でもなんとか手が届く範囲。

あとは外側や小規模物件、果ては湾岸埋立地などしか買えるエリアは無くなってきます。

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◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

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>>15684 匿名さん
◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

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>>15699 匿名さん

50台の北27階以上とか、普通に1.3くらいでいいよね

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DWが10階です。あと4.5倍高くなります

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>>15696 匿名さん

中央広場のとこは午後日当たりいいね

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計画が表に出てるの、出てないのを含めて南側は将来的に眺望面や、陽当たり面で不確定要素が多いなと思いました。

なので今は北側を前向きに検討中。

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>>15703 匿名さん
はい。有難う御座います。

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>>15703 匿名さん

北、南とも、27階以上まだあるでしょうか

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>>15686 匿名さん
マンションですか？

これ？

日本初の鉄道支えた“遺跡”新駅近くで発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/846ab39b0f2dd85c8eeab59c9b31900bb2d1...

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E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

↑
要するに予定価格からの確定価格ですよね！

質問です
①3部屋共にDW？
②これらのタイプまだ空きありますか？
③何階以上で東京タワービューとなりますか？
(足元から)

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>>15700 匿名さん
私もそう思いました、何でこんなに安いのって笑笑

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買い煽りが酷いですね。目下供給過多なので今後あ下げ圧力が強まりますよ。

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現地見てきましたが、今後の周辺再開発などで囲まれ感が強いなと思いました。

東急の方が眺望など優位性高いのでは？と思ってます。

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東急の方が地権者の割合が少ないしな。

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>>15668 匿名さん
レジデンス西側にも東京建物の再開発計画があるのか。。。

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怒涛の若葉の連投だぁぁー！！

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予算あって買える人が買えばいいのよ。

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ここを購入される人はローンで買うんですか？

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>>15711 匿名さん

値段は3割増しでも良ければどうぞ

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>>15716 検討さん
今中古の相場はすごいことになってるね

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>>15701 匿名さん
うーん、やっぱり高速がなあ.

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>>15718 匿名さん
言いたい事はわかる。
うちは、高速と古川沿いということは妥協しました。

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>>15718 匿名さん
東西南向きや北向き高層階なら問題ないんじゃない？

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>>15711 匿名さん
それを言うなら東急煽り？

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>>15715 検討板ユーザーさん
みなさん、もし買えたらの体で話してます。

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>>15697 匿名さん
そうのとーり

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売り出し当初は高っ！と正直思ってたけど、今の相場だと適正、寧ろちょっと割安な感はあるよね。

たった1年ほどで分からないもんだよねー不動産は。

でもまぁ将来的な様々なリスクなど考えたら、例え少し高くとも都心内陸の出来れば山手線内側でここみたいに分かりやすい物件を買っておくのが正解だね。

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>>15722 匿名さん
んな事はない。

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たまに東急推しの人が登場しますが関係者でしょうか？何か表に出てない情報などあれば可能な範囲で共有して下さい。

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>>15726 匿名さん
ただのここのネガ。東急のスレでは東急のネガするよ

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