ブランズ文京小石川レジデンス

南側は、崖の影響で半地下的になりますか？

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>>97
ご近所さんという名前を選択している時点でその辺に住んでいると表明しているのだが...

平日の真昼間はこの辺のお宅はどこも外へ仕事に出ているので近所のマンションや福祉作業所の工事現場に出入りしている業者が目につくのでそれを勘違いしている可能性はあるかな

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>>101
擁壁からの距離は近そうに見えるので、西側の端の低層階は条件が良くない。

その代わりに擁壁側には通風用の小さい窓だけでバルコニーは擁壁側を向けない配慮をしているので、さほど湿気の問題はないのではないかと思う。ただ北西よりの敷地は現況駐車場だけど、今後ザ・レジデンスに匹敵する物件が建つ可能性がある。そちらの方が脅威だと思う。

多分擁壁に近い部屋はパンダ部屋になるだろうから投資用としては好適かもしれない

少し弱気な値段になるような気がする

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福祉作業所の工事とか外壁修理とか賃貸物件含めマンションの新築もしているし、坂の上の方だと戸建ての新築とか小石川三丁目の近辺では最近活発に各所で工事をやってるからなあ、そこで働いている人だろうね。むしろ私達は彼らの仕事に感謝しなければならないんじゃないかな。

日が落ちる頃になるとスーツ姿の男性やブランド品の紙袋を三つも四つも下げた女性がぞろぞろ帰ってくるんだけど、この二つの集団がお互いにまみあえる事は多分ないと思う。

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ずっと否定していたのに路線の修正でしょうか。

でも、ブランド品の紙袋というのは取ってつけた感があり、ちょっと余計ですかね。

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>>106

30年前だったらブルーカラーだらけと言われるとそうだよね、の世界だったんだけどね。
何しろ自分自身がここは都心の埼玉だと自虐的に人に話していたぐらいだから

オリーブ通りの提案があったりナポリができた頃ぐらいから潮目が変わったねえ

外から来る業者さんを誹謗するのはやめた方がいいよ

彼らのおかげで外壁修理もできるしリフォームもできるのに、感謝の言葉しかない

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ブルーカラーというけれど、印刷業や建設業のプロフェッショナルなんだよ。

国家資格を持つ人もいっぱいいる。一体ブルーカラーの何が悪いのかと最後に反論させていただく。

善良な人も多いのに、そういう差別感情のある人は文京区にはいらない。

勝手に渋谷区あたりの値動きの激しいところで上がった下がったと騒いでいればいい

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リフォーム業者が出入りしないマンション立地なんてないのにね

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被害妄想が酷いね。
文京区ならではだけど、もっとあか抜けて欲しい。
共同印刷の社員なんで、真冬でもコートを脱いでから社屋に入るからね。
礼儀正しいけど、やり過ぎ感もある…

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会社帰りに買い物して帰る人は多い

夜歩いてごらん、誇張じゃないことがわかる

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>>112
あのさ、ブルーカラーの何が悪いのか知らないが、この辺の印刷会社の人は礼儀正しいし、歩きながら酒を飲んだりタバコを吸って歩くだらしない人はいないよ。

社長はそこに住んでいるんだから、そこの従業員が変なことしていると恥をかく。

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ブルカラーが悪いのではなく、事実なのに隠蔽しようとしたのが問題なのでしょう。

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注目するところが違うから噛み合うわけないよ

どっちも偏った目線で見ているんだから

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ご近所さんがご近所を執拗にネガるのをみると、
このかたの精神的不安定さが垣間見れて興味深い。

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この匿名さんに反応しちゃダメだよ、ご近所さん

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ブルーカラーの方を差別するつもりは無いですが歩きタバコやゴミのポイ捨てや体臭が目立ち文京区に相応しくないのが事実です．彼らの働きぶりには感謝しつつも住いの近くには出入りいただきたくないのが本音ではないですか．インタネットで建前ばかり話しても仕方ありませんね．

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本当ですか？例えば体臭なんて嗅いだことないでしょう？

こういう寂れた工業地帯だからこそ青いナポリみたいな店もできるわけだし、
それはそれでよいのでは？
将来はジェントリフィケーションが起こるのかな？

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昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。
倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。
青ナポもありますし、騒音が気になりますね。

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>>125 匿名さん
あの倉庫はAmazonではありませんよ。
確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。
ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。
アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。

ナポリは騒音を出すのは客ですからね。
特に貸切営業の日は騒がしいです。

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この辺ではハクビシンを時々見ますね

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エロ漫画とか笑うしかないね

アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜

あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね

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この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。

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エロ漫画は資産価値にマイナスですよ

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>>128 匿名さん
Amazonの箱の中とは、書いていませんよ。
アダルト系の漫画がパレットの上に積み上げられ、シュリンクラップで巻かれている状態で、外に置かれているのです。
透明のシュリンクラップですので、歩道からも中身が丸見えです。

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見えないものが見えるって怖いな

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>>132
うん、昔に戻ってしまうみたい
死んだ親父が最後の1〜2年はタイムトラベルを繰り返していたがそんな感じなのだろう

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検討者は、準工業ってわかってて購入するんだろうから、いじめても仕方がない。
それより、ブランドの袋を何個も下げた女がいることを自慢げに語る方が情けない。
金持ちはクルマで出歩し、美女なら送り迎えしてもらえるだろう。

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昔は良かったっていう気持ちがボケると強くなるって聞いたよ　>>133

江戸時代とか弥生時代に戻りたいと言わないだけマシだよ

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エロ本ってなんだと思ってストリートビューでここの前の倉庫見たらシャッター閉まってて賃貸の募集看板かかってるやん

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>>131さん
エロ漫画の取扱いをご覧になったというのはいつ頃のお話でしょうか？
いずれにしても、印刷工場が多い地域なので、仮に今存在しないとしても
今後またそういう業者が入る可能性が大きいのでしょうけれど。

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出版不況は深刻だよね

マンガは今やケータイで見るもので紙媒体はゴミが増えるし置き場所も困るので最近は人気がない

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そういう話になると、印刷業界を応援する気持ちになりますね。
エロ漫画であれ、ここの地域経済に貢献しているのでしょうから。

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>>138
だからこの辺でマンション用地が取得しやすくなっているんだね
駅から少し遠いけどアインスとかもすごい高値で取引されてるね

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需要はある地域だからな〜中古も値付けさえ間違わなければ右から左だし

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印刷の街にマッチした外観デザインとなっており、裏の崖上も隠れて見えなくなるので、非常によいと思います。

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小石川アドレスでも住宅街になっている崖の上は戸建てばかりでマンションは建たないし、春日側は再開発地域以外は飽和していて物件は中古しか出ない。結局この辺りしか新築は出ないという構造的な問題でここは売れ続けるんだよね。駅から遠くても高値で売れるという特異な地域だと思う。

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この物件から200m離れた同じ通り沿いの
プレシス文京小石川は、売れ残りましたけどね。
昨年の話です。

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でもクレヴィアはすぐに売れました（中古は人気ないですが）。
一昨年の話です。

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プレシスはHP見たら完売御礼ってあるけどね

このスレッドのネガはいちいち情報が古いなあ、しっかりしとくれ爺さん

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だから昨年の話って書いてあるじゃない。
売れ残りって表現は紛らわしいと思うけど。
プレシスは完売までかなり時間がかかったけれど、売り方が地味だったから仕方がない。
ここは大手デベだし、何とかなるんじゃないかな。

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そろそろモデルルーム見学始まりますね。私は4月後半に予約しました。楽しみです‼︎
もう行かれた方いますか？価格帯分かったら教えてくださーい。

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小石川ザレジデンスのように、裏の崖の補強はしないのでしょうか。
工事を見る限りは、手をつけている様子はありませんね。

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なんか地盤改良とか基礎やってるからこれからでしょうね

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そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。

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DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね

グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず

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こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。

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そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね

マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい

だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ

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最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。
今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？
人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。

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クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。

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レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。

分譲時より上がっている物件はまだあるよ

小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ

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マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。

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日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな

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グローリオ小石川と、この物件の間は、小さな印刷工場があるのですね。
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、
お断りされたのでしょう。

印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、
お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

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あとは価格ですね
どうなるか楽しみです

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5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね

よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。

グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった

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さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。

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フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない

擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな

真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜

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プレオープン誰か行った？

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連休はスレ伸びないね

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プレオープンに行った人はいないのでしょうかね？
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、

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いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。

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ここからだと、さすがに水道橋駅は歩いていくのは遠くなってしまいますね。お休みの日に散歩がてらなら良いでしょうが、日常的に通勤で電車にのるために歩くとなるとちょっとあるなぁ。
とは言え、春日駅も後楽園駅もありますから、
使い勝手は良いと言えるでしょう。

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この辺に住んでいる銀座に事務所のある弁護士さんはタクシー通勤でしたね

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地下鉄春日駅と後楽園駅の８番出口からなら概ね10分ぐらいですね

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クレヴィア後の二年間で
小石川の相場がどう変わったのか、
価格に注目ですね。

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クレヴィアは高台でもないし駅近でもないし何故あそこまで高かったのかという点で色々叩かれたよねえ。

おそらく坪単価で見ると安くなるんじゃないかな？おそらくお隣のグローリオ小石川より少し高くなるぐらいにはつけてくるんじゃなかろか。

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んー洋室の形悪すぎませんか？各部屋そこまで広くないのにこの形では使い勝手がかなり悪そうです。

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クレヴィアとの比較では、

駅から２分遠い
崖下

それに２年の相場の変化を加えると、

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まあブローカーみたいなのが転売益を狙うような物件ではなさそうだけどねえ

実需はあるだろう

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価格スレができていたね、単純比較はできないけれど坪単価はクレヴィアとあんまり変わんない感じだね。

ここが売り切ったらいよいよ道の奥に鎮座するスミフさんが着工かな

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結構強気の値付けですね。
小石川相場、さらに上昇でしょうか。

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手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万～9000万未満です。
ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。

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クレヴィアとの比較で、
駅から２分遠い
崖下
高級感のない外観（個人の感想です）
からみて、同時期売り出しなら90%の価格として
それに２年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、

0.9×1.25=1.125

という感じ？

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何を言ってるのか分からないよ。

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この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。

物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。

不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。

それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。

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クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか

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再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。

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たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、
新築相場はそうでもないんですかね？

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>>183
同時期販売なら、クレヴィアの９０％の価格なのが、
二年間で相場が２５％上がったので、
クレヴィアより、１２．５％程度高い坪単価になってる
ってことでしょう。

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クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。

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クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅７分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。

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多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜

中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから

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もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。

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>>192
4階は売れたみたいだよ

今出ているのは1階だから安めに値段がついてるね

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1階も、とっくに売れてお住まいですよ。

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4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。

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スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。
１階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。

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訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 ＮＩＰＰＯ
http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6

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>>197
春日駅五分・未入居4階角部屋・77平米でその価格とは、
お買い得でしたね。

ブランズ文京小石川レジデンス
6F - 南東 3LDK 70.65 平米 10300万円台(予定)

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沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。

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