マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-31 23:52:23
プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積:58.60㎡~77.55㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]
[スレ作成日時]2017-12-21 22:30:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月中旬予定 入居可能時期:2019年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プレサンスコーポレーション 東京支店 [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西葛西口コミ掲示板・評判
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221
検討板ユーザーさん
騒音はどうしても気になりますね。
全然照明が付いてないとありますが、あと何戸くらい残っているのでしょうね。
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222
マンション検討中さん
>>221 検討板ユーザーさん
ここは十数戸しか売れてないのでは?
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223
検討板ユーザーさん
>>222 マンション検討中さん
そんなに売れてないんですか、、
半分くらいは売れてるのかなと思ってましたが、相当厳しいですね。
やはり電車の音が気になるからですかね?
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224
職人さん
東西線使ってますが、今日までここ社員寮かと思ってました(笑)
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225
マンション検討中さん
>>223 検討板ユーザーさん
江東区側の荒川堤防から船堀街道までは防音壁がなく鉄道橋がむき出しですし、電車の音は本当にうるさいですよね。
でも、20から30戸くらいは売れている気がします。
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226
匿名さん
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227
マンション検討中さん
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228
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
人口70万人なのに43万人に避難勧告って行政の責任逃れの為だけかな?
NHK生活・防災認証済みアカウント
@nhk_seikatsu
東京 江戸川区の一部 43万人余に避難勧告
東京の江戸川区は、台風による雨で荒川流域の平均雨量が500ミリを超えると想定されることから、浸水のおそれのある地域の21万4000世帯、43万2000人に避難勧告を出しました。
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229
匿名さん
SUUMO見たら残り8戸みたいだけどこれが最後の残りかな?
それともまだ未販売住戸があるのかな?
プレサンス ロジェ 西葛西 第3期 先着順申込受付中
販売戸数5戸 間取り2LDK+S(納戸)~4LDK 専有面積66.25m2~77.55m2 価格5110万円~6130万円
プレサンス ロジェ 西葛西 第2期 先着順申込受付中
販売戸数2戸 間取り1LDK+S(納戸)・3LDK 専有面積 58.6m2・73.56m2 価格4300万円・5740万円
プレサンス ロジェ 西葛西 棟内モデルルーム使用予定住戸(Lタイプ)
先着順申込受付中 販売戸数1戸 間取り3LDK 専有面積82.18m2 価格7250万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/property/?r...
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230
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
どう見たら残り8戸に思える?ほとんど売れ残ってるよ。
第2期売れ残ってるのに第3期売ってるんだね。
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231
匿名さん
残り8戸はあり得ないと思います。
かなり売れ残っているのでは?
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232
匿名さん
近所とまでは言えない葛西なんですが、この週末にやはり飛び込み営業を受けました。最初は「葛西を選んだ理由は?」とか「住んでみての魅力は?」とかその辺から始まって次第に今の住まいの不満点、家族構成、年齢、家賃など質問責めにされた挙げ句に「MRがオープンしたばかりでこの土日に来て頂けたら商品券をプレゼントするので是非!」だの「今日は調査で手ぶらだが、改めて資料を持参して詳しく説明したいのでテーブル貸してほしい」だの言われてウンザリしたので、実はちょうど葛西~西葛西あたりの物件を検討中でここの物件も知ってましたが、それは言わずにやんわりお断りしてやっと帰って頂けました。葛西地区まで飛び込みとは苦戦してるのかもしれませんけれどああいうのって逆効果な気がしてなりません
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233
匿名さん
販売する側は良く見せようとしてくるものだと分かっていますが、
https://pressance-loger.com/pl-nsk83/pr.html
これとか誤認誘導としか思えない、ひどい試算ですよね。
206さんが書いていますが、こんな試算結果にはならないし、
賃貸より8万お得!という計算には管理費や修繕費、固定資産税は含まず。
本当に売れた後は買主が困ってもどうでもいい、という考えをヒシヒシと感じますね。
色々比較検討してますが、多分ここは選ばないです。
(プレサンスの社員寮と間違われるような外観もちょっと…)
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234
マンション検討中さん
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235
匿名さん
>>232
そういう強引なやり方の方が売れるからやるんでしょ。
現にあなたもそんな怪しい人間を相手にして色々答えてるわけだし。
それにしても図々し過ぎますよね。関西の業者だからかな。
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236
匿名さん
>>233 匿名さん
年収600も無いのに5000万以上借りるってこと?
あり得ないにも程がある
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237
匿名さん
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238
マンション比較中さん
>>233 匿名さん
一番上の例にある必要年収574万だと、手取り8割、ボーナスなしで月の手取り約38万。
返済が16万ちょっとだから、ローンだけで手取りの4割以上。
管理費とか足したら5割近くが固定の住居費で消える…。
そんなローン通りますよって案内するこの会社怖すぎ。
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239
評判気になるさん
なんで住民板がないでしょうか、住んでるかたの意見ものぞいでみたいけど
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241
名無しさん
[No.240と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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