アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

初日の出と富士山がどちらも見れる部屋はないんじゃないですか。

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>201
それは私も思いました。二部屋買わないとね〜w

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初日の出の時は屋上を解放してくれるように管理組合に希望を出せばいいのかな？

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富士山、本当に見えるんですね。
しかし冬場だけと言うのは、空気が澄んでいるからなのでしょうか？
オールシーズン見えているよりも、冬が来る楽しみがあるかもしれませんね。

タワマンの屋上で思い出しましたが、確か大阪のタワマンに
屋上でバーベキューができるところがありましたねぇ。

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>190さん
>先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。
>明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

抽選でハズれたひとが殺到するのかなって思ってましたが、
そうでもないようで…。それでも10日くらいの短期間で3戸も
減れば良い方なのかなって思いますね。
ここでも話題になっていたSMタイプも無事売れたようですし。
第3期の販売は、いつごろになるんでしょうね。2期が完売しない
限り販売するつもりもないんでしょうか。

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>204
タワマンの屋上でバーベキューってすごいですね。
バルコニーでバーベキューなら普通にありがそうだけど、
屋上は初めて聞きました。スカイコートを貸し切り状態に
できるとか、そんな話かな。それでもそれなりの施設が
必要な気がしますよね。調理道具や食材を持ち込むわけですから。
バルコニーでバーベキューをするのも、火気器具を使用することや
騒音、臭気等の問題で規制しているところも多いでしょうから普通に
NGでしょうけど。

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>206

ベランダは共有部分。ここはプランターもNGって言われたけど。
バーベキューはいわずもがな…。が現状。

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ブログ見てると、マンションのベランダでバーベキューしてるのをたまに見かけますね。

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バーベキューしたければ川に行けばいい。
今のマンション、中庭付きで共同の設備あるけど、使ってるひと見たことないです。

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えっ、プランターNGなんですか！？
ベランダ菜園は無理って事？
ハーブを育てて料理に取り入れるような素敵生活に憧れてましたが・・・。
ある意味、賃貸の方が自由度あるのね。

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横浜のほうにあるマンションの、共同施設のバーベキューガーデンは、週末になると、結構予約がはいっていて、そこそこ人気の施設らしいです。
若い世代のファミリー層が多いからかな。
基本、ベランダって火気厳禁だろうから、バーベキューは、駄目だとしても、プランターまでも、駄目とは・・・
ベランダに外掛けするのは、危ないから駄目でも、ベランダ内にプランター置くぐらいなら良さそうなのにね。

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ここはベランダが小さい部屋が殆ど。
ベランダ菜園するつもりって、ここの検討者じゃないよね？
でも料理に使うハーブくらいなら室内で育てられるよ。
ハーブは丈夫だし。

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212さん
>ここはベランダが小さい部屋が殆ど。

でもプランターも置けないほど小さいわけではないですよね。
プランター2個や3個でもちっちゃなミニ菜園は作れるかな…と。
なんかプランターがNGだと思ったらがっかりしますね。
菜園でなくても植物も育てられないんだ～と思うとホント残念です。
上からプランターが落ちると危ないからとかいろんな理由は
ありそうですけど、211さんの言うように置くタイプのものなら
いいんじゃないの？って思ってしまいますよね。

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213はツリのネガだろうけど、もの置くの駄目に決まってます。

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ベランダは避難路ですからね。
プランター置いて人が死んだら大変ですよ。

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マンションのベランダに障害物を設置すると、消防法違反になってしまいますね。
それは、賃貸でも同様です。
ただ、プランターに関しては、どこもそこまで厳しくない感じかな。
一般的なマンションでは避難経路をふさがなければOKなのでは？
タワマンだと強風で植物が上手に育たないかも…ですが。

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ここは角部屋をはじめ、リビングにベランダのない間取りが多いですよね。
観葉植物は室内に飾るつもり。
ベランダは基本的にエアコン室外機置き場と思ってます。

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214さん
>213はツリのネガだろうけど、もの置くの駄目に決まってます。

213です。ツリのつもりでもネガのつもりでもありません。
もの置くこと自体が駄目とは思ってませんでした。というか正直知らなかったです。
216さんもおっしゃっているように、避難経路さえふさぎさえしなければ、
基本何を置いてもOKだと思っていましたので。ここではNGになっていますが、
プランターについても、どこのマンションでもOKかと思っていましたので…。

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最近のマンション、特にタワーはほぼ全てダメでしょ。

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ベランダで園芸したいひとは、奥行きの広いベランダか、庭付きの低層マンションがいいのでは。

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うち低層マンションだけど禁止ですね。

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千駄木はルーバル付きあるらしい。
もう売り切れたかな。

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千駄木は売行きがイマイチらしいじゃない。

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茗荷谷と千駄木って比べ物にならないと思いますけど…
千代田線沿線で北区や荒川区と近い千駄木って…

タワマンのベランダでプランター菜園って…団地じゃあるまいし。
非難時の通路の確保どうこうよりも、タワマンのベランダで何か育てようっていう感覚が
ちょっと理解できない…

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ここって、残り戸数何戸くらい？
３ＬＤＫ希望なんだけど。
収納が多くて使い勝手良さそうに思ったＭＣタイプで検討していたけど、
次期の分譲の３ＬＤＫに期待して待とう、と思ったら、もうあまり残ってないみたいだね。
第二期の今、ローン審査落ちで、キャンセルがいくつか出たって聞いたけど、
ここ、ローン審査厳しいのかね？

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ローン審査するのはデベじゃなくて銀行なのでどこも変わらないですよ。
単に買い替えで停止条件付きの契約者が数名いてその売却がうまくいかなかっただけかと

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現地見てきましたが、もう11階くらいまで建ち上がってましたよ。
すでに存在感がありました。

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>>224
タワマンをちょっと特別視しすぎでは？

40年前の団地が脚光を浴びたころの現代版ですよ

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タワマンでベランダ菜園してる友達はいない。
青山とか赤坂の物件。

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タワマンは今や郊外にもあるのに

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> 茗荷谷と千駄木って比べ物にならない

ここは大塚ですけどね。

ちなみに千駄木駅、千駄木の物件から近い隣の区は間違いなく台東区です。

まあ、少なくとも千駄木3丁目の住宅地の歴史を知らない人がそう感じるのは分かります。
東京は田舎　モンで構成されているところなので。

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文京区大塚と文京区千駄木、どちらがいいんでしょうね？

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茗荷谷駅に徒歩一分のほうが私にとっては便利で魅力的。

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田舎者で大変恥ずかしいのですが文京区大塚とJR大塚駅のある豊島区大塚は全く別物だということを最近知りました。また茗荷谷という番地もないんですね。

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もともとの大塚は文京区の大塚。
まったく別物って程でもないけどね。
文京区大塚と豊島区南大塚は隣同士だし。

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大塚駅前って山手線とは思えない
地方都市テイスト溢れてるね

異邦人としては面白い

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文京区大塚とJR大塚駅前は雰囲気からして全然違うでしょ。。。

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２３４は「文京区大塚とJR大塚駅のある豊島区大塚は」と書いてる。
「文京区大塚とJR大塚駅前は」と書いてない。
文京区大塚が大塚のどこを意味してるのか不明。JR駅前と地下鉄駅前では雰囲気は全然違う。

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>238
>文京区大塚が大塚のどこを意味してるのか不明。

ここはアトラスタワー茗荷谷のスレなんだから
普通に考えて、234のいう「文京区大塚」は
マンションが建つエリアのことでしょ…。

茗荷谷駅徒歩１分、文教エリアだから
風俗とかパチンコ屋などなくて
駅前なのに治安良さそうでいいよね。

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治安は良いだろうけど、文京区内ではこの辺は、雑然とした一帯である事は事実でしょうね。

学生向けの居酒屋とかファーストフード店なども多いし。
駅前のマンションに高級感を求めている人は居ないでしょうけど。

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＞駅前のマンションに高級感を求めている人は居ないでしょうけど。

いるでしょ。
周りにないなら尚更。

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茗荷谷はどこにでもある学生街の雰囲気ですよ。

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何だか業者同士でけなし合いをしてて、購入検討者は誰もいないような流れですね。

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その学生のレベルが高いんだけどね。

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確かに雑然とした立地に高級マンションはないよね。高額なマンションならあるだろうけど。

高額ってのも相対的なもんだから、無理か。

もともと線路沿いの高級住宅地ってのも存在しないだろうし。

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>もともと線路沿いの高級住宅地ってのも存在しないだろうし。
結構ある。

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>確かに雑然とした立地に高級マンションはないよね。高額なマンションならあるだろうけど。
245のいう高級マンションの定義と高額マンションの定義がしりたい。

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工事の進捗状況をアップする現場レポ、そろそろ更新してくれませんかねー。
現場の写真が見たいわ。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/report/0011.html

227さん
現在は11階まで建ち上がっているんですね。すでに存在感があるという事ですが、
それでもまだ半分もいってないんですよね(^_^;)25階って高い・・・。

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248さん
車で通った時に数えたので不確かですが、11か12階くらいと思います。

湯立坂を上って見えた時、まだ建設途中なのに存在感があって感心しました。
来年が待ち遠しいです。

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225さん
>ここって、残り戸数何戸くらい？
今、先着順分譲住戸が7戸ありますよ。
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
一度問い合わせてみるといいかもです。

248さん
>工事の進捗状況をアップする現場レポ
こういうのあったんですね。ほぼ1ヶ月に1度の更新。今年に入りサボり気味？
更新されてなければどんな感じでできていってるのか確認したくてもできませんよね。

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＞245のいう高級マンションの定義と高額マンションの定義がしりたい。

ウケルｗ
高額マンションという単語を初めて見た

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ここは高い、高額という意見もあれば、
再開発だから割安という意見もある。

上を見れば切りはないが、十分ハイグレード物件だ。

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やっぱりここって幼稚園・小学校のお受験を意識したパパママが買うのか？
子供がいる世帯が多いのかな。教育環境はいいよね。公園近いし。
ここの学区の公立小学校・公立中学校のレベルってどうなの？

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文京区の中学校はほぼ、どこでも入れるからこの場所に住む意味は無い。

小学校の子供の居る親以外の人にはメリットたいして無いと言う事ね。

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↑だから？
どこだったら住む意味あるの？

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駅が近いから、私立中・高にも通いやすいのでは？

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第六中が７名、文林中が４名、都立日比谷高校に合格。
茗台中も評判いいですよね。

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坪３５０くらいだよね？
この場所でこの価格でこのグレードなら、早晩販売完了ですよ。
駅1分なんて滅多なことじゃ立てられない分、資産価値も高い。
以上。

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＞文京区の中学校はほぼ、どこでも入れるからこの場所に住む意味は無い。

文京区の公立中学って越境受け入れ禁止になったはず。
あ、そもそも、どこでも入れるってどういう意味？どこの高校にも入れるって意味じゃないよね。

やっぱり、お茶女・筑波・学芸大附属の幼稚園に入れたいって親は多いだろうねー。

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ここって千駄木の物件とよく比較されてるけど、なんで？

使える路線が　丸の内線＞千代田線　だし。

子供を無理やり越境させてくる北区や荒川区と接してる千駄木は萎える。
団子坂の勾配きついし。

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千駄木はJRまで歩ける。
通勤がどこかで検討する物件も変わってくるんだから
千駄木より茗荷谷が良いとかやらなくていいんじゃない。
タワーが苦手な人もいるんだし。

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263さん
>碓○さんのコラムに内廊下と外廊下のメリットデメリットが記載

内廊下のデメリットってなんですか？内廊下って雨や風の影響を受けないし、高級感がありホテルライク的なマンションって感じなので、私はとても魅力的に感じています。デメリットとしては臭いがこもるとかその手の問題でしょうか？ググってもそれらしき方のコラムが見つからなかったので、よかったら教えて下さい。
碓○さんって方ってここで話題になっている人ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44330/all

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まあまあ賛否両論あるが、この立地がすばらしい、旭化成は良い仕事するね…それに駅前は強いね、この時期にあの価格で完売とはねぇ〜この辺りはカネ持ちは多いからかな…(笑)

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完売していなくても、駅前は駅前だよ。
中途半端なタワマン買うよりも、よほど資産価値があるんでは。
実績という点で、デベが旭化成ってのが気になるけど、
それ以外はばっちりじゃないかね？

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買えば？

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そうかな…ハウスメーカー系でも積水ハウスと旭化成は良いんじゃないかな、高級感はそれなりにあるし、立地がよいマンションが多くイメージはチ〜と硬いが。この立地で三菱三井のマンションシリーズならば2〜3割は売値アップだよ。大和ハウスは安いイメージが拭いされないが、ハウスメーカー系は建物を丁寧に作っている気がするなあ。

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竣工は来年なのに7割売れてるのは、やっぱり評価されてるからじゃないの。

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265さん

264です。教えて下さりありがとうございます。碓○さんのコラム拝見しました。おっしゃる通りここでも何度か話題になっているようなことが書かれていました。でも参考になりましたよ。管理費や修繕積立金が高くなる点については、タワーマンションなら仕方がないって思える部分もあるのでふ～ん程度でしたが「 カビ 」発生の原因についてはあまり考えていなかっただけに、確かに内廊下だと換気が不十分かも？って思いました。一般的なプロの意見として他の項目についても参考に読んでみようかなと思っています。

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>>268
>中途半端なタワマン買うよりも、よほど資産価値があるんでは。

25階建てって中途半端なタワマンじゃないの？
30階以上なきゃねえ。

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いや３０階も２５階も変わらないでしょ？
やっぱり４０階超じゃないタワーマンションは全部中途半端です。

ちなみに７階建て以上は中途半端な低層階マンションです。

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２０階以下のタワーと言えない中途半端なマンションよりは５階建くらいの低層マンションがいいなあ。

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274さん
>やっぱり４０階超じゃないタワーマンションは全部中途半端です。
予算的に厳しくてタワマンの低階層にしか住めないようなら、
40階超もあまり意味がないかもしれませんね。
それともタワマンに住む＝それだけで1つのステイタスなのかな？

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276さん
タワマンの低層階にしか住めない人のためにスカイラウンジがあるんじゃないでしょうか？
ラウンジもないタワマンの低層階には住みたくないですね。
低層階は地権者住戸のタワマンも多いけど。

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ここはタワマンだけど、タワマン好きが買うマンションではないと
思います。うちも立地・利便性で総合的に良しと決めた感じ。
五反田や大崎にあるような、もっと大規模なタワマンだったら
買わなかったかも。

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↑

自分だけは違うと思いたいんだね。

ここも単に、再開発の駅前タワマンの一つですよ。

五反田大崎のひとも立地利便性で決めたって思ってるよ。

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立地利便性なら五反田大崎が上でしょ？

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メトロ駅徒歩一分 山手線内 の再開発ってそんなにないでしょ？

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＞279
大崎、五反田の場所を否定しているわけではなく、
ここがあの辺りにあるような総戸数4〜５００戸の
大規模タワマンだったら、うちは見送ったかも、ということです。
今も中規模マンション住まいなんで、200戸程度なら許容範囲かなと。

大規模（豪華な共有施設）とか眺望・超高層を求める
タワマン好きは、ここは選ばないと思うんですよね。

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でもここ東池袋徒歩２分のアウルタワーよりかなり不便だよね。
山手内でも茗荷谷駅徒歩一分より麻布十番徒歩３分、六本木駅徒歩３分の物件の方が便利だよ。

知らないみたいだけど、山手線内徒歩１、２分の再開発ならまだこれから大量に供給されるよ。

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東池袋徒歩２分っていっても、ホームまでは
だいぶ離れてるのでは。
あの辺り、あまり環境よくないし。

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麻布十番徒歩３分の物件も、立地があまり好みじゃなかったな。
まぁ独身には便利なんだろうけど。

赤坂駅徒歩９分のほうが、個人的には好み。
（自分は高くて買えないけど、友だちが住んでて
いい物件と思った。）

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茗荷谷と麻布十番、六本木と較べるなって！
価格は港区並みだけど。

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価格はもちろん茗荷谷のほうがずっと買いやすいよ。

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> 283 かなり不便だよね。

> 285 独身には便利

こういう書き込み見てると思うんですが、どこが便利かは職場、学校などの位置関係や、どんなとこで買い物するかなどの好みにより人それぞれ異なるわけです。成田とか、羽田にアクセス良いとか言われても、飛行機って半年に1回しか乗らないんですけどみたいにね。

それに、ここが丸の内線1路線のみという山手線の内側ではまれにみる交通＜不便＞なのは理解しているわけで、それでも我が家には便利って家庭もあるわけですよ。

まあ、283氏や、285氏はそう思うのかも知れないけど、まあ、どうでもよい参考にならん意見ですよ。正直。

あんたはそうなの、だから？って感じ。

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288氏は、長文の割には何も参考にならない。

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ここの書き込みで参考になるものって無いからみんな同じだろ。

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うちは六本木に近くても全然役にも立たない
東池袋のあの環境がいいとも思えない

別に特殊な意見ではないと思う
至極平凡なケースのひとつかと

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先着順住戸が、11戸から７戸に減ってる

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敷地内で中華料理食べれて整骨院にも通えるんだから便利ですよね。

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大塚のタワマンは希少だよ。

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292さん
>先着順住戸が、11戸から７戸に減ってる
いつからだったかはわかりませんが、もう数日前から減ってましたよ。

288さん
>まあ、どうでもよい参考にならん意見ですよ。正直。
いやいや、どの方の意見も参考になります。独身の方、若いご夫婦、年配のご夫婦、
男性や女性、いろんな年代それぞれで288さんのおっしゃる通り異なってくるものと
思いますよ。285さんの独身には便利というのも「麻布十番」徒歩3分の物件の話
でしょうし。

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今日、播磨坂の文京さくらまつりに行ってきました。
ついでに、近くだったのでアトラスタワー茗荷谷の施工中の写真も撮ってきました。

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播磨坂の桜は、まだ３～５部咲きぐらいでしたが、もうお花見している人達もいましたよ。
ちなみに、今年の文京さくらまつりは、4月4日（日）までみたいです。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/visitor_kanko_event_sakura.html

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アトラスタワー茗荷谷の写真を別角度からも撮りましたので、アップしておきます。

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№296の写真にバスが写ってますが、すぐ側が都バスの大塚車庫（都営バス大塚支所）です。
錦糸町、上野、池袋あたりに行かれる方は、バス停がすぐ側で始発から乗れるから便利かもです。

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桜は来週末が満開ですかね。
せっかくなので播磨坂、見に行きます。
マンションからの距離は、週末の散歩にはちょうどいいと思います。

通り沿いの小児科は評判いいらしいですね。

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来週末は満開でしょうね。晴れると良いですね。
近くには住んでいるのですが、茗荷谷は今日初めて行きました。
護国寺から歩いていきましたが、マンションまでの距離はあまり遠く感じませんでした。
茗荷谷は春日通りなので交通量はありますが、
歩道が広い割には自転車に乗っている人が少なくて、歩きやすかったです。
マナーが良い人が多いのでしょうかね。
あと、犬を散歩させている人が多くて、ほのぼのした雰囲気でした。

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播磨坂桜並木の真中あたりに、ケーキが美味しそうなカフェ
（パティスリーマリアージュ）がありますが、食べたことある方はおりますか？
昨日、一旦入ってみたのですが、さくらまつりのせいかとても混んでたのでパスしてしまいました。

あと、少し手前にあるイタリアンレストラン（TAVERNETTA L'AGRESTO ）も美味しそうでしたが
やはり、満席でした。
あのあたりって、お洒落なオープンカフェが多いですね。

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あと、さくらまつりなので屋台とかが出ているのかと期待して行ったら
文京区主催の出店が少しあって、飲み物とおでんぐらいは売っていましたが
一般の屋台はありませんでした。（昼間行ったので、夜はあったかもしれませんが）
シートを広げて食べている方たちは、
近くのスーパー（三徳）の前の出店で買ったのでしょうかね。

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写真ありがたいです。
完成までまだまだこれからですが、
順調に積み上がって・・・楽しみです。

播磨坂の桜並木はきれいでしょうね～！！
近くなら現場見学兼ねてお花見にでも行きたいもんですが・・・。

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パティスリーマリアージュ、美味しかったですよ！

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パティスリーマリアージュのケーキ食べたんですか？
私も次、茗荷谷行くときは是非食べたいです。

この前は、護国寺の郡林堂の豆大福と桜餅を食べた後だったこともあり、食べ損ねてしまいました。
郡林堂の豆大福も人気でいつも並んでますが、おもちがやわらかくて餡子もいっぱい入っていて大好きです。
保存料が入っていないから、すぐ食べないとおもちが固くなってしまいますが、それも御餅本来の姿ですよね。

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間違えました。
郡林堂　→　群林堂（ぐんりんどう）でした。

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>>305さんへ
パティスリーマリアージュは、なにがお勧めですか？

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本当に旭化成は良い仕事をするね…感謝です。

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近辺の住民です。
マリアージュは普通のケーキ屋です。
可もなく不可もない。
あえて言うならプリンアラモードがお勧めです。

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マリアージュはサンシャインシティにも入ってるけど客の入りは少ないですね。
味は普通でしょう。

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>>310さん、311さんへ
情報ありがとうございます。
サンシャインシティのほうが便利なので、そちらのお店で試しに買ってみます。

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>310さん
ケーキ屋さんで美味しいお店があったら教えてください。
それとも、ケーキは池袋の百貨店まで足をのばしたほうがいいでしょうか。

和菓子は、一幸庵が評判らしいですね。

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299さん
バス停が近く、しかも始発と言うのはありがたいですね！
雨の日はバスが混雑するので、必ず座れる始発駅と言うのはポイント高いです。
こちらは電車でのアクセスも抜群ですし、何より、通勤手段に選択肢があるのは安心です。

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茗荷谷は個人的にはお勧めのとこありません。もちろん、好みは人それぞれですけどね。

私はこの辺では自分で買いに行くのは

１）大和郷のフレンチパウンドハウス
２）上野桜木と日暮里のイナムラショウゾウ
３）白山上の　シモン
４）本郷真砂坂上の　QINOｓ　（タルト）

辺りです。

みんな車で買いに行きますけど。

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315さん
コメントありがとうございます。
車はあるので、調べて行ってみようと思います。

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一幸庵の和菓子も人気で美味しそうですね。
早い時間に行かないとなくなってしまうとか、予約しないと駄目とかの情報もありますが。
お勧めはなんでしょうか？

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パティスリーマリアージュですが、お店の名前を知らずにサンシャインでケーキを買ったことがあります。
アカリグア（チョコレートムース）とモンブランを食べたのですが、
柔らかくて、上品な甘さでとても美味しかったです。
ちょっとした記念日にまた、買いたいと思います。

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>>309さんへ
茗荷谷近辺には他にも建築中のマンションがありましたが、アトラスタワー茗荷谷は建設中にもかかわらず
だんとつ大きくて、迫力がありました。前の敷地も広そうです。
道路からの距離も少しはありそうなので、道路の排気ガスや騒音も他の建物よりは少なそうな気がします。

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>>314さんへ
都営バスの車庫なので、結構いっぱいバス系統があります。
もしかしたら、バス通勤が出来るかもです。
ご参考までに
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%96%B6%E3%83%90%E3%82%B9%E5%A...

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ケーキではないですが、春日通りの播磨坂入口から後楽園方面に行く途中にFIRE HOUSE(ファイアーハウス）という
デリバリもするアメリカンなハンバーガー店があります。
旦那がモッツァレラマッシュルームバーガーを食べたのですが、超うまいと言ってました。
私はポテトだけ食べましたが、香ばしくて美味しかったです。
今度は、デリバリを頼んでみようと思ってます。

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ファイヤーハウスは本郷では？

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>>322さんへ
本郷三丁目にもありますが、以下の住所に小さい店舗ですがあります。
〒112-0002 東京都文京区小石川４丁目２１−２
ファイヤーハウスデリバリーサービス
http://local.yahoo.co.jp/detail/spot/4b71e9fa274f254858198c7884f1df27/

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>>319さん
>道路からの距離も少しはありそうなので、道路の排気ガスや騒音も他の建物よりは少なそうな気がします。
隣がバスの車庫なので排気ガスや騒音は他の建物より多い気がします。

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西側も中高層ならあまり関係ないのでは？
バスの停留所はいずれ他の施設になるかも。

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320さん
バス情報、ありがとうございます。助かります！
乗り場が車庫だと、始発駅の中でも時間ぴったり(遅れようがない)なのでストレスも少ないですね。
ご指摘のwikiによると、大塚営業所の廃止が決定していると言う記述がちょっと気になりますね～。

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バス車庫にもいずれタワマンが建つんですか？

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>328
予定はないと思うが、潰して何かを新しく建てるにはやりやすいだろうね。
業者はこういう案件好きだと思う。

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バスでの移動も考えてないし、
バスの排気ガスの臭いが嫌いなので、
無くなってくれたほうがありがたい。

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バス車庫も公共のものとして存在しています。臭いとか自分は使わないからという観点で
無くなればという発想自体が残念ですね。

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別に無くせと言ってるわけじゃないんだし・・・。
嫌なものはできるだけ近くに無い方がいいと思うのが普通なのでは？

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＞３３１

俺も３３０に同意なんだが。
人間、結局自分のことしか考えてないもんだよ。

あと、無くならないことを分かってて書いてるだけだろうし。

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実際はそこに何ができるかで、人それぞれ立場が変わりますよね。

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＞別に無くせと言ってるわけじゃないんだし・・・。
＞嫌なものはできるだけ近くに無い方がいいと思うのが普通なのでは

無くすとか、無くさないとかを咎めているわけではありません。
問題視しているわけでもありません。おっしゃる通り、
嫌なものは近くにない方がよいです。しかし自分にとって嫌なものでも、
何か理由があってそこに存在し、また役割を果たしていますね。
社会インフラってそういうものでしょう。そういった考えがあるので、
、「排気ガスが臭いから無くなった方がありがたい」というような発言
に反応し、残念ですねといったまで。
バスが必要な方々もいます。いささか不謹慎な発言にみえました。

排ガスの問題も
町ゆく車、バスも電気やハイブリットに変われば環境や住民に与える
影響も改善されるだろうし。移転するとなれば、移転するわけですから。
状況は変わるのです。

＞俺も３３０に同意なんだが。
＞人間、結局自分のことしか考えてないもんだよ。
＞
＞あと、無くならないことを分かってて書いてるだけだろう

自分のことしか考えない人間が、他者との社会生活をいかにうまくまわせるか
ということを考えているだけですよ。

心証を悪くされたのでしたらごめんなさいね。決して悪気はないので流して
くださいね。マンションの話題からずれてくるとまずいので。
別の見方をすればそういう意見もあるということです。ただそれだけですよ。

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みんなドンマイ♪

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このマンションが出来ることに反対をした良識のある文京区民がたくさんいたことぐらい認識すべきだよ、身勝手な購入者の皆さん。

新参者が周辺環境にものを言うなど、恥を知れということだ。

周辺環境に不満があるものを買った自分の判断力を反省したまえ。

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>296・297・298さん
写真のご提供ありがとうございます。今はどれくらいの高さになるのでしょうか。
10階部分くらいまで出来上がっている感じでしょうか？
10階くらいだったらこの1.5倍くらいの大きさにはなるんですよね。
25階建てでも結構存在感がありそうな感じですね。出来上がりが楽しみです。
播磨坂の桜の写真も綺麗ですね。桜トンネルのような感じになってて素敵です。
満開の時にぶらっとお散歩してみたい感じです。

>299さん
近くに都バスの車庫があるんですね。始発から乗れるのは便利だなって
思いますが、排ガスが少し気になりますね。

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バスが気になるひとは東か南を購入したのでは？
西や北はデメリットのぶん価格が安いので、お得といえばお得。

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>388さんへ
播磨坂は今週末まで桜まつりやってますよ！
是非、マンションの見学ついでに見に行ってみてください。

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＜340さん
388さんではありませんが、
もう播磨坂の桜は満開でしょうか？
今年は見に行けないですが、来年の桜の時期が楽しみです。

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↑
すみません、338さんでした。

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湯立坂の桜のほうがいい！

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340です。

私も間違えました。ごめんなさい。338さん。

>343さんへ

湯立坂の桜はもっとすごいんですか？

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せっかくなので、今週末は現地周辺の散歩をしようと思います。

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茗荷谷駅→播磨坂→小石川植物園表門→裏門→湯立坂→茗荷谷駅で桜三昧

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今週末は人がたくさんでしょうね。

土曜日は天気が良いようです。

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ようやく暖かくなってきましたね。
私もこの週末は桜を見ながら近くを散策してみようと思います。
ついでに主婦としておさえておきたい食料品関係の店舗もチェックしたいですね。
ポロロッカ(スーパーですよね？)やサントクの品揃えを確認して来ようと思います。

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公式ホームページに掲載されている間取りですが、
一部成約済のプランがあるので近日中に更新すると書いてあるものの、
一ヶ月ほど更新されていないようです。
4～22Fで、まだ残っている間取りはどのタイプかご存知の方いらっしゃいますか？

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なかなか更新されないですねぇ・・・
4～22Fの70平米クラスは残ってますか？
電話ででも問い合わせればいいんでしょうけど、
どうも気が引ける・・・。

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70平米だと、中層西のお部屋を三期用に残してあるようでしたよ。

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先着順で残っている間取りはＳＵＵＭＯで見れますよ。
70平米クラスだとMDの14階が残ってるようですね。

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まだ売り出していない間取りでも70平米クラスはMDだけだと思いますよ。
SE・SMは全部売れちゃったはずなので。

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パティスリーマリアージュ行って来ました。
いちごショートケーキは普通に美味しい。
モンブランはいまいち。
ロールケーキはスポンジがぱさついてダメ。
ケーキが小さいのであと100円安ければ。近くに住んでたらたまにはありかな？
わざわざ買いに行こうとは思えませんでした。

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私の知人のタワマン族に聞くと築2年ぐらいの大手の物件に住んでる人でも一方向にしか窓がない（角部屋でないとこ）物件は進められないというんですよね。やはり風通しって長くすむと大事だと、、、。

経験のあるかたいらっしゃいませんか？

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タワーマンションだけでなく、普通のマンションでも、風通しって大事ですよね。
湿気やカビのことを考えると。
風通しが悪いと、どうしても、空気がよどんでしまいますよね。
内廊下なら、その傾向がより強くなるんじゃないでしょうか。
風通しが悪いなら、２４時間換気で、何とか乗り切れそうですが、
ここは、２４時間換気システムにはなっていなかったでしょうか？

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今日（３日）夕方に車で前を通ってきました。
１４階まで立ち上がっていました。
まだ高層という感じではないですが
２０階を超えると少し感じが変わるのかも？？？

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>>356
全熱交換型の24時間換気

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355氏の記入では大手デベの築２年程度との記載がありますね、おそらく24時間全熱交換換気でも、ダメだという話でしょう。

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窓全開で部屋いっぱいに風通したいなら内廊下は厳しいでしょうねぇ。
風の通る感覚はいくら換気扇回したって得られませんし・・・。

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風通りは大事ですよね。
日本人は日当たりは気にしますけど、あまり風は気にしないですよね。
マンションのチラシの通風のマークも当てになるものではないですから、
風通りもしっかり考えないといけないですね。

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内廊下って、ホテル仕様で高級感があり、いいなと思っていたのですが、風通しのことを考えたら、たしかに自然な風は、期待できないですね。
ちょっと、見落としていました。
いくら、２４時間換気でも、風が通り抜けるさわやかなかんじは、体感できないですもんね。
日当たりは、はじめからとても気になっていましたが、風通しまでは、気が回らなかったですね。

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風通しで内廊下か外廊下かって関係あります？
もし外廊下なら、玄関とか外廊下側の窓を開けて風を通したいってこと…？

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＞　風通しで内廊下か外廊下かって関係あります？

関係あるでしょう。内廊下でもここで話が出てるのはいわゆる角部屋でなくて、一方向にしか窓が無い物件に限ってですけどね。

外廊下物件でも一方向にしか窓が無い部屋はあるでしょうが、当然少なくなりますよね。廊下側に窓が開く事はセキュリチィーを考えると別な問題がありますが、外廊下なら間取りの設計が良ければ、角部屋でなくても、廊下側に窓が無くて、二方向に窓がある部屋は出来ますから。

結局、内廊下外廊下の長所短所は、マンション全体の問題とは言い切れないと思っています。一連の話は角部屋を購入、または検討されている人には関係無い話ですから。私は内廊下物件の居住者としてむしろ気にしているのは、内廊下の物件って、部屋の中の音が漏れやすいのと、廊下が長くなるので、玄関前に荷物を置く人がでると毎日不愉快な思いをしなければならない事と思っています。こっちの方が、内廊下マンション居住者全体に関わる事なので問題だと思うんですけど、未だ内廊下物件居住経験がある方って少数派だとおもうので御理解頂けないと思います。

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タワーマンションに限らず
中住戸であればやはり十分な通風を確保していくというのは厳しいのではないでしょうか？
外廊下でも中住戸だと結局風通りって良くない気がします。
（特にワイドスパンだと玄関の方に窓がない間取りって多い印象かな）

http://madori.seesaa.net/article/127905858.html

こちらのブログだと南北に通風経路があるのが理想のようですが
今惹かれている（検討している）マンションでは希望の広さでこういった間取りが見当たらない感じで悩ましいです。
ちなみに今住んでいるナロースパン・南向きの部屋は風通しは凄いいいです。
夏場たまに換気するととても気分がいいです。
（ただ共用廊下側の窓を開けないといけないので部屋を見られる気がしてあまり実行してません）

一方ホテルライクな内廊下にも憧れがありウダウダ悩んじゃいます。
今住んでいる外廊下のマンションだと冬出勤する気がなくなるくらい北風が冷たいし
共用廊下側は埃で汚れるし。

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＞廊下側に窓が開く事はセキュリチィーを考えると別な問題がありますが、外廊下なら間取りの設計が良ければ、角部屋でなくても、廊下側に窓が無くて、二方向に窓がある部屋は出来ますから。

角部屋でなく、廊下側に窓が無くって二方向に窓がある部屋。。。
角部屋じゃないんですよね？？？どんな間取りなんでしょうか？

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↑
私もどんな間取りなのか聞いてみたいです。
　

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＞どんな間取りなんでしょうか？

珍しく無いと思いますよ。いくつか間取り図付けましょうか。

サンウッドっていう森ビル系のマンションデベはそれをポリシーにしてるし。
http://www.sunwood.co.jp/service/sunwoodpolicy/index.html

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これも

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これも。ちなみに間取り図は全てサンウッドの物件ではありません。

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タワーじゃない物件の間取りを例に上げられてもちょっと困りますね。
398だとエレベーターを増やさなきゃ無理でしょう？

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>>368
それは外廊下だから成しえた技・・・のようには考えられないけどね。

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今の住まいが両面バルコニーです。
二戸〜三戸に１基のエレベーターで、
いわゆる外廊下の物件とはちょっと違います。

珍しくないとのことですが、最近の新築ではあまり見かけないような。
物件価格も、管理費も高くなるからかな。

風通しは良すぎるくらいで、あまり窓を開け放すことはないです。
（春・秋は花粉やホコリも気になるし、夏・冬は冷暖房効率の面で。。。）

なので、ここの窓が一方向でも、あまり気になりません。
それより、ここが外廊下タイプでなくて良かったと思ってます。
高層階で外廊下はなんとなく怖いので。

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同感。
これは外廊下、内廊下だからとかの問題じゃないじゃんｗ

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>>373さん
近所ではブリリア巣鴨、プラウド駒込がそのタイプですかね？

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368は、鹿島建設の加賀レジデンスかな。
方位によってこういう間取があった。

369は、半地下の部屋？
（庭ではなくテラスやドライエリアを設けてるとこって
普通の１階じゃなくて地下住戸が多いから。）

370は主寝室にベランダがない。廊下じゃないだけマシだけど、
エアコン室外機をやっと置ける奥行き。
よそのMSをけなせるほどの間取じゃないよ。

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たしかに。
テラスのは半地下でしょうね。

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>>355さん

タワーマンションなら内廊下が多いので中住戸の開閉窓が1箇所しかないのは多いですよね。
24時間換気、エアコンをフルに使うこと前提のため風通しのことはあまり考えられてないことが多いですね。
かといって同じような条件でも上層階は風は入ってくるんじゃないでしょうか。
ほんとはマンション完成してから部屋を見て購入できれば後から「しまった！」ってこと少ないんですけどね。
そんなことしてると良い部屋なくなっちゃいますもんね。
家は3回建てないといい家できないって言いますがマンションも3回買わないとだめなんでしょうかね。

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小規模物件に多いような間取りですねぇ。
368は中階段の賃貸アパートみたいな感じか？
369は傾斜地の低層とか。
370はまぁ・・・。
タワマンで外廊下なんてないでしょう。

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＞といって同じような条件でも上層階は風は入ってくる


風通しに 階は関係無いよね。

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> タワマンで外廊下なんてない

ありますよ。

どこだ？とか書かないでね、自分で調べましょう。まったくめずらしくありません。

皆さんの書き込み見てると、ここはタワマン縛りでよく間取りのこと考えないで購入した人が多いみたいな感じですね。なんか、入居後揉めそうで怖いです。

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タワマンで外廊下、けっこうありますが
掲示板などでは、外廊下であることがたびたびネガにされてますよ。

三井の某MSの、40階あたりを検討した時に
真ん中くらいから上は外廊下と聞き、コワいと思ったことがあります。
通風とか明るさとかはいいんでしょうけど。
結局、内か外かは好みかと。

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>382
外廊下のタワマンは、高級感に欠けるといわれがちだから、
最近売り出してる新築ではあんまりないんじゃない？

それより、外廊下のタワマンで、中住戸で
廊下側ではない二面採光のMSはやっぱり無しでOK？

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どこかにここは24時間換気か尋ねる発言がありましたが、
2003年に建築基準法で新築マンションの取り付けは必須となったので、
新築ならどこも心配ないですよ！

マンションに風の通り道は必要ですが、2方向の窓はタワマンの高階層には
危険じゃないのかな？強風すぎて。

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全熱交換型換気じゃないマンションが多いですね。
ここは全熱交換型だからモノが良いです。

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いや〜旭化成は良い仕事するよ…最高の立地に最高の建物(笑)週末桜が綺麗だったがココ周辺も良い。

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タワーマンションで外廊下って確かにたまに聞きますけど、結構出てるとは知らなかったです。タワーマンションの外廊下ってどんな感じなんでしょうか？下階の方だけならまだわかりますが、382さんの言う真ん中より上は外廊下って、想像しただけで怖いし冬とか寒そうに感じます…。でも風通し、カビのこととか考えると風通りのいい外廊下の方がいいのかなって思うところもありますね。内廊下のメリットといえば高級感と密閉性が高いくらいなものでしょうし。

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ブリリアの有明のスカイタワータワーとブリリアマーレが二つとも外廊下ですよね。品川の住友のタワーも、三井と野村と三菱がやった豊洲タワーもですね。まあ大手デベでも外廊下のタワーを作っているということですよね。

ブリリアの外廊下と内廊下が階によって異なる、併存型のスカイタワーの宣伝文句は以下のようになってました。

＜内廊下は、床をカーペット貼りとした落ち着いた空間。内廊下階の住戸は共用廊下に面する居室を持たず、外部からの視線の干渉もないため、プライバシー重視の設計です。また外廊下は、採光・通風に優れた開放感を楽しめるスタイルです。ボイド構造の「ブリリア有明スカイタワー」では自然な空気感を心地よく感じることができるでしょう。＞

逆にいえば内廊下は採光・通風に難ありで、外廊下はプライバシー重視の人には難ありということですね。

このように考えると前の人が書き込んでくれたようなプライバシーも採光・通風も考慮されたタワマンでないマンションを選ぶというのも逆に選択の方法とも言えそうで難しいもんですね。

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＞368さん

366です。
なるほど。こんな手がありましたか。
ちょっと想定外でしたが他の方と同じ突っ込みをしたかったりして。

サンウッドいいですよね。
なんかサンウッドのマンションは買ったことありませんでしたが株は買ったり売ったりしてたのでなんか懐かしいです。森で三本の木でサンウッドでしたっけ。
ところで教えていただいたＨＰによるとサンウッドのポリシーはプライバシー1stで共用廊下側に窓を設けないというもので368～370のような間取りを指しているわけではなさそうです。

http://sw-shoto.com/type.php?type=e1&plan=k

例えばこのシリーズについては完全スケルトンなので単純比較はできませんが要は共用廊下側に居室を作らないというポリシーのようで通風はポリシーには関係ないみたいですね。しかし、こういう低層階のマンションも格好いいです。タワマンも好きですが。

388さん

採光は内廊下でも外廊下でも部屋の間取り次第で保てる気がします。
また、プライバシーも外廊下であってもサンウッドのように共用廊下に面した窓を作らなければいいので部屋の間取り次第といえるでしょう。

トレードオフになるかはよくわかりませんがこんな感じでしょうか。
内廊下：高級感(good)砂埃・花粉少ない(good)風通し悪？(bad)
外廊下：風通し良(good)砂埃・花粉？(bad)季節感感じられる(good)
結局メリットデメリットをよく把握して内廊下vs外廊下、低層階マンション vs 高層マンションetc.を
値段や利便性、環境とかを勘案しながら決めていくということですね。

私は内廊下・タワマンについてはデメリットありますが嫌いじゃないです。

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三期販売は来月なんですね。

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風通しが良いことに利点はあっても欠点はないですよ。
窓を閉めればいいことですから。

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風通しが悪いというデメリットがある という意味でしょ？

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カビが生えるとかですか？

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カビはいくらなんでもありえないですよ。

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文京区の近隣は二期で10戸くらいらしいです。

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カビ以上に、建物の寿命を縮めるんじゃないの？って気がする
ディスポーザーが要らないです…
生ゴミ、粉砕してからとはいえ、総世帯２００戸近くが毎日の生ゴミ、
建物の配管で流してたら、マンション長持ちしないですよね…
築年数がいくと、悪臭、とか心配ないんですかね？

ここのＳＭタイプ、興味あったけど完売。
でも、各階ゴミ置き場の近くの間取りなんだよねーーー。

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