プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか？

>>200 匿名さん

このマンションは先月入居だったようですね
1期は即日完売したって記載されてます。
あと幾ら残ってるかは記載されてませんので不明ですね。


プレサンス ロジェ 西葛西 第2期
価格 4,260万円～5,930万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 58.60m2～77.55m2
販売戸数 7戸
管理費（月額） 7,150円～9,460円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 4,100円～5,430円
修繕積立基金（一括） 380,900円～504,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

第2期特別分譲住戸
価格 7,720万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 85.64m2
販売戸数 1戸
管理費（月額） 10,450円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 5,990円
修繕積立基金（一括） 556,700円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 630円（月額）

【第1期即日完売御礼】＜この開放感、この爽快感＞リバーサイドに佇む83邸。

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不動産経済研究所によりますと第1期即日完売戸数は9戸です。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/362/7365ms11.pdf

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入居が開始されたということは、早く完売させたいはずです。
この会社は大阪が地盤ですから、購入検討されている方は、値引き交渉
されては。　　東京と異なり大阪は「何ぼか値引きしてくれへん」の文化
がありますからね。

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マンションのホームページに、「高所得者だけが買えるもの、と思っているなら間違いです！」と書いてあります。
収入は年収583万円から買えるとあります。
1人で年収583万円だと若くしてこどもを産んだ家庭だと、まだ到達していないような気もしますけど、「合算年収も可」と書いてあります。

夫が400万円で妻が200万円でもOK、夫が300万円で妻300万円でもOKというわけで、買えると思わせられます。
妻の収入は妊娠や出産で一時的になくなるので、そのことも加味しないといけないですが、「我が家もいけるかも」と思わせるのが上手と思いました。

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>>204 匿名さん

住宅ローンは通るんだね

その年収だと一番安い部屋でも手取り年収の35%くらいがマンション経費（ローン、金利、固定資産税、管理費、修繕積立金）にならない？

そんな生活が35年間も続いたら地獄かも
若い時は低年収でも給料が右肩上がりが確定してるならいいけども

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＞204さん
プレサンスは本拠地の関西で年収355万でも新築買えます！という
びっくりするような広告出してますからね。
↓広告詳細
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558917/res/1-1000/

過去の広告と全く同じ、あり得ない資金計画提案しているようで…。
住宅ローン控除で最大400万戻ってきます、とか書いてますが
そもそも年収583万しかなかったら、控除される所得税＋住民税が年40万以下ですから、
公式HPにあるような実質負担額にはならないんですよね。

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>>204
思わせるのが下手だから売れてないんでしょう。
買ってる人でも世帯年収1000万ぐらいあると思いますよ。
ここの社員は自分でそこまで無茶なローン組もうと思うのかな。

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>>206 匿名さん

個人的には30才～35才以下の場合は額面の世帯年収の4倍までが無理の無いマンション価格かなって思ってるな

それを超えると旅行とか教育費とか老後の蓄えとか色々と節約しないといけない気がする

頭金は10％が最低で30％が理想かなー

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ここって入居始まってるんですか？
1期9戸と、2期7戸のうちのいくつかが成約してたとして
管理組合の発足ってどうなるんでしょう。
売主は理事やらないですよね。

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年収583万円は夫婦の合算年収でも購入可能ですが、妻の収入は一時的になくなるという話は
確かにその通りだと納得いたしました。
出産時に育休を取ったとして、万が一保育園が見つからなければ職場復帰まで何年かかかりますし
子供が小さい間は様々な理由でフルタイム勤務は難しくなりますよね…

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住宅ローンの「借入可能額」と「返済可能額」は別ですからね。
買うことはできても、ローンを払い続けられないと意味ないです。
年収583万、今後確実に年収が上がっていく保証があるならいいですが、
そうじゃなければ583万で4260万借入なんて絶対辞めた方がいいです。
収入合算583万かつ小さい子供持ちならなおさらです。

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>>209 匿名さん

そういえば、5月に入居されてましたね
管理組合なんてしばらく経ってからじゃないですかね？
それより住み心地はどうなんでしょうね？

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>>211
仮に年収583万で4260万借りれてもこの物件は買わない

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電車の音がうるさくてこんなとこ住めないよ

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>>214 通りがかりさん
電車の音どころか、羽田からの飛行機も来年3月からマンションの真上を通ることが決まってしまいましたね。年間6割以上を占める北風運用時の午前中と夕方、合わせて7時間半です。
ここは本当に真上を通るので騒音に鈍感な人でも相当厳しいんじゃないか…。

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いつのまにか第2期に入ったんですね。
完売も近そうですね

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ここのマンションの営業の方に他の西葛西のモデルルーム出たところで捕まりました。
ちょっと引きました。

夜マンションまで見に行きましたが全然照明が点いてなかったです。

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個人的にここの立地嫌いじゃないんですよね。
川沿い好きですし、西側は景色も良いので、、

ただやはり騒音面が気になるのは確かですね。
平日の昼は家を開けていますので問題はありませんが、夜がどうなのか。
また、春と秋はエアコンつけずに窓を開けることが多いので、、

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