東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE COURT 神宮外苑はどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2020-11-26 15:36:42
4.3
口コミ人気度

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1426/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00141644/

所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

THE COURT 神宮外苑  [第5期6次]
所在地:東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)
交通:東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.47m2~134.31m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 409戸

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2055 マンション検討中さん

    顔真っ赤にして反論すればするほど・・・スルーしなさいよ

  2. 2056 オーナー

    金持ち喧嘩せず、
    議論徹底後はノーサイドと参りましょう。

    グリーンベルト只中の立地、国立競技場隣接による永久眺望、スタジアム通り再開発等々は当物件の揺るがない長所です。どんな物件にも短所や将来的リスクはありますが、長所との差し引きで惹かれる、受容できるのであれば十分ではないでしょうか。

    当マンションが気になって止まない諸賢は実際に住んでみるのもありだと思います。

  3. 2057 匿名さん

    >>2054 名無しさん
    既に購入している、してしまっている人にとってはそうでしょうね。
    許容できないと思いながら買う人は、まあほぼいないでしょうから。

    でも、ここは検討板ですよ。
    原則として、建前として、購入していない人が検討のために見る板です。

    ここは1億後半から15億程度まで、価格幅が大きいマンションです。
    あなたがいくらの区分を購入したのか知りませんが、2億前半程度までの区分の購入を検討する層にとっては、資産価値の低下は決して無視のできない重要なリスクだと思いますよ。

    ただでさえ、本物件は同エリアの他物件と比較して、建物自体や共用部の豪華さだけでは説明が困難(手加減してます)なほど高額です。つまり、現時点ではあくまで可能性に留まりますが、購入者は高値づかみをしてしまっている可能性が高い。
    加えて、地権者の投売り等で、さらに物件価格が下がるのは、2億前半程度までの区分購入を検討している層からすれば、決して許容できるリスクとは言えないと思いますよ。

    あ、あなたにとってリスクでない、というのはもう分かりました。

  4. 2060 匿名さん

    新しいネタを。

    個人的には、三井不が持っている地権者住戸が売りに出たときは「買い」だと思います。

    この物件の営業に接した方ならご存じのはずですが、地権者から事前買取含め
    三井不がかなりの数の低層階の住戸を持っています。
    むしろ、マーケットに出てる低層階住戸はかなりの割合で三井不です。

    これらについては、賃貸多め、販売少なめでポートフォリオを組んで出している
    ようですが、仕様的に賃貸はそんなに動かないと思います
    (だって、この値段出せばラトゥール借りられますし、賃貸志向の方って分譲物件そんなに
    好まないですから)ので遠からず販売側に出してくるのではないかと。

    内装は換えちゃえばいいですし、躯体部分は高層階と変わらず、また北西は
    明治公園になるので相当ビュー的にもよいので、ここが販売で出たら買いかなと。
    価格的にもマーケットフィットしたところ(変に転売でキャピタルゲインを載せてこない)
    で出してくるのではないでしょうか。

    東側の低層階は物件自身の影もあって実は結構暗いんですが、國學院高校を越えた高さだと
    かなりビューもよく、こちらもありだと思います。高校2つは建て替わらないだろうから
    将来的にもいいかと。

    逆に西側はマズいと思います。あの辺のごちゃっとしてるところは早々に景観変わるんじゃないかな…。

  5. 2061 匿名さん

    あと、上層階のセカンドマーケットはかなりバタついてますので、しばらく待ちがいいかと。
    90㎡を切っている住戸で坪800切れば「買い」だと思いますが…。

    この物件はそもそも投資目線で買われている部屋が多くて、
    3部屋買いもだいぶあるのですが(ここはMAX3部屋まで買えた)
    業として投資をやっている層と、個人の延長でのキャピタルゲイン狙い層があります。
    そのなかで、前者は全然動いてないです。全く市場に出てきてない。
    いま高層階でセカンドマーケットにあるのは後者ばかりです。

    ですが、後者もまた「あわよくばドンと載せてしまおう」組と
    「原価超えればいいか」組がまだゴチャっとしています。
    (後者はコロナでの資金繰りニーズですね)
    なので、2階しか違わないのに出し値で8000万円違う、みたいな
    カオスな感じになってます。

    それよりむしろ、青山とかの築浅高級物件が動いてますので、
    場所にこだわりなければそっちの方がいいかもしれません。
    ここは指名買いが将来もだいぶ入りそうなんで、価格帯が落ち着くまでちょっとかかるのでは。

  6. 2064 名無しさん

    [No.2058と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  7. 2065 マンション検討中さん

    この規模のマンションで中古20戸、賃貸170戸のボリュームが出るマンションも中々ないw

  8. 2066 マンション検討中さん

    >>2065 マンション検討中さん
    見てみましたけど、ちょくちょく賃貸も決まってるみたいで、今募集中のは重複のを除いて19件ですね。

  9. 2067 匿名さん

    値上がり狙いなら赤坂だったね
    成約30平米台で坪1000万超えしてて驚いた
    流石ヒカキンが住んでいるマンションは違いますな
    金があるならブランド地の赤坂ですよ

  10. 2068 周辺住民さん

    赤坂檜町はブランド立地なので仕様低めですが資産価値は上昇。ここは立地がほぼ千駄ヶ谷でイマイチなので仕様高めにしていて資産価値は。

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THE COURT 神宮外苑  [第5期6次]
所在地:東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)
交通:東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.47m2~134.31m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 409戸

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