プラウド弦巻ってどうですか？

ここは売り出し前の想定価格よりもかなり下げてきましたよね。
プラウド桜新町のモデルルームを見に行った時に、営業の方が
プラウド弦巻はプラウド桜新町とは比較にならない位高いですよ！
と言っていたけど。
これだけ販売時期が近かったのに、セールストークとはいえ、あまりにも適当だと思いました。

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>>150 マンション検討中さん
世田谷は都心ほど全然高くないですよ。
なので都心に買えない人が買うと思います。
販売開始前より安く販売するのは普通ですし。
最近相場が落ち着いているからプラウド桜新町みたいなことには
ならないと思います。
桜新町は土地所得から販売までの間に相場が上がったから
デベも辛かったのではないかなと分析しています。

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部屋は整っていて清潔感がありますね。
周辺環境も充実しているので快適に生活出来そうなイメージが非常に強いですね。
弦巻での良い環境にある物件と言えますね。

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>>150 マンション検討中さん
世田谷物件だから苦戦しているわけではない。
プラウド桜新町に続き、弦巻も単に駅遠が理由ではないか？
現に駅近、ディアナコート用賀は坪500～で一切値引き無しで一期は即売。まあ桜新町、用賀で徒歩5分圏内は相当希少ということもありますが。

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＞＞154マンション検討中さん
150です。プラウド弦巻は駅が遠いことを踏まえて値引きをしたため今のペースであればそれほど苦戦していないと思っています。
ディアナコート用賀駅近いのは魅力ですが、広めのプランがなく、断念しました。あと、坪500だと高すぎて手が届かないです。

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その金額だと戸建てが買えますよね…

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戸建ての方がマンションより安いご時世。駅遠の戸建より駅近マンションを選ぶ選択肢もある。

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モデルルーム行ってきました。
キッチンの天板の天然石仕上げが標準仕様なのが気に入りました。
さらに食器棚(こちらも天板が天然石仕上げ）も標準仕様です。
他のマンションではここまでの標準仕様は見たことがありません。
有力候補のマンションです。

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評価の難しい物件ですね、、、
環境が売りなのはわかりますが、作りが今ひとつなのと駅近でないのが難点。
何を求めるかで決まるかと思います。

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その天然石、どこ産か確認した？

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個人的に間取りは悪くないと思いましたが、作りのどういったところが気になったところでしょうか。
全体的に間取りはシンプルにまとまっていて、特殊なデザインでないのが逆に良いと思いました。
駅から多少距離はありますが、周辺環境もそれなりに悪くないように見えます。

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バルコニーに出ると、お隣や斜め上から見られてしまう作りなのでしょうか、、、。

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>>158 マンション検討中さん
天板は天然石というのが
最強、最高というわけでないんだけど、、

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天然石はベストじゃないね、というスタンスのデベが増えてる印象。
三菱地所や東京建物は上質なクォーツストーンにシフトしているよう。三井もその傾向。
住不と野村は相変わらずの天然石1本槍？

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どういう点でベストでないのでしょう？単なる建設費高騰対策の一つでは。。。
やっぱり天然石は使えば使うほど味わいが増すので、別格です。

ここの特徴あるバルコニーは、やはり風通しがよくなるためにこうしたのでしょうか。。。

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>>165

天然石は浸水性がある。固い。のでけっこう気を遣う（経験者ならわかるはず）。
コストでいえば、安い天然石（ここなどはおそらくそうだろう）はそこそこのクォーツストーンよりはるかに安価。
坪単価600万以上のパークハウスやブリリアのサイトご参照を。建築費高騰対策かどうかわかると思う。

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キラキララメが入ったクオーツストーンは嫌ですが
天然石風だと合理的なのかもしれません。

でもオープンキッチンはリビングと一体なので
高級な天然石の天板のほうがリビングから見てても
天板を掃除してても気分がいいです。

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>>167
クォーツストーンは見た目の高級感も十分だよ。みたことある？
だから高級マンションで採用されている。

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ラメが入ったクオーツストーンはモデルルームで見たことがあります。
樹脂やステンレスの天板よりは石に間違えそうな感じだったと思いますが、
模様が人工的で、使いやすいかもしれませんが、天然石の自然な模様と比較すると高級感は少し落ちるかも。
上質な天然石を丁寧につかいましょう。

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人工的なものと天然石だとやはり分かる人にとってはかなり印象は変わりますか？
あまりそういう違いがわからないので、モデルルームとかいくと全部高級感があるように感じてしまいますが、
天然石かどうかの違いで、どれくらい価格は変わっていくものなのでしょうかね。

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マンション購入初心者です。
世田谷、桜新町、馬事公苑近く、真南向き、、、
環境に申し分はありません。
徒歩12分はギリギリOKかと。
相場的にも割安な気がします。

何かネガティブな事項はありますか？？
ぜひ教えて下さい。

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>>171 マンション検討中さん
駅遠がデメリットと感じなければ、特にネガティブ要素は見当たらないかと。 隣のラコルダをご覧いただければ分かりますが、駅遠が理由で、再販・賃貸に出す可能性があるなら、少し苦労しそうな点でしょうね。
できれば徒歩5分、遠くても10分で無いと検索条件に引っかかりませんからね。
駅近に越したことはないです。

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やはり徒歩距離ですか、、
ありがとうございます。
確かに毎日に通勤・通学を考えると厳しいかも。
マンションなので利便性が重要ですし。
あと、ラコルダの仕様な高さには負けますね。
敷地内の余裕度や雰囲気も、、

近くに出来るブリリアは徒歩8分。
価格も抑えめみたいなので様子を見てみます。

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>>168 匿名さん
クオーツストーンはピンキリでデベがマンションで採用してるのは安いクオーツストーン
注文住宅だと高級感溢れるクオーツストーンも選べるけど天然石より高価だったりする

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>>173 マンション検討中さん
ラコルダ、外観は確かに存在感ありますが仕様は良く無いかと。。。 直床、食洗機、ディスポーザー無、天井低、浴室乾燥無、壁薄無、タンク有トイレと、寧ろ最近の賃貸よりも低いです。 しかも駐車場込の管理費（車持ってなくてもでも駐車場代25,000円取られます）、車離れが激しい今の時代、あまりにも市場から乖離した仕組みです。

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中の仕様を築２０年のマンションと比べられても。。という感じですね（笑）
ブリリアと比べてどうか、でしょう。いずれにせよ簡単にどちらも売れるでしょうが。
個人的にはブリリアかなぁ。

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プラウドはスパン狭くていかにも戸数稼ぎましたっていうのがね…。専有部の構造にこだわらない野村らしいとも言えるけど、ちょっとせせこましさと余裕のなさを感じるのが引っかかる。

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真南向きで、前を何も遮ることなく、日当たりが良すぎて暑くないですかね？？
温暖化なので心配。

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駅から12分と言いますが、平地だし、ラコルダの中をショートカットして行くなりしたら大人の足で10分。
それで馬事公苑近くは悪くないか。

官舎が多いから今後もマンションになりそうだが。

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駅まで12分だとちょっと遠いかな、と思ってしまいそうですが、10分であればぎりぎり気にならなさそうですね。
平地なら自転車も有りかな？と思いますが桜新町周辺には駐輪場はあったりするのでしょうか？
あまりこのあたりの環境について知りませんので、気になります。

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駅は全体的に遠いですが、バス停が近い分、そこまで交通面に不便を感じるイメージがありませんね。
どのような間取りなのかはわかりませんが、立地は個人的に気に入っています。

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駅から遠いのはどうしても気にしてしまう方が多いですよね。
特に通勤があるサラリーマンの方は毎日たいへんなので、
こういった物件は避ける事が多いでしょうね。意外と。

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駅距離はコストに適切に反映してるかどうかですが、リスクはバルコニーの形状にもあるように、風通し良く作った、すなわち、どの程度匂いがあるかですね。ここを詳しく分析したわけではありませんが、たまたま広告が来たのですが、僕がかうんだったら、とことんデベに(営業に)近所に確認しますね、たぶん。

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もう三期になりましたが、ブリリアの間取りと価格を見て判断するケースが多いのでしょうね。
ブリリアの立地はかなり魅力です。

・道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか？あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか？
・自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。

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ブリリアとの駅距離は4分、同クラスの間取りで1千万くらいの差であれば、将来のリセール価値含めブリリアがお得感ありますね。
自転車利用に関して言えば、桜新町駅前の市営駐輪場は半年以上待ちです。
用賀駅前や二子玉川ライズのように無人の一時預かり駐輪場がありませんので駅まで自転車で出勤は現状難しいです。
そんな私も桜新町が最寄りですが、保育園送迎後は用賀駅前に自転車を停めて出勤してます。

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>>184
確かに、ブリリアの間取(普通だけど、やや狭い気がする)、価格、立地を見て判断するケースが多いでしょうね。
少し前に、ブリリアの予定価格をしつこく聞いたけれど、曖昧な返答しかなかった。
でも、以前より強気度が低下している気がする。

『道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか？あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか？』
厩舎のようですね。あまり緑はなく、建物中心になりそうです。

『自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。』
用賀駐屯地のことですか？　詳しくは勿論知りません。後方支援をするただの駐屯地です。特に気にする必要はないと思います。


この機会に、参考になるURL一覧です

■Google マップ
https://is.gd/w0vVgt

■会場別環境アセスメント図書一覧
https://is.gd/EjRXvf
馬事公苑（その２）　フォローアップ計画書　H29.8　1～4馬事公苑の概略　P9　180度回転

■馬事公苑界わいサイン整備計画 | 世田谷区
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/130/1302/d00159335.html
第4章「配置計画」 (ＰＤＦ形式 3,161キロバイト)

■周辺散策レポート - プラウド弦巻
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000848/surroundingreport/

■陸上自衛隊：用賀駐屯地
http://www.mod.go.jp/gsdf/station/ea/yoga.html

■
プラウド弦巻 マンションの間取りや価格を言いたい放題!
http://mansion-madori.com/blog-entry-5858.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5859.html

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いよいよ第３期ですね！

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お待ちかねの契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637404/

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ブリリアとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

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ブリリアとの比較は難しいと思います。
ブリリアの価格発表は11月だったと思いますが、そのころには、プラウドの販売はほぼ終わっており、プラウド側の選べる部屋がすくなくなっていると思います。

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ブリリアはそれなりに価格帯を被らせて来そうですね。
ハッキリは言ってくれませんが、だいたいを教えてくれました。
微妙な時期に微妙な物件ですよね、、

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>>191 マンション検討中さん

微妙な物件って具体的には？？
個人的には立地は向こうの方がいい気がするけど。

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>>192 マンション検討中さん

微妙とは、場所も価格帯も近いし、っていう意味ですよ。

ブリリアは道が狭いのが気になりますが駅に近いのは魅力。

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売れ行きどうなんでしょうか。

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先日マンションギャラリー行きましたが、盛況でしたし、売れ行き順調みたいですよ。割引もあるのかもですが、どうなんでしょう。。

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プラウドの見学会などはいつも賑わっていますね。

成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。

すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

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あしたはねぶた祭りですね。
マンションギャラリーも賑わいますかね。
まだ、購入の判断ができずにいます。
購入の決断された方、何が決断のポイントだったでしょうか。
あらためて、このマンションのメリット・デメリットてなんでしょうか。

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やっぱり、消費税の駆け込みなんでしょうか。
私も８パーセントになる前に決断しようか迷っています。
駆け込みの購買はやはり、影響あるんでスねですね。
１０パーセントにもすぐになると思うと、気持ちが沈みます。

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プラウド桜新町の時なども前半はマンションギャラリーも混んでいましたけど、全然売れていませんでした。混み具合と売れ行きは必ずしも比例していないですから、消費税のこともありますけど、大きな買い物ではあるので、納得いくまで慎重に色々と考えるのが一番だと思います！

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実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは今の常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんね。

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