ザ・パークハウス三田タワー［旧称：（仮称）三田二丁目計画］ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2020-03-27 14:11:45

3.6

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ザ・パークハウス三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR 山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/64/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2019.3.18 管理担当】

[スレ作成日時]2019-02-22 11:02:11

ザ・パークハウス三田タワー

所在地：東京都港区三田2丁目31番1他2筆（地番）

交通：都営三田線三田駅徒歩9分（A10出口）

価格：1億5,200万円～2億4,300万円

間取：2LDK・3LDK

専有面積：77.25m2～102.73m2

販売戸数/総戸数： 9戸 / 111戸

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物件概要
所在地	東京都港区三田2丁目31番1他2筆（地番）
交通	都営三田線「三田」駅徒歩9分（A10出口）都営浅草線「三田」駅徒歩9分（A10出口）都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩7分（赤羽橋口）都営三田線「芝公園」駅徒歩9分（A2出口）東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩11分（2出口）都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩11分（2出口）山手線「田町」駅徒歩12分（三田口・西口）京浜東北線「田町」駅徒歩12分（三田口・西口）
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	77.25m2～102.73m2
価格	1億5,200万円～2億4,300万円
管理費（月額）	24,490円～32,570円
修繕積立金（月額）	8,120円～10,790円
そのほかの費用	管理準備金 : 24,490円～32,570円（一括）、インターネット利用料 : 1,514円（月額）
種別	新築マンション
総戸数	111戸（事業協力者住戸57戸含む）
販売戸数	9戸
モデルルーム	モデルルーム公開中＜予約制＞今般、以下の対応についてご了解をお願い致します。新型コロナウイルス感染防止の為、ご案内時のお客様同士の距離を確保すべく、当面の間、同時にご案内できる組数を制限しております。これに伴いご案内は完全予約制とさせていただき、ご予約なしのお客様につきましてはご案内をお断り致します。また、モデルルーム内等では他のお客様とご案内が重複する場合がございますので、予めご承知おきください。上記の内容は、既にお客様にご案内している内容や広告物に掲載の内容と相違が生じる場合がございます。その場合は誠に申し訳ございませんが、本掲示の案内が優先されることをご了承願います。
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年03月下旬予定入居可能時期：2021年05月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社	株式会社熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三田タワー口コミ掲示板・評判

329 匿名さん

326です。
建て替え案件なので、地権者の方たちの意見としてコンシェルジュを置くと管理費が高くなるので反対が多かったようです。
同じ理由からエントランスホールのリビングコーナーもコンパクトに設計されています。
コンシェルジュとエントランスホールは仕方なく妥協出来るとしても、車寄せが無いのは非常に残念です。
だから価格が抑えられているのは分かるのですが、私個人としては残念でなりません。
330 匿名さん

>>329
326です。リビングコーナーではなくラウンジコーナーの間違いでした。
331 マンション検討中さん

金ないのはわかるが耐震設計としたのは汚点だな。
上層階揺れるだろうな...
332 匿名さん

この立地のタワマンでコンシェルジュなしはいただけない。戸数が少なすぎるのですかね。
333 匿名さん

コンシェルジュは利用機会が少ないから要らない、という主張をする方もいます。
しかし一度コンシェルジュのいるマンションに住むと、セキュリティ面やグレード感にも少なからず好影響を与えていることに気づきます。
立地には魅力がある分、このマンションにコンシェルジュを置かないのはチグハグな印象ですね。
334 マンション検討中さん

コンシェルは高輪タワーにはあったような
335 匿名さん

高輪タワーは駅前で便利だけど、立地は三田二丁目のほうが高級なんだから、このマンションにコンシェルジュがいないのはバランスが悪いと思うなあ。
336 匿名さん

コンシェルジュに対する考え方も、本当に人それぞれですけれど…
ただ、いてくれた方が、マンションとしてのグレードの高さというのは感じられるとは思います。
あと、ふつうにいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にも良い。
ここの場合は、なにか敢えて設けなかった理由でもあるのか？
337 通りがかりさん

>>331 マンション検討中さん

ここは耐震ではなく制振構造ですよ。ホームページにも出てます。
338 マンション検討中

コンシェルジュいたら管理費上がるしいらないと思います