プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16599 匿名さん
アベノミクスが失敗して激しいインフレが起こったらな。

>>16601 匿名さん

インフレなんかなくても値上がりするでしょ。
不動産は開発が進めば進むほど値上がりするのが常識だよ。

ここが坪500万円になるなら都心物件はいくらになるのよ？坪1000万円？

有明は開発といっても、マイナースポーツとイベント会場と物流拠点ぐらいだからなぁ。
単純に開発イコール値上がりとはいかないだろ。

>>16595 匿名さん
いみわからん、場所で教えてよ

>>16603 匿名さん

都心で劇的な変化を遂げるような開発される場所あるの？

>>16604 匿名さん

都内最大級のショッピングモールができるよ。

>>16604 匿名さん

メジャースポーツのテニス会場や、バレー会場もあるよ

>>16606 匿名さん
虎ノ門、麻布台、渋谷、品川などなどたくさんあるよ。

>>16609 匿名さん

そのあたりは開発されても生活が激変するほどの変化はないのでは？

>>16607 匿名さん
それはすでに織り込み済み。

もし利便性が激変するのであれば、虎ノ門や麻布台が開発によってどのように便利になるのか教えていただけませんか？

>>16610 匿名さん
めちゃめちゃ激変する。あなたが知らないだけ。

>>16613 匿名さん

どのように激変するのか教えてもらえませんか？
誰がどのように激変するのかな？

すでに開発が進んでしまった街を再開発しても大して価値は上がらないと思うんだよね。

タダじゃダメw

有明みたいに何も無い荒野が開発されると価値はバク上げするんだけど。

>>16616 匿名さん

じゃ100万円でいかが？

つまり、有明が坪単価500万円まで値上がりしても、他のエリアは値上がりしない訳。
だって価値が上がってないのだから。

てか、不動産の常識だと思うんだけど。。。

>>16618 匿名さん
いいよ！
匿名のまま送金できるならね！

>>16621 匿名さん

じゃあ、頑張って説明してみて下さいね

まあ、結局は有明が値上がりするのは確実だってことだと思う。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

まあ、他の人が説明してくれたからいいか。

つまり、レベル1の街が100になると100倍の価値アップ。

でも、300の街が100増えても、300から400にしかならなくてインパクトが無いんだよ。

これも不動産の常識だから。

荒れてるねぇ。冬休みの間にここ見つけて年明けMR行きたい人が紛れてるかな？。

有明が値上りしなくても、この物件に限っては商業施設もできるし上がるんじゃない？
駅徒歩2分、商業施設すぐで坪270から買えるのは安いと思う。

それが有明が値上がりするって事では？

実際住友が近隣住民ウケする商業テナントを誘致出来ないと予想しています。
従って、そこまで値上がりはしないかなと。
良くて坪330万位かなと。

もちろんスーパーやレストランが歩いてすぐの場所に出来る事は素晴らしいと思いますが、都心山手線内一等地と比べるレベルではないと思う。

むしろ都心に近くて年収1000万サラリーマンが無理せず買えるベストな立地が有明じゃないかな？

そしてCT東京ベイの強気な価格は、ちょっと無理しないと買えないレベル。
そんな中プレミストはCT東京ベイのメリットを享受出来るお買い得物件だとは感じています。

>>16602 匿名さん

他も同じですか？

>>16630 マンション検討中さん
近隣住民受けするテナントって何ですか？
普段使いのお店がいいと思うのですが、、

俺の予想だと、2年内に450万を突破。数年で550万までは上がると思う。

地下鉄が決まれば、更に値上がりするだろうけど、まだ分からんからね。

>>16632 匿名さん

普段使いの店舗も入るよ。
なにせ200店舗も入るのだから。

>>16606 匿名さん

まさに築地ですね。

>>16606 匿名さん

日本橋です。
三井不動産のプレスリリースに出ていますよ。

>>16628 匿名さん

ここは商業施設折り込み済みで値下り実績あるからどうだろうね

有明は再開発が進むんだから、価値は上がるしかないでしょう。近年の地価データ見れば上がりっぱなしだよ。データでの裏付けがある。ただこの先の上がり幅は正直、商業施設の完成具合とBRTの専用レーン、湾岸地下鉄の実現性によって大きく変わるとは思う。

いずれにせよ大きく下がることは無いと思うから、駅にも商業施設にも2分で、大型道路等の生活嫌悪物に面してないし、有楽町線や新橋方面等のゆりかもめを通勤に使える人にとっては正直かなり魅力的な物件だと思う。
だからこそ既に90%も売れてるのだと思いますよ。

値上がり期待するならシティタワー銀座東を買うべきです！
中央区内陸で大規模タワーは希少性高いです！

>>16637 匿名さん
最初がチャレンジ価格過ぎただけ。
りんかい線にも近い住友トリプルと同じ坪単価だとやはり向こうに流れてしまうから、それよりも下げざるを得ないのは必然かと。
本当にこの物件に価値がなければ坪280?300でも売れてないでしょうね。

既に90%も売れてるのですか。残り25戸以下？

>>16639 匿名さん
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。

>>16640 検討版ユーザーさん

坪310万円がチャレンジ価格なのに、坪500なんて夢のまた夢では？
とはいえ、ここを坪280万円で買えれば妥当な価格だと思いますね。

坪280万円は買いですね。

そうだね。ここは今ぐらいが適正価格ということでしょう。
あんまり値上がりとか夢見ない方がいいと思う。住宅なんだから、ちゃんと住めて大きく価値が下がりさえしなければ、それでいいんですよ。

>>16645 匿名さん
夢みるのは自由だからねー。まぁ堅実な意見ももちろん大事だけど。

坪単価600万円くらいまでは普通に値上がりするだろうね

ここは値上がり転売目的で買う人が少なそうだから良いね。
しばらく住もうという意識の住民が多ければ管理にも関心持ち変な事にはならないだろうし。

>>16633 匿名さん
靴磨きのおじさん乙

>>16641 匿名さん
供給ベースだとそうだね。

>>16647 匿名さん
国債が暴落したらそうなるね。

>>16648 マンション検討中さん

完売したら未入居部屋や賃貸募集出ますよ。
転売目的の場合は管理に関心高いでしょう。
某マンションのように修繕積立金値上げして資産価値を毀損されたら困りますから。

>>16651 匿名さん
暴落は

ない。

メイツ住吉は440戸以上売れて完売目前なのに、ここはたかだか200戸くらいしか売れていませんね。
どうしてこんなに差が付いてしまったのでしょうか。

近隣に住んでいます。このマンションの良さは商業施設にも駅にも至近距離と云う事ですが、もう一つ一番のオススメはぐるり公園が近いと云う事です。有明テニスの森駅のすぐ先にある「有明北橋」を渡りきった左側の道を降りると「豊洲ぐるり公園」があります。そのままレインボーブリッジに向かって真っ直ぐ進むと、豊洲市場やららぽーと豊洲まで約5km、海沿いの素晴らしい景色が眺められます。波の打ち寄せる音を聞きながらキラキラ光る海面とゆっくり通り過ぎていく船、カモの群れ、魚釣りやマラソンの人達、そして東京湾岸の真っ赤な夕陽に癒やされます。ここを散歩すると海のそばに住んでいる事を実感できます。ぜひ暖かな穏やかな日にぐるり公園を体験してみて下さい。特にサイクリングがオススメです。
豊洲ぐるり公園
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-gururi-park-report-20170707/

>>16654 匿名さん
元住吉と間違えた人が買ったから

>>16654 匿名さん
沿線ユーザー数の違いでは？

>>16657 匿名さん
正解

俺もそう思った。
湾岸はもともと住んでる人少ないから、幅広く客を集める必要がある。
それによりお買い得で豪華なことが多くて好き。

>>16654 匿名さん
メイツ住吉は設備だけで見に行くのやめました。見たらわかると思いますが、グレードがね。オーベルもプラウドも見てた。深川出身者はやっぱりあの辺欲しがるからね。
自分はそもそも湾岸考えてなくて、プレミスト知ったのがつい最近。かなりの件数物件見てたけど、タワマンはいやだったので、湾岸が眼中になかった。
こういう人いるんじゃない？

というか、元々人がすんでる地域(親友人が近い)のほうが、そりゃ人集まるに決まってる。

そういう人多いよ。会社の同僚が家をさがしてたんだけど、中野周辺ばかり見てた。東雲が割安だって教えてあげたら、しばらくして東雲のマンション買ってたよ。

駅力が段違いなのよ

>>16663 匿名さん
オーバルも東雲タワマンの住み替え需要が多いんだと。

>>16665 匿名さん

オーバル「も」？
ここは有明タワマンからの住み替え需要が多いのですか。

>>16667 匿名さん
乗り物使うなら、オーバルから自転車、バス、車で豊洲駅まで行く方がはるかに便利でしょ。

アド街見たら、有明の再開発より虎ノ門、麻布台の方が注目されてることがよく分かった。それ以外にも再開発は目白押しなんですね。実際はここなんて、大して注目されないんでしょうね。

>>16668 匿名さん
人によって違うだろ

>>16670 口コミ知りたいさん
たぶん売れ行きはパタッと止まってると思う。

>>16671 匿名さん
人によって？？
豊洲駅ならオーバルからの方が早いし手段も豊富なのに、ここからの方が便利と思う人は相当マイナーだと思うぞ。

>>16673 匿名さん
毎日駅まで10分も歩くのは嫌だなぁ…
まぁ、ゆりかもめユーザーに限っての話だけど。

>>16674 匿名さん
オーバルは橋渡るのがダルいです。
かと言ってパチンコ屋のバスにも乗りたくない。

>>16674 匿名さん
歩くのがいやなら、チャリでもタクシーでも使えばいいやん？

チャリ停める場所はあるのかな。あっても有料だろうけど。

>>16673 匿名さん
うん。私は基本的にめんどくさいので自転車、車、バスは使いたくない。タクシーでもいいけど日々使うなら電車。

>>16678 匿名さん

車のほうが便利じゃない？

>>16677 匿名さん
シェアサイクルもあるよ

いろいろ柔軟に選べた方が便利やね。

ここのMRはいつまで休んでるんですか。冬季休暇長すぎでしょ。

1/8まで休み。

9日にMR訪問してきます！3度目なのでそろそろ決着つけようと思っています。
現在家族で中目黒に住んでるのですが、
湾岸に目をつけてから、湾岸の街全体が次々と新しく造られていく様に魅力を感じました。開放感が堪らなく好きです！
目黒の古くからある街並みも良いですが、
10年以上住んでいたので、これからは湾岸を満喫したいと思ってます！
因みに豊洲は子どもが近隣の保育園に入れない気がしたので妻が却下しました！
欲を言うならば4LDK高層角部屋が欲しかった！

>>16676 匿名さん
朝からチャリで通勤とかタフだな。
毎日タクるとか金持ちやん。
とにかく朝から汗かきたくない。

>>16684 匿名さん
お待ちしております。

>>16680 匿名さん

ここの最寄りのサイクルポートはどこになりますか

>>16685 匿名さん
車で駅まで送ってもらえばよいのでは？

>>16688 匿名さん
共働きには無理ですね。
妻が専業だったらオーバルも有りだったかもしれませんね。

>>16687 匿名さん

アンダーアーマーの物流センターだった。もっと近くに新設されるといいですね。

あ

やはり商業施設の存在は大きいですね。5年ほど前に有明エリアへの移住を検討しましたが、日々の買い物が不便すぎるのでやめました。東雲には大きなイオンがあったので、最終的にそちらを選びましたが、もし今選ぶとしたら、東雲ではなくて有明を選んだと思います。

>>16685 匿名さん
無理ヤリすぎw

今日朝10時の写真です。

>>16694 名無しさん

ドーン！！
いるよねー

>>16693 匿名さん
いやいや、真夏の10分は嫌でしょ。
冬は良いけどさ。

>>16694 名無しさん
す、すごい。
何だかCGみたいな迫力。

カッコいいよなあ。
逆に裏切られたパターンは珍しいよ。

大抵はコストカットでショボいのが出来上がる。
ここは豪勢で良いね、

>>16694 名無しさん
前、私もその位の時間帯に行ったんですが、すでに西側から太陽がさしてるんですよね。
思ったよりはやい。

16694さんの写真でも、オリゾンの線路側に太陽が当たってます。

ショーン様の太鼓判キター。
これはデカイ。

カッコイイ！

ほんと、良いマンションですね。

有明ガーデン4/24開店確定！

>>16703 匿名さん

待ち遠しいねえ。まだまだ先だ。

今日朝10時の写真です。

>>16699 匿名さん

そうですね。

今日朝10時の写真です。

今日朝10時の写真です。Jタイプはいいですね。

今日朝10時の写真です。うちは西にしましたが、一応東棟の写真もアップします。

有明ガーデン4/24開店なんですか！勝手に4月上旬だろうと思っていました。まだシティタワーズスレにも開店日情報は無かったと思いますが早いですね！

今日朝10時の写真です。外国人ですが、皆さん今後よろしくお願いします。

よろしくお願いします。素敵なおうちになりそうですね。おめでとうございます。

写真のUPたくさんありがとうございます。
こちらこそ宜しくお願いします。

>>16712 匿名さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。

>>16710 匿名さん
ソースです。

>>16713 匿名さん

ご参考になれば何よりも。よろしくお願いします( ??? )

ソースありがとうございます。
ただ、上記に記載のある PCデポ4/24オープン！が＝有明ガーデンのオープンと同じとは限らないかもしれませんね。
有明ガーデン内の店舗は順次オープンとありますので。まぁ、もうじき発表もあるでしょうから楽しみに待つとしましょう。

今日マンションの写真を撮っていたら3組くらいの方がマンションをゆっくり眺めていました。
購入させれた方や検討されている方だったのでしょう。お会いしていたかもしれませんね。

有明のシンボルマーク物件でもないのにどんだけ人気なんだココは。

早くMR行きたい！！

ここはホント覗くたびスレの伸び率が半端ないな。

一期のはじめの頃に購入したものですが、
はじめてこのサイトを開きました。
遠方に住んでおり海外出張も多く
内覧会までマンションを見れることはないと思っていたのですが写真で沢山見ることができ嬉しいかぎりです。
断然期待以上の洒落たマンションが完成しており感激しております。
皆さまに感謝です！
そしてもうすぐ入居。
こちらで既に9割程完売していると伺い嬉しく思いました。
今年から宜しくお願い致します。

今月竣工、来月から入居が始まるんですね。

大和も売り急いでないらしいです。

写真投稿ありがとうございます！
来週末モデルルーム行く予定なので先に外観見ることができて気持ち高ぶりました！

これだけ期待以上の現物が完成して、周囲からの評判も良く、かつ商業施設もオープン間近となった今、もう売り急ぐ必要がないもんな

面構えいいですね。
中身を見てみたいですが、まだ中は入れないんでしょうか？

今月末あたりから内覧会があったとおもうので、購入者たちしか入れませんが住民板にマンション内の写真が載るかもしれませんね！シティタワーズの時のように。

>>16729 匿名さん
内覧会まで待ってたら売り切れそうで心配だわ。チラ見でも良いから見たい。

内覧会まで待ってようかと思ってましたが、これだけ完成度が高いとは。。

板マンでこれだけ建物に金をかけた物件は近年珍しい。
ダイワを見直した。

今月末に内覧会なんですね...
残りの部屋数を考えると、気になってるなら早めにモデルルーム行った方が良さそうですね。
当方遠方住みの為、気軽に行ける距離ではないのですが、妻を説得してみます。

>>16732 匿名さん

具体的にどこにお金をかけたんですかね？

金を掛けたといってもロータイプのペラボーが採用されている時点でコストカットが見られるわけだが

>>16735 匿名さん
ペラボーとは？

まぁ、現代コストカットマンションが多い中で
この価格でこの出来映えでこの仕様はなかなか良い方という意味かと。
そりゃ探せば出てくるさ。時代が時代なんだから

てかここは晴海フラッグに外観が似てるよね。

>>16734 マンション検討中さん
見りゃわかるだろ

>>16734 マンション検討中さん
三井純とニコライバーグマンとなんかスウェーデンのデザイナーだよ

>>16737 匿名さん
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣とかかっこいいよね。

>>16736 匿名さん
仕切り板

>>16740 匿名さん
この北欧のお花の先生、めちゃ有名みたいだな。知人も知ってました。
假屋崎さん的な人なのか？

>>16735 匿名さん
まぁまぁ、さすがに全ての箇所にお金を掛けているわけではないと思いますよ。

>>16743 匿名さん
気になるようでしたら、表参道のカフェでもいかがでしょうか。
https://tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13121811/

ここの駐車場サイズは何mですか？
横幅が知りたいです。

これは2月で売り切れとみた。

アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、住環境を捨てましょうって…
言い過ぎじゃない？

>>16748 匿名さん

言い方は別にして低層階はそうなるよ。購入者もそれを割り切って買ってると思うから気にしてないんじゃないかな。

>>16748 匿名さん
都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...

まあ、眺望重視なら海沿いのタワーマンションでしょうね。
何もかも叶えられるマンションだと1億は軽く超えてしまうので、何を妥協するかが大事だと思う。

板マン、眺望、日当たり、ペラボーとか気にしたらきりないよ。それよりもここで快適に暮らせるか、そういう視点で見た方が良いよ。欠点がないマンションは我々庶民には手が届かないもの。

内覧会と商業施設の発表待ってたら完売しそうだな。。

> 生活嫌悪施設

南側の巨大な壁

>>16754 匿名さん
使いやすい間取りは価格変えなければ即売でしょうね。

>>16756 匿名さん

値上げすると思う。

>>16758 匿名さん
普通は値上げしてもおかしくない状況だと思いますが、一度値下げをしている手前、大和がどう判断するか見ものですね。

眺望、陽当りを割切れる人にはいい物件。

確かに西側高層階以外の眺望は良くないのは納得ですが、陽当たりは普通に良くないですか？
モデルルームで日照時間のデータ見せてもらいましたが、東は午前中、西は午後しっかり日が射していましたよ。

>>16761 匿名さん
何度か現地へ足を運びましたが、西はまだしも、東は昼前には陽が差し込まなくなると思います。
また、一部の東の低層部屋については、時期によってはデータセンターの影で朝も陽が入りにくそうです。
ただ、私が言うことよりもデータの方が正確かと思います。
かく言う私は割切れる人間なので、それを承知で後日契約してきます。

>>16761 匿名さん
陽当たりは、普通よりは良くないでしょう。
一番陽当たりの良い、南向きが存在しないんだから。

>>16763 匿名さん
たしかに南にオリゾンマーレマンションがありますが、ここはベランダがそもそも南向きではないので関係ないのではないでしょうか。
比較対象が南向きベランダで、尚且つ南向きに開けているマンションと比較したらそりゃ条件は良くないですが。

いよいよ竣工か。先着順と未供給併せて残り50戸前後？

ここが周辺のマンションに比べて安いのは日当たりと眺望が一番の要因でしょうね。そこを割り切れるのであれば良い物件だと思います。これで日当たりまで良かったら今の価格じゃ買えないんじゃないでしょうか。

>>16765 匿名さん
43戸じゃないかね。

>>16767 匿名さん
、約8.5成約済なら申込含めたら9割くらいなのかな

>>16768 匿名さん
もうここまで売れてたら8割だろうが9割だろうが大差ないよ
ここまできたら新規の検討者で勝手に売れて完売すると思う
夏から良く頑張ったね

有明ガーデンがオープンするまで日々の飲食物の買い出しは文化堂になりますよね？

>>16770 匿名さん
私は、生協で乗り切ろうかと思ってますよ笑

>>16769 匿名さん
本当に良く頑張りました。

入居から商業施設オープンまで2ヶ月ほどありますから、その間は文化堂だけで頑張るしかないですね。でも有明に住んでる方は、ずっと文化堂だけで頑張ってきたんですね。。2011年より前は文化堂もなかったですから、オリゾンマーレの方はどうやって生活してたのでしょうか、

>>16773 マンション掲示板さん
豊洲にあるじゃん

>>16774 匿名さん
最寄り駅を降りてからのスーパーの話なんですが。

>>16766 匿名さん
陽当りと眺望が無くて、逆に助かりました。

>>16775 匿名さん
豊洲のシェルのとこで買って2駅往復10分
文化堂まで往復20分かけて歩くのどっちがいい？って話じゃん

電車賃… ＿|￣|○

>>16777 匿名さん
あー、そういうことでしたか。
失敬しました。

>>16779 匿名さん
いやいや、勘違いさせてしまったならこちらもすいません。

でも、いろんな選択肢が選べるのもここの良いとこですね。

>>16780 匿名さん
いえ、視野が狭かったのはこっちですから。
ただ、仰るとおり豊洲を使えるのはいいですね。
有明テニスの森から新橋に通う人は、豊洲から新橋までの定期を買っても同額ですから。
私は豊洲を使うかもしれません。

>>16770 匿名さん
私はとりあえず最初の月は都バスの定期を購入しようかと考えてます。通勤で使うわけではないのですが、買い物や子どもの習い事の送迎や近所の散策用に。そうすれば文化堂も気兼ねなくバスで行くこともできますよね。特に荷物が多い時とか。東雲のイオンにも行きやすいですし。ゆりかもめよりいろんな場所に行けていいのかなぁと。

>>16782 匿名さん

月何回乗れば元取れるのかな。都バスの定期は1枚を家族誰でも1人用で使えますよね。

>>16783 匿名さん
そうなんですよね。
定期は9450円なので単純に210円で割ると45回ということになりますが、平日・休日共に家族で使い回すと案外元が取れるんじゃないかと思ってます。引越してすぐは何かと買い物も多いですし、荷物も重くなりそうですし。
それに、まぁ元は取れないとしても、文化堂みたいに短い距離でもバスに乗れるラグジュアリー感も嬉しいかなぁと。私貧乏性なので定期がなければ歩いちゃうんですが、引越してすぐは荷ほどきとかいろいろ大変だし、そのぐらいのご褒美は自分にあげたいところです。

>>16773 マンション掲示板さん
チャリで東雲イオン、もしくはお台場海浜公園のマルエツ

>>16785 匿名さん
梅雨の時期は大変でしたね。。

>>16786 マンション掲示板さん
強風の日に台場に架かる橋は地獄と聞いたことあります。

>>16787 匿名さん

強風の時は何処だって地獄だよ。

入居から商業施設が出来るまでの3月4月だと春先で風が強い日も多そうですね。暖かくなる頃には商業施設出来ちゃうし、たしかに最初だけ都バスもありかも。

週末になるべく大量まとめ買いして、平日はコンビニ利用で片づくようにするのもアリです。海外にいた頃は、近所にスーパーなかったので、そんな感じでした。

有明は風通しいいとも言えば、風が強いとも言うので一長一短ですね。
こちらは駅に近いのでまだマシかもしれませんが。

>>16790 マンション掲示板さん
ここでも週末に安いOKとかでまとめ買いして、足りないものをイオンで買い足す人もいそうですね！

>>16787 匿名さん
橋渡れば、豊洲市場だしね。
魚買うには困らない

>>16792 匿名さん

イオンも安いし、イオンで全部済んじゃいそうな予感。

イオンより安いスーパーはたくさんあるんですよ。

安いと言っても浪費する時間の方が勿体ない気がします。
なのでうちはイオン一択です。

THE ALLEYが入るのは地味に嬉しい。

https://townwork.net/detail/clc_1839160254/?opf=A

とうしょう窯？かっぱ橋の食器やさんですね。
https://employment.en-japan.com/desc_991793/

安さ優先のお宅も多いでしょうね。

有明ガーデンシティは当初高級路線と聞きましたが、100円ショップやドラッグストア、バラエティショップなど普段使いできそうなテナントも入るんですかね？