東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE COURT 神宮外苑はどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-08-10 16:27:06

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。


所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/THE COURT 神宮外苑

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    >>900 匿名さん
    確か第1期販売の最安値は70平米では?
    今回の販売の最安値は74平米と若干広い。バスルームも80平米の間取りと同じ広さで、坪単価は最安と思われる。

  2. 902 匿名さん

    やはり、行灯部屋広さ比較では
    コスパ最強ですね。
    とりあえず最低坪単価ど買うなら、
    11階以下か行灯?
    ただ、それ以外の条件同じくくらいだと
    下がってない気がして残念。

  3. 903 マンション検討中さん

    >>901 匿名さん
    バルルームが間口1618あるのは強みですね。
    一期にも74平米でバスルーム広い部屋ありましたね。

  4. 904 家大好き子

    場所はまぁ日本でも最高の場所です。緑が多いし原宿 渋谷 赤坂 青山にも近い慶応大学病院もいける。

  5. 905 匿名さん

    歩いてはいけない場所ばかり陳列しても無意味では。
    クルマ前提だとあらゆるエリアが当てはまりますね。

  6. 906 マンション検討中さん

    青山は徒歩で5分でしょ

  7. 907 匿名さん

    >>905 匿名さん
    なんでそんなに歩くの好きなの?
    車、タクシー、地下鉄使わないウォーキング
    至上主義とか?
    ここに住む人にそれはないのでは。
    健康のために銀杏並木まで歩くくらい?

  8. 908 検討板ユーザーさん

    実際に検討してない・出来ない
    通りすがりの若葉ちゃんは
    外苑前が青山であることを知らない。

    住所だけ見て渋谷区だと思ってるから
    ここが、渋谷区新宿区港区の境界至近にあり
    港区青山が徒歩数分であることがわからない。
    煽りが雑すぎる。

  9. 909 匿名さん

    かなり真剣に検討してます
    が、お恥ずかしい話、この管理費で一生住める気がせず、
    いずれ手放す必要がありそうなので
    リセールがとても気になります。

    3aのようなブランドエリアとは言い難いので、外国人マネーの投資先にならなそう+最寄り駅から8分
    なので、価格の維持は難しいのかなーと

    そんなことないですかね?

  10. 910 匿名さん

    >>909 匿名さん
    価格維持より住みごごち派
    ただ、価格も激上がりはしないが
    下がりすぎもせず、
    ローン割り込むことはない判断。
    ついでに、余分なお金が退避できれば、くらい。
    ちな、この先は外国人事投資先でない方が乱高下しないと思うし、管理状態も維持されるよ。

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  12. 911 匿名さん

    価格維持も住み心地もこんなヒョットコ板マンより、天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ

  13. 912 匿名さん

    よく噛まずに言えました。偉いね!

  14. 913 匿名さん

    >>910 匿名さん
    確かにそういう面もありそうですよね
    それほど下がらなければ良しとすべきか、、、

    中古になったときに、2~3億で売れるイメージが沸かないんですよねー

  15. 914 匿名さん

    オリンピック開会式で世界中の人が目にすることになるマンション。

  16. 915 匿名さん

    >>914 匿名さん

    そうなんです!
    そうなると、外国人の買いも入りそうな気もするんですよねー

  17. 916 都営民

    近隣、都営住宅神宮前二丁目アパートの都営民です。
    質問あれば回答しますよ!

  18. 917 匿名さん

    >>909 匿名さん
    少なくとも3年後にこのあたりに建つ新築は坪1100-1300だよ。
    1000マンより低くはない。

  19. 918 匿名さん

    >>917 匿名さん
    三井の北参道ができたら、ここと競合しますよね
    北参道がパークコートでJR代々木から5分だと、ここが勝てる要素少なくないですか?

  20. 919 名無しさん

    >>918 匿名さん
    立地も住環境もここは代々木に圧勝でしょう。

  21. 920 通りがかりさん

    勝てる要素ばかりかなと。
    まず名前がシンプルで良いし、オンリーワンの名前は他にはないプラス。
    ペントハウスは庶民とは関係ないけど、それがうちうちで4部屋も売れるいい物件であり、他2部屋も完売。
    9億以上の部屋が6部屋もあるなんてマンションはなかなかないと思います。
    周囲は伊藤忠含めての再開発あるし、部屋によっては花火も見える。
    表参道まで900mで、ショッピングも便利。
    少し駅から離れていることなんて気にならないですね。
    過去にパークマンションやパークコート赤坂檜町など色々検討しましたが、私はここの20階以上の小さい部屋を買いました。

  22. 921 匿名さん

    北参道は公共交通利便以外の要素で勝ることはないでしょう。
    北参道は文京小石川と同程度のものになるかと。

  23. 922 通りがかりさん

    三井不動産の中で、ザ・コート神宮外苑はフラッグシップという位置付けなのは確実でしょう。

  24. 923 匿名さん

    ザコート >> パーコー渋谷 > パーコー北参道 > パーコー小石川

  25. 924 検討板ユーザーさん

    ここは他と比較にならないし、
    比較する必要もないから、格付けとか無意味。
    煽られても皆マトモに取り合わないし。

  26. 925 検討板ユーザーさん

    >>918 匿名さん
    競合しないですね
    比べる必要もないかと
    投資の方はより質が悪くても
    コスパ良い物件を買えば良いと思いますます

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  28. 926 匿名さん

    新築時はそうかもしれんが、中古になれば市場において他物件との比較はさけられない。
    その際の競争力には興味あるけどね。リセール価格に直結するんだから。

  29. 927 検討板ユーザーさん

    >>914 匿名さん
    個人的には再開発とかそう言うの書かないで欲しいなあ。
    二期以降は70個しか残ってないのだし高額とは言え条件良い部屋は一期でも抽選倍率ついたようなので。

  30. 928 検討板ユーザーさん

    >>926 匿名さん
    リセール気にするならやめとけば。
    質にこだわらない人は買う必要無いと思います。

  31. 929 匿名さん

    >>928 検討板ユーザーさん
    どの立場からもの言ってるの?
    質もリセールも気になるのが大多数だと思いますよ

  32. 930 検討板ユーザーさん

    >>922 通りがかりさん
    三井の他物件の価格は
    この物件からのスペック差からの
    引き算で決まっている

    だから、北参道も価格みれば
    こことの差が分かる

  33. 931 検討板ユーザーさん

    >>929 匿名さん
    買う人ですよ。
    リセール重視せず、住宅としての質で選びました。
    ローン割り込まなければ、問題なしです。
    リセール重視派は金の話ばかりで管理も荒れるので

  34. 932 匿名さん

    小石川 >>> 天を穿つ壁 >>> 雑魚ート(笑)

  35. 933 匿名さん

    >>931 検討板ユーザーさん

    ローン割り込まなければ、問題なしです。

    の時点でリセール気にしてるじゃないですか笑

  36. 934 匿名さん

    >>931 検討板ユーザーさん

    リセールを、
    気にするかどうか、から
    重視するかどうか、にすり替えてるのね

    荒れるのはあなたみたいに、争点を意図的にすり替えて相手をディスる人がいるからですよ
    もう、やめてくださいね

  37. 935 匿名さん

    ローンで買うんだ(笑)

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  39. 936 検討板ユーザーさん

    会社名義にしない
    普通の方はローン1億程度ですが
    この物件でそれを割り込むまで
    リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
    仮にリーマン並みの暴落でもですね。

    あと、自分の望む意見が返ってこなかったら
    ディスると表現するのは誤っていますよ。
    それもディスだと思います。

  40. 937 検討板ユーザーさん

    >>935 匿名さん
    個人名義で買うなら
    ローン使った方が有利ですよね。

  41. 938 匿名さん

    ローンで買うのにリセール「気にしない」なんて
    豪気な人もいたものですね

  42. 939 検討板ユーザーさん

    収入だけでなく他資産もありますので。

  43. 940 匿名さん

    >>936 検討板ユーザーさん

    普通の方はローン1億程度ですが
    この物件でそれを割り込むまで
    リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
    仮にリーマン並みの暴落でもですね。

    →これがまさにリセールに関する議論ですよ笑
    あなたもこのレベルで気にしてるんでしょ?
    気にする人は買うな、って言っておきながら。

  44. 941 検討板ユーザーさん

    失礼えたしました、
    では、リセールを気にする議論を
    お続けください。

    あなたをディスるつもりはありません。

  45. 942 匿名さん

    不動産の購入を検討する上で、今後の資産価値を気にするのは
    当たり前だと思いますけどね

    それがいくら質が高い住宅であっても

    なので、リセール気にする人は買わなきゃいい、は明らかに暴論でしょ

  46. 943 検討板ユーザーさん

    あなたが気に入らない点は理解しました。
    しかし、リセールと観点だけで見るなら
    普通の1億以下物件より
    高額物件はリスク大きいですよ。
    買える人が限られてきますから。

    なので、リセールを気にするなら
    やめた方が良いと言う意見になります。
    暴論でもないかと。

  47. 944 契約済さん

    >>936 検討板ユーザーさん
    ちなみになんですが、銀行によっては住宅ローン5億まで行けますよ。

  48. 945 匿名さん

    >>943 検討板ユーザーさん

    0か100かの議論しかできない程度の知識量なら、口を挟むべきではない。

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  50. 946 匿名さん

    ハハハ。

    借金して買うんだ、ここ。

    ハハハ。

  51. 947 匿名さん

    >>943 検討板ユーザーさん

    ここを検討してるんだから、リセールについても、他の2,3億の物件と比較検討してるに決まってるでしょ?
    そら安い物件の方がリスク少ないのは当たり前ですが、そんな話してないの、分かりませんか??

  52. 948 匿名さん

    なんだか余裕無くて大変そうですね。
    ここのような物件検討するには
    まずは、おいやさらかにや、ですよ。

  53. 949 匿名さん

    >>944 契約済さん
    私の古い記憶すと、住宅ローンという商品は一定の基準で審査して1億まででしたね。それ以上は個別の審査で融資になります。

  54. 950 匿名さん

    東京のトーテムポール、ザコート 文京春日本郷小川石タワーはローンのやつなんかいないぞ?笑

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