大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワーなんば(旧称:(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 中央区
  7. 高津
  8. なんば駅
  9. シエリアタワーなんば(旧称:(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト)

広告を掲載

買い替え検討中さん [更新日時] 2021-07-21 17:41:08
4
投票受付中

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL:http://cielia.com/m/namba220/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142318

所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47

シエリアタワーなんば
所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 なんば駅 徒歩12分
価格:3,700万円~1億2,990万円
間取:2LDK~3LDK+2N ※Nは納戸です。
専有面積:55.27m2~121.79m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 220戸

スポンサードリンク

広告を掲載

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 398 匿名さん

    >>397 販売関係者さん
    解体準備金、恐ろしく大金を用意しておかなくてはならないですね。

  2. 399 匿名さん

    技術革新が起きて、今の想定よりも安くできるようになることを期待したいですが…
    どうなっていくことやら。
    管理費の中から解体準備金を準備しているのですか?
    全然、お金のことってどうなっているのか見えてこない。
    物件概要には特に解体準備金については触れられていないようです。

  3. 400 匿名さん

    いいなと思ったら定借か。

  4. 401 マンション検討中さん

    結局、今現在どれくらいの成約済みなのでしょうか?

  5. 402 マンション検討中さん

    >>401 マンション検討中さん

    ここなんでこんなに売れ残ってるんですか?
    全然売れていないのでびっくりしました。今後大量の在庫住戸どうするんですかねー

  6. 403 匿名さん

    >>402 マンション検討中さん

    賃貸マンションなるんじゃないですか?
    定借は賃貸じゃないとなかなか難しい。

  7. 404 匿名さん

    大阪市内のタワマン住みです。
    そろそろ引っ越しを検討しています。

    ココは不人気なようですが、最上階「プレミアムトップフロア」はさすがに
    いいですね。
    いくらぐらいするんですかね??
    https://www.cielia.com/m/namba220/modelroom3d/

    リビングのFIX窓がもっと大きいというか、長ければ考えてもいい部屋です。


  8. 405 匿名さん

    お墓ビューについての意見がいろいろあるとを読ませていただきました。
    価格の安さがあれば…というのも一理はあるかもしれませんね。
    霊感があるとかでなければ、何かにとりつかれるということもないでしょうし・・。
    でも、賃貸ではなく永住と考えと安くてもやっぱり避けたいかなと思いました。

  9. 406 マンション検討中さん

    最近見学してきた感想
     ■デメリット
      ・東側だと絶景のお墓ビュー
        中層階ぐらいだと意識しなければ視覚には入らない感じ、ここで話題になってないと見逃すところだったぐらい、低層階だと嫌でも目入ってくる
      ・北側は新築マンションの外廊下、南側にはUSENビルから部屋が丸見え
        10階ぐらいまではせっかくのダイレクトビューサッシが裏目に出てる感が半端ないのでプライバシーが気になる方は低層階はおすすめしない
      ・高速道路や小学校近いため、窓開けるとそれなりににぎやか、窓閉めるとほとんど聞こえなくなるけど、夜はどうだろ24時間換気があるためか車の音はそれなりに入ってきそう
      ・築半年ぐらいな割にベランダは結構塵が積もっていた印象、これも高速近いから?
      ・ダイレクトビューサッシは自力で掃除できないため定期清掃までは汚れが目立つかも
      ・日本橋駅まで徒歩8分となっているが、日本橋駅は一番近い地上入り口から改札まで距離があるうえ梅田方面向かうことを想定してる場合、堺筋挟んで西側になるので10分はみておいたほうがいいかも、坂あるけど時間と距離的には谷町線のが近く感じる?
      ・上町断層による地震の不安
        日本にいる限りはここに限った話ではないけど、最近大きいのきた後だとどうしてもね、、、
      ・住み替え考える場合は70年とはいえ定借なので中古売り出しはどうだろうか
        付近の賃貸相場はお墓があっても悪くはないので検討するならそちらで?

     ■メリット
      ・周りに背の高い建物がないため、中層階以上だと北側からだと本町・梅田のビル群、南側だとハルカスが良く見える
        背の高い建物が建つ計画もなさそうなので、プライバシー気にされる方は中層階ぐらいからにするとストレスなく暮らせるかと
        ビル風による突風なども比較的少なそう
      ・電気街、なんば付近まで10分程度、GoogleMAPだとなんばのドン・キホーテあたりで10分表示
        繁華街に近すぎず遠すぎずなので、適度ににぎやかすぎず落ち着いている感じが割と良い
      ・市内のマンション価格高騰と比べて、破格とも思える価格
        立地にもよるが同規模の他物件と比べると1000単位で値段が違うのはこの物件の最大の魅力だと思う
        地代、解体費用など含めるとランニングコストは割高な感じはするが、それを含めても他よりも安くすみそう
      ・70年定借(実際には建ってからカウントされているので今からの場合は69年)
        30才で購入なら解体する頃にはお墓の中か老人ホーム
      ・将来建て替えの問題は発生しない
        タワマンの建て替えっていくらかかるんだろう?
      ・ジャパン(スギ薬局)、業務スーパーなどが近くにあるので日々の生活ではコストを抑えられる
      ・立地的に水害に合いにくい、お墓は不評だが歴史があるお寺が近くに健在していることが頼もしくも思える  
      ・コロナのタイミングの影響なのか定借なためなのか、中国人にあまり売れてないらしい(※)
      ・住人のライフスタイルが割とばらけているみたいで、通勤ラッシュ、帰宅ラッシュのエレベータ混雑はそこまで聞かないとか(※)


     ※販売担当の人聞いただけなので参考までに
     

     ■その他
      掲示板に上がっている解体準備金の計画なども聞けたので参考に
      ・計画では修繕計画の積み立てに連動していて、解体準備金は40年目から値段が上がるが、修繕費は40年目をピークに下がっていき最後は0になる
      ・ランニングコスト的には修繕費がピークとなる26~40年目ぐらい一番高くなる
      ・修繕・解体費用ともに、専有面積で価格が決まっている、低層階でも高層階でも同じ面積なら同じ額
      詳細な価格は実際に見学して聞いてもらえればと思うけど、みんなが心配されているような値段ではなかった、ただしあくまで計画なので参考にですね
      
      お墓ビューについて
      ・お墓はお寺さんで供養され管理されている仏さんだと思うので、最近梅田の再開発で見つかっている遺骨よりかは祟られないかとは思います、上から見た感じは立派な墓石が立ち並んでいました
        人によるかと思いますが、実際に見た感じだと緑がセットになってるので風景としてはそこまで気にならないかなと思いました
      
      成約状況は先月の段階で単身向けやコスト低めな間取りは大体埋まってきてるみたいですね
      価格の低い低層階は投資目的に買われてるみたいでほぼ完売、残りは高層階の角部屋など割高な間取りばかりとかで残り売るのが大変みたいなことを言ってました


     長々と書き連ねましたが、あくまで個人の感想なので参考程度にしていだたけると幸いです

  10. 407 検討板ユーザーさん

    中国人に売れないのはコロナ禍や定借のせい以外にお墓ビューの影響もあると思う。
    彼らは日本人とは比較にならないくらいお墓や葬儀場を嫌がるらしいから。

  11. 408 匿名さん

    ここ住むんやったら賃貸で借りた方がリスクなくてええやろ

  12. 409 マンション検討中さん

    >中国人に売れないのはコロナ禍や定借のせい以外にお墓ビューの影響もあると思う。
    >彼らは日本人とは比較にならないくらいお墓や葬儀場を嫌がるらしいから。

    へぇ~、不評なお墓ビューにも以外なメリットが
    中国人の全部が悪いと思わないけど、文化の違いからか住民トラブルの話題はよく聞くのでなるべく回避したいところではありますね

    >ここ住むんやったら賃貸で借りた方がリスクなくてええやろ

    そういやSUMOに賃貸情報掲載されていますね

    27階 2LDK 52.82m2 160000 + 28000
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000063462686/?bc=100223052897

    6階 3LDK 64.95m2 196000 + 34000
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000067039124/?bc=100223108199

    賃貸か購入かはまた違う話題になりそうなので避けますが、新築だけあってまぁそこそこいい値段ですね、利回りどのぐらいになってるんだろ

  13. 410 マンション検討中さん

    中国ってそもそも全土が定借みたいな感じで土地の所有権がないけど日本では気にしたりすんのかな?

  14. 411 マンション検討中さん

    >中国ってそもそも全土が定借みたいな感じで土地の所有権がないけど日本では気にしたりすんのかな?

    中国ではできない分、土地所有の憧れから日本で購入するみたいな話は聞いたことがありますね、マンションも対象になっているのかはわかりませんが

  15. 412 販売関係者さん

    ブランズシティ天神橋筋六丁目
    ジオ天六ツインタワーズ
    日本有数のお墓ビューだけど30%以上値上がり。
    中国人が一番好きな港区なんかお寺と墓だらけ。

  16. 413 マンション比較中さん

    中国人に売れないのはオール電化も原因ですよ、おいしい中華作れないもん

  17. 414 マンション検討中さん

    港区は地震での津波や液状化とか心配になるところですが、さすがに中国人はアグレッシブですね、たしかに海が見えるお部屋とかはロマンありますね比較的安いのもあって人気なのかな

  18. 415 マンション検討中さん

    >中国人に売れないのはオール電化も原因ですよ、おいしい中華作れないもん

    たしかに中華鍋と電気コンロは相性悪そうですね

  19. 416 検討板ユーザーさん

    >>414 マンション検討中さん

    412さんはおそらく東京の港区を言ってるかと

  20. 417 マンション検討中さん

    >東京の港区

    なるほど、超の付く人気エリアですね、お墓にはいるにしても人気がありそうな感じです

[新規サービス開設] 新築マンションをもっと知るブログポータル【スムラボ】




シエリアタワーなんば
所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 なんば駅 徒歩12分
価格:3,700万円~1億2,990万円
間取:2LDK~3LDK+2N ※Nは納戸です。
専有面積:55.27m2~121.79m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 220戸

スポンサードリンク

広告を掲載

このスレッドも見られています

同じエリアの大規模物件スレッド

スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

全物件のチェックをはずす

大阪府大阪市中央区高津3丁目

3,700万円~1億2,990万円

2LDK~3LDK+2N ※Nは納戸です。

55.27平米~121.79平米

グランドメゾン真田山ゲートハウス

大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部

7,380万円~7,881万円

3LDK+WIC

73.75平米

シエリア大阪上町台パークタワー

大阪府大阪市中央区上町1丁目

5,980万円~2億5,990万円

2LDK~3LDK

68.90平米~154.68平米

プラウド天王寺勝山

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目

4,198万円~5,498万円

2LDK~3LDK

60.14平米~73.86平米

ブランズ大阪松屋町

大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2

2,850万円~5,720万円

1LDK~2LDK+SIC

38.30平米~63.40平米

リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア

大阪府大阪市中央区谷町6丁目

2,548万円・2,678万円

1K

28.62平米

ウエリスタワー谷町四丁目

大阪府大阪市中央区内本町二丁目

3,488万円~1億3,800万円

1LDK~3LDK+WIC+SIC

37.97平米~102.72平米

ローレルアイ谷町六丁目

大阪府大阪市中央区谷町六丁目

5,719.8万円~6,571.6万円

2LDK・3LDK

61.14平米~65.27平米

シティテラス谷町四丁目

大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目

5,300万円~6,900万円

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.15平米~70.26平米

ローレルコート上本町七丁目 北館

大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目

5,120万円

2LDK

58.03平米

ローレルタワー堺筋本町

大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目

未定

1LDK~4LDK

43.41平米~210.07平米

シティタワー天王寺

大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他

6,300万円~9,900万円

2LDK~3LDK

55.34平米~75.30平米

ネベル大阪上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目

4,980万円

2LDK

55.07平米

シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区大道一丁目

未定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.29平米~67.46平米

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

全物件のチェックをはずす
ザ・ファインタワー ウエストコースト

大阪府大阪市港区弁天4丁目

3,900万円台予定~9,600万円台予定

1LDK~3LDK

55.01平米~90.20平米

グランアッシュ我孫子前(44戸・7/15登録)

グランアッシュ我孫子前

大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目

3,200万円台予定~4,700万円台予定

3LDK~4LDK

64.43平米~77.56平米

シエリア茨木東中条(28戸・7/14登録)

シエリア茨木東中条

大阪府茨木市東中条町413番1

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.04平米~94.93平米

ファインレジデンス福島野田 The Garden

大阪府大阪市福島区吉野4丁目

2,700万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~2LDK

34.15平米~56.44平米

シエリア茨木西中条(38戸・6/23登録)

シエリア茨木西中条

大阪府茨木市西中条町171番1

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.10平米~95.97平米

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

未定

1LDK+SR~3LDK

57.19平米~80.84平米

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。