大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワーなんば(旧称:(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト)」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-12-04 20:48:00
3.7
口コミ人気度

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL:http://cielia.com/m/namba220/

所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47

所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 なんば駅 徒歩12分
価格:3,200万円~1億3,690万円
間取:2LDK~3LDK+2N ※Nは納戸です。
専有面積:55.27m2~127.91m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 220戸

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シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 123 マンション比較中さん

    >>122

    高津町といえばシティホテルではないホテルが大阪市内で最も隣接する地区です。
    高津町では、戦略上売れないから5km範囲内ということで誰でも知っている
    「なんば」にしたのだと思います。
    街の改善につながれば良いと思います。

    シエリア夕陽丘北山町も、四天王寺夕陽丘とは丘を下って程遠い距離です。

  2. 124 マンション検討中さん

    天高くそびえるタワーが堂々と「なんば」ってウソの名前を付けたらあかんわ。
    普通の人は大阪球場跡地の辺りに建ってると思うやろうな。
    自由の女神像のホテルニューヨークがアメリカではなく横浜にあるのと同じレベル。

  3. 125 匿名さん

    私は、高津が文教地区、なんばが繁華街ってイメージだけどね。

  4. 126 匿名さん

    タワマンを検討する人は眺望も気にするのですかね。
    私的にはタワマンの良さって、眺めしか思いつかない。
    だとしたら、毎日見ていたら飽きそうだけど。
    間取り豊富ですね。
    収納スペースが小さいから、2WICじゃないときついかも。

  5. 127 マンション検討中さん

    シエリア上町台パークタワーの詳細が明らかになってきてますが相当高いみたいですね。
    一般的なサラリーマンが大阪市内で買えるタワーマンションはもうここしかないのでは!?

  6. 128 匿名さん

    マンション優遇制度が受けられること、ホームページに丁寧に記載されています。

    前、調べた時に「表記では50㎡以上でも登記上は50㎡ではないこともある」例があることを知ったので、50㎡台でも住宅ローン減税を受けられることが説明してある点は親切だと思いました。
    住宅ローン減税、10年まで最大400万円なのは知っていましたが11年以降もローン残高が残っていたら3年間は残額に応じてもらえるんですね。消費税10%になりましたが、税制では優遇されていると思います。
    預貯金があっても13年はローンを組んだ方がいいのかな。

    13年目で一気に繰り上げ返済が一番お得になりますか?

  7. 129 匿名さん

    >>128 匿名さん
    こちらは2020年12月入居ですので住宅ローン控除は13年対象物件です。
    個人的意見ですが、繰り上げ返済すべきかは金利次第だと思います。
    現状だとフラット35で35年間金利1%以下でロック、もしくは、変動金利で1%を越えたら繰り上げ返済がよいかと。
    変動金利の場合は1%越えるまでは極力頭金は出さずに住宅ローン控除の恩恵を受けながら、手持ち資金を運用にまわした方がよいかと。
    今後金利が上がるか下がるかは誰にもわかりませんし、個人の財力、考え、状況によっても住宅ローンの組み方は変わってくるかと思います。

  8. 130 匿名さん

    >>127 マンション検討中さん

    定期借地とくらべるのはNG

  9. 131 長嶋 修の「不動産経済の展開を読む」


    割安な「定期借地権マンション」は買いか?

    https://www.youtube.com/watch?v=rBZkTxcz36Y



  10. 132 匿名さん

    >>126 匿名さん

    >タワマンを検討する人は眺望も気にするのですかね。

    そりゃ~そうでしょ!

    >私的にはタワマンの良さって、眺めしか思いつかない。

    あなたも眺望を気にしてますやん(眺望=眺め)
    先ほどの『・・気にするのですかね』のケツには『??』が付いてないのかな??

    >だとしたら、毎日見ていたら飽きそうだけど。

    う~ん??支離滅裂で何が言いたいのやら訳ワカメ!
    ちなみに、わたしはタワマンの32Fに住んでました。
    素晴らしい眺望(特に夜景が)でしたが、3ヵ月ほどで飽きて
    しまい何も感じなくなりました。



    >>127 マンション検討中さん

    シエリア上町台ですかぁ~
    谷四、谷六へ6~7分と駅から遠いし、29階とそんなに高層でもない。
    しかも、おゼネは長谷工やのに、そんなに高いとは意外です。
    コレ!といったセールスポイントが思い浮かびません。

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所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 なんば駅 徒歩12分
価格:3,200万円~1億3,690万円
間取:2LDK~3LDK+2N ※Nは納戸です。
専有面積:55.27m2~127.91m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 220戸

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