プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14900 匿名さん
それって逆に陽の光が入らないってことじゃん…(笑)

>>14901 検討板ユーザーさん
わかるようで分からない笑

西残った部屋の間取りはよくない、皆さんも間取りに絶対妥協しないほうがいいぞ。一生住むなら。そもそも再来週東棟に申込しようかな、今週は現地へ行きます。

>>14903 マンション検討中さん
西の残った部屋というのはiタイプですか？

残り物には服がある？

>>14904 匿名さん

14797 マンション検討中さん 2日前
Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

ご参考まで。
CIJ全部残ってますが、DGはあんまりないです。Dは抽選になる可能性が高いし、価格も高いし、東棟のMPかPかに悩んでいます。今週現地へ見に行きます。

>>14902 匿名さん
そのグラフを見る限り、バルコニーの奥行のありなしで程度の差はあれ、夕方には西日が直撃で差し込むことになる。冬至はもちろん、夏至もかなり入る。

この物件のブログを探しても、値下げ前の価格で書いてるものばかりで参考にならないですね…

>>14905 匿名さん
そうですね、みんなカタログスペックだけで話してますから、案外蓋を開けたら素晴らしい！みたいな可能性も。。。

今更ですが、パーティールームに入るのって一度屋根のない外部を通らないといけないんですね。
雨の日は濡れますね…

>>14911 検討板ユーザーさん
雨の日に行かなきゃ良いだけでは？

>>14911 検討板ユーザーさん
そうなんですか？パーティールームって西棟ですよね？？

>>14912 口コミ知りたいさん
バカかな？

>>14913 匿名さん
西棟ですね！

間取りはこのブログがまとめられてて検討者としては参考にしてます。
https://www.takenote1101.com/entry/江東区・有明テニスの森のマンション「プレミス

>>14916 マンション掲示板さん
https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

こちらも間取りや管理費などが掲載されています。参考までに。

https://manmani.net/?p=15310

商業施設の新しい求人サイト？！

毎日毎日料理する身としては
豊洲市場から直送の鮮魚など嬉しいな。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

>>14921 匿名さん

再訂正m(_ _)m

正しくは
D-6F(6390)とN1-5F(4870)が売れ
N1-7F(4930)は残ってる

毎週ありがとうございます。わかりやすい。
ついに残り3割以下ですか。次期が出始めたらかなりでるだろうな。
週6って多いんでしょうか？残り77だけど、西はこれから鈍るだろうから、まずはまだ開いてない東の次期販売が公開されてからが勝負って感じかな

西はI-13・10に集中かな。次期販売で西のメリット預かれるとこはもうそこしかないわけで。
I-11,9,J-10,C-9がまだあればそっちもあり？
間取りは置いといて、他の西選ぶならいっそ東中層の好きな間取り狙いたいところ。

自分は東低層狙いなので余裕の構え

>>14920 匿名さん
毎週まとめどうも。
にしても、追加無しって明らかに何か待ってるよなぁ。

>>14925 マンション検討中さん
こちも東棟の低層にしたい。C、I、Jタイプも真面目に考えましたが、やっぱり間取りはどうしても。。。使いづらい感じですね

>>14927 マンション検討中さん
個人的には間取りはあまり気にならなかったというか逆に面白いくらいで考えてたんですが、眺望がない西なら安い東かなと思ってます。
逆に>>14925に書いたとこで人と被らないなら突撃してもいいかな？と悩んでました。
どっちにしろ、次期が公開されるまではどうにもなりません。
確かに、なに待ちなんでしょう…同じように待ってる方も多いのでは？

東の低層狙い多いですね…
3LですとO1、O2、Pあたりが抽選になりそうでしょうか？

まさに今週末にCのお部屋を申し込もうと思っていたのですが、どの辺がネックな感じでしょうか？
リビング手前にある繋げられるお部屋の使い道…のような感じですか？

３Lの部屋が必用でなく広いリビングを考えているなら，Cも良さそうですね。展望も
良い部屋ですしね。

Dの残り部屋いきます！！
抽選かなー！

>>14930 マンション検討中さん

うちもCが候補に上がりましたが、下記の理由で妻に却下されました。
・低層階だとキッチンが道路から見えそう
・見えないようにカーテン等を付けるとキッチンの油汚れが付着しそう
・キッチン横に壁があるため他の部屋より採光面が少ない
・D部屋のダイレクトウインド部分の出っ張りでキッチンに日がさす時間が少なそう

高層階ならキッチンは見えないでしょうし、景色が抜けているのでむしろ気持ち良く料理が出来ると思います。窓を開ければ臭いもこもりにくそうですし。
リビングと繋がる部屋の使い道は工夫次第でどうにでもなりそうなので、個人的には悪くないと思いました。

>>14930 マンション検討中さん
私が気になったところは、仰られている部屋をリビングと繋げづらいところです。
洋室3のドアをすべて広げても、ドアを収納する壁が残ってしまうのがネックでした。

マンションはあまり関係ないが、目の前の体操競技場で消防訓練がありました。
https://www.topics.or.jp/articles/-/281320

上質なマンションですね?

かっこいいなぁー

モデルルームの模型や広告イラストよりも実物はいい感じの仕上がりですね、気に入りました！

これは確かに良いですね、、、

>>14936 匿名さん
これ角部屋が欲しくなってきますね！(笑)

むむむむむー

カッコいい…エントランス期になる

やっぱ光井純&アソシエーツ設計のマンションはイイよなあ。。オサレやで。

これはいいな！
現地見学行ったら欲しくなりそう。

ここ選ぶ人は、カッコ良さとか求めないと思ってた。スタイルではタワーには勝てないから。

>>14945 匿名さん
カッコよさは求めてなかったけど、蓋を開けたらカッコよかったってやつ。

いいですね！
高級感もあって、落ち着きもあって好きな外観です。

そもそとタワーのかっこよさはギラギラ高級感だよね。
デザインとか木の感じとか落ち着きって感じだね。ジャンルが違う。

正直板マンにここまで期待してなかったんだけどな。ポジティブサプライズ。

湾岸エリアにおける海や夜景といった眺望、格好良いライフスタイルを満喫したいのであれば、他のタワーマンションを選んだ方が良いと思います。

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

雨の日は陽が当たりますか？

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

怒涛の３連投（笑）

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)

お台場の花火や東京湾花火大会の花火は見えるかな？
営業の方に聞いてもわからないと言われましたが。

上層なら直線上に遮蔽物無いから全部見えるでしょ。Google earthでも見ればいいのに

>>14969 マンション検討中さん
現地で高さを確認した限りでは9階以上は角度的に西向きなら南側の住居でも景色が抜けてるから充分見えそうでしたけどね。

D～Jタイプの9階以上も、西側の倉庫会社が無くなって、隣の倉庫と駐車場にマンションでも建ってしまえば、同じく高層階でも住環境は壊されてしまいます。資産性を考慮して、東棟の低層階、3LDK、5,000万円台（坪単価270万円前後）を選ぶ視点も、人によってはあるでしょう。

東
周辺の開発で住環境が悪化するリスクがない

西低層
南側を除いて陽当たりはそこそこある

西高層
レインボービュー

こんな感じかな？

>>14973 マンション検討中さん
何度も議論されてますけど倉庫会社が売りに出される可能性は極小です。

今回のダイワの用地も、カンダからです。
合わせての用地取得を打診しましたが、カンダ側が売らなかったのです。

合わせて、万が一売却したとしても、用地的に容積率が200%の土地なのでタワーマンションが立つとしたらペンシルマンションだし、タワー以外なら今の倉庫と変わらない大きさです。

>>14973 マンション検討中さん
E2までは、大丈夫だと思いますけど？

レインボーブリッジは西棟ならJまで高層階は見えます。

モデルルーム行けば各部屋からの実際の眺望写真見せてくれるよ！

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

影の比較すごい(笑)助かります！

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。