THE COURT 神宮外苑はどうですか？

神宮前レジデンスよりも30万高い賃料で借り手が付くと思っているのですね。
プール等の共用施設程度でそこまで上がると思っているのであれば、特に申し上げることはありません。

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1552 内覧されていないからご想像できないのでは？ここの仕上がりはなかなかないほど完璧ですよ。

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千駄ヶ谷の向こう側のお便器スタジアム前の団地マンションに、レジ系リートも崩壊してその賃料は良いですね。つける分には自由ですので（笑

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>>1549 匿名さん

ラトゥールは、共用設備の派手さを売りにするつもりがない。24時間のプロのコンシェルジュとか、そういう方が欲しい人向けなんだよな。そして、大体の高級分譲よりもラトゥール
の方が賃料が高いのが事実。

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ここだけではないが、バブルマンションは終わった。

冷静に考えればわかることなのだが、祭りに踊らされた。

ここは買わなかったが、坪900万の部屋を3戸買った。

今手付放棄可能なら放棄する。

非常時、現金は重要。

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>>1557 匿名さん

購入者特約の独特な解釈ですね。

安くても2億程度する区分を、ここでネガって、手付放棄させて、キャンセル分を購入したいと考えてる人なんて実在しないと思いますよ。
そもそもここは売れ行きのスピードがかなり緩慢でしたから、そこまで遠回しなことしてでも欲しい人を想定するのはかなり無理スジかと。

オリンピックも飛んで、期間限定高賃料も画に描いた餅となった今、三井の配布した想定賃料で貸すのはほぼ不可能だと思いますよ。
あと、立地は神宮前レジデンスに負けてます。

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私もここは購入しませんでしたが、パークコート渋谷の人気部屋を契約しました。
でも、リーマンショックの時みたいに、キャンセルして中古として購入した方が得かも？
私には来年1月まで時間がありますので熟慮するつもりです。

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株価暴落に対し、都心高級マンション価格は半年から1年遅れ、賃料はプラス1年～2年遅れ。

ただ、6月頃までに日本、中国、欧米が収束し、各国が大幅な経済対策や金融対策を打てば、逆にバブル再来となるかもしれない。

そうなれば、手付放棄なんて愚の骨頂となるのだが・・・。

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>1561
そうですよね。私も同じく実需です。
想定賃料をそもそも鵜呑みにしてなかったので、皆さんの煽りの意味がよく理解できません。
>1560
同意です。手付放棄分の損が出るとは思わないです。そもそもリーマンの時と取り巻く経済情勢は違いますしね。

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いいなあ、実需の人は！

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デベの想定賃料信じてるのwパークコート渋谷の想定賃料は70平米70万円だったなw現実には56万円くらいだから2割引が相場です以上。

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>>1566 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

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ここ住みたいー！！

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赤い匿名の人が必死すぎて物件の価値を逆に。。

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国立競技場、オリンピック、このマンション
いずれも大ハズレでしたね。
皆さん、「実需だから」「内装が素晴らしいから」と励まし合っていて、より深刻さを感じざるを得ません。

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購入者にはそう見えるんですね。

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>>1571 評判気になるさん

？？レガシーとか期待してないです。
実需なら内装含めた間取りなどの住みやすさや構造の良さ、安全性のが大事では
家は生命や財産を守るものでもあります
最近内装良いマンションや免震や全熱交換器のマンション少ないんです

賃貸での利回り気にする方がいるのも分かりますが、豪華な分コスパ良くないこのマンションで投資の方がどのくらいいらっしゃるのか良くわかりません

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粗探しに必死な人たちからの嫉妬が強くなるたび、ここの価値は上がっていく

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>>1574 匿名さん
ここまでは理解できるんですよね。
1つの正解でもあると思います。

>>1575
これが分からないし、客観的にも誤りだし、単なる無根拠の願望だし、むしろ荒れる原因だと思いますよ。

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>>1576 マンション検討中さん
荒れを狙っているのだと思いますよ。
荒らしの方は、両方から煽りますから。
今までこのスレ過疎だったたのに
急に愚かな発言繰り返す住民出てきましたし。

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>>1577 匿名さん
確かにそうですね。
勉強になります！

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地権者さんの未入居物件も含め購入を真剣に検討しています。
ブライトプール、サウナ、ヒーリングフォレストルームの使用についての質問なのですが、マンションの住人以外の立ち入りも出来るのでしょうか？
例えば、家族や友人が泊まりに来た時、プールへ一緒に連れて行くなどのルールは、どの様になってるのでしょうか？
真実を分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

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>>1579 マンション検討中さん

同伴なら可能です

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>>1580 マンション検討中さん
お返事、有難う御座います。
同伴だと可能なのですね。
同伴で何名まで入れるとかの規則は御座いますか？

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地権者さんの住居だと、プール等の利用は年会費が必要だったと思います。

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何人まで連れて入れるかは知らないですね。
でも、プール等は確か貸し切りもできるんですよね？
ただ、1582さんがおっしゃる通り、地権者住建だと別途年会費が必要です。
年間200万でしたっけ？

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>>1583 匿名さん
50万かと。
あと大抵の施設は有料で貸し切り可能です。
連れ人数多い場合は貸し切り前提でしょうから、貸し切り料金別途かかります。
あまり非常識な人がいると、人数制限かかるかもしれませんね。

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>>1584 匿名さん
年間払いで５０万円だと聞いております。
(月払いだと購入者が増えそうですが。)
そうなんです、当方の１番の心配が、大規模マンションでの共用部分の私物化でして、非常識な人が増えると、後々中古で売り難くなり資産価値が下がってしまう恐れもあり、悩んでおりました。
人数制限はして欲しい所です。やはり土地柄、華やかな方々も住まわれると思いますし、共用部分に置きましては、住居者全員が、平等に気持ち良く使われるなら、更に前向きに検討しようと思っている次第です。
一部屋の入居者以外の同伴人数は２名まで、３名以上だと貸し切り。等と決まると、より安心ですよね。
プールの貸し切りが出来るのは知りませんでした！！有難う御座いました。

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>>1585 マンコミュファンさん

>>1585 マンコミュファンさん
このような本物の高級物件には民度の低い人はいませんよ？中途半端な金持ちの集まる大規模マンションが一番危ない！資産価値が落ちる事を自らしている低さ！！
３００戸を超えてくると、贅沢な供用スペースも増え、運が悪いと私物化する人間が住み、マンション内で仲間を作り、小さな世界で肩を風で切って歩く様な御粗末な姿が目に余ります。都心でも湾岸でも結構聞きます。ましてや今の時期コロナでマンションから出られませんからマンション内の供用スペースでは息抜きすら出来ないでしょう。
ここレベルの一流マンションでは、そんな心配は、ありません！

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>>1586 匿名さん

これが噂のポジ荒らしか

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>>1587 マンション検討中さん
他スレでも同様だから、なんかのノルマでは。

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現地に何度か行きましたがマンションの形がブーメランみたいで珍しいですよね？！
あの形にしか出来なかったのかな。

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土地を最大限に活用することを考えると、あの形になるのではないですか。

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>>1590 匿名さん
5Mメッシュ高低図でこんな感じ。
地盤自体前の建物時代から、への字形になってる。
地盤から変えると工期も伸びてコストも上がる。

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>>1591 匿名さん
への字になってる地盤だったんですね！なるほど！！への字を、２棟に分けるのはコストがかかるのでしょうか？

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オリンピック延期って、来年は大丈夫なのかなぁ
もう、ここは諦め時だな

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>>1593 匿名さん
2棟だと狭小タワーになるから、今みたいな棟内共用施設で迷うようなスケール感はないだろね。

>>1593 匿名さん
メディアセンターが今年撤去されないのは諦めた。

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>>1592 匿名さん
への字のおかげで間口広く取れて良質な間取りが実現してるから、これはこれで良いかと。

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外観が重要ではないとは言いませんが、私は間取り、開口等を優先します。
外観が全く好みに合わなければ購入しませんが。
個人的には、への字気にしていません。

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ここの地歴を調べた方いらっしゃいますか？

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せめてオーバル型にすれば国立競技場と対峙して迫力でたのにね。とは言ってもケチのついてしまったオリンピックと、あのデザインの競技場では対峙してもか

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皆さんマジで手付解約しないで引き渡しう受けるんですか？？

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>>1597 マンション検討中さん
パークコート渋谷で話題がありましたね。聞いちゃうと気になりますよね。

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