東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三田タワー[旧称:(仮称)三田二丁目計画]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-06-22 14:44:03

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://mecsumai.com/mita2/

所在地:東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番)
交通:都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩7分
   都営地下鉄三田線浅草線「三田」駅 徒歩9分
   都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩9分
   東京メトロ南北線都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩11分
   JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅 徒歩12分
総戸数:111戸
間取:1LDK~3LDK
面積:56.42m2~107.58m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/64/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2019.3.18 管理担当】



[スレ作成日時]2019-02-22 11:02:11

ザ・パークハウス 三田タワー
ザ・パークハウス 三田タワー
 
所在地:東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番)
交通:都営三田線 三田駅 徒歩9分 (A10出口)
総戸数: 111戸

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ザ・パークハウス 三田タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 341 匿名さん

    今住んでいるマンションはコンシェルジュを置いていますが、便利で良いですよ。無ければないで、管理費が安くなるというメリットはあるのでしょうけれど。ジム、プール、ラウンジ、ライブラリーなどは高級賃貸ならあると嬉しいけど、分譲なら後々のメンテナンスを考えるとない方が良いかな。

  2. 342 匿名さん

    コンシェルジュの導入の賛否は業務内容によるかもしれません。
    共用施設の予約受付程度であればネットでもできそうですし、管理費削減の為廃止してもいいかもしれませんが、外部からのゲストの入館チェック、備品の貸し出しやマンション内のトラブル対応など多岐に渡っている場合は必要になると思います。

  3. 343 匿名さん

    ここは半数が地権者さんの住戸なんですよね?
    仮にコンシェルジュが必要ないのならば、地権者さんたちが管理組合でそう発言するでしょうし、
    まずはいることを前提として始めていくのは悪くないのではないか、と思われます。
    こういうのって、更新もあるので
    その時期にどうするかを決めることができますから。

  4. 344 周辺住民さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  5. 345 匿名さん

    一般的な話ですがマンションの管理組合において地権者さんの発言力が強いと言うか、地権者さんが管理組合の役員に決定しているんですか?
    私の個人的な考えですが地権者さんは土地と等価交換で部屋を取得されているだけであって、管理組合で強い発言権があるとは思えません。
    他の同じような環境のマンションではどうなっているんでしょう。

  6. 346 匿名さん

    地権者さんの投票権って、マンションによって異なる。
    1物件あたり1票の場合もあるし、倍の票数を持っている場合もある。どうなっているのかによって
    発言権の強さというのもかわってきます。
    基本は共有物なので、そこまで際立って一人が強いというのは無いかと思いますが…

  7. 347 匿名さん

    結構、マンションによって違うんですね、、、
    111戸(事業協力者住戸57戸含む)
    ということですから、
    半分以上は地権者さんの持ち物のお部屋

    ただ、マンションの資産価値を維持していこう、というのは
    購入者も地権者も同じはずなので
    あまり争うこと自体ないのかな。

  8. 348 匿名さん

    昔の話だと地主さんはマンションを自分のものだと考えているようで、
    理事会でも強い発言権を持つと聞きましたが、今は時代と共に変わってきているのでは?
    営業さんに聞いたとして、事前に管理組合の事情までは把握できないでしょうし
    その辺は気になりますね。

  9. 349 匿名さん

    分譲マンションにおいて地権者なんか少なければ少ないほど良い。デベや一般購入者にとってひとつもメリットはないから。
    時代と共に変わって云々は完全なる希望的推測であって、物件検討時はマンション内地権者の数(割合)=リスク、デメリットとして受け止めておくべき。

  10. 350 匿名さん

    とりあえず、いずれにしても地権者さんの議決権がいかほどなのかぐらいは、
    営業さんに確認しておいても損はないと思いますよ。

    比較的きれいな四角形の間取りもあるけれど、
    斜めに壁がなっている物件も結構多いように思います。
    広めの部屋だったら、家具の配置など対応できるけれど
    そうじゃないところだとかなり工夫は必要そう。

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ザ・パークハウス 三田タワー
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