ジオ文京春日ってどうですか？

三徳が日常使いできない人は後楽園のドンキホーテとか播磨坂下のハナマサとか使ってますよ、ろくなスーパーがないとか嘘吐かないでください。

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あ、あと播磨坂の中腹にあるカフェの奥のスターフルーツも使ってますよ。住んでいないのが　バレバレですね

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結構、ドンキホーテいいですよね。
思っていたよりも食料品もありました。
日用雑貨が安い物が多い。
ドンキホーテは若者の店ってイメージがありますが、
少なくても後楽園のところは、ご近所の人たちがふつうに日常の買い物をしていますよ。
ハナマサも業務規格のものばかりではないです。

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コパンと小石川郵便局の間に八彩とかいう八百屋できましたね。産直野菜が多く面白いですよ

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あんまり気にされる方は少ないのかもしれませんが、
個人的には23区内でも犯罪発生率が最も低い街というところに魅力を感じます。
家族暮らしをしていくというところですと、治安の予算はとても大切な要素だと思っています。

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本郷台や小日向台などの文京区の高台は一般に買い物が不便なことが多いのですが、小日向台側は三徳のような高級スーパーや、最近は独立系の特色のある青果店の出店などがあいついでかなり便利になってきています。ここは比較的後楽園側に寄っているので坂下のドンキホーテやラクーアも近く使いやすいのがいいですね。いずれの繁華街とも遠く閑静なのもいいです。

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周辺に公園が少ないようですね。文京区ですから教育関係に関しては都内でもレベルが高い方だと思いますが、
公園が少ないので、小学生くらいのお子さんが遊ぶ場所を確保するのが難しそう。

すぐ近くに小さな公園はありそうですが、他があまりなさそう。

公立小学校や中学校に通っている場合、お友達と遊ぶにはどういった場所で遊ぶのかしら？

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小学校3~4年生あたりから大抵の子は塾になるのでしょうか。公園で遊んでいる公立の中学生とかあまりみたことないです。部活帰りとかは多いですが。公園で遊んでいる子たちはそれ以下の年齢な気が。となると小学校低学年の子たちは教育の森とかで遊ぶのでしょうか。

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中学生くらいになるとスーパーマーケットのイートインスペースでカードゲームや
通信ゲームをやる姿を見かけますが、小学生はどこで遊んでいるんでしょうね？
昔のようにお互いの家を行き来するような遊び方はしなくなっているのでしょうか。

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この物件は公園にほぼ隣接してますから、公園の近さは特筆すべきかと
この辺の小学生はキャスターボードとか一輪車とかからだを動かす遊びをよくしていて、道端でゲームをしている子はあまり見ませんね。低学年の子は公園とかで遊具で遊んでいることも多いですが、高学年になるといろいろ忙しいのかその辺をうろうろしている子は減ります。啓明舎のバッグを背負って足早に帰宅する子供達をよく目にします。

伝通院の山門の脇にあった公務員住宅跡地が球技可能な人工芝の広場になっていて、よく子供が遊んでいますね。将来的に児童相談所のような施設ができるそうで、恒久的な公園施設ではないですが、ここからそう遠くないと思います。

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公園と隣接している環境は子供にとって良いですよね。
悲しいのは今の子供は外で元気に遊ぶというよりはゲームの方が関心が強いので
健康的な心配がありますが、、
それでも近くに公園があるだけで友達との交流を図りやすいので良い環境だと思いました。

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>>218
結構休日はお父さんが子供と球技などで遊んでいるのをよく見ますよ。自転車の練習をつきあってくれるとか、コーチングとかの専門知識があるのか側で見ていて子供の接し方で勉強になる方もいて、なかなか面白いとおもいますよ。

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他の方の子供の接し方を見るというのもまた育児の勉強になるので良いかもしれませんね。
遊ぶ親子がいるだけで公園の雰囲気も結構変わりますし、
誰もいないよりは子供も楽しい気持ちになれるかと思うので良いですね。

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比較的大きな公園に連れて行くとなるとやはり坂を降りて礫川公園まで行くのがいいかもしれません。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/midori/kuritukouen/kouen/rekisen.h...

昭和5年ごろにできた震災復興公園当時のカスケードなどが残っていて建築史的にも貴重な公園だという話ですね。ここは日曜日になるとたくさんの子供がやってきます。新型コロナウイルスの流行がおちついたらぜひつれていきたい場所のひとつです。

ここの裏に国際仏教学大学院大学に通じる丸の内線の上を通る跨線橋があるのですが、眼下近くを疾走する丸の内線の電車を見物できます。電車が好きなお子さんは大興奮だと思いますよ。

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ウィルスが終息するまではなかなか公園であっても
大人や子供が集まる場所へはちょっと行きづらいので、はやく落ち着いてほしいですね。
ただこういった公園が近くにあるエリアですと、外出自粛の時期であったとしても
ちょっとしたリフレッシュはしやすいように思います。

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礫川公園は、うまくいえないんですがとても不思議な公園。
公園というよりも庭園に近いようなテイストのように感じます。

お買い物に関して。
あまりお店なさそうだと思っていたんですが
よく見てみるとコンパクトスーパーがあったり、
ローソン100もあったり、
グリーンコート意外にも意外と選択肢あったんですね。

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距離的に遠い文京グリーンコートのピーコックに車で行くぐらいなら大塚のライフに車で行った方がお値打ちのものがありますよ。ただ駐車場が狭いんですよね、あそこ。車で買いにいくならラクーア の成城石井が近くて駐車場も大きいのでおすすめですね。クイーンズ伊勢丹の入っているエルアージュ小石川の駐車場はキャパはともかく立体なので車庫入れが苦手な人は難しいです。自転車ならフラットにアプローチできる三徳でしょう。

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そうそう、この近くの伝通院の前の坂の途中にカクヤスがあるので、重い飲料とかは配達してもらった方がいいですよ。

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>>224
遊具もあるので休日は子連れで賑わっていますよ。
駅前がチェーンの居酒屋とか風俗営業の接待飲食店とかパチンコ屋が一切なくて公園と区役所とショッピングセンターって、なかなか都内探してもありませんよ。

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総戸数３４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽ですね。

ただ、将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなとは思いますが。

この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
便利ではあっても、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかな。

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駐車場が平面なので駐車場の維持管理コストは安そうですね
トータルだとどうなるんだろう？

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機械式とくらべると駐車場の規模が小さいので負担はすくなそうですね

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休日に子供が集まるような公園が近くにあるのは良いですね。
そういうところがあった方が治安も良さそうな気がしますし、
子供も友達を作れれば良いなーと思ってしまいます。

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ここの前の通りは大通りから外れていて人通りも少ないから自宅に籠るには最適ですね

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阪急阪神不動産オリジナルアロマってマンション買った人しか買えないんですか？
https://geo.8984.jp/aroma/?argument=z75mXVbv&dmai=a5ecccca8ba964

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自社のMRで使うためのオリジナルってところがすごい

一度家で使ってみたい

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間取りなどは正直、ごくごく普通な感じですが
ここは立地の良さを優先に考える人向け物件かなという印象を受けました。
ここなら自家用車は不要だとは思いますが
自転車は各戸2台分くらいはあっても良かったような気はしますね。

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駐輪場に関しては、こちらに限らず、どのマンションももう一声足りないっていうかんじでしか
設置されていないような印象ですよね。。。汗
特に都内だと、敷地の広さも多く取ることができないですから、
仕方がないとは思いますが。
ただ、ここの場合は1世帯につき1台分なので
だいぶ少ないかなぁ

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建物内モデルルームは、1つだけしか用意されていないのでしょうか。
あと2戸だけということなので
どちらも見てから判断することができればいいのにな、と思います。
同じ間取りだったとしても、
階数が違えば環境も多少は変わってくる。

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実際に棟内モデルルーム、どうなっているかはわからないけど、基本あまり多くの人を未入居の家に出入りはさせたくないのでは？なんとなく気分で、だけど…。特に水回りとか使わなければ問題ないと思う人もいれば、何人もモデルルームでもないのに入ると微妙だなぁと思ったりも。

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今販売中の住戸は、同じタイプの2階と3階。
1階上がるだけで500万円違ってくるそうです汗
この値段のマンションを検討するくらいだから、あまり気にならない人も多いのかもしれないですが
思っていたよりもかなり値段も高めに設定されていました…。
もう少しで3階は億まで届いちゃいますね。

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ここだと2階も3階もそこまで眺望は変わらないのか？
この売り出しているタイプの部屋は1階の住戸があるのでしょうか。
1階の部分が何があるかは、2階の場合は特に大切になりそう。
住戸なのか、それともその他の共用部分なのか。

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なんとなく2階よりは3階の方がいいのではないかと判断される方が多いのでしょう。マンションは2階が一番売りにくいという話も聞いたことがあります。
だからこの500万円という差があるのでしょう。
他の階だと、ここまで金額差があるかどうかはわからないですが…。

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今見たら三階は売れてしまって二階のみになってますね。

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ついに最終一邸ですね。上手くいけば結構値引きされるかも？？

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2階が実質１階で外があまり見えず閉塞感がある。
階段の上り下りがないので楽だし、エレベーターに乗らなくて済むので
日当たりにこだわりがないなら、良いと思う。値引きもあるでしょうし。
３階はずいぶん雰囲気が違う。価格差を考えても３階が
先に売れたのは妥当かと。

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2階だと外があまりみえないとありますが、
日当たり、風通しとかはいかがでしょうか？
日中でも電気つけなければ薄暗くなってしまいますかね？

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2階はバルコニー側に外部の視線を遮る背が高めのものがついているので
その分暗いですね。角部屋で光も入るし１階も隣も部屋がないので、気楽な部屋ではあります。風通しも悪くないですが、北西なので、そもそも明るいお部屋ではありません。

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最終1邸、2階ですがちゃんと「地上1階」と書かれているのが良心的と思いました。
モデルルームを見ると照明がついた設定なのか、明るく感じます。でも、バルコニーは目隠しがあるので他の方が書くように暗いような気がします。
方角も北西なのでそんなに明るくはないでしょうね。

エレベーターなしでコロナではメリットなのかもしれません。
最終1邸なので何か特典があるかもしれませんし。
仕事で外にいる時間が長いなどなら平気と思います。

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バルコニー側は北東向きで側面の窓側が北西向きなので、本来一日暗くはなりませんが、
１階なので、北西側は隣家が明るさを遮り、北東側は目隠しが遮る感じですね。
ダイレクトに隣が公園よりは、隣家を挟むので良いと考えることはできます。
ただあの目隠しは、そもそも最初は格子だったのを仕様変更しているので、のぞかれたく
ない要望のほうが多いと判断したのでしょう。

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上記レス内容間違えました。バルコニー側が北西で窓側が南西でした。

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バルコニーの目隠しはあったほうがいいんじゃないかなぁと思います。
防犯面の意味合いでも。
人がいる・いないというのが
ぱっとひと目見てわかりやすくあるよりはいいような。

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もうなんだかんだであと1戸なんですね。
この状況だとあと2戸の段階から結構時間が掛かりそうだと思いましたが、あと1戸どうですかね…。

値段はやはりそれなりにするので、
最後の1戸、どれくらいサービスしてくれるか…かなぁ？

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不況感漂う中、完売しましたね。

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>>252 匿名さん

私はコロナ前に見学行ったんですがやっと売れたんですね。共働きの自分達のニーズとはずれてましたが素敵な物件でした。

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