プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ブリ４駅遠いと言っても、りんかい線利用なら大差ないし。通勤ならゆりかもめより、りんかい線の方が多いよね。

またあちらは新しい小学校でも作るのかしら。
すでに有明西学園一学年5クラスで教室パンパンですから。

本格的に植栽が加わりはじめました。
現時点ではマンション周囲です。来週あたりから中庭もいよいよ始まりそうです。グッと雰囲気上がるので楽しみですね。

東棟角部屋低層は周りから丸見えで少し心配でしたがかなり大きな植栽が加わりました。
目隠しになって安心ですね。

>>15802 匿名さん

有明西学園前期過程は通学区域外からH30は32人、R1は71人を受け入れR2は14人が当選。なのでブリ4の状況によって区域外からの受け入れを止めると思われる。

>>15801
汐留新橋勤務ならあっちのほうが早い気がする、青海でがっつり迂回するからね。
豊洲行きだと真逆のことが起きるけど通勤地としては汐留新橋が圧倒的に多い。

お忘れのようですが。
あちらが入居の頃には、こちらからは
BRTでスイスイーっと新橋まで一直線ですからー
まぁ、どちらでもお好きな方で良いのではないでしょうかー

東建の発表で本スレは静かなのに、
急にダイワや住不スレが騒がしくなったのが対照的で面白い。
焦ってるのが丸分かり、東建ＧＪ！
やっぱ大江戸発祥の企業はいいね、あっちの企業は土着に乏しい分、がめつくていけねぇ・・・

>>15804 匿名さん
このあたりは確かモデルルームだとカーブした道がはいってるとこですね。保育園の。
せっかくだから今週末見てきてみます！低層と中層で悩んでいるので。

>>15809 匿名さん
どっちももともと投稿数多いスレだし、いつも通りだと思うけど。

>>15811 匿名さん
シティタワーズなんて毎日クソレスがついてスレ伸びまくりですよ。

他所のスレを悪くいうのはやめましょう。
お里が知れますよ。
こちらは残りの販売戸数も少ないので、平和にゆったりと情報交換しましょう。

>>15813 匿名さん
シティタワーズスレはかわいそうでね。ですよーマンとか港区編入厨がいてスレ荒らされてるし。

もう交換する情報もないんじゃないか？
安価に買えて高値転売出来る数少ない物件であったことが徐々に認識されて、また変なのが定期的に湧くのを眺めるスレですよ。

パンダ部屋と平均坪単価を比較すんなや分かりにくいなぁ

>>15815 マンション検討中さん
高値転売できるかな？難しい気がするけど。

>>15815 マンション検討中さん
高値転売よりも、定住に向いてそうな物件ですけどね。

>>15815 マンション検討中さん

ブリリアならそれが狙えますよ！
ここは値下りマンションです

>>15818 匿名さん

値上がり期待できる唯一の物件だと思うけどね。

別のマンションのスレまで荒らして、ブリリア必死だな。。

>>15820 匿名さん
そうですか。購入者なので値上りしてくれたら嬉しいですけどね。

>>15821 匿名さん
まぁまぁ、お互いさまですよ。
ここも有明においでよおじさんとかいたんだから。

有明は東京建物の物件が多いですからね。
もしブリ4が下手こくと、他の既存のブリリアも同列に見られ兼ねない。

今後も各スレ回ってヤンヤン書いて荒らすでしょうが、その辺りの心情も察してあげて下さい。ま、それ以前に爆弾マンションというイメージが圧倒的だから、致命的ではありますが。

>>15820 匿名さん

新築時に値下って中古で値上がるわけないでしょｗ

>>15823 匿名さん
いまだに晴海に湧く、あの人どうにかして。。

>>15825 匿名さん
まぁ、何が起こるか分からないのが世の常ですよ。

>>15825 匿名さん
どーいう理屈だ？w
この人は中古時の価格もデベが決めると思ってるのか？
値上がるとも思ってないけど。

>>15826 評判気になるさん
まだいるんだ。懲りないねー。

新築時に値下げしたマンションがリセールの時に値上がることはないと言ってる人いるけど、間違ってると思いますね。
環境が変わり地価が上がれば、むしろ他マンションより安値で買えてる分、値上がり要素があります。

1番値上がりしないのは、地価に比べて割高な物件を購入してしまうことです。

値上がりするかしないかは全て市況次第。値下げの有無は関係ない。

>>15831 匿名さん
関係ないことはないでしょう。それこそ市況が大きく変わらない限り。

ある価格以上では需要が全く無いことが証明されてるので、つまり値上がりしたとしてもその価格が上限になるわけです。
値上がりにキャップがかかるんだから、リセールには大きな影響ですよ。

ブリ4がこの価格でくるとは！
ここ手付放棄するか悩みますね

>>15834 匿名さん
本気で言ってるなら、ブリ4の入居は再来年とかだから、プレミスト住んで住み替えをお勧めしますよ。

300万くらいもったいない

ブリ4は入居まで2年あるし検討対象外だわ。またあそこはメインは坪300以上ぐらいだからパンダ部屋以外はプレミストより高いと見ます。

ブリリア有明ミッドクロスは、駅や商業施設から非常に遠いのがネックですね。プレミストだと商業施設まで徒歩1分、一方ブリリアの場合は徒歩15分かかります。。経験上、子連れで徒歩15分の距離は厳しいです。
電動アシスト付自転車が必須となりそうですが、雨の日が出不精になるかと。現在タワーマンションに住んでるのですが、外に出るのが面倒だと感じる時があります。心理的な影響があるのでしょうか？

>>15837 マンション検討中さん
あのあたりは文化堂使うから、日々の買い物はそっちで処理するのでは？
ただ文化堂を使うとすると、有明テニスの森からだと自宅まで11分。
最寄りのお台場海浜公園使うとマルエツが使えますが、のぞみ橋を渡って8分です。
駅近じゃなくていい、買い物も上記でok、タワマンに抵抗がない、という方ならここの検討者の中にもあちらが検討対象に入ってくる人がいるのでは？

>>15838 匿名さん
駅近じゃなくていい、生活利便施設も遠くてもいい、建物にもこだわりないって、ぶれぶれの検討者ですね。

>>15833 匿名さん
市況が大きく変わらないという前提付きなら、どこのマンションも値上がりはないかと思いますが。笑

>>15840 検討版ユーザーさん
ん？
市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw

駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。

>>15839 匿名さん
駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き！って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。

>>15835 匿名さん
それが正しいですね。
本気で考えてないんだろうけど。

>>15845 匿名さん
２年で２回引越しって、面倒くさくない？

>>15846 匿名さん
面倒くさいですよ。
手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない？ってこと。
そもそも本気で言ってないと思うけど。

近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか？
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか？

そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。

手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑

HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。

手付金200万円はドブに捨てられてないなあ。

>>15847 匿名さん
その間の家賃もあるし

>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。

>>15857 匿名さん
ここ検討してる人からしたら高いからでしょ。

ミッドクロスは、価格面ではここの検討者と被るかもね。
有明で新築欲しいけどスミフ3タワーには手が出ず、かといって板状マンションはチョットっていう層には。免震、内廊下だし、ワイドスパン設計、24時間各階ゴミ出し可能、、、など。駅や商業施設までは距離あるけど、湾岸エリアらしいタワーに新築かつ此処と同じぐらいの価格で買える訳だから。

>>15859
被るというより、こっちが売れなくなると思う。

>>15859 マンション検討中さん
ミッドクロスの話題はそちらの掲示板でどうぞ。

>>15861 匿名さん
立地も価格も近いマンションと比較するのは、購入検討する上で欠かせないプロセスと思いますよ。

>>15862 匿名さん
購入者には不要な情報ですので、専用スレでお願いします。

>>15863 匿名さん
(多分スレ間違ってる…)

>>15860 マンション検討中さん
既にブリ四パンダ部屋とバッティングする価格帯の部屋（西棟）は殆ど売れちゃってるから、そこまで影響ないんじゃないの？
残りは坪単価の安い東棟が多いし。
全く影響無いとは言わないけどさ。

タワマンにこだわるなら、駅からも商業施設からも遠いブリ4より他の中古タワマン検討した方が良い気がしますけどね。。

>>15866 匿名さん
田舎から出てきてタワマンに憧れる人ってのは新築至上主義が多い気がする。
ただ気がするだけ。

駅はりんかい線利用者だったらブリ４でもデメリットないでしょ。

そう考えるとブリ4激安に感じるな。
でも、家の奥さんは駅チカじゃないと嫌がるんだよな

よく考えると、駅チカで激安とも言える。
有明、コスパ良いんだよな。なんだかんだ言っても有明にもどってきてしまう

>>15870 匿名さん
有明は東雲よりは間違いなくよい

>>15871 匿名さん
人によるやろ

>>15869 匿名さん

専業ならあんまり関係ない。お父さんが我慢して歩けば済む

東雲は豊洲駅も使えて便利だよ。
でも、有明は東雲より割安感を感じて良いと思う。

>>15873 匿名さん

専業主婦だけど、駅遠いのは嫌だよ。
資産性は駅チカでしか保証できない。駅チカは正義。

商業近いのは専業主婦には嬉しいもんだよ

ブリ4めっちゃいいな。。不発弾のせいで価格が高くなるとここで散々いられてたけど、あんまし価格変わらなかったのね。
やはり大和ぼろ儲けで、もやし部屋購入組が泣きみるのか。がんばろう、プレミスト。

>>15875 匿名さん
「駅近は正義」
お姉様、いただきました。

>>15878 匿名さん
もやし部屋って厳密にどこなのよ？
（オレの買う部屋じゃないよな？）

ブリ4めっちゃいい だったら、HIJ14階リセールやキャンセルなどの購入者いますか。

>>15881 マンション検討中さん
いるかもしれないしいないかもしれない

>>15878 匿名さん
ブリ4、タワマンのメリットである贅沢な共用部は無いし、全体戸数少ないからスケールメリット無いし、レインボーブリッジ見えないし、駅から遠いし、入居3年後だし今、ここと比べる理由が全然わからない

駅遠だけど資産価値の高いタワマンって、聞いたことないのですが、他にありますか？

>>15884 マンション検討中さん

芝浦アイランドとか、ワールドシティタワーズとか、パークシティ豊洲とか、駅から遠くてもタワーマンションは資産価値は高いよ。

パークタワー晴海も遠くないですか？

晴海フラッグのタワーは眺望よさそうね

なによりもブリ4は囲まれリスクが低いのがいいよな、、、プレミストの命運は駅前の譲渡先とその時の都政に依存すること。ここで高い建物くると、やばす。
だからそれまでに売り抜けるなら、ブリ4住替えはあり？

タワーの影に住むより、タワーそのものに住む方がいいかなぁ。。

>>15889 匿名さん
ブリ4の営業マン、ここはもうすぐ完売なので来る必要ないよ

タワー、タワー、タワー、トリプル、ブリ4…

なんなんだよ。。
板状マンションだって良いじゃん。タワマン欲しいけど買えない、でもこれから開発された場所に住みたいって人も居るんだよ。

で、ここが値下げされたから、何とか手が届くようになったから、やっと買える様になったの！悪い？

>>15889 匿名さん
だからプレミストの眺望はおまけ程度に考えないと。
眺望目当てならタワマン中古買えばいいよ。
新築がいいけどタワマン買えないなら眺望とか高望みすんなって話よ。

ブリ4は来年瞬間蒸発

ブリリアンのミットアクロスは実質港区物件。

江東区の有明とは違うからなぁ。

>>15895 匿名さん
港区編入ってやつ？

てか、その物件どこ？

>>15889 匿名さん

住み替えるなら中古で内陸行くよね。
港南とか三田とか中古なら眺望もあって、便利で住みやすいし。
なんで不便なこっち側の中古？

ブリ4良いな。あっち港区なんだよね。

>>15899 匿名さん
紛れもなく江東区有明です。

格好のネタでネガが復活してワロタ

>>15899 匿名さん
どこのブリ4だよwww

河挟んで港区ですから。
ブリ4は実質港区ですよ。

駅遠だけど港区のブリ4と、駅近だけど江東区の板マン。

どっちが良いかは聞かずとも分かるでしょ？

>>15904 匿名さん
駅遠でギリ江東区のタワマン

こちらのマンション検討中なのですが、駐輪場とかはまだ残っていますか？残り戸数が少ないので、割り当てがなくなっているのか気になります。。

すごい！港区か江東区で盛り上がってる。どこ住んでるんですか？と聞かれた時と、年賀状ぐらいしか、区なんてアピールできないと思いますが笑。そういうのも検討材料になるんですね。

必死に港区民になりたい

>>15903 匿名さん

最寄り駅がお台場海浜公園駅だけどちゃんと有明を名乗ってるのはえらいよね

>>15909
それに比べ、スレ数の伸びだけは凄い有明某マンションスレでは、港区編入論が何故か喧しかったね。

>>15910 匿名さん
それはどうやらブリ4販売再開に際してのステマだったみたい

マッチポンプってことかな？

>>15911 匿名さん
背水陣ですからね。

なり振り構ってられない。

>>15904 匿名さん
ミッドクロスは有明でしょ？

港区に近いのは分かるけど、、

↑
どこの話？

>>15914 匿名さん
もう港区みたいなもん。

みんな！ブリ4スレが大盛り上がりだぞ！

乗り遅れるな！

次期以降でほしい部屋があるのですが、モデルルーム見学の際の担当の方から問い合わせが多ければ抽選になるかもしれないと言われました。
今空いてる部屋で妥協するか迷っています。
皆さんならどうしますか？

昨日2

昨日3

歩道が広くなるね

>>15919 名無しさん
予想外にかっこいいですね。

>>15919 名無しさん
早朝ですね。
何時頃ですか？

>>15924 マンション検討中さん

8時前です。工事のおじさんがたくさんいらっしゃいました。

そう。
思ったよりクオリティー高いよね。

ここはメイン通りから離れているからブリ4やシティタワーズより静かに過ごせそうですね。

>>15923 マンション検討中さん

「予想以上に」ね

>>15928 匿名さん
そうですね。失敬。

>>15928 匿名さん

いや、めちゃめちゃカッコいい。
グレード高いよ。

>>15918 マンション検討中さん
素直にブリ4検討する。妥協するぐらいなら買わない方が良い。価格も坪270万台からあるとの事だから、こことそう大差ないんじゃない？

内容やグレードは向こうの方が高いし。

いよいよ竣工まで1ヶ月、入居まで2ヶ月ですね。早いもんだなぁ。

>>15931 匿名さん
ブリ4の営業マンおつかれー。

>>15918 マンション検討中さん
私なら抽選覚悟で申込み、ダメなら他の部屋で割り切ります。

ブリ4に誘導しようとしてる輩がいますが、あの立地で2年も待つ価値があるかと言えば？としか思えません。

24ヶ月の家賃考えると、たしかにもったいないですね。

>>15931 匿名さん
ブリ4のグレードがいいと思った事は無いんですが。。。？

ブリ4スレより

「裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどい」とのこと。

タワマンなんだから流石にグレードはいいのでは？各階ごみ置き場とかあるでしょうし。
駅近しか興味ないので、スミフは比較しましたがブリ4はなしかな。
パンダ部屋は人気でるんだろうね。ただ、パンダであの値段ならそもそもここよりグロスは全然上のはずだし、逆に買う人はグレード上じゃないと納得いかないでしょ。

ただ、中古のブリリアのがいいな。プールあるし。

ブリ4、価格帯被るから驚異ですね。

ならば、こっちは駅近と商業近接とアットホームさを最大の推しにしましょう。

上でも言ってるように、ブリ四はパンダ部屋の坪単価がここと同じなだけであって、ふつーにここより価格帯も上でしょ。
そりゃスペックもここより上だろうし、比較対象にならないよ。
そもそも、ここと比べたらブリ四に失礼だよ。
そういう私は駅近至上主義だからこっちを選ぶけど。

SNSでもブリ4結構話題の様ですね。

>>15942 匿名さん
安いからね。
免震タワーで内廊下など、内容もそれなりに充実してて、ここと同価格帯だから話題なんでしょう。

ここはもう一段値下げしなきゃ厳しいかもね。

ブリ4の宣伝ウザい。消えてくれ。

>>15944 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/res/442/

免震てそんなに重要なのでしょうか？タワマンは免震じゃなければ心配だけど、板マンなら耐震でも十分な気がするんですが。。
内廊下や各階ゴミ置場と、駅&商業施設が近いことを比較したら、後者の方が自分としては魅力的。

どこもかしこも、スミフ、ブリ4、スミフ、ブリ4だな

ここは有明唯一の板マンションだぞ！その希少性が凡人には分からんか？

>>15943 匿名さん
じゃ、買いなよ。ブリ四。

>>15943 匿名さん

そのうち完売するので全然大丈夫です。

>>15943 匿名さん
パンダ部屋の価格見て同じ価格とかバカかな？

やたらと血相変えてムキになってる人がいるけど、どの立場の人？たかが新しく売り出される同エリアのタワマンの話じゃない。

>>15946 匿名さん
耐震は大きい地震があると、あちこち破壊されたりヒビが入ったりするし、揺れもダイレクトに来るから恐怖心がすごい。
免震は壊されにくいし、揺れが軽減されるから怖さがない。
ようするに免震の方がQOLが高い。

免震は地震保険料半額なんだよね。

てかなんでブリ4本家スレよりここの方がブリ4関連の書き込み多いんだよ！？東建の煽りはスルーしろ！漢ならタワマンにコンプレックスを抱くな！覚悟を決めろ大和男子！

地震保険料半額なんですね！それなら修繕積立金が高くても相殺されますね！保険料安いってことは、それだけ安全性が高いってことだし、やっぱり買うなら免震タワマンですね！



ってなる？

ブリ4を比較として出すのは全然いいんだけど、ここでガチであっちの検討はじめられると知らんがなって思うので、そろそろ移動してください(笑)

>>15955 匿名さん

なる！ いいこと聞いた！

ブリ４が出てから売れ行き悪化してますか？

>>15958 匿名さん
勢いは落ちたかもしれないけど、ブリ4は無関係でしょうね。

地震の話題が出たついでにお聞きしたいのですが、こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

ブリ4のお陰で有明全体の注目度が上がり、ここは値上げ確定だな。買った瞬間に利確！
スミプとブリ男に感謝しかない。

>>15961 匿名さん
すみふが相場を上げてくれてるね。
ブリ4はパンダ以外でどの程度上げてくるか。

完売まだですか？

>>15963 匿名さん

12/13物件概要時点でまだ売り出してない部屋が24戸あります。234戸供給して成約+申込が210戸。未販売分も含めて残りは48戸。
1月中の完売は微妙ですね。

>>15964
総戸数に対して2割残、これはもう新たなテコ入れ（主に値引き）やビッグサプライズでもない限り、
来年一杯は余裕で売り続けることになると思う。
今後は売主の出方次第だけど、
早期に完売させるつもりなら三月期末に向けて何かしらの動き（主に値引き）があるはず。

どうでしょうね。来年はオリンピックイヤーですし、マンション相場は高止まりで、かつ、スミフが有明相場を上げてくれてますから、実需の期待はある程度期待できるかと。

>>15965 匿名さん
売れないなら値引きでも何でもいいから、どうにか竣工前の完売を狙いたい。

売れ行きの鈍さから、ここは一度大きく値下げされた経緯があるから、今更下げなくて良いよ。

普通すみふが値上げしたら他物件も追随するんですけどね

>>15967 匿名さん
そんなに売り急がなくてもと思うけど。
有明ガーデンとかオリンピックとかあるんだし。

次期以降の売り出し物件についても抽選申し込みをしているようなので、残りの物件数＝売れ残りではなさそうですよ。
どうしても欲しい方は現時点で出ている物件で買っておいた方がよさそうですね。
ということで私は申し込みしました。
ちなみに昨日夕方時点で残り16件でした。

>>15971 マンション検討中さん
参考になりました。

>>15967 匿名さん
さらなる値引き狙いは厳しそうですね。
早く買わないと完売しちゃいそうですね。

>>15969 匿名さん
ブリ4のせいだよ。
あそこがここよりクオリティが高いのにも関わらず、ここと同じ価格帯で勝負挑んできたから。

負けられんぞ！

>>15973 匿名さん
ブリ4なんて相手にもならんw
こっちは駅近&商業近接

>>15971 マンション検討中さん

ということは次期以降24戸のうち少なくとも8戸については供給後即申込が確定ということですね。追加日については聞いていませんか。
先着24戸と合わせて40戸、先着も何戸か売れていくだろうし竣工前完売いけるかも？

>>15975 匿名さん
すみません。記載の仕方が悪かったです。
現状の空きが私の申込を引いて16件(成約済+申込)、次期以降24戸のうち4件抽選申込済との話でした。
なので私が聞いたところ、残りは36件です。
申込キャンセルや聞いていない範囲の申込があると思うので多少ズレはあると思いますのでご了承下さい。

先着が24→16ってことですか。この土日でだいぶでましたね…。

え！？もうそんなに売れてるの！？
抽選外れた人が他の部屋に流れてもう無くなっちゃう

>>15978 匿名さん
まだ時期以降販売もあります！

もうやめませんか？
その幾つ売れたとかどうとか。

売れ行きとか気にしないじゃ無かったの？

名前からしてスミフの有明ガーデンに便乗してるから、商業施設の情報が出てくるにつれてこちらも少しずつ売れていくでしょう。

冬のボーナスで気をよくした人が、駆け込み購入したのかな。

>>15981 匿名さん
名前はスミフの方が後だったような…
違ったらごめんなさい！

>>15980 匿名さん
売れ行きは検討するにあたって重要になるので気にした方が良くないですか？
それによって次期以降を狙うか今買っておくか決める要素にもなると思いますので。

ブリ4とか正直関係ない。
購買層がそもそも違うし、そもそも家欲しい人があと2年も待てますか？という話。

>>15983 マンション検討中さん
たしか土地取得した時の計画から有明ガーデンシティでしたよ。2010年かな。仮称だったけど。

>>15986 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

>>15980 匿名さん
それは購入した人は気にしたくないかもしれませんが、ここは検討するスレですし。
買おうか迷っている人にはどれだけ売れたか気になります。

早速ですが、最新の価格表が気になります！

何かを知ってる見えない力がすみふとプレミストを買いあさってる。

>>15990 匿名さん
あっちはトヨタって噂よ。
掲示板レベルの情報だけど。

こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。

>>15992 マンション検討中さん
営業さんは、教えてくれないんですか？

>>15992 マンション検討中さん

耐震一級です！

>>15992 マンション検討中さん
やっぱり耐震一級って怖いですか？
80パーセント以上のマンションは1級って聞いているのですが。

>>15996 匿名さん

怖くないマンションなんか無いでしょ。

>>15996 匿名さん
怖いと思っていたら買えないですよね…？
少しでも引っかかるのであれば、等級2以上の免震タワーをオススメします。

ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。

エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。