ザ・パークハウス 三田タワー［旧称：（仮称）三田二丁目計画］ってどうですか？

今住んでいるマンションはコンシェルジュを置いていますが、便利で良いですよ。無ければないで、管理費が安くなるというメリットはあるのでしょうけれど。ジム、プール、ラウンジ、ライブラリーなどは高級賃貸ならあると嬉しいけど、分譲なら後々のメンテナンスを考えるとない方が良いかな。

コンシェルジュの導入の賛否は業務内容によるかもしれません。
共用施設の予約受付程度であればネットでもできそうですし、管理費削減の為廃止してもいいかもしれませんが、外部からのゲストの入館チェック、備品の貸し出しやマンション内のトラブル対応など多岐に渡っている場合は必要になると思います。

ここは半数が地権者さんの住戸なんですよね？
仮にコンシェルジュが必要ないのならば、地権者さんたちが管理組合でそう発言するでしょうし、
まずはいることを前提として始めていくのは悪くないのではないか、と思われます。
こういうのって、更新もあるので
その時期にどうするかを決めることができますから。

一般的な話ですがマンションの管理組合において地権者さんの発言力が強いと言うか、地権者さんが管理組合の役員に決定しているんですか？
私の個人的な考えですが地権者さんは土地と等価交換で部屋を取得されているだけであって、管理組合で強い発言権があるとは思えません。
他の同じような環境のマンションではどうなっているんでしょう。

地権者さんの投票権って、マンションによって異なる。
1物件あたり1票の場合もあるし、倍の票数を持っている場合もある。どうなっているのかによって
発言権の強さというのもかわってきます。
基本は共有物なので、そこまで際立って一人が強いというのは無いかと思いますが…

結構、マンションによって違うんですね、、、
111戸(事業協力者住戸57戸含む)
ということですから、
半分以上は地権者さんの持ち物のお部屋

ただ、マンションの資産価値を維持していこう、というのは
購入者も地権者も同じはずなので
あまり争うこと自体ないのかな。

昔の話だと地主さんはマンションを自分のものだと考えているようで、
理事会でも強い発言権を持つと聞きましたが、今は時代と共に変わってきているのでは？
営業さんに聞いたとして、事前に管理組合の事情までは把握できないでしょうし
その辺は気になりますね。

分譲マンションにおいて地権者なんか少なければ少ないほど良い。デベや一般購入者にとってひとつもメリットはないから。
時代と共に変わって云々は完全なる希望的推測であって、物件検討時はマンション内地権者の数(割合)=リスク、デメリットとして受け止めておくべき。

とりあえず、いずれにしても地権者さんの議決権がいかほどなのかぐらいは、
営業さんに確認しておいても損はないと思いますよ。

比較的きれいな四角形の間取りもあるけれど、
斜めに壁がなっている物件も結構多いように思います。
広めの部屋だったら、家具の配置など対応できるけれど
そうじゃないところだとかなり工夫は必要そう。