パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

客観的だと思いますが、なんなら一つ一つ論破してみては如何でしょう。
変えられないのは立地だけではない、ということを。

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文京区だけは住みたくない。
理由は東京大学があるから。
あと、駒場と白金台付近も住みたくない。

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確かに、パークコートといっても色々幅がありますよね。
青山はインフィニティプールまで付いていて、明らかに富裕層向けですね。本当はパークマンション級なのだろうけど、タワーはパークマンションを名乗れないだろうし、大道路沿いという立地に難がある。
文京小石川は、最上級のパークコートではなさそう。

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>>11250さん

スルーで。

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>>11253 匿名さん
最上級のパークコート作ったら買えないでしよ。文京区なんだから。値段とのバランスかんかないとね。

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横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂
幕下 小石川

タワーだとこんな感じかと
数あってますかね？

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多少仕様が悪くともパークコートを割安で変えるのが重要
北側低層と一緒で売るときには他パークコートとの差は今より縮まる
買う側はそんなに目が肥えてないし、パークコートと名乗れるからね
だから、割安と見て投資目当ても集まる

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>>11249 匿名さん
私立医学部での学費、ほんとにわかってる？
寄付金なと表に出ないお金がほかにあるんだが。

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二期は消費税増税分2%を含めて一期比10%足らずアップとか？

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>>11251 匿名さん

アラなんて探してたら、どこだって出てきますよ。要は買いたい人は買えばいいし、
買いたく人はいちいち横槍入れなくていいですよ。第１期で即完したのが事実です。
住みたくない人がコメント入れるのは、色んな事情が他にあるからでしょうね。

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最近文京区はマンション建設が結構活発だからね、業者間の貶しあいみたいな書き込みもあるよね。若葉マークの書いているリストだけど、仔細に見ると時々筆が滑るのか前に書いていないことも加わっている。しかも間違っている部分もかなりあるのでMRで実際にこういう書き込みがあったのですが事実ですか、と確認するべきだろうね。

小日向のパークホームズ物件にも一人酷いのがいたが、近所の関係者なのか嘘ばかり書かれたので訴えると言っている人がいましたね。人をからかうのが面白いのかもしれませんが、一歩踏み外すと大変なことになりかねないことは理解した方がいいでしょうね。

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別に小石川にパークコートが建っても港区や渋谷区みたいなところの地域の価値が貶められることなんてありませんので。ただこの辺の地域に投資してみよう、事業を興してみようという人々にとって大きな励ましになることは間違いありません。この再開発は文京区という地域の発展を考える上で重大なターニングポイントになることが期待されているのです。

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マンションごときで、ターニングポイントでもなんでもないです。


投資信託
@terukitasako
3月23日
外人買いが入るものはバンバン値段上がっていくし、そうでないとジリジリ下がる。コレは忘れないでいたいポイントだと思う。大変失礼ながら、文京区に外人買い入りますか？と聞かれると私は厳しそうと思う。

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木造とか旧耐震の建物が密集した地域が安全な場所に変わっていくのは意味ある事です。文京区ではこれまでに無い規模の開発なので出来上がればそれを見て周りの地域も活性化するんと思います。

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知らない人も多いでしょうけど、東京ドームシティは遊園地としては余りに事故が多いように感じますので、私や家族はなるべく行かないようにしていますね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143153251161569501

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昔の話だし関係ないと思いますけどね。
休日は並びますがアソボーノとか楽しいですよ。

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駐車場2台欲しい

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>>11263
それもまたここに数多あるポジショントークと同列のものだ

文京区のチャレンジ価格物件として知られるクレヴィア文京小石川にはちゃんと日本人が住んでいるからね

文京区というのはちょっと他と違うところがある。わかる人にはわかるが、わからない人にはわからない。

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>>11268 匿名さん
果物でいうとドリアンみたいな感じですか？

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二期の案内来ましたね

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駐車場あまるんちゃう？
クルマ買えへんみたいやし

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>>11256 匿名さん

富士見と小石川がおんなじくらいじゃん？
乃木坂、麻布十番ももっと下だとおもいますが。

青山、檜町
渋谷
愛宕、赤坂、
浜離宮
富士見、麻布十番、小石川、乃木坂

かな

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2期の案内来たのですか？値上げはありましたか？

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>>11274 匿名さん
値下げありました

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値下げ情報詳しく教えて下さい

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これは一期で買った人が怒りそうですね。

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68タイプの値下げもありました？値上げありそうと言われてましたが。

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>>11279 匿名さん

資料請求すれば価格表ついていますか？
マンコミに価格情報を提供して頂けるとありがたいです

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一次完売ならなんで二次で値下げするんだろう？なかなかに分からないなぁ。値下げは一部なのかな。

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エイプリルフールだね、今日は...

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エイプリルフールはわかりましたが、結局やっぱり値上げするのかなぁ

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西側の住友と被る住戸は東側より安いでしょう。なので、最低価格は1期よりも下がるのではないでしょうか。

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確かにそうなりますよね。西側どれだけ下がるのか、あとはそれ以外に値上げあるかですかが気になります。

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確かに最低価格はさらに低いものが出てもおかしくはないですね。
ただ眺望の抜ける階についてはどうなんでしょうねえ....東側は東やや北でしたが、西側は西やや南で西南で日当たりは東むきより期待できますからね。西日は暑いと言ってもLowEガラスですからねえ。

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Low-Eの西向きに住んだことがありますが
夏の午後はやはり暑いですよ。

>>11287 匿名さん
北向きの、冬の寒さも辛いです。

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普通の複層ガラスと比べれば若干マシという程度のようですね。ただバルコニーがあるので日の高い時間帯は緩和されそう。一方で冬は案外西日は有難かったりするので、検討者の優先順位がどの辺にあるかですね。新宿超高層ビル街ビューはスカイツリーや東京タワーほどではないですが一応利点には数えられるし、お見合い部屋を除けば東と比べて下げられる要素はあまりなさそうですね。

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先週末見に行った物件で、Low-Eと普通のガラスの裏に電球おいてその熱がどれくらい伝わるかって実演していて、明らかに違いを感じたんだけど、騙されたのかな？

逆に冬寒いんだね。盲点だった。

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第2期は、住友ガチかぶりのマジパンダがあるからねー、そこは安くなるかもてますね。
その他はやはり、1期よりは高くなるか、トントンくらいかでしょうか。

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二期の案内が来ただけでまだ価格は来てないです。MRで、と言われましたよ。

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そうですよねー、まぁ、人気物件ですし、横浜北沖も値上げした？らしいし、この物件も値上げ仕方なしなんですかねー。まぁ、普通に考えたら稼ぎ場所の物件だもんなぁ。

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北仲は明らかに激安だったからなあ
こことは事情が違うよ

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1期トントンであって欲しい…

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ともあれ大丸有への距離とかを考えると割安だし、文京区の過去の実績に照らすとチャレンジングな高値だし。

悩ましいよね、同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、考える前に感じて買うのか、考えてやっぱり買わないのか

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西向きの高層マンションに住んでる知人が、冬は暖かくてお薦めだよと言ってたけど
人それぞれ好みですね。

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高いけど、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。あるタイミングで市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件でも資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。パークコート、駅直結、再開発、文京希少高層タワー、野村再開発も控えてる、とそのように言える材料は揃っていると感じる。

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もちろん、みんな言ってるように、下がり天井とか問題点もあるようには感じるけどね。ただ、確かに、それよりも、もっと分かりやすい外観やデザイン、ブランドや駅直結が評価されやすい気はしてる。

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