プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目1番3（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取：1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：58.60㎡～77.55㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 西葛西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]
[スレ作成日時]2017-12-21 22:30:05
1階の投資用の部屋なかなか借り手見つからないんだな。
やっぱり家賃の問題かな？
プレサンスロジェ西葛西の賃貸情報 - 西葛西駅【スマイティ】 建物番号：8699719
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_8699719/
階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位
1階 14.875万円 11,250円 - 14.875万円 1SLDK 58.60m2 西
SUUMOに部屋単位の価格出てる。解り難いね。
価格表の一覧にして掲載したらもっと解りやすいのにね。
【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 西葛西 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/rooms/
C
2LDK+S
専有面積：73.56m2
価格：5410万円（先着順）
部屋番号 価格
203（2F） 5410万円
H
2LDK+S
専有面積：69.6m2
価格：5490万円（第3期2次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
408（4F） 5490万円
B
3LDK
専有面積：73.56m2
価格：5350万円（第3期2次）
部屋番号 価格
101（1F） 5350万円
F
3LDK
専有面積：77.55m2
価格：6090万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
306（3F） 6090万円
I
3LDK
専有面積：73.33m2
価格：5710万円（第3期2次）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
309（3F） 5710万円
L
3LDK
専有面積：82.18m2
価格：7250万円（棟内モデルルーム使用予定住戸（Lタイプ））
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
906（9F） 7250万円
A
4LDK
専有面積：76.7m2
価格：5820万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5820万円
>>252 匿名さん
かなり値引きしてるの？
SUUMO見たら最終期の2戸とモデルルームの3戸が新着情報で出てきてました。
【SUUMO】プレサンス ロジェ 西葛西 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/
>>254 匿名さん
価格改定って記載してるけど旧価格と新価格の比較が無いから値引き幅も解らない。
この中で言えば401号室が1,500万くらい下げればちょうどいい気もする。
プレサンス ロジェ 西葛西 （価格・間取り）
H
2LDK+S
専有面積：69.6m2
価格：4980万円（キャンセル住戸）
南/南東/南西
部屋番号 価格
408（4F） 4980万円
B
3LDK
専有面積：73.56m2
価格：4990万円（棟内モデルルーム使用住戸（Aタイプ・Bタイプ））
部屋番号 価格
101（1F） 4990万円
F
3LDK
専有面積：77.55m2
価格：5390万円（キャンセル住戸）
角住戸
部屋番号 価格
206（2F） 5390万円
A
4LDK
専有面積：76.7m2
価格：5590万円（棟内モデルルーム使用住戸（Aタイプ・Bタイプ））
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5590万円
フジテレビのFNNの記事があるので興味ある方は呼んでみては面白いです。
「ここにいてはダメ」江戸川区の水害ハザードマップが直球すぎて話題…担当者に聞いた - FNN.jpプライムオンライン
2019年6月6日 木曜 午後8:00
https://www.fnn.jp/posts/00046662HDK/201906061950_FNNjpeditorsroom_HDK
今やってる500万円くらいの値引きって意味があるのかな？
2019年4月竣工のマンションってアベノミクスが下火になりかけだけどまだ続いてる時でどこもかしこも売れ行き絶好調であちこちで完成前完売してたでしょ。
2019年10月の消費増税実施とか今年に入ってからのコロナウイルスの経済不況になる前でも売れなかったってことは相当評価が低いってことじゃない？
2019年4月頃に500万とか1,000万値引きしてれば売れたと思うけど時期逃したかもね。
これだけ不況になってきたから今年はどのマンションも益々厳しくなりそうだけど
今なら70㎡台の部屋は3,500万～4,000万に値下げすれば検討者も増えると思うけどな。
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2800万円～1億6200万円 |
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2LDK～3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6390万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
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2900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～74.71m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
