プラウド弦巻ってどうですか？

では、駅１分のモリモト？　しかし、人気はあっても、大手分譲ではないので躊躇うし

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近所に建設してるブリリアとかなり時期と客層がかぶりそうですね。ブリリアの方がすこし駅には近いでしょうか。
まあ駅10分なら、ぎりぎりセーフかなぁ

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確かに駅からは距離はあるものの、あの良い場所を東京建物がよく入手できたと思いました。
野村、三井、三菱との入札で上回ったということですかね？

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53さん
そんなにいい場所とは思えないですけどね。。。
桜新町、用賀徒歩10分以内であればまだしも、徒歩13分はちょっとキツイかな。

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54さん認識不足では？

ブリリアは、桜新町から８分の「古無門」跡地ですよ。プラウドやラ・コルダより駅に近いですが

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正直、ブリリアとこちらのプラウドはかなり迷うことになりそうです。値段もブリリアがどうかわからないのでなんとも言えませんが単純な立地ではブリリアの方がいいかなと。
以前よく馬事公苑の匂いが、という指摘がこの近辺のマンションではありましたよね。今は工事中なので関係ありませんが。

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プラウド、ブリリアともにとても高そうですよね。。

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ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで13分と駅遠なのが残念ですが。。⤵

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バリコニー、隣戸と「こんにちは」のようにも見えますが、違いますかね？

確か、プラウド成城の東向きがそうでした。

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価格はどれ位なんでしょう？
75㎡南向きなら最低でもovr8000万（坪350万）はしそうですが。

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車の通り道と人の通り道は分かれていますが、自転車の出入り口は車の出入り口と一緒になってしまっているのでしょうか？
安全面としては駐輪場からマンション外への出入り口が一緒だとしたら、子供がいらっしゃる場合、
安全性が低くなってしまうのは悩みどころでしょう。

駐車場は機械式と平置きがありますが、これは抽選になるのかな。
機械式よりも平置きの方が断然人気が高くなりそうですね

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比較の為、ラコルダの中古を内見しましたが、
仕様が賃貸同等で、これは無いなって感じでした。
ディスポーザー無し
浄水器無し
セキュリティ甘い
バスタブ狭い、乾燥機無し
天井低、直床、
今の仕様と比較すると流石に厳しいと思います。

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車がいらなくて駅の近くが希望なら
用賀駅1分のモリモト
桜新町ならブリリアの古無門の跡地
ここは価格次第ですが
今の価格ならパス！
まして馬事公苑が完成したら
馬の臭気がするかもですね！
以前は確かに臭いましたので！！

あと駒大高校の前の
国立医薬品食品衛生研究所が移転されましたが
今後どうなるのかわかる方
いらっしゃいますか？

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今の価格はどれくらいなのでしょうか？
あまりにも高ければパスしようかと。。

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用賀も桜新町も駅5分以内とかだと、
もはやサラリーマンには手が出ない価格を設定してくるね。
武蔵小杉とかに再開発が進んでるのも、都内に土地が少なくなってるのと、都内に変えないサラリーマン層の受け皿の為。各商社が連合をくんでイメージ戦略しているけど、最近はネガティブな課題も多く出てきている。いつまでもつかな。

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弦巻アドレスは、いまひとつの響き。
まして駅遠となると、この高値では・・・
じゃあ、ふた昔前のラ・コルダでは。。。

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3Aは買えなくなった人達が桜新町や用賀を買ってます。

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３A志向の方が、こちら方面にシフトするんですか？

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一昔前も二昔前も同じでしょう。
新築で10年住めば一昔前、20年住めば二昔前、そっからはみんないっしょ。
リフォームするお金があるかどうかだけ。

ここは高いでしょうが、馬の匂いさえ気にならなければとてもいいところだと思います。
まだ建ってもないのでなんとも言えませんが、新しいですから（笑）

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直床のカーペット敷き、ディズポーザーなし、床スラブ厚１８０
リフォームにしたところで、古いマンションには限界がありますからね。

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桜新町を買いたい人がもっと郊外にしか買えない。

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>>63 マンション検討中さん
コナモン跡地も食品衛生跡地も駅近ではないですよ。5分以内でないと駅近とはとても言えないでしょ。

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まだ角部屋を選択することができたのですね。意外です。
中住戸よりも角住戸の方が人気があると言う認識ですが、お値段の関係というのが大きくなってくるのでしょうか。
駅から少し歩くことを思うと、
コスパが良いほうがより求められるのか。角は採光面が多く取られるから、条件とはしては良いのですけれど。

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盛り上がっていませんが、売れ行きはどうなんでしょうね。やはりお高いのでしょうか？

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最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

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この地域にもプラウドが立つということはそれなりに需要があるんですか。
通勤の制約がある分、どうしても高層化はしにくいということもありそうですね。
あとは価格面でどれだけほかの地域よりもメリットがあるかですか。
この路線でいい人であれば、あまり気にならないということもありますが

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もう値下げ開始ですね。桜新町と同じ展開ですね。

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>>77 マンコミュファンさん
違うでしょ。
予定価格から販売価格を下げるのはよくあること。
高めの予定価格を見せて反応を見てる。

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>>77 マンコミュファンさん

どのくらい値下げしてますか？
5%くらい？

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桜新町はキツキツでちんちくりんなランドプランだったけどここはどうかな~

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人気ないところから、ダウン！

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最低価格6900万、最多価格帯が7900万。いまのご時世妥当でしょうが、高いですね。

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価格表うぇい

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プラウドにしては抑え目のような。

プラウド桜新町が予想外？のロングランセールだったせいかな

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>>82 通りがかりさん
この辺りだと妥当でしょうね。
周辺相場に比べてここが特に高いという感じはないと思います。

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緑が豊かで落ち着きのある暮らしが実現しそうな環境ですね。
家族連れが楽しめそうな環境が整っているのが印象的です。
当然ですが、治安に関しては何も問題ないですよね。

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庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

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ここ以上を求めたいなら
予算を上げるしかない。
このマンションが落とし所の世帯は多そう。

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桜新町はエントランスホールが豪華だけど、中に入ったら仕様のグレードが低くて萎えた。街並みも所帯染みていて価格に見合ってなかった。
ここは割とバランスが良いと思う。

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家族づれ向きでしょうね。環境はよさそうてます。
ばりばりのDINKSにはどうかな、駅からの距離がネックになりそう。
でも、DINKSじゃないと普通手が出ない価格ですよね

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もうすぐ第1期販売開始ですが、第2期には価格は少し下がりますかね？もう少し値段が下がれば候補の一つになりますが。

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>>91 通りがかりさん

2期で下がるなんて聞いたことない。
あきらめたほうがよろしいかと。
いろんな意味で。

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通勤のある会社員からすると、多少立地環境的には厳しい面が伺えますね。間取りやマンションの条件からみて
優秀さはありますが、価格がもう少し安ければもっと人気がでるとも考えられると思います。

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>>93 匿名さん
逆に通勤サラリーマンはこのくらいまではギリギリ許容範囲だと思う。
この価格が無理なら新築か広さか駅距離をもっと妥協する必要あり。

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ここの価格は発表されてるんですか。坪単価はどれくらいでしょうか？

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>>95 マンション検討中さん
さかのぼれば書いています。

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>>95 坪単価は300～400万円。概ね350万円弱といったところでしょうか。
駅からの距離を考えると、感覚的にはちょっと高い気がします。

実際歩いてみると、駅から13分。door-to-駅だと15分以上かかりそうです。
朝夕の電車の混雑ぶりも要確認です。
田都は夕方のほうがラッシュがひどいと言われます（朝より本数が少ない）。
先日の、東急の株主総会でも質問があり、今後、徐々に（年に1本程度）夕刻の本数を増やしていくような回答がありました。

私のような普通のサラリーマンにはチョッときつい価格。
駅近なら無理もするけど・・・
どういう人が購入するのか興味があります。

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ありがとうございました。
このご時世だと高過ぎず安くもない印象ですね。
参考になります。

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真打登場！
ブリリア弦巻、徒歩8分！

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ttp://b-t72.jp/feature/index.html
こちらですね。あれだけ伐採しておいて、数本だけ残した木を、大樹を継承する、と言われても。。という感じはしますね。
しかし、ライバルになるのは間違いないでしょう

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