パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

>>255 5丁目住人さん

物件名称間違えてませんか？アトラス荻窪大田黒公園は中古ですが。
旭化成さんのはまだ仮称で「荻窪三丁目計画」だと思います。

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2期以降もなにももう2期2次まで即完で残り選べるほどないよ
今から検討する人は出遅れてるからアトラスも並べて検討した方がいいのはその通り
少なくともブランドはこちらが圧勝だけどマンションはそれだけじゃないものね^_^

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荻窪周辺は値上がりが激しいのでこの金額でも今となっては安くぐらいですね

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先着順か、売れなかったんですね。
価格交渉したら値引き有りそうですね。

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先着順が出たら即値引きな訳ないじゃん。
それが一年以上残った決算期になってはじめてその話出るかどうか。

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>>259 マンション検討中さん

すぐ売れるんじゃないでしょうか。
2020年のアトラス荻窪大田黒公園が100平米越えの超高額物件と北向き物件であることが公表されたお陰で。

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値引きってデベによっては全くしない場合もあるし、早く売り切りたいデベだとなんか秘密裏に早く始めるところもあるしとは聞きます。
何れにせよ、今のところはここの場合はしていないという判断になってくるのでしょうね。
安くなりにくいデベだったら
待っている間に買ってしまったほうが、キャッシュフロー的には良さそう。

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>>262 匿名さん 荻窪の実家の親が一人暮らしになり、戸建からマンションに住み替えるため物件を2年ほど探しています。私が他区のプラウド住民なこともあり、野村から南阿佐ヶ谷のプラウドシティをすすめられました。販売不調で業者にまとめて売るなどして、なんとかクローズした物件だけあって、えっ！と思う値引きを提示されました。でも同じプラウドでも私の住んでいる物件ではそういう販売をしていた気配はないですね。デベロッパーというよりは、物件によると思います。

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>>263 検討板ユーザーさん
地権者住戸が野村以外から売りに出されていたので、そのように誤解してる方もいるようですね。
業者にまとめて売るような事は無かったはずですよ。

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プラウドとプラウドシティではマンションの住人規模が異なるんでしたっけ。
大規模マンションがプラウドシティの方ですよね？
プラウドシティはプラウドの廉価版と聞いた事があるので、マンションの販売状況によっては大幅値引きも可能なのかもしれませんね。

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>>265 匿名さん
価格ではなく、住個数の違いですね。

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>>プラウドシティはプラウドの廉価版
そうなんですか？
266さんに言わせると住戸数が多いものがプラウドシティのようです。

プラウドだったか忘れたんですが、オハナ（OHANA？）もありました。同じ住宅メーカーでも仕様が少し安いとか、ファミリー向けとか、大型マンションとかでラインナップの名称が違うみたいです。

まだまだ名前の区別がついていない部分もあるので、ひとつひとつ調べていますよ。

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>>267 匿名さん
プラウドとプラウドシティは規模の違いですが、オハナは明確に廉価版という位置付けですね。

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ここはもう販売はゴールが見えてきている状況になっているようです。ただ、億超えの部屋が多めになっているので
値下げしたら売れるという性格のマンションでもないでしょう。
やっぱりマンションによってブランドというものがあるので
販売方針はそれぞれ異なってくるのであろうな、と思いました。

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アトラス荻窪が売り出される前に売り切りたかったね。外廊下で坪５００？誰が買うの？

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>>270 坪単価比較中さん

内廊下って、何か良い点ありますか？
両面に部屋を作る為の策ですよね。
外から持ち込まれた雨水は誰がかわかすのでしょうか。湿気が抜けず不衛生では？
結果、「大田黒公園ビュー」と呼ぶ、真北向き、垣根で圧迫感満載の100平米越えの暗くて湿気の抜けない部屋が出来てしまう。それが億円後半、だれが買いますかね。
そのお陰か、ホームズは売れピッチが上がり、あと2、3件みたいですね。

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多分単価パークホームズより安いよ。アトラスのほうが。（南向きでも）内廊下と外廊下の価値の差が分からなかったら不動産屋に聞いてください。私は億超えのお金を出すなら絶対に内廊下がいいです。あと、低層で土地が３５００㎡もまとまっているのも今後荻窪の駅徒歩１０分圏内ではなさそうだし、そもそも低層マンションの内廊下は杉並では相当珍しいと思います。パークホームズは敷地面積もアトラスの半分ぐらいじゃなかったっけ？

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内廊下の唯一のメリットは専有部からエントランスまで雨に濡れない、それだけですね。駅直結でもなければいずれ外気に触れるわけですし、管理費は無駄に上がり臭いはこもり、古いカーペットはカビが生え専有部の日照や通風は劇的に悪くなります。これほどデメリットあるのに採用されるのはただただ売りやすいから。不動産屋は内廊下のマンション避けるそうですよ。

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外廊下の高級マンションてあります？都心３区のマンションを買わなくていいんで冷やかしに行ってみてください。おっしゃるとおり、外廊下は外気に触れるから劣化も早いし、その分メンテも大変です。また、昨今の異常気象で台風や雪のときに外廊下は濡れます。外廊下のメリットは安上がりなだけでしょうね。億出して外廊下だと正直萎えます。あと、億出せる人は管理費なんてそもそもこだわりませんよ。そもそも外廊下のホテルとかありますか？

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アトラスはディスポーザーないよ。

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>>275 匿名さん

しかもバックカウンターも三井は標準、アトラスは有料ですよ

廊下の違いはあれど実際の部屋がかなり違う、、、

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三井の原価は、
土地1835.32㎡⇒555.14坪÷30戸＝18.5坪?坪単価200万円＝3700万円（一戸あたりの土地価格）
建物2735.77㎡⇒827.57坪÷30戸＝27.5坪?坪単価150万円＝4100万円（一戸あたりの建物価格）
3700＋4100＝7800万円（一戸あたりの土地・建物価格）
これにオンされているのが三井の利益。
仕入れの時期の違う物件を比較してもしょうがない。
多分、三井の営業でもどっちがいいか聞けば即答だと思う。

アトラスの計算は自分でやってみてください。
この仕様でアトラスの価格は破格です。

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破格なら買ってくださいね。笑

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買えるならこんなとこ書き込んでねーよ泣

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三井、三菱、野村、住友の価格はなんとかならないのかね？普通に相場に１～２割乗せてくる。だからアトラスを勧めたくなるんですよ。高くても買う人がいるから財閥系は調子に乗る。

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坪単価で３００万円代後半から一番高い部屋で５００万円です。
アトラスの場合
１０７７坪÷４１＝２６．２６坪（一戸あたり土地）?＠２００万円＝５２５２万円
１６８０坪÷４１＝４０．９７坪（一戸あたり建物）?＠１５０万円＝６１４５万円
１住戸あたり原価で約１１４００万円かかるはずなのに、全住戸の平均価格が１２０００万円ぐらいです。
仕入れが昭和２０年代だからこの金額でも利益が出るんだろうな。
今出てる荻窪周辺の物件の中では立地も含めて破格です。
上記の計算も控えめに見積もってなんで。
多分普通に一戸建てを大田黒公園隣接で購入した場合、土地代だけでも坪３００万円はします。それにＲＣで家を建てた場合、まともな仕様で地下室を入れて建てれば坪２００万円ぐらいするでしょう。
２６坪?３００万円＝７８００万円（土地代）
４０坪?２００万円＝８０００万円（建物代）
計１５８００万円です。
それが、豪華な共用部付きで１２０００万円だったら、この地域で探していて購入ができる人なら間違いなく購入すると思いますよ。

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30世帯という小規模にもかかわらずディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
価格に見合った設備の充実という事で設置されたのか、レジデンス（高級マンション）という事で全てにおいて設備グレードが高いマンションを目指したのか、パークホームズの仕様なのか？管理費は割高になりそうですが一度使うと手放せない便利な設備ですよね。

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>>283 匿名さん

キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場は全てアトラスにはない、とアトラスのマンコミに投稿されてますね。

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公園viewの部屋は売れて、残り2戸となりましたね。結局専用庭のない、東向き住戸の一階が残ったというわけですね。

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荻窪は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。

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>>282 坪単価比較中さん

視点は良いけど単価が土地も建物も現実とぜんぜん違うのでやり直し！

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荻窪は駅周辺にこれといったマンションがないので、新しくできると住みたい人がたくさんいるのではないでしょうか。

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>>290 匿名さん

あの辺りは、駅のまわりの高層マンションに遮られお陰で電車の音が聞こえないのですね。

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角部屋の最上階が賃貸で出ているようですね。
管理費込で月348000円。すごいですね。

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賃貸は無理でしょここ

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この価格で賃貸するような人は都心3区で探す

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売れ残っていた住戸ですよね、賃貸に出てるの。いったいどれくらい値引きして売ったのでしょうね、三井さん！

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>>295 マンション検討中さん
売れ残ってたところではないと思うよ。たぶん。

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>>295 マンション検討中さん

買ったらすぐ転勤が決まって、しばらく貸すしかなくなったのではないでしょうか。

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11800万円で348000円、無理だな。20万円台後半がいいところだと思うよ。坪単価で12000～13000ぐらい。プラウド南阿佐ヶ谷のプレミアム住戸なら350000円前後家賃取れると思うけどね。

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完売したようですね

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>>299 マンション検討中さん

さすがですね。やはり良いものは良い、売れる、言うことですね。

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平凡な低層マンションに１億は出せないなあ

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この物件、早速賃貸に出されてますね
荻窪であんな価格で賃貸に出しても厳しいと思いますけど
低層だから管理費も高いし

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>>303 通りがかりさん

それ、292番で既に言われてますよ、

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賃貸に出ていた部屋は、その後借り手がついたのでしょうか？

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