プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど

>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。

>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！

オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。

>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。

>>15006 マンション検討中さん

この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。

電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。

久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。

>>15006 マンション検討中さん
これもうネタでしょ（笑）

買えない奴の妬みだろ（笑）

>>15012 匿名さん

両方に書いてるんですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/72882/

>>15014 匿名さん
そこの3の倍数ガーデンすごい楽しみです

最後にコリドー作るんですね。

>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

思ったより茶色い

>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。

>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。

>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって

>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。

>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。

>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。

>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！

>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。

>>15049 匿名さん
スロープあるので行けますよ。

>>15049 匿名さん

りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな？

>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは？普通でると思うけど

>>15051 口コミ知りたいさん
貴社の社内規程をご確認下さい。

一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。

ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。

>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑

値下げは、だいぶ前からよ

全然違う要因でしょ。若葉さん

>>15055 マンション検討中さん
また値下げしたの？

>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ？
もう引き渡しよ、その頃は

さらには、あっちはもはや台場だし

>>15051 口コミ知りたいさん

出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。

★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。

それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね

>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高

商業施設のサイトも更新されてる模様。
少しずつ情報が明らかになってますね。

完成が楽しみ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。

誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？

何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。

ネガは都合が悪くなったら退散する

抽選部屋は出たのかな？

ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。

今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？

>>15075 匿名さん
それ+5してました！ありがとうございます！

>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？

>>15077 匿名さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

マンション買うなら、物件概要はみたほうがいいです。

>>15078 マンション検討中さん
ありがとうございます。

1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ？という感じです。

もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。

ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)

>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)

>>15082 名無しさん

258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。

>>15085 匿名さん
この計算が順当な気がします。

>>15083 匿名さん
そんな気持ち悪い話題やめてくれー

>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか？ここで4LDKがないというのは見たのですが……

>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO！

>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。

今週末も結構入っていましたね！
重説とかかもしれませんが。

今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。

いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。

東棟のMかPか眺望はありますか。

>>15095 マンション検討中さん
Ｍはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Ｐは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…

早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。

ここ本当に人気だな、悔しいー！

>>15098 匿名さん
なんで悔しいのですか？