パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

そろそろ倍率下げ工作が始まってもおかしくない時期だな

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確かに医者は序列は嫌だろうから坪600以上の住戸を買える人が中心になるだろうな。
あとは、大企業が役員用の社宅として購入するだろう。距離が近いから。
そして多くの一般人は、坪500台（場合によっては400台）の狭い住戸に甘んじることになる。
ただし、外国人が少なくなると思われる点は安心できる。

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まだ単価上げ工作が終わっていないんだから、倍率下げなんて始まらない。

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大企業が役員用の社宅として購入？

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所謂妄想ですね笑

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オリンピック後にここが暴落するなら、近隣のマンションも含めて持ち家の人はみんな被害を受けるって事ですね。どーせ下がるなら新しいマンションの方が良いかな。今、賃貸に住んでる人は買わない方が良いですね。

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暴落するのは相場より高い価格で取引されてる物件ですね
ここが坪600なら相場より130万ほど割高となるため、
春日の相場の坪470万以下まで暴落する可能性があります
しかし元々相場より低ければ下げ幅も小さくなるのでそこまで影響は出てきません

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>>2957 マンション検討中さん

そんなことになったら武蔵小山なんて相場よりも150万とか割高なんだからパニックになっちゃうよ

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>>2952 匿名さん
最近は外国人の方が金持ってるけどね。まあ文京区だから外国人受けしないってことはあるかもだけど。

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ちなみに、沖式の「儲かる確率」は、武蔵小山が71％、このマンションが55％
となっている。
武蔵小山は今後続く開発による向上が期待できるため、
その分だけ評価額よりも価格を上乗せすることができる。

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>>2960 匿名さん

ここは実販売価格が未だ公開されてないから儲かる確率を比べるのは無意味。
パークシティ武蔵小山は沖式で19万円/m2割高ときっぱり判定されている。要するに割高のお墨付きがついてる。そんなものと比べちゃいかんよ。

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三井の武蔵小山はこことじゃ無くて住友の武蔵小山と戦って下さい。春日検討してて武蔵小山は無いです。

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>>2961 マンション検討中さん
この物件も坪平均600超えると15%以上の割高になるし、さらに現段階で儲かる率55%なら価格上がるとここからさらに下がるんですが笑
データでみると武蔵小山も割高ですが、少なくともこの物件よりは相当マシですね

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ここが高いと言っている人は、理想のマンションに一生めぐりあうことのないよ。
結局もっと納得行かないところで妥協して後悔する。
金利とかオリンピックとかいうけど、そんな事は関係なく、ピンポイントでこのマンションを買いたい人が販売戸数だけいれば完売する。
買いたいと言うからには、もちろん買える人ね。

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沖式がブームですか？

沖式の儲かる確率なんて、モーサテの当たらないゲストと一緒でしょ。

中間選挙の結果待ちで、ドル円はレンジだね。

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>>2963 マンション検討中さん

価格が公表される前だから、ここが割高であるかは判断出来ない。しかし武蔵小山は割高であると実証済み。あそこは郊外の賃貸仕様らしいし、仕方ないんでない？

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厨は、すぐ自分で参考になるを押すから、
丸分かりw

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その割高な武蔵小山と同じ会社が分譲するってのは気になりますすが、これだけ派手な物件で４００戸に満たない分譲戸数だと値段どうでも住まいに便利とか言う人だけでなくなりそうな気もします。誰でも損はしたくないんでしょうけど「そんなの関係ない」って人もいますから。

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儲かる確率とか、値下がりとかに、無頓着なお金持ちって、結構いますからね。

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そういう損得考えないお金持ちはステータス性のある良いものしか買わないんじゃないかな。プレミアム住戸はそういう人には刺さると思うけど、非プレミアム住戸以外の単価高い部屋は・・・・？？

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交通の便を良くする為に数千万損してもいいと思える金持ちはごく少ないと思いますが
ローンを組まずキャッシュで買えるような金持ちなら気にしないかもですね
まあ坪600で考えるならこの物件の平均世帯年収は3000万程度になるだろうとは思いますが

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渋谷の定借パークタワーはなんだか苦戦しているようですね。まあ、こことは客層が違いますが。
武蔵小山も、こことは客層が違うと思うので、できればコメントをしないでほしいです。

真剣に検討していますが、坪600だと、資産価値として心配です。やっぱり大きな買い物なので。
坪500前後にしてもらい、高層階はお金持ちの坪650とかで、下層階は一般というか勤務医クラスでも買える坪400とかにして欲しいです。

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金持ちが金に無頓着とかアホくさい幻想だな。
その昔、商工ローンの社長が社員に「貧乏人ほど無頓着」だと叩き込んで金を巻き上げていたんだけどな。
中古の高額物件見るとわかるけど、相場から少しでも外れると長期にわたり売れ残る。
あと、余るほど金があったら港区に住むよ。便利だし、住環境もよいから。

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ここは医者だらけになるということは、一馬力が大体3000万、医者カップルで5000万弱ってところだから、坪600くらいが適正だろうね。

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損するって決めてかかってる人はこのマンションは買わない？買えない？他の人と同じ事してて金持ちになったわけじゃ無いからね。勤め先の最寄駅とか勤務時間とか関係なく金が有ったら港区に住むとか言ってる人は最初からこんなスレ見なきゃ良いのに気になるんだろうねー。自分が信じられる安～い物件出るまでせっせと家賃払い続けて下さいねー。間違っても金持ちが金に無頓着とか思って無いから。金持ちは損して得取れだから。高いと思うなら指をくわえて見てればいいのさ。

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荒れるからやめてほしいです

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＞＞2972
大丈夫ですよ
変なのが沸いてますが、
プレミアムも600いきません

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>>2973
>>2975
無頓着な金持ちもいるとは言ったけど、金持ちは金に無頓着だとは言ってないのだよ。

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>2977

もはや荒らしレベルですね。

はやく諦めて成仏してくださいな。

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↑こんなのが文京区民かと思うと、
もう世も末だねー(適当

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値段はもうじきわかる。いったん落ち着こう。

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意外と貧しいんだな 文京区民ちゅ。笑

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>>2982 匿名さん
煽るならもっと気の利いたこと言えよ。
そのセンス、埼玉県民と見た。

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関西の旧帝大卒開業医ですが、セカンドハウスで最上階買う予定です。

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>>2984 匿名さん
そこまで言っちゃったら、実際に買えたら、お前か〜！ってなるけど大丈夫？
結構恥ずかしいよ。

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>>2983 匿名さん

いや、ただの武蔵小山君だよ。いい加減覚えてあげて。笑

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>>2986 匿名さん
あれ、武蔵小山って埼玉じゃなかった？
失礼しました。

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はいこれで下層階坪平均500、中層階坪600、上層階坪800の平均坪650くらいで決まり
もうごちゃごちゃ安厨は言わないように
買えない貧乏人無視して良いです

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>>2988 匿名さん
まあ妥当ですね
これくらいなら私も買いたいですね

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匿名掲示板に聞かれてもない学歴と職業宣言するネット依存型の住民が最上階を買おうとしちゃう物件ね。
覚えておくわ。

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↑自作自演…
虚しくないか？
なんでそこまでムキになるかなー
そのエネルギーをもっと他のことに…

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外科医の私としては医者が住まうマンションって響きが気に入りましたよ
実際の所、坪平均600以上でも安いと思ってますし

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キモっ

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ここの書き込み、なんだか田舎のタワマンの様相を呈してきましたね。

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>>2992 名無しさん

ドクターは自分の事を医者ではなく医師って呼びますよ。
自称ドクターなのでは？

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>>2991 検討板ユーザーさん
「↑」使う人。
絶対先に投稿されないというその自信がうらやましい。

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>>2992
暇な外科医が参加してきたぞ、おい。

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ここの中層階って25階くらいだろ？
それが坪600で買えるのか？だとしたらめっちゃお買い得だと思うんだが。

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>>2994 匿名さん
タワマンがある田舎ってどこなんでしょうか？

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>>2998 匿名さん
坪500で買えますよ。
買える人はなかなかいないですけど。

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