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買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 00:02:02
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
いくつものマンションを図面（間取り、天上高、下がり天井等）を含めて確認して購入しました。
内覧してきましたが、予想通り開口部が広く、下がり天井がないので開放的で、バルコニーが広いので奥行きを感じられ、ここを購入して良かったです。
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1502
マンション検討中さん
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1503
匿名さん
平面だけでなく高低差地形見ればわかる
この形に地盤形成されてる
立て始めるまでが長かったから
地盤まで整形しなおす時間はなく
レガシー利用でしょう
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1504
匿名
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
1億円代なら待ち構えて喜ぶひといるかと
15億ペントハウスでも待ってる人います
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1506
匿名さん
北向なら12F以下の地権者住戸でもいいから欲しい。坪700出します。地権者住戸は使えない共用施設がある分、管理費安いからむしろいい。
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1507
匿名
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1508
匿名さん
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1509
名無しさん
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1510
匿名
たくさん残っていますよ。
今なら大幅値下げ交渉も可能では？？？
（竣工済＋大量在庫＋年度末＋株価世界同時暴落＋コロナ不安＋オリンピック中止？）
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1511
匿名さん
>>1507 匿名さん
からの、>>1510
なんだ、市場暴落期待する工作員か。
真面目に答えると荒らされるので、スルーですかね。
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1512
匿名さん
>>1506 匿名さん
地権者住戸は仕様もお安めだから700出せればありそうだけどね。
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1513
匿名さん
>>1510 匿名さん
試した。高額なのに在庫１割切ってて想定より売れてるからと、取りつく島なし。
不況が長引いて2年3年売れ残れば、5%程度の割引はあるかもだが、現状値下げ前提は難しそう。
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1514
通りがかりさん
地権者住戸は仕様が違いすぎて違うマンションみたい。住みたいのは絶対13F以上！
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1515
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1516
匿名さん
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1517
匿名さん
占有部も出来は良いし今のところ内覧会指摘の対応悪くないよ。
まだ直しの確認してないから、ちゃんと直して終わるまでは分からないが。
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1518
匿名さん
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1519
匿名さん
>>1518 匿名さん
鍵ないと他層エレベーターホールに入れないし他の階で降りれないから、基本はいけない。
事情があって営業のアテンドあれば別。
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1520
匿名さん
>>1519 匿名さん
あ。元ネタ削除されちゃったね。
何か事情があったのでしょう。
他の階見せろと強要する人がいると大変だし、
基本内覧は買った部屋だけです。
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1521
匿名さん
13階以上買って、与信や予算の余力ある状況で12階以下前向き検討してれば、営業も契約者決まってない部屋を見せてくれるかもね。
12階以下買った人が、追加で買うわけでもないのに13階以上を見せて欲しいと興味だけで言ってても、見せないのが通常の対応かと。
セキュリティ面でも問題あるしね。
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1522
匿名さん
2部屋持つなら、12階以下と13階以上両方持つのも良いかもね。
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1523
匿名さん
地獄の引き渡し時期のようだ。消費税が減税になったら最悪。
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1524
匿名さん
売った後で同じ品が値上がりしたら、損したと思うタイプ？
好きな部屋選べたのだし良いのでは？
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1525
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1526
匿名さん
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
こう言うときは、実需多い堅いアドレスに限る。
これで消費税無くしてくれればオマケ付きみたいで嬉しいんだが。
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1531
匿名さん
>>1527 匿名さん
実際にはキャンセル出てないのにあんな書き込みしてるのは明らか荒らしだから削除されたのかね。
狼狽売り誘って、安く買い叩きたい人が工作しているのでしょう。
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1532
eマンションさん
このマンションの狼狽売りはないと思う。
不動産市況が悪くなっても資産価値の下落速度は他の物件より遅いと思う。
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1533
匿名さん
元々住みたいから買ったのだから、
下がっても上がっても関係ないしね。
ローン使ってる人も少ないだろうし、
使っててもローン比率は半分程度では。
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1534
匿名さん
1533さん同様です。この物件が気に入って買いました。上がったほうがいいのは確かですが、下がっても関係ありません。それよりも購入したい間取りが買えてよかったです。
内覧しましたが、本当に良い物件でした。
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1535
匿名さん
買いたい部屋は金上乗せしても買いたいから
抽選になって外れたら凹む。
条件良い人に営業が調整して、
好きな部屋変えるのが1番。
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1536
eマンションさん
ここは、上には上の間取りがあり、、笑
私の資金では本当に住みたい間取りは雲の上でしたので、少し妥協しました。。
住みたい間取りを買えた方羨ましいです！
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1537
匿名さん
ウィズ原宿が分譲仕様で原宿駅前、代々木公園ビューで60平米台が42万円。ここの60平米台なら36万円程度かな。
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1538
匿名さん
相場しらない人かと思ったら
また狼狽売りさせたい荒らしか。
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1539
匿名さん
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1540
匿名さん
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1541
通りがかりさん
>1540
手付返却はないでしょう。むしろ中止の方があのメディアセンターが視界から早くなくなるだけ喜ばしいこと。
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1542
マンション検討中さん
投資目的で購入していた人が急いで叩き売りしてくれないかな…都内でここが一番好みだけど欲しい間取りがもうない！
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1543
匿名さん
ここはフラットでダブルローンする層は買えないから叩き売りはないだろうね。
買い替えでも今の家を売り急ぐ必要は無い層。
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1544
匿名さん
>>1540 匿名さん
オリンピック後予定の再開発には期待するけど、オリンピック自体には期待しないなあ。
中止にして、さっさと再開発して欲しい。
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1545
eマンションさん
>>1537 匿名さん
70平米の想定募集賃料57万みたいですよ。
三井不動産レジデンシャルさんからの資料にありました。
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1546
匿名さん
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1547
マンション検討中さん
>>1545 eマンションさん
その資料、私も持ってます。
さすがに無理だと思いますよ。
外苑前や千駄ヶ谷の賃料相場からして。
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1548
匿名さん
>>1546 匿名さん
老朽化で予算確保済みで土地もまとめ済みだから、それは無いと言い切れる。
延期による開始遅延はあるだろうけど。
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1549
匿名さん
>>1545 eマンションさん
共有施設が下手なラトゥールより豪華だから、12階以下で周辺相場プラス数万円。
12階より上はプラス10万と言うのはそんなに乖離してないかと。
見てない人には、多分ピンと来ない 笑
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1550
匿名さん
>>1542 マンション検討中さん
残念だけど、契約済の部屋はキャンセルところか相談すらないとのこと。
ダメ元でキャンセル待ち。
>>1541 通りがかりさん
高層階は関係ないとはいえ、せっかくのブライトプールからの風景が台無しだしね。
ちょっとの辛抱。
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