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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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17001
匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートってエントランス入ったところの一部だよね?
どのくらい目立つのだろう
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17002
匿名さん
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17003
匿名さん
>>17001 匿名さん
「インテリアデザインはデンマークのOEOスタジオが監修」とブロガーの方が書かれています。
なので、ニコライ・バーグマンのフロワーアートとは別物だと思います。
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17004
匿名さん
>>17003 匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートがエントランスを飾りますよー
確か、半年に一回変わるはず
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17005
匿名さん
>>17004 匿名さん
ヒュッゲか何か知らんけど他の掲示板荒らすのいい加減やめましょうよ
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17006
匿名さん
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17007
匿名さん
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17008
匿名さん
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17009
マンション検討中さん
ニコライってそんなにすごいの?(いくら金払ってんだろ)
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17010
匿名さん
>>17009 マンション検討中さん
そりゃすごいでしょう
大規模マンションでこそできる。割り勘の魅力がここにある。
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17011
マンション検討中さん
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17012
匿名さん
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17013
匿名さん
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17014
匿名さん
プレミストのゴミ捨て場は、ダストドラム方式ですか?
長い事、1階のダストドラム方式のゴミ置き場に慣れてしまって、各階のゴミ置き場に捨てて他人にゴミ袋を見られる事に抵抗を感じるようになってしまいました。
生ゴミも出ない設備ですし、同じフロアに詮索好きの変質者がいたらどうしようとか考えてしまいます。
ゴミ袋はプライバシーの塊ですので。
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17015
匿名さん
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17016
匿名さん
>>17014 匿名さん
普通のドア付きのゴミ置き場ですよ。
あと各階にはなく東棟一階のみですよ。
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17017
匿名さん
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17018
匿名さん
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17019
検討さん
>>17014 匿名さん
調べればすぐ分かることなので
なんかポジトークに聞こえてしまいます…
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17020
匿名さん
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17021
匿名さん
>>17016 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。
ダストドラムを採用している所は、あまりないのでしょうかね。
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17022
匿名さん
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17023
匿名さん
敷地図が
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17024
評判気になるさん
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17025
匿名さん
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17026
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17027
匿名さん
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17028
マンション検討中さん
のらえもんさんはココ買ったの?
褒めてるのに買わないのは、お客集めのポジショントークにしか見えないけど。
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17029
匿名さん
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17030
検討板ユーザーさん
ここの部屋もう転売出てるんだっけ?
のらえもんが褒めるってことは、転売は彼らの一派かもね。晴海のどっかのタワマンも最初ベタ褒めして、結局掌返してたのはそーゆーことって話も、、、。
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17031
匿名さん
>>17030 検討板ユーザーさん
最初のらえもんはここは値段も立地も微妙と言ってたでしょ。なのでそれをひっくり返して売り撒いてるということはないと思う。実際に外観は素晴らしいし本当の感想なのでは。
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17032
匿名さん
アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、このマンションにおいては住環境を捨てましょうって…
せめて外観だけでも褒めてくれ
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17033
匿名さん
>>17032 匿名さん
俗に言う湾岸エリアらしい住環境は求められませんね。
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17034
匿名さん
>>17032 匿名さん
>>16748
とスクショのカットも一緒ですね。何度も投稿してるので同一人物だと思われますが、こう回答受けてますよ。
都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...
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17035
マンション掲示板さん
のらえもんさんべた褒めじゃん。
褒める前から90%ほど売れてるから最後のひと押しになるかどうかだけどね。
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17036
マンション検討中さん
のらえもんさんのブログ拝見しました。タワマン信者の方ですから、板マンを褒めることは、これまで少なかったと思います。プレミストについても販売当初は否定的な記事のほうが多かったですが、今回は外観デザインに関しては褒めています。気になるのは、ホームズのリンクへ誘導されることを最近スタートされたようですので、顧客誘引を促す記事内容を作成されるように方針転換されていないかが心配です。これまでどおり痛烈な批判をはっきり書いてくれなくなってしまうのでしょうか。
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17037
名無しさん
>>17036 マンション検討中さん
完売寸前のマンションをネガ方向に書くのは自分の首を絞めるだけでしょう。過去の記事に反して多くの家庭がここを契約しているんだから、せめての巻き返しのために褒めているように読み取りました。
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17038
匿名さん
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17039
口コミ知りたいさん
>>17038 匿名さん
一般人主観どうでもいいんだけど
どなた様でした?
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17040
匿名さん
>>17039 口コミ知りたいさん
一般人の意見が一番大事だよ。
ほんと、良いマンションだと思います。
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17041
匿名さん
植栽もかなり気合いいれてくれてるみたいね。ガーデンズって名前だからマンションの外観と合わせて、通行人が思わず見てしまうくらいのバラエティに富んだ植栽になればいいなぁー
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17042
匿名さん
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17043
名無しさん
ガーデンズっていう名前の通り、植栽にもかなりこだわってるね。
都内のマンションでは珍しい。
これは一度見に行ってみようかな。
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17044
匿名さん
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17045
匿名さん
ここ数年の間でも3本の指に入る出来だと思います。
本当に素晴らしい。デザインのチカラ、見せつけられた思いです。
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17046
匿名さん
外が想像以上の出来に仕上がったことは認める。
でも中も大事なのよ。中も見たい。
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17047
匿名さん
>>17046 匿名さん
中って専有部?
専有部は後でいくらでもいじれるから気にする必要ないと思う。
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17048
マンコミュファンさん
>>17044 匿名さん
今日は休日なのに来場者サッパリだからダイワマン頑張ってます笑
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17049
匿名さん
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17050
匿名さん
大盛況というか契約関連ぽかったですね。
売れてないってことにしたいひとなのでは?(笑)
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17051
匿名さん
>>17050 匿名さん
その契約者さんの人数が来週の物件概要先着順から減る?大幅減が期待できますね。いよいよ追加かな。
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17052
匿名さん
>>17051 匿名さん
早く追加してほしー。けど、たぶん商業施設の詳細告知後なんだろーな。
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17053
匿名さん
>>17052 匿名さん
いつなんでしょうね。ここの入居後ってこともあり得るのかな
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17054
匿名さん
>>17045 匿名さん
ほか2本知りたいです。
たぶん一つは翠賓閣ですよね。
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17055
マンション検討中さん
ここもすごいけど、入居説明会の時の大和ハウスの本社ビルもすごかった。やっぱ大企業は違うね。
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17056
匿名さん
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17057
匿名さん
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17058
マンション検討中さん
やはり勝ち組はプレミストやね、住友は強欲すぎてあかんな
5月は今出てる部屋より良いブツ出すから、買えなかった人は暫しお待ち
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17059
匿名さん
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17060
マンション検討中さん
>>17045 匿名さん
デザインは抜群ですね。
ただどうしてもオリゾンマーレの真下というのが私は無理でした。
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17061
マンコミュファンさん
売れ残りのマンションが値上げするわけがない
大丈夫か?
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17062
匿名さん
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17063
匿名さん
>>17061 マンコミュファンさん
まだ竣工もしてないのに売れ残りっていうのもねぇ
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17064
匿名さん
ちなみに湾岸の新築マンションは全て残ってるよ!
その中でもプレミストは割合で見れば1番売れている。
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17065
匿名さん
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17066
匿名さん
どんなに無理ポジしたところで、今更竣工までの残り2週間で完売は無理なんだから、ゆっくり気長に売れるのを待ちましょう。
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17067
匿名さん
まあ、完売は時間の問題だろうし、今更無理ネガしても無意味では?
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17068
検討板ユーザーさん
9割売れてるマンションに対して売れてないって烙印は無理矢理すぎると思うが。笑
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17069
匿名さん
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17070
マンコミュファンさん
本日近くを通ったので見てきました。皆さんおっしゃる通り、各住戸のベランダグラスが青空を反射して、全体すごく綺麗でした。エントランスも豪華でイメージ写真より立派に感じました。
私は既にマンション持ってるので買える財力はないですが、これは憧れますね。
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17071
匿名さん
1年前からここを知る者としては、最近の高評価に対して少し違和感を覚えなくはないが、予想以上に仕上がりが良かったという証左なんでしょうね。
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17072
匿名さん
>>17071 匿名さん
いや、ほんとに良いよ。
足場掛かってるときには全然気が付かなかった。
単なる板マンではなかったね。
ほんと、良いマンションだと思います。
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17073
住民板ユーザーさん1
プレミストを「売れ残り売れ残り」という人に言いたいのですが、CT東京ベイはもう竣工しているのにまだたくさん残ってますよね。それと比べると契約比率は断然こちらの方が高いんじゃないですかね?
もちろん規模が違います。
なので議論しても仕方のない話だと思います。
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17074
匿名さん
単なる買えない奴の妬みだろうし、気にしなくて良いよ。
ここ良いマンションだよ。
ここ数年でもここより良いマンションってなかなかない。
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17075
マンション検討中さん
のらえもんによる風評被害を乗り越えた。
1期1次に契約した50組の勇者に敬意を表したい。
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17076
匿名さん
>>17073 住民板ユーザーさん1さん
契約比率で言ったら、湾岸だけでもミッドタワーグランドとパークタワー晴海に負けてるよ
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17077
匿名さん
前は、のらえもんという人の評価を出してきて、めちゃめちゃディスられ物件でしたが、最近はのらえもんという人が評価?してるのか、やたらポジティブな空気感が出てますね。まぁ、人の意見なんてどーでもいいんだから、自分が良いと思ったら買えばいいのに。
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17078
匿名さん
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17079
匿名さん
>>17078 匿名さん
そうそう。販売時期が違くていいなら湾岸の中古物件はほぼ契約率100%ですねw
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17080
マンション検討中さん
契約比率で評価するなら、ほぼ同時期のプラウド東雲あたりがよいのでは?
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17081
匿名さん
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17082
匿名さん
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17083
名無しさん
>>17082 匿名さん
ここも今月末竣工だから、物価更新状況見てみよ!
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17084
匿名さん
竣工の10年前から売りだせば、竣工前に完売しそう。
てか、竣工前に完売させるのって弱小デベだけじゃないの?
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17085
マンコミュファンさん
何が売れてるだよ
他のマンションの掲示板まできて宣伝するようなマネしてるのこのマンションだけだぜ
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17086
匿名さん
昔から1人変なのが居るんでね。
その1人だけですよ。
他所様のスレにあらわれて迷惑かけているのは。
だいぶ迷惑してますよね、あの方。
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17087
匿名さん
>>17086 匿名さん
プレミストの契約者じゃないと思うよ。以前ここを貶めようとしてるのがいたし。
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17088
匿名さん
てか匿名のネット掲示板なんてそんなもんでしょう。
ここにもシティタワーズ東京ベイが1番だとか、東雲キャナルマークスが豊洲駅最寄りだから格が違うだとか、プリリアミッドタワークロスが良いだとか書いてる人いたよね。
ようはネット掲示板なんて色んなこと書く人がいるんだよ。
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17089
匿名さん
ここの掲示板も早くIPアドレス表示すれば良いのに。愉快犯みたいなの多すぎでしょ。
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17090
匿名さん
>>17084 匿名さん
そんなこと言ったら、そもそも契約比率がどうのという話自体が無意味になるよw
ちなみに、ダイワもマンションデベロッパーとしては十分に弱小デベです。
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17091
名無しさん
IP公開しないでしょうね、アクセス減してアプリの広告収入が減るから
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17092
匿名さん
>>17090 匿名さん
販売時期が同時期でもない、物件規模も販売規模も違う。それなのに契約比率なんて比べられる訳がない。事実として契約と申込の合算が現状9割ってことを売れてるのか売れてないのか各々どう捉えるかってことでしょう。
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17093
匿名さん
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17094
名無しさん
メジャー7ではないということを言ってるんだと思います。ダイワハウス の本業のハウスメーカーでダントツ業界トップだし、オリンピックスポンサーでもあります。有明の地ではダイワの面子もかけてこのマンションを作っていると思うので、安心して購入出来る物価だと思います。
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17095
匿名さん
>>17090 匿名さん
こちらを検討するにあたって大和工業の事を調べました。とても資金力のある会社で驚きました。良く調べてない方はご存知ないかと思います。
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17096
匿名さん
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17097
匿名さん
>>17096 匿名さん
もし万が一、そんな人がネガしてるかと思うと相手するのもばかばかしいな。。。
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17098
マンション検討中さん
ハウスメーカーなのはあるけど、東京建物とかよりは会社としての知名度自体はあると思ってた
自分が関西の人間だからかなぁ。
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17099
匿名さん
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17100
匿名さん
みんな言ってるけど、大和ハウスを資金力の面で弱小と評するとか無知にも程があるね笑
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17101
匿名さん
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17102
匿名さん
>>17100 匿名さん
本当にそうですね。ただのハウスメーカーではありません。
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17103
匿名さん
>>17101 匿名さん
どう考えても中堅以上です。
本当にありがとうございました。
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17104
匿名さん
板マンなのにライトアップするんですね!
高評価です!
いろいろ手をかけていますね。
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17105
匿名さん
中堅てことは、ほぼ弱小と同じじゃないかな、マンション業界の場合
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17106
匿名さん
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17107
匿名さん
ネガはどうにかして販売を少しでも不調にさせたいように見えますね。
売主の会社規模の話とか検討者にとってどうでもいいよ。しかも弱小とか、供給戸数から見ても、売上規模でみても、全く当てはまらないと思いますが。
9割も販売済なんだから、残りの1割を検討している人の為にもっと建設的な議論をしてほしいな。
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17108
匿名さん
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17109
口コミ知りたいさん
>>17104 匿名さん
これ、かっこいい?
15階建てだし、光らなくて良いと思う。
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17110
匿名さん
>>17109 口コミ知りたいさん
これて最上階のゲストルームが光ってるだけじゃないですか。
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17111
匿名さん
光のすぐ下の部屋とか、14階Dタイプとか眩しくないのかな?
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17112
匿名さん
-
17113
匿名さん
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17114
匿名さん
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17115
匿名さん
-
17116
匿名さん
大企業の定義はおろかダイワハウスのことすら分かってないヤツきてんね。ちゃんとした社会人なのかな?
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17117
匿名さん
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17118
匿名さん
>>17117 匿名さん
民度という意味すら分かってないんですね。可哀想に。
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17119
匿名さん
>>17117 匿名さん
まぁ、この掲示板全体の民度っていうなら理解はできる。
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17120
匿名さん
>>17119 匿名さん
最近のシティタワーズの民度もヤバイな。ここよりヤバイ
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17121
匿名さん
>>17106 匿名さん
レーベンとプレミストのブランド力は大差ないやろ
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17122
匿名さん
>>17121 匿名さん
購入者だけどレーベンも弱小ではないと思う!(笑)
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17123
匿名さん
>>17121 匿名さん
世間的にはこんな感じ?
大京除くメジャー7>大京>伊藤忠=ダイワ=日鐵興和>>レーベン>>>アーネストワン
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17124
匿名さん
-
17125
匿名さん
-
17126
匿名さん
-
17127
匿名さん
-
17128
匿名さん
-
17129
匿名さん
-
17130
匿名さん
-
17131
匿名さん
今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな?
ってか、年末から先着順1部屋増えた?キャンセル?
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17132
匿名さん
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17133
匿名さん
>>17131 匿名さん
追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。
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17134
名無しさん
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17135
匿名さん
>>17134 名無しさん
すみません。それは私もです。
まだ出さないと言われておりますが。
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17136
名無しさん
>>17135 匿名さん
205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。
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17137
匿名さん
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17138
名無しさん
>>17137 匿名さん
値上げ無ければ4800万位と予想してます!坪単価280万
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17139
匿名さん
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17140
匿名さん
>>17136 名無しさん
全く同じですね。。
私も東の中層階を同時検討中です。。
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17141
匿名さん
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17142
マンション検討中さん
Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。
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17143
匿名さん
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17144
匿名さん
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17145
マンション検討中さん
205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。
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17146
匿名さん
>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。
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17147
匿名さん
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17148
匿名さん
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17149
匿名さん
>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか?
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17150
匿名さん
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17151
匿名さん
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17152
匿名さん
>>17149 匿名さん
抽選外れた人に他の部屋を売りつけるきっかけにする
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17153
匿名さん
なるほどですね。
その部屋で人を呼んでおいて、抽選外れても今ならこの部屋が空いてますよっていう作戦な訳ですね。
確かに不自然に西の一部屋だけ空いてますもんね。
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17154
匿名さん
今週土曜日は終日満席で予約取れないみたいですね。大和が満席表示しちゃうのは珍しい。
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17155
匿名さん
>>17154 匿名さん
予算的にタワマンを買えないけど駅近が良い層って多いと思うんです。
そういった層には刺さるんでしょうね。
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17156
匿名さん
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17157
名無しさん
>>17154 匿名さん
NHKの番組でマンション名出しで30秒くらい紹介してたからな、それで問合せ殺到したのかも
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17158
匿名さん
205皆さん狙ってるですか!
抽選になってしまいそうですね…
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17159
匿名さん
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17160
匿名さん
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17161
匿名さん
>>17160 匿名さん
E1ですか?どうなんでしょうね、E1の使いやすさは
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17162
匿名さん
MRで対応不可なの初めて見ました。NHKの宣伝効果ヤバイな。
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17163
匿名さん
煽るわけでなく、なぜ205が人気なのでしょうか?
この部屋は西棟の二階でも眺望があるんでしたっけ?
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17164
通りがかりさん
>>17155 匿名さん
そういう見方はタワマンより高いお値段のお部屋買った人にはかわいそうですね。
タワマンもお安いお部屋はたくさんありましたよ??
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17165
名無しさん
庭が近く見えるところにあるのはメリットなのでは?小さいお子さんいるご家庭は安心すると思います
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17166
マンション検討中さん
去年12月時点に、Bタイプの2階未だ残ってますよね。それもなかなか良いと思いますが。
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17167
匿名さん
二階だと部屋から庭の緑がたくさん見られるのは魅力だと思います。庭から部屋の中が丸見えって訳でもないですし。
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17168
匿名さん
二階くらいだと日常的に階段使いも出来るし良いこといっぱいあると思う。
好きな人多いよ。
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17169
匿名さん
>>17163 です。
皆さま、ありがとうございます!
ガーデンビューってことですね。
すぐ分かりそうなことなのに気付きませんでした。
この辺りだとなかなか無い特典ですし、ここのお庭はとても良さそうですね!
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17170
匿名さん
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17171
マンション検討中さん
西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。(休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも?)
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17172
マンション比較中さん
人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー
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17173
匿名さん
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17174
名無しさん
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17175
匿名さん
>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。
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17176
マンション検討中さん
-
17177
匿名さん
-
17178
匿名さん
-
17179
検討板ユーザーさん
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17180
匿名さん
-
17181
匿名さん
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17182
マンション検討中さん
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17183
匿名さん
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17184
匿名さん
>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか?
私も検討しておりまして
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17185
匿名さん
ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う?
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。
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17186
匿名さん
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17187
匿名さん
>>17185 匿名さん
西高層(神田以上)なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万
なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい
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17188
匿名さん
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17189
匿名さん
1/17物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10~1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42
追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10:00~17:00
抽選日 1月18日17:30
-
17190
匿名さん
参考
メイツ住吉442/444(99.5%)
のこり2戸
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17191
匿名さん
>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか!
ただ、全戸じゃないのですね!
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17192
匿名さん
-
17198
匿名さん
2LDKは1戸を残して供給された。残りは205号室?
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17199
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件