ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

三菱地所は地権者から安く土地を仕入れていますから、本当は平均500万円台半ば/坪で販売できれば採算がとれるらしいです。
まあ民間企業ですから営利を追求するのは当然とはいえ、かなりの高値で勝負してきますね。
良い立地なのは理解しますが。

近所のコノエが平米あたり7000円から1万円前後だから、100平米で月70万円から100万円のレンジではないかと。
https://kenrent.jp/search/188119/?&gclid=EAIaIQobChMI0fu825md4gIVTwQqC...JRNfD_BwE

高過ぎ。自分が芝浦アイランドのタワマン買った時は坪単価250万円くらいだったけど、ここにこんな坪単価の価値は無いよ。住み替えようと思ったけどやめた。

芝浦と三田を比べるかね？同じ港区と言っても、カローラクラスの芝浦と、レクサスクラスの三田。麻布なんかはベントレーになるけど、価格は倍以上違うのは当然。海岸など含め、港区でも湾岸エリアは最安エリアだよ。

麻布でベントレーは、いいオチでした

芝浦と三田綱町じゃ、ちょっと比較対象にならないね。
芝浦と比較するなら、港南、海岸、天王洲、品川シーサイド、鮫洲、晴海、勝どき、月島、有明、豊洲あたり。

オチっていうか、うちは麻布某エリアですが、マンション駐車場にベントレー多いですよ。コンチGTは勿論ベンテイガもあるし。あとはアストンも多いですね。フェラーリより人気高いです。三田はどうかな？運転手付きの黒塗りハイヤーとか結構見かけます。経営者や役員さんが多い感じです。麻布は自営やちょっと正体わからない職業不詳な人も多いですが、三田は比較的堅実な方が多い感じ。派手ではないけど質実剛健って感じかな。芝浦などの湾岸は論外ね、港区でも安く住めるから上京者が多いイメージ。昔からの都心育ちは絶対湾岸なんか住みませんから。子供の頃から、湾岸エリアには近づくなと言われて育ったものですからね。ゴミ集積所だったり、工業エリアだった土地柄ですからね湾岸エリアって。

>>222 匿名さん
空室だらけの物件です。この賃料では高すぎるのです。

うちは三田ですけどベントレー、ロールスロイス、アストンもそれなりに停まっていますよ。一番多いのはベンツだと思いますが。

芝浦は言っても湾岸で一番都心にあるから、交通利便性も湾岸ではナンバーワン、坪単価もグローヴタワーが360、GFTが420と中古相場も湾岸ではやや突出したナンバーワン。もちろん三田は格上だが、芝浦の環境改善から今はこの価格帯ではカローラとは言わない。

>総合的に考えて高いと思うので見送りです。
なら書き込むなよ、要は買えないんだろ。レクサスのショールーム行って「総合的に考えて高いと思うので・・・」とか言う訳？これだから湾岸民は・・w

ここ三田スレなんで、湾岸とかビンボー上京組はスレチ。よそ行けよ。邪魔だ。

>>231
まあ、芝浦は昔からそれなりに街として機能していたし、芝浦アイランド、ベルファース、GFT、ムスブ田町などもできて、芝浦は湾岸エリアでは別格かもね。

>>232
三田住民を装ったアンチでしょあなた。

くだらん。

概ね家賃3%台の価格水準(もしくはそれ以上の価格？)のようなので、買うよりは借りて、10年後に別の築浅に引っ越した方が良さそう。
絶対この立地という場所でもないので、誰も賃貸に出さなければ、別を探せば良いし。周辺の賃貸の供給は豊富なので

とはいえ、三田二丁目には、パークマンション以外にまともな高級マンションがないから、ここには期待してあげる。

>>236
レジデンスとかコノエとかコート三田とかたくさんあるような。

ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

えW

>ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

まとも、という意味が理解できないが、レジデンス三田とコノエでは間取り、内装、仕様等大きく違う。確かレジデンスは最も広い部屋でも110㎡程度。一方のコノエは200㎡以上あり、東京タワービューの物凄く広いペントハウスもある富裕層向け。クラスが違う。
そしてこのパークハウスタワーはその中間という感じで、そこそこのグレード。
だからコノエは賃貸とはいえ、価格的にもレジデンス三田＜当物件＜コノエとなる。
一度中見せてもらうといいよ。一目瞭然だから。