千住ザ・タワーってどうですか？

みなさん管理費お詳しいですが、具体的に都内一等地が大体いくらで千住タワーが大体いくらなのでしょうか？

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ディスポーザー有り内廊下の最近の大規模タワマンなら大体300円台前半/m2が相場かな
350超えると少し高いというイメージ
あと、ここは駅近なだけで一等地とは言わないと思いますよ

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300部屋くらいあれば管理費は下がるでしょうが、都心以外は再販に苦労するだろうね。
北千住は都心とは言えないがまあ一等地でしょうね、駅前地価で見ると。

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実際のところ管理費と修繕積立金いくらなんですか？
そんなに高いの？

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まぁ、然るべき金額ですよ。
20年後に数倍になるのはどこにでもよくある話ですしね^^

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数年後に増えるのは修繕積立金でしょ。じゃなくて管理費が高いって話。ごめんちょっとMR行って時間たったからウル覚えだけど70平米で35000円くらいじゃなかった？個人的には思ってたより1万円くらい高くて小石川のパークコートといい勝負だと思った記憶がある。大した共用施設ないのに高すぎる。

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>>933 匿名さん
足立区というだけで一等地ではあり得ないよね。

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足立区という概念を捨てて駅力だけ考えれば超一等地ですけどね。駅近マンションの販売は最近多いですが、ここは突出しています。
高い高いと言われていますが、70平米の安い部屋なら7000万円台からありますし、供給過剰な湾岸タワマン買うよりはこちらの方が余程資産価値がありますよ。

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>>940 匿名さん
ないない(爆)

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中立公平駅力ランキング、自分の駅リクエストしたい人いる？

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春日のタワマンとは比べものにはならないけれども、向こうは相応の価格ですしね。
日暮里駅前にも建ちますが、駅力町力で北千住に軍配。豊洲晴海のマンションと比べるとどうかですが、離れているので一概に比べられないですよね。家庭の事情でその土地で買う人がほとんどでしょうし。

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>>944 マンション検討中さん
足立区ナンバーワンマンションですね。

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１期が３／７から登録のはずなのに、公式ＨＰでは未だに販売個数が出てないんだけれど、そんなもの？

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足立区を知っている都民（他の区民）は買わないと思います。

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北千住80平米で110,000,000円超え
これはカウシカナイ！！

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評論家もこのマンションを絶賛していますね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190301-00116243/

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隣にあるフラッツ北千住の事は無視ですかｗｗｗ　まぁ、高層階なら確かに抜けは良いだろうけれどもね！　個人的には４号側の駐車場だらけの土地にマンション建つ予感がしてます。

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1階東急ストアは個人的には残念です。
まー丸井とルミネ地下とヨーカードのローテーションですな。

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東急ストアに決定したんですね。
てっきりイオン系列かと思っていました。

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東急ストア（笑）
自社の好立地に出てるだけのスーパーじゃ駄目だよ。

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東急ストアってもう確定？
どこ情報ですか？

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マンションの広告、一部管理費と全部管理費に分けて記載してんの笑えた。

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東急にお願いしたら？
ミッドタウンと同じプレッセにしてくれと。
まぁ、エリアでみたらグレード下げた東急ストアじょないの？
パークハウスグランだったら、プレッセだったね

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ヨーカドーまでいくならそちらに住んだ方が。。f^_^;

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公式ＨＰの物件概要見たんだけど、１期１次で129戸販売ってこと？

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東武ストアじゃないですか？私はそう聞きました。

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1期1次で129戸販売、1期2次で50戸販売する計画でしょう。さすが横浜北仲クラスの大人気タワマンです。
余裕で完売ですよ。

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前の書き込みを見ると最上階を買い占めた地権者が管理費と修繕積立金永久免除となっているから我々が払う管理費等が都内一高いと言うのは気になりませんか？

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>>967 検討板ユーザーさん
本当なの？そんなの初めて聞いた。
ずいぶんジャイアンな感じだな。

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明治神宮方面と日比谷方面へ乗り換えなしは魅力ですね。下町の雰囲気たっぷりの商店街も好きな人には良いかも。不思議な魅力がある町だと思います。吉祥寺と似てる気がします

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抽選会の権利って譲れるの？
他の物件と迷ってて
当たったあとペナルティありますか？

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申込みに、10万円預けます。
抽選会の当選を放棄すると、預けた10万円は没収になります。

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>>970 マンション検討中さん
我が家は要望書出す前に辞退しましたよ。軽いノリで登録させてくれる空気じゃなかったので。役者ですなー。

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1期1次で129戸だとかなり早い段階で完売しそうですね

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>> 吉祥寺と似てる気がします

いやいやいや～～～ｗｗｗ

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>>910 匿名さん

たむろって無いですが…

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>>898 マンション掲示板さん
治安、普通ですよ。

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>>830 職人さん

いろいろな道あるから。

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>>808 匿名さん

いつの話してるの？

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>>976 匿名ですさん
自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー

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女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね

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今日から登録開始ですね。

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モモレジさんも高評価ですね。
あっという間に完売でしょうね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6305.html?sp

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月曜から夜更かしで北千住について、紹介しておりましたので、ご参考までに。
飲んだり遊んだり、活気づいてる街ですね！

https://m.youtube.com/watch?v=tWyZQM0g_hc

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今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。

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エレベーターは二基だけですか？？

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完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130　≒　1期1次販売の129戸　という計算でいいですか。

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都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。

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駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。

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>>986 匿名さん
あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。

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抽選は日曜ですか。見に行く人もいるのかな。

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>>987
住友は竣工前の完売は御法度ですよ

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南向きの10階から上は完売みたいですね。
多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
それにしても高額なのに凄い決断力

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>>989 マンコミュファンさん
そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし？ということでした。

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営業マンの腕の見せ所ですね。
完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。

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管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの？

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エレベーターは二基だけ？？

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＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

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なわけなだろ。
あほらし

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>>998 匿名さん

ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。

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既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。

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建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。

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エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

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住居用は２基ってことですよ。

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>>1000

やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。

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地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

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ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？

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え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？

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>>1007 匿名さん

さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

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引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね

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ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

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抽選行ってくる。

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無抽選で通りました

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>>1012 匿名さん

おめでとう。オレは高すぎてやめたけど北千住は好きだよ。

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最高倍率は何倍でしたか？

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１期２次である程度出てくるだろうけど、いいところは完売ですね。

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重用事項説明書には協力者の特権は何も出てません。

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２倍でした

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>>1017 匿名さん
前評判が、良かったからもう少し行くと思ってました。

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それこそ、営業がうまい具合に振り分けたのでは？

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>>1019 販売関係者さん

ここの物件は足立区じゃないから　
千住区だからno problem!

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>>1017 匿名さん
北千住ですからね、それでも高い方でしょう。

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1番高い部屋ゲットさせて頂きました。
皆様これからよろしくお願い致します。

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地権者の方ですか？　私も入居予定です。ご迷惑をお掛けする事もあるかと思いますが、よろしくご指導、ご鞭撻の程お願いします。

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地震が怖いからやっぱり辞めました。
10年後の資産価値は、、、
気を病んでしまいそうで

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私も運良く無抽選で当たりました！とてもテンションが上がってます！入居まで2年ありますがとても楽しみです！

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人気物件になったの？
間取り綺麗だと思っていた
酒場があっても、北千住駅徒歩の利便性が勝ったのか

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>>1026 マンション掲示板さん
おめでとう。要望書は出してたの？

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千住は何とも言えない雑多感が良いのです。
本物件はレトロな商店街に面し、裏路地からは少々大人のスポットも。かと思えばルミネに丸井が徒歩圏。両サイド徒歩圏には川があり土手を散歩出来る。
日比谷方面、原宿方面に乗り換えいらずで箱根にはロマンスカーが。
何より何百ある店から自分好みの旨い店を見つける楽しみ。最高じゃないですか

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