プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど

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>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。

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>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！

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オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。

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>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。

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>>15006 マンション検討中さん

この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。

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電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。

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久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。

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>>15006 マンション検討中さん
これもうネタでしょ（笑）

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買えない奴の妬みだろ（笑）

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>>15012 匿名さん

両方に書いてるんですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/72882/

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>>15014 匿名さん
そこの3の倍数ガーデンすごい楽しみです

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最後にコリドー作るんですね。

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>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

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思ったより茶色い

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>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

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>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

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ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

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>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

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確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

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ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

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>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

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>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

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>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

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そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

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>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

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残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

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実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

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>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

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>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。

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>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。

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>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって

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>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。

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>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。

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>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。

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>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！

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>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。

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>>15049 匿名さん
スロープあるので行けますよ。

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>>15049 匿名さん

りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな？

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>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは？普通でると思うけど

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>>15051 口コミ知りたいさん
貴社の社内規程をご確認下さい。

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一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。

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ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。

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>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑

値下げは、だいぶ前からよ

全然違う要因でしょ。若葉さん

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>>15055 マンション検討中さん
また値下げしたの？

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>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ？
もう引き渡しよ、その頃は

さらには、あっちはもはや台場だし

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>>15051 口コミ知りたいさん

出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。

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★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。

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それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね

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>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高

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商業施設のサイトも更新されてる模様。
少しずつ情報が明らかになってますね。

完成が楽しみ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

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追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。

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誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？

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何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。

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ネガは都合が悪くなったら退散する

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抽選部屋は出たのかな？

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ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。

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今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？

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>>15075 匿名さん
それ+5してました！ありがとうございます！

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>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？

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>>15077 匿名さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

マンション買うなら、物件概要はみたほうがいいです。

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>>15078 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ？という感じです。

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もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。

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ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)

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>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)

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>>15082 名無しさん

258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。

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>>15085 匿名さん
この計算が順当な気がします。

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>>15083 匿名さん
そんな気持ち悪い話題やめてくれー

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>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか？ここで4LDKがないというのは見たのですが……

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>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO！

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>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。

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今週末も結構入っていましたね！
重説とかかもしれませんが。

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今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。

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いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。

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東棟のMかPか眺望はありますか。

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>>15095 マンション検討中さん
Ｍはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Ｐは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…

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早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。

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ここ本当に人気だな、悔しいー！

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>>15098 匿名さん
なんで悔しいのですか？

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>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣

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>>15101 匿名さん
低層階ではダメなのでしょうか？

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眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。

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>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位

いかがですか？

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>>15105 匿名さん
それならシティタワーズ買うわ

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>>15105 匿名さん
6000万の1.5倍？9000万？

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>>15106 匿名さん

タワーはランニング費用で破産するぞ。

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>>15108 匿名さん

破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ

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>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…

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>>15110 匿名さん

馬鹿にしてた→早めに買っておけば

この間に何があったんですか？

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ここ住人と営業しかおらんやん

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申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。

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西の高層だと、Iの13と10まだ残ってるだっけ?

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>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。

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Iタイプの間取りはちょっと

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>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。

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>>15117 匿名さん

主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。

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クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。

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>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか？
参考にしたいです。

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>>15120 匿名さん
こんな感じの間取りです。

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洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？

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>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。

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間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね

それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー

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>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、

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>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ

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>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな？

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>>15127 匿名さん
？？
リビングから？廊下からでは？

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クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。

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>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。

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この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。

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>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー

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>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ

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縦長のリビングは家具の配置等扱いにくそうだよね。

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>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います！

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リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、

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>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。

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>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。

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>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…

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へんてこりんな、間取り 笑笑

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細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。

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>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？

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>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？

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ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。

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Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。

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>>15144 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

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>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？

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先日行きましたが、植栽も植えてましたね。

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>>15148 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

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>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）

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>>15150 匿名さん
お願いします！

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>>15150 匿名さん

それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。

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たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。

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>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは？
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。

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分からないんだけど、

港区になるんじゃ？って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの？
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ？
メリット無ければ合意も無くない？それともお上が強いの？

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>>15157 マンション検討中さん
有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
境界線問題がいかに大変かがわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html

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エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね！本当に想像より素敵なマンションですよ！楽しみですね。

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以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね！これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^

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こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。

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コリドー部分ですね！

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オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）

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連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。

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完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。

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普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！

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ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。

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写真嬉しい！今週末見に行ってみます

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確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。

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>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね

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>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。

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>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない？

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>>15178 匿名さん
ご確認下さい。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E6%B0%91%E6%B3%8A/1357

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ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。

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やはり実質全部出来レースだったってことね。

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まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね

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>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね（笑）

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>>15184 匿名さん
プレゼント?

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いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？

大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。

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>>15185 名無しさん
サンタさんありがとうございますっ！

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>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。

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丁度残り60個ですね。ありがとうございます。

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>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。

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東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…

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>>15185 名無しさん

東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%

西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%

総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%

物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)

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>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。

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>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね？（笑）

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>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。

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I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。

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ゆりかもめから丸見えなんですね。

わざわざゆりかもめから丸見えのようにたってて、びっくりしました。

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