東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. ブランズタワー豊洲ってどうよ?
周辺住民さん [更新日時] 2025-09-21 17:45:41

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー豊洲
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ~駅近&地下駐車場など魅力の多い中古マンション~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲 2022年7月時点の相場 新築販売時から3割前後の値上がり!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 38001 匿名さん

    >>37994 匿名さん

    営業からはガーデニングNGと言われましたけどね…

  2. 38002 匿名さん

    >>38001 匿名さん

    そりぁ、営業はあの場でOKです。なんて言えないよ。

  3. 38003 匿名さん

    ドラム派だから洗濯物はNGでいいけど、チェアとかテーブルは置きたいな。

  4. 38004 匿名さん

    >>38003 匿名さん
    風強いから本当に危ないですよ。

  5. 38005 匿名さん

    >>38004 匿名さん

    そうそう。豊洲は風強いので、バルコニーに物置いたり洗濯物干したら危ないよ。洗濯物落としてゆりかもめ止めちゃったら賠償請求されるかもよ?

  6. 38006 匿名さん

    >>38005 匿名さん
    まあ豊洲に限らず湾岸は風が強いし、塩分が混じる。洗濯物は潮風に晒すより乾燥機の方が良い。

  7. 38007 匿名さん

    >>38006 匿名さん

    深川五中の校歌にも「吹くよ?潮風?さざ波よせて?」って出てくる。

  8. 38008 匿名さん

    外観のための植物禁止って意味わからんな
    植物はあったほうが外観いいだろ。
    何も置いてなかったら廃墟みたいじゃん

  9. 38009 匿名さん

    >>38007 匿名さん
    ?→音符?

  10. 38010 通りがかりさん

    >>38008 匿名さん

    えっ?

  11. [PR] 周辺の物件
    イニシア町屋ステーションサイト
    オーベルアーバンツ秋葉原
  12. 38011 職人さん

    管理組合での最初の1年間の活動は管理費削減だよな。
    東急が単にぼってるだけだから。
    修繕費も、どうせ12年位で大規模修正やる想定なんだろうけど、今のタワマンは20年やらなくて平気だよ。

  13. 38012 匿名さん

    >>38005 匿名さん
    そんなんで賠償されない。他のタワマンはなぜ良いのか?

  14. 38013 匿名さん

    >>38000 匿名さん
    管理費負担しています?
    保育所やスーパーですよ。

  15. 38014 匿名さん

    >>38011 職人さん
    それ住民板でやって

  16. 38015 匿名さん

    >>38014 匿名さん
    買う人もなぜここが維持費割高だから興味ありますよ。
    住民板も住民以外もかけますし。。

  17. 38016 匿名さん

    >>38015 匿名さん
    維持費が高いか安いかはここでやったらいいんじゃない。
    それを変えることは検討者にはできないので、変える変えないの話は住民板でやるべきと言ってる。


  18. 38017 マンション検討中さん

    ガチで外干し禁止が決め手で見送ろうかと悩み中の者ですw
    ドラム式乾燥機で事足りるという方は、一体どういう属性でしょう?Dinksだったら納得できるけど、複数子持ち(しかもクラブ活動とかで洗濯物が多い年齢)だと単純にキャパ足りなくないですかね?小分けで何回も乾燥機回すのもダルいし。。

    という人は一定数いること間違いないですよ。この意見をMR営業に伝えたら、管理組合に提議したら方針変わることは十分ありえると言われましたが、どうなんでしょうね、、、

  19. 38018 匿名さん

    >>38017 マンション検討中さん
    浴室乾燥じゃダメなん?


  20. 38019 匿名さん

    >>38017 マンション検討中さん
    私の周りには皆無です。
    一定数がどれぐらいかわかりませんが、
    まず、通らない意見かなと。。

  21. 38020 匿名さん

    >>38017 マンション検討中さん
    子供2人でパナの使ってるけど別にダルくないぞ。毎日風呂入るときに全員分回して朝には仕上がってる。

  22. 38021 匿名さん

    >>38017 マンション検討中さん
    私も管理規約変更になる可能性はMRで聞きました。
    私は変更に賛成です。そういう人はかない多いです。
    私も家族にこれで反対されましたがなんとか了承得てスカイズから買い替えます。
    特に乳白色は景観の邪魔にならないですし、透明バルコニーも目隠しをすれば
    よいと考えます。スカイズも美観に影響ない素晴らしいマンションです。
    温暖化が問題のなか、太陽の恵みを活かさないのはばかです。
    109は本当に住民目線になってないです。

  23. 38022 匿名さん

    購入したら住民の所有物だから管理規約も変更し、管理会社もかえ、
    バルコニーも透明にしたい人はかえて、駐輪場を地下にうつし、
    バルコニーで植栽も楽しめます。

  24. 38023 マンション比較中さん

    >>38017 マンション検討中さん
    パークタワー勝どきも洗濯干せます。パークシティ豊洲、スカイズも干せます。
    評価の高いマンションは干せます。

  25. 38024 マンション検討中さん

    修繕積立金を安くすることは、デベが負担するわけじゃないから簡単だよ。
    スミフは激安だけど、大丈夫?って思った。
    引渡し後は住民が管理することになるので、後でお金が足りなくなるのは困る。値上げも困るし、払わない人も出てくるでしょうね。
    最初からしっかり決められていた方が安心なのでは?

  26. 38025 購入経験者さん

    >>38024 マンション検討中さん
    ぼられてるのに従順ですな。

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオ三田レジデンス
    クラッシィタワー新宿御苑
  28. 38026 購入経験者さん

    管理費を整理するとここは大きく分けて敷地と高層棟の2つに分かれる。
    実は管理費負担としてはそれぞれ約半分ずつくらい。
    4万かかるとすると敷地に2万かかっている。

    重要説明書よく読んでないひともいると思うが、スーパー保育所は売主のもので
    賃料はいっさい払われない。土地の大部分をスーパー、保育所が占めているが
    敷地管理費は住民負担。

  29. 38027 マンション検討中さん

    38017です。皆さんありがとうございます。私も一定数とは言いましたが、この板見る限り少数派な(つまり管理組合で否決される可能性が高い)感じはしますよね。。。

    正直、私自身はニュートラルなんですが、妻が外干しにこだわり強くて(笑)。ただ、妻が視野狭小なだけの気もしてきたので、38020さんの家族4人でも乾燥機で間に合っている意見なども踏まえ、よく検討します。大変参考になりました。

  30. 38028 購入経験者さん

    >>38027 マンション検討中さん
    ほとんど全てのタワーで干せるので多数派です。
    ただ、妻も説得できないのであればあきらめましょう。
    数人の意見で考え曲げるようなら干せる勝どきか有明がおすすめです。

  31. 38029 周辺住民さん

    ツイン住民ですが、外干し禁止ですが結構干してるわ。
    管理規約破ろうが、法律で外干し禁止なんかあるわけないので無視してる。
    罰則もないし、どうにもできない。
    こんな事で争うだけ無駄。

  32. 38030 ご近所さん

    東急は何もかもぼりすぎて、エレベーターぼりすぎだろう。通常メンテなら1台1ヶ月1.5万くらいで済むよ。東急は1台で10万くらい??

  33. 38031 匿名さん

    >>38030 ご近所さん
    もし本当にそんなにぼってるなら、値下げ余地が大きいということですね。
    大変喜ばしい情報です。

  34. 38032 周辺住民さん

    >>38030 ご近所さん
    ぼりすぎだし、所有している設備の管理費はらってないとか一部減額してる。
    無償で場所だけ貸し住民にはリターンなし。
    本当に三井がよかった。

  35. 38033 匿名さん

    >38029 周辺住民さん

    うちのマンション、外干し禁止で
    違反すると管理人が外から証拠画像を撮影して掲示板に貼られますよ。
    罰則が無いのは理事会の怠慢でしょう。

  36. 38034 周辺住民さん

    >>38033 匿名さん
    それどの法律根拠にそんなことできるの?
    ちょっと怖いわ。

  37. 38035 職人さん

    >>38026 購入経験者さん
    敷地管理費用かなり高いけど、その割に植栽の手入れ回数少ないよな?

    窓拭きも年1回だし、どこに巨額の管理費使ってるんだ?

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    クレストプライムシティ南砂
  39. 38036 匿名さん

    >>38026 購入経験者さん

    保育所は容積率を上げるための地域貢献施設でしょう。
    スーパーはこの物件の資産価値を上げる利便施設。
    だから家賃はタダでいいし、管理費もいらない。このスーパー激戦区の中で、品揃えのいいスーパーとして頑張って欲しいから、光熱費を負担してあげてもいいくらいだわ。

  40. 38037 デベにお勤めさん

    >>38035 職人さん
    スカイラウンジに管理費から支出してバーテン呼んだり、
    エリアマネジメントに相当多くの費用出す予定になってるよ
    店舗の土地の税負担や管理は住居棟住民持ちでも、店舗からの収益は管理組合に一銭も入らなかったり...
    その他管理会社に相当高い額払う予定なんだろうね。

    各管理パートの費用の妥当性は住民にたくさんいる会計士が、
    大規模修繕等の設備費用などは建築士、
    交渉戦略は弁護士が担当して交渉の余地は大いにあると思う。
    重説を読むと色々と東急(の管理会社)に有利な枠組みになってる。

  41. 38038 匿名さん

    >>38030 ご近所さん
    東急じゃなくても、普通にそのくらいかかりますね。
    今住んでるマンションはのエレベーター保守は、三菱にお願いしてるけど毎月127万円だよ。高速6機 非常用大型1機 低層用2機。
    ここは25機あるから、毎月300万位にはなるでしょ。年間で3,600万円。

  42. 38039 職人さん

    >>38036 匿名さん
    頭大丈夫ですか?敷地権利持っていて管理費払わないとかありえない。
    保育所優遇もないし潰れても構いません。

  43. 38040 口コミ知りたいさん

    >>38037 デベにお勤めさん
    読めば読むほどありえないですよね。
    エリアマネジメントはヨガにいくらかけるのかと。
    社員の給与に消えてますな。

  44. 38041 販売関係者さん

    >>38038 匿名さん
    https://www.mm-chiyoda.or.jp/column/report/question/1582.html

    ここをみると1台5万として月125万、年1500万。

  45. 38042 匿名さん

    >>38039 職人さん

    本来、スーパーやってけるような立地じゃないから、優遇してあげないと大変だよ。
    品揃えの悪いスーパーになるよ。
    保育所は、地域貢献施設です。

  46. 38043 職人さん

    >>38042 匿名さん
    そんなやっていけないなら精算すればいい。
    土地建物は所有し収益は自分、管理は未払い、半額とかありえないだろう。スカイズもいれると住民は3000人いるしこれで運営できないのは売主の怠慢。

  47. 38044 匿名さん

    >>38041 販売関係者さん
    2006年の記事ですか。何階建て?

  48. 38045 匿名さん

    だいたい管理費1ヵ月1億くらい。
    4000万が敷地管理、6000万がマンショ管理。
    スーパー、保育所分で2000まんは要求しましょう。

  49. [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    オーベルアーバンツ秋葉原
  50. 38046 匿名さん

    >>38044 匿名さん
    https://www.tokyoelevator.com/エレベーター保守/エレベーター点検費用.html

  51. 38047 匿名さん
  52. 38048 匿名さん

    >>38047 匿名さん
    1台につき年間数十万円から数百万円。

  53. 38049 匿名さん

    >>38048 匿名さん
    数百万はワーストだから早急に109をとばし相見積もりで対応しましょう。

  54. 38050 匿名さん

    >>38035 職人さん

    窓拭き年1回って、本当?
    普通、四半期に1回くらいはあるんじゃない?

  • [PR] スムラボ 「プレミアム記事」を始めました。一般記事では公開されない購読メンバー限定のコンテンツです。
  • 【スムログ】「ブランズタワー豊洲」の記事一覧を見てみる

[PR] 周辺の物件
ピアース麻布十番ヴィアーレ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンウッド大森山王三丁目
シエリアタワー南麻布
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオシティ文京小石川
スポンサードリンク
ブランズシティ品川テラス

[PR] 周辺の物件

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ピアース戸越公園レジデンス

東京都品川区戸越5丁目

未定

1LDK~3LDK

30.77m²~71.02m²

総戸数 24戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円・8330万円

1LDK・2LDK

30.34m2・44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,098万円予定~1億298万円予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

[PR] 東京都の物件

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸