買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-11-11 21:40:12
シエリアタワーなんばってどうですか。
所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリアタワーなんば
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分
OsakaMetro堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
OsakaMetro千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
220戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（転借地権、借地期間:引渡日より70年間）
完成時期：2020年10月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西支社
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判
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605
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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606
マンション検討中さん
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607
匿名さん
完売はしていないようですよ。現状でも物件概要を見ると14戸の販売になっていますし。
間取りの選択もまだ十分できるようです。
物件価格が掲載されているので、話を聞きに行く前に予算ないかどうかの確認ができるのはいいなと思いました。
行ってから違った…だと悲しいですからね。
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608
通りがかりさん
50、60㎡台は完売した様子で残すは70、80㎡のみ？
ようやく全戸完売がみえてきたか！
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609
eマンションさん
>>608 通りがかりさん
定借、立地も駅遠でも完売か
日本橋からも遠いがすごい人気のあるエリアとしか言いようがない
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610
ご近所さん
安いです。 家具付きで諸費用サポート50万円もあります。
エリアは、夜間暗いです。
販売概要
販売期先着順申込受付
販売戸数11戸
販売価格4,960万円～6,260万円
最多販売価格帯5,100万円台・5,600万円台(各2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC
住居専有面積76.25㎡～83.39㎡
バルコニー面積5.94㎡～14.55㎡
管理費17,700円～19,300円
修繕積立金6,100円円～6,700円
修繕積立一時金488,000円～536,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,380円～8,070円
解体準備金(月額)6,600円～7,200円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,122,990円～4,509,070円
地代保証金(引渡時一括払)177,120円～193,680円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)
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611
マンション住民さん
ここを買うメリットが見当たらない。
いい立地なら定借ありだけど、不便な場所は必ず月日とともに後悔しか
残らない。
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612
匿名さん
定借は安いというより初期費用が抑えられるというだけでランニングコストを考えたら定借でない物件と最終的な費用はたいしてかわらないかと
初期費用が低い分、所得が低い方でもローン組めるのでそういう点でのメリットはありますが手元には残らないので、その場合は年数縛り賃貸みたいな感覚に近いかもですね
最近の価格高騰を受ける前の物件なので、他定借物件含めこれからできる物件よりは割安なのはありますね
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613
買い替え検討中さん
近くの賃貸マンションに住むものです。基礎をしっかりやっている印象でしたので購入を検討していたのですが、検討だけにしといて良かったなと胸を撫で下ろしています。
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614
匿名さん
定借でしたもんね
もし定年後に地方に移住するとか、地元に帰るとかあればいいと思います。
でも、「約70年間」なので、2020年＋70年、2090年に生きていないと思えば、それはそれでアリなのかもと思ったりしました。
2090年に自分って何歳だっけと思った時に、生きている可能性があるなら危険です。
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615
通りがかりさん
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616
eマンションさん
>>614 匿名さん
定借でもかなり安いよね
シエリアは有名だし完売するね
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617
マンコミュファンさん
残り2戸！？！？
販売概要
販売期先着順申込受付
販売戸数2戸
販売価格4,840万円・5,160万円
間取り2LDK
住居専有面積76.60㎡
バルコニー面積6.60㎡
管理費17,700円
修繕積立金6,200円円
修繕積立一時金496,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,420円
※7,980円(2024/4～)
解体準備金(月額)6,600円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,141,920円
地代保証金(引渡時一括払)178,080円
※191,520円(2024/4～)
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワーなんば
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618
通りがかりさん
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匿名さん
>>618 通りがかりさん
なんやかんや言われてたからもっとかかると思ってたけど無事に売り切れてよかったですね、販売の方々は大変だったろうからお疲れ様ですな。
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620
匿名さん
売れ残ってると思ったら当初の価格より値上げしてましたね。
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621
匿名さん
中古いっぱい出てますよ。
だけどここ難波と言うより日本橋だし。
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622
評判気になるさん
固定資産税の減税って受けられるんでしょうか？調べても、省エネ性能やバリアフリー性能には該当していないようなのですが。
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623
匿名さん
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624
名無しさん
土地に対する固定資産税はかかりませんが、
建物に対する固定資産税はかかりますよ
そういう意味で若干割安なのかな
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